DB50-T 822-2017 既有居住建筑信息化改造規(guī)范

備案號：既有居住建筑信息化改造規(guī)范Technicalspecificationforinformatizationretro重慶市質量技術監(jiān)督局發(fā)布I前言 I引言 III 12規(guī)范性引用文件 1 14術語和定義 15改造原則 2 2 25.3安全性 26改造指標 26.1等級指標劃分 26.2指標說明 47改造要求 77.1基礎通信功能改造 77.2公共安全類功能改造 87.3公共服務類功能改造 97.4家庭智能類功能改造 7.5運營服務類功能改造 8星級評定要求 8.1申報與評定 8.2等級評分要求 8.3星級評分要求 本標準按照GB/T1.1-2009的規(guī)則起草。本標準由重慶信息通信研究院(中國信息通信研究院西部分院)提出。本標準主要起草單位：重慶信息通信研究院(中國信息通信研究院西部分院)、中移物聯(lián)網(wǎng)有限公本標準主要起草人：范雨曉、陳秋歌、魯金屏、徐小媛、左功能情況，將既有居住建筑信息化改造各指標的評分等級分別設置為1級、2級、3級、4級共4個等級。其中，1級要求最低，4級要求最高。根據(jù)各等級分值對改造后小區(qū)進行評分，分值總和最終決定既有居住建筑信息化改造規(guī)范件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。GB50395視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50846住宅區(qū)和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范GA/T644GA/T678GA/T992GA/T1127安全防范視頻監(jiān)GA/T1132車輛出入口電動欄桿機技術要求GA/T1211安全防范高清視頻監(jiān)控系統(tǒng)技術要求DBJ50-056住宅建筑群電信用戶駐地網(wǎng)建設規(guī)范3縮略語Wi-FiWirelessFidelity2指利用信息通信技術，對既有居住建筑進行信5改造原則5.1開放性5.2可靠性5.3安全性既有居住建筑信息化按其改造指標功能的不同分為1級、2級、3級、4級，各等級指標要求見表1:1級寬帶接入10Mbps(含)之內10Mbps-50Mbps(含)50Mbps-100Mbps(含)100Mbps以上公共區(qū)域全覆蓋公共門禁管理門禁卡門禁卡+密碼門禁卡+密碼+手機門禁卡+密碼+手機+生物特征識別3表1既有居住建筑信息化改造等級指標要求(續(xù))1級2級公共覆蓋出入口覆蓋出入口、主要通道、樓梯間(底層和頂層)息化系統(tǒng)聯(lián)動電子巡更息化系統(tǒng)聯(lián)動公共安防具備公共安防報警功能+與相關信息化系統(tǒng)聯(lián)動具備公共安防報警功能+與相主手機推送報警信息公共支持固定電子屏持移動終端查詢具備非聯(lián)網(wǎng)型信息系統(tǒng)+支持物業(yè)在線辦公+支持業(yè)主在線查詢公共設備支持監(jiān)控1種小區(qū)公共設備支持監(jiān)控1種小區(qū)公共設備支持監(jiān)控2種小區(qū)公共設備支持監(jiān)控3種以上(含)小區(qū)公共設備小區(qū)健康監(jiān)測具備健康監(jiān)測終端配備，能夠安防控制小區(qū)電子提供小區(qū)電子商務服網(wǎng)上交易功能4a)公共區(qū)域包括：小區(qū)出入口、單元樓出入口、車庫出入口、電梯出入口、小區(qū)主干道交匯消防通道、樓梯間(底層和頂層)等；b)無死角除上述公共區(qū)域外，應包括：車庫、電梯間、樓梯間等。a)非可視對講裝置：只實現(xiàn)對講功能，不要求實現(xiàn)可視化；b)黑白可視對講裝置：實現(xiàn)可視化的對講裝置，圖像為黑白；d)移動終端彩色可視對講裝置：能依托住戶移動終端實現(xiàn)彩色可視化對講功能。a)密碼：通過輸入密碼方式開啟門禁；指通過建立信息化系統(tǒng)登記住戶車輛及到訪車輛信息，便于提供自動放/限行，泊車引導及在線支5b)在線式：具有聯(lián)網(wǎng)功能，在從巡更b)與相關信息化系統(tǒng)聯(lián)動指，可與其現(xiàn)當周界防范系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)警情時，視頻監(jiān)控系統(tǒng)自動鎖定發(fā)生警情的區(qū)域。b)公共安防報警類型可包括：非法人員入侵報警、火災報警、有毒有害氣體 固定電子屏：指安裝在既有居住建筑小區(qū)的公共區(qū)域(如：出入口、主要通道等)的無 物業(yè)信息，如：房產(chǎn)管理信息、住戶管理信息、設備管理信息、維修管理信息、投訴管 非聯(lián)網(wǎng)型：指不接入互聯(lián)網(wǎng)，僅通過計算機記錄、統(tǒng)計和管理物業(yè)相關信息，物業(yè)相關——聯(lián)網(wǎng)型：指接入互聯(lián)網(wǎng)，支持物業(yè)相關信息的網(wǎng)上查詢、存儲等。6d)物業(yè)固定資產(chǎn)監(jiān)控：為公共區(qū)域的物業(yè)固定資產(chǎn)(如顯示屏等)配備唯一識別電子標簽，具備76.2.5小區(qū)運營服務類先選擇根據(jù)已有國際標準設計、生產(chǎn)的標準化設備，避免因兼容性造成系統(tǒng)難以升級或拓展。8c)3級及以上等級在2級要求基礎上，要求樓宇對講裝置為彩色對講裝置，并要求樓宇對講裝置b)2級在1級要求基礎上，要求支持密碼開鎖方式，其他方式不要求；c)3級在2級要求基礎上，要求支持手機媒介開鎖方式的一種或多種；d)4級在3級要求基礎上，要求支持生物特征識別開鎖方式的一種或多種，如為面部識別，應滿e)應滿足GB50396和DBJ50/T-175的有關要求。a)1級和2級要求配備獨立的停車管理系統(tǒng)；d)4級在3級要求基礎上，要求提供泊車引導功能和停車費在線支付功能；9交匯處、消防通道、樓梯間(底層和頂層);b)3級及以上要求設置在線式電子巡更系統(tǒng)，接入網(wǎng)絡，實時將采集和存儲數(shù)據(jù)傳送至物業(yè)管理c)3級在2級要求基礎上，要求全方位無死角；d)4級在3級基礎上要求與其他信息化系統(tǒng)聯(lián)動，如視頻監(jiān)控系統(tǒng)等；e)應滿足GB50394和DBJ50/T-175的有關要求。a)1級和2級只要求建設公共安防報警系統(tǒng)(見6.2.2.7),具體實現(xiàn)方式不作要求；b)3級在2級要求基礎上，要求與其他信息化系統(tǒng)聯(lián)動，如門禁管理系統(tǒng)等；c)4級在3級要求基礎上，要求發(fā)生報警事件時，向業(yè)主手機推送報警信息。指為既有居住建筑小區(qū)住戶提供小區(qū)生活中的主要信息。具體功能c)3級在2級要求基礎上，要求通過移動終端查詢小區(qū)各類信息；d)4級在3級要求基礎上，要求建立住戶相關信息數(shù)據(jù)庫，智能推送所需的小區(qū)各類信息；b)2級在1級要求基礎上，要求建設聯(lián)網(wǎng)型信息化物業(yè)管理系統(tǒng)；c)3級在2級要求基礎上，要求支持物業(yè)在線辦公；d)4級在3級要求基礎上，要求支持業(yè)主的在線查詢和事務辦理。指通過設置既有居住建筑小區(qū)公共設備監(jiān)控系統(tǒng)，對既有居住建筑小區(qū)公共設備運行狀況進行監(jiān)a)1級和2級要求設置1種公共設備監(jiān)控系統(tǒng)；b)3級要求設置2種公共設備監(jiān)控系統(tǒng)；c)4級要求設置3種以上(含)公共設備監(jiān)控系統(tǒng)。a)1級和2級不作該項要求；b)3級要求為住戶配備相應健康監(jiān)測終端設備，設備數(shù)量不作c)4級在3級要求基礎上，要求建立住戶健康信息相關數(shù)據(jù)庫，具備相應的查詢、分析功能。a)1級和2級要求支持2種安防功能；b)3級要求支持3種安防功能；c)4級要求支持4種以上(含)安防功能。指能對家庭環(huán)境中的各類家電設施進行智能化本地/遠程控制、手動控制、場景控制以及聯(lián)動控制a)1級和2級要求支持2種控制功能；b)3級要求支持3種控制功能；c)4級要求支持4種以上(含)控制功能。a)1級和2級不作該項要求；b)3級及以上要求建設小區(qū)服務平臺，為小務平臺，享受網(wǎng)上商家信息/活動信息獲取、訂貨、在a)1級和2級不作該項要求；b)3級及以上要求建立小區(qū)服務平臺，為小區(qū)住戶提供小區(qū)電子商務服務，要求有實際商戶入駐平臺，并在公共區(qū)域設置物流快遞服務系統(tǒng)，使住戶能實際8星級評定要求b)評定應從維護公眾利益角度出發(fā)，符合相關國家既有居住建筑信息化改造等級評分要求參見表2:1級寬帶接入12342234公共安全類3567門禁管理368338表2既有居住建筑信息化改造等級評分表(續(xù))1級公共安全類368電子巡更22330346公共安防報警338公共服務類345356公共設備監(jiān)控2234小區(qū)健康監(jiān)測0035智能安防1123智能家居1123小區(qū)增值服務0044電子商務0044注：總分一欄表示該等級所有項目覆蓋完全后所得的分值總既有居住建筑信息化改造指標分為基礎通信、公共安全、公共五類改造指標下包括多個子類指標，根據(jù)各子指標的具體改造功能的難易和級、4級四個等級，如基礎通信類下包括寬帶接入和移動網(wǎng)絡信號覆蓋兩個指標，寬帶接入指標分為1a)各子指標改造功能完全符合對應等級要求的描述(見表1),才可判定為達到該指標對應等級則評定為3級，該項