BT合同案列課件

BT合同案列2024/4/17BT合同案列第一章BT項(xiàng)目模式介紹.BT合同案列一、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程在講述BT項(xiàng)目之前，讓我們先了解項(xiàng)目周期的概念，項(xiàng)目周期分建設(shè)過(guò)程和運(yùn)營(yíng)（生產(chǎn)）過(guò)程。其中建設(shè)過(guò)程主要包括四個(gè)階段：策劃階段準(zhǔn)備階段實(shí)施階段完工階段項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程BT介入時(shí)機(jī)BT合同案列二、BT運(yùn)營(yíng)模式介紹1、BT的概念BT（Build-Transfer）即建設(shè)-轉(zhuǎn)讓?zhuān)怯蓸I(yè)主通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式確定投資建設(shè)方，由投資建設(shè)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措和工程建設(shè)，項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收合格后由業(yè)主回購(gòu)，并由業(yè)主向投資建設(shè)方支付回購(gòu)價(jià)款的一種融資建設(shè)方式。BT合同案列二、BT運(yùn)營(yíng)模式介紹2、采用BT方式的意義和傳統(tǒng)的投資建設(shè)方式相比，采用BT方式具有一定的優(yōu)勢(shì)：1）采用BT方式可為項(xiàng)目業(yè)主籌措建設(shè)資金，緩解建設(shè)期間的資金壓力。2）采用BT方式可以降低工程實(shí)施難度，提高投資建設(shè)效率。BT項(xiàng)目由投資建設(shè)方負(fù)責(zé)工程全過(guò)程，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)的一體化優(yōu)勢(shì)和規(guī)模效益。BT合同案列二、BT運(yùn)營(yíng)模式介紹3）BT方式一般采用固定價(jià)格合同，通過(guò)鎖定工程造價(jià)和工期，可有效的降低工程造價(jià)。4）BT項(xiàng)目回購(gòu)資金有保證，投資風(fēng)險(xiǎn)小。對(duì)大型建筑企業(yè)而言，BT項(xiàng)目是一種良好的投資渠道，通過(guò)BT方式參與工程項(xiàng)目的投資建設(shè)，既有利于避免與中小建筑企業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，又能發(fā)揮企業(yè)自身技術(shù)和資金的綜合優(yōu)勢(shì)。BT合同案列二、BT運(yùn)營(yíng)模式介紹3、BT方式與墊資承包的區(qū)別有人認(rèn)為，BT就是“帶資承包”。實(shí)際上，BT方式與墊資承包有較大區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1）合法性國(guó)家發(fā)改委等7部委30號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》中明確規(guī)定，“招標(biāo)人不得擅自提高履約保證金，不得強(qiáng)制要求中標(biāo)人墊付中標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)資金”。由此可以看出，墊資承包實(shí)質(zhì)上違背了現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，是一種違法違規(guī)行為。。BT合同案列二、BT運(yùn)營(yíng)模式介紹3、BT方式與墊資承包的區(qū)別2）資產(chǎn)的隸屬關(guān)系BT項(xiàng)目的回購(gòu)實(shí)質(zhì)上是一種資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。在建設(shè)期間，工程資產(chǎn)所有權(quán)歸投資建設(shè)方所有，回購(gòu)?fù)瓿珊?，工程資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主所有。而在墊資承包中，工程資產(chǎn)所有權(quán)均歸業(yè)主所有，施工企業(yè)在建設(shè)期間不擁有項(xiàng)目所有權(quán)。

BT合同案列二、BT運(yùn)營(yíng)模式介紹3、BT方式與墊資承包的區(qū)別3）投資風(fēng)險(xiǎn)BT項(xiàng)目一般需由項(xiàng)目建設(shè)方或地方政府出具項(xiàng)目回購(gòu)承諾函，以及第三方（一般為銀行）提供項(xiàng)目回購(gòu)擔(dān)保函，因此，項(xiàng)目建設(shè)方的投資收回有保障，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。而在墊資承包方式中，項(xiàng)目業(yè)主一般不能出具類(lèi)似的擔(dān)保，同時(shí)，由于工程資產(chǎn)所有權(quán)屬于項(xiàng)目業(yè)主，一旦項(xiàng)目資產(chǎn)被銀行清算，承包方所墊資金將很難收回，風(fēng)險(xiǎn)很大。BT合同案列三、BT實(shí)施方式及要點(diǎn)在實(shí)踐中，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，可采用以下幾種BT實(shí)施方式：1、完全BT方式BT方式是指通過(guò)招標(biāo)確定項(xiàng)目投資建設(shè)方，投資建設(shè)方組建項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、投資和建設(shè)，項(xiàng)目建成后由業(yè)主回購(gòu)的形式。此種方式對(duì)投資建設(shè)方無(wú)特殊資質(zhì)要求，只要其具有較強(qiáng)的投融資能力即可。BT合同案列三、BT實(shí)施方式及要點(diǎn)2、BT工程總承包方式BT工程總承包方式是指通過(guò)招標(biāo)確定項(xiàng)目投資建設(shè)方，投資建設(shè)方按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過(guò)程的承包，并承擔(dān)項(xiàng)目的全部投資，由業(yè)主委托指派工程監(jiān)理，項(xiàng)目建成后由業(yè)主回購(gòu)的形式。BT合同案列三、BT實(shí)施方式及要點(diǎn)3、BT施工承包方式BT施工承包方式是指通過(guò)招標(biāo)確定項(xiàng)目投資建設(shè)方，投資建設(shè)方按合同約定負(fù)責(zé)工程施工及投資，項(xiàng)目驗(yàn)收合格后由業(yè)主回購(gòu)的形式。此種方式的特點(diǎn)為：1）工程施工直接由投資建設(shè)方承擔(dān)，項(xiàng)目投資建設(shè)方必須同時(shí)具有投融資能力和相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工總承包企業(yè)。BT合同案列三、BT實(shí)施方式及要點(diǎn)2）項(xiàng)目規(guī)模較大，通常一個(gè)項(xiàng)目拆分成若干標(biāo)段實(shí)施。業(yè)主直接和若干個(gè)投資建設(shè)方簽署B(yǎng)T項(xiàng)目投資建設(shè)合同。3）投資建設(shè)方只負(fù)責(zé)工程的施工，業(yè)主負(fù)責(zé)工程全過(guò)程管理，設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位的管理由業(yè)主直接負(fù)責(zé)。

和傳統(tǒng)建設(shè)方式相比，此方式的主要區(qū)別在于由項(xiàng)目建設(shè)方負(fù)責(zé)工程的資金籌措。BT合同案列三、BT實(shí)施方式及要點(diǎn)3、BT施工承包方式BT合同案列.

第二章本項(xiàng)目的實(shí)施BT合同案列BT合同案列BT合同案列BT合同案列一、本項(xiàng)目特點(diǎn)1、項(xiàng)目描述：為加強(qiáng)池州市職業(yè)教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高教學(xué)質(zhì)量，2005年12月16日池州市委常委會(huì)議，要求**********學(xué)院新校區(qū)建設(shè)早日開(kāi)工，早日建成并發(fā)揮作用。2006年1月19日，池州市發(fā)改委以池發(fā)改投資（2006）18號(hào)文批準(zhǔn)**********學(xué)院新校區(qū)一期工程立項(xiàng)建設(shè)。BT合同案列一、本項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：興建教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、圖書(shū)室、實(shí)訓(xùn)樓、電教中心及其配套基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目總投資7718萬(wàn)元，資金來(lái)源于市財(cái)政撥款和自籌資金。鑒于整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)廣，資金需求大，**********學(xué)院本著求真務(wù)實(shí)的科學(xué)發(fā)展觀，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，學(xué)生宿舍工程采取BT項(xiàng)目融資方式建設(shè)。BT合同案列一、本項(xiàng)目特點(diǎn)1）建設(shè)規(guī)模：新校區(qū)一期工程共有兩個(gè)學(xué)生宿舍組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)2幢6層、混合結(jié)構(gòu)、建筑面積110035m2，工程造價(jià)約700萬(wàn)元，合計(jì)建筑面積220070m2，工程造價(jià)約1400萬(wàn)元。2）目前進(jìn)度：已完成項(xiàng)目前期工作、勘察設(shè)計(jì)、委托招標(biāo)代理、工程監(jiān)理和三通一平工作，學(xué)生宿舍樓樁基工程正在施工。就BT時(shí)機(jī)來(lái)說(shuō)，屬于上述情況的第三種（BT施工承包方式）。BT合同案列一、本項(xiàng)目特點(diǎn)3）建設(shè)工期：工期為180天，計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間2006年4月2日，竣工時(shí)間2006年10月2日，回購(gòu)時(shí)間以工程經(jīng)有關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收合格交付使用后次日起計(jì)算。2、項(xiàng)目?jī)r(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格是最受關(guān)注的內(nèi)容之一。不同時(shí)機(jī)工作內(nèi)容不同，項(xiàng)目的價(jià)格不同。本項(xiàng)目?jī)r(jià)格組成=工程造價(jià)+融資費(fèi)用+贏利，其中工程造價(jià)與融資費(fèi)用為投資建設(shè)方的投入。BT合同案列一、本項(xiàng)目特點(diǎn)3、本項(xiàng)目招標(biāo)方法：目前，本BT項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)出公開(kāi)招標(biāo)公告，參加報(bào)名的建筑企業(yè)有36家，考慮BT項(xiàng)目的核心在于建設(shè)，而建設(shè)的重要內(nèi)容之一在于建筑企業(yè)要有較強(qiáng)的投融資能力，并在規(guī)定的期限內(nèi)用自己的資金將項(xiàng)目建成，沒(méi)有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和融資能力是不行的。本項(xiàng)目通過(guò)招標(biāo)，選擇報(bào)價(jià)合理的最低投標(biāo)人為BT項(xiàng)目投資建設(shè)中標(biāo)人。BT合同案列二、本項(xiàng)目實(shí)施工作程序

1、成立招標(biāo)工作小組；2、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)擬定招標(biāo)文件（含項(xiàng)目投資合同主要條款）；3、業(yè)主審查討論招標(biāo)方案，并最后敲定招標(biāo)文件及項(xiàng)目投資合同主要條款；4、發(fā)放招標(biāo)文件及有關(guān)資料等；5、踏勘現(xiàn)場(chǎng)、投標(biāo)答疑；6、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)，評(píng)標(biāo)、定標(biāo)；7、中標(biāo)單位提交履約保證金，招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂《BT項(xiàng)目投資建設(shè)合同》

BT合同案列三、招標(biāo)擬采用方案1、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)報(bào)價(jià)=工程預(yù)算價(jià)（A）×（1+投資回報(bào)率）n工程預(yù)算價(jià)A在標(biāo)書(shū)中直接給定。依據(jù)現(xiàn)行預(yù)算定額，土建、安裝按三類(lèi)工程取費(fèi)，裝飾為四類(lèi)，扣除計(jì)劃利潤(rùn)，并下浮7%。工程決算時(shí)根據(jù)中標(biāo)人、招標(biāo)人和監(jiān)理工程師三方共同簽署的文件為依據(jù)進(jìn)行預(yù)算價(jià)的增減，并經(jīng)招標(biāo)人委托的審計(jì)部門(mén)審計(jì)為準(zhǔn)。BT合同案列三、招標(biāo)擬采用方案投標(biāo)報(bào)價(jià)=工程預(yù)算價(jià)（A）×（1+投資回報(bào)率）n2、投資回報(bào)率投資者的年投資回報(bào)率應(yīng)當(dāng)最低不低于同期銀行貸款利率，并適當(dāng)考慮融資費(fèi)用和企業(yè)贏利。投標(biāo)者僅對(duì)投資回報(bào)率進(jìn)行報(bào)價(jià)?；貓?bào)率最低的投標(biāo)單位中標(biāo)。BT合同案列三、招標(biāo)擬采用方案投