委托拆遷協(xié)議-委托拆遷公司

PAGEPAGE7萬方地產(chǎn)合同范本-拆遷類合同編號：項目委托拆遷協(xié)議甲方：乙方：簽約地點：簽訂日期：年月日委托拆遷協(xié)議甲方（拆遷人）：地址：法定代表人：郵編：電話：傳真：乙方（拆遷公司）：地址：法定代表人：郵編：電話：傳真：為完成項目的拆遷工作，甲方通過方式確定乙方受托承擔(dān)本項目具體地點標(biāo)段的房屋拆遷工作，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：拆遷政策及文件依據(jù)本次拆遷工作的政策依據(jù)為《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）、及相關(guān)文件。拆遷文件包括但不限于：委托拆遷協(xié)議、政府主管部門批準(zhǔn)的具體政策、拆遷公告等。拆遷范圍本協(xié)議的拆遷范圍是指標(biāo)段。（具體門牌號）：詳見附圖拆遷住宅居民約戶，拆遷住宅建筑面積平方米、非住宅房屋建筑面積約平方米（確切數(shù)量按甲方核定數(shù)量為準(zhǔn)）。戶的認定以房屋所有權(quán)證或公有住房租賃合同為準(zhǔn)。拆遷工作期限公告搬遷期限：指自拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天。拆遷完成期限：指自拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)完成本協(xié)議約定范圍內(nèi)的全部拆遷工作。雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方負責(zé)提供申報《拆遷許可證》、拆遷公告所需的相關(guān)文件。負責(zé)按本協(xié)議的約定向乙方支付拆遷服務(wù)費。負責(zé)審定乙方編制的拆遷方案、拆遷計劃、拆遷預(yù)算等文件。負責(zé)審定乙方與被拆遷人簽訂的《拆遷補償協(xié)議》、行政裁決過程中需甲方簽訂的有關(guān)法律文件。甲方為乙方提供辦公場地及基本的辦公條件（水、電、電話、桌椅等，具體與乙方商定，發(fā)生的水、電、電話等費用由乙方承擔(dān)）。甲方對乙方的拆遷工作有管理、監(jiān)督、指導(dǎo)的權(quán)利，包含但不限于派代表跟隨乙方進行入戶調(diào)查、監(jiān)控補償協(xié)議的簽訂過程。甲方有權(quán)對乙方的入戶調(diào)查數(shù)據(jù)進行抽查，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方的入戶調(diào)查數(shù)據(jù)中的該標(biāo)段總宗數(shù)與實際核查的總宗數(shù)不符，如誤差率為1％以上（含1％）至3％以內(nèi)（不含3％），則甲方有權(quán)扣除拆遷服務(wù)費暫估總額的10%；如誤差率為3％以上（含3％），則甲方有權(quán)扣除拆遷服務(wù)費暫估總額的20%。其他約定：乙方的權(quán)利和義務(wù)具備國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)，并符合的要求。認真履行協(xié)議中的各項約定，嚴(yán)格遵守各項承諾以及國家法律法規(guī)的規(guī)定，服從甲方對拆遷工作的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)，并對甲方提供工作支持。協(xié)助甲方與拆遷工作有關(guān)的主管部門、協(xié)作單位的協(xié)調(diào)工作并及時向甲方匯報。代理甲方申辦《拆遷許可證》、辦理拆遷公告的有關(guān)手續(xù)，并應(yīng)在甲方提供相關(guān)申請資料后個日歷天內(nèi)向相關(guān)部門提交申請，并在向相關(guān)部門提交申請后個日歷天內(nèi)后辦妥《拆遷許可證》、拆遷公告的有關(guān)手續(xù)。向甲方提供加蓋乙方公章的拆遷小組人員名單確認書。負責(zé)制定拆遷計劃、拆遷方案、編制拆遷預(yù)算等文件，并提供甲方審定。負責(zé)向被拆遷人宣傳、解釋有關(guān)拆遷政策法規(guī)、動員被拆遷人實施搬遷。代理甲方并按照甲方確定的拆遷補償數(shù)額以及《拆遷補償協(xié)議》文本與被拆遷人就拆遷補償事宜進行協(xié)商，將甲方認可的《拆遷補償協(xié)議》交予被拆遷人簽署，按照甲方要求協(xié)助甲方辦理拆遷補償款發(fā)放手續(xù)。在被拆遷人簽署《拆遷補償協(xié)議》后，即時將《拆遷補償協(xié)議》及完整的拆遷資料原件交給甲方。代理甲方對難遷戶申請行政裁決、領(lǐng)取裁決文件、證據(jù)保全、有關(guān)法律訴訟及其相關(guān)工作。負責(zé)及時交驗騰空房屋，積極配合拆除單位進行房屋及附屬物的拆除工作。負責(zé)拆遷辦公現(xiàn)場的管理工作，積極配合拆除單位依據(jù)相關(guān)規(guī)定對拆除現(xiàn)場進行跟蹤管理。協(xié)助妥善解決被拆遷人水、電欠費等遺留問題。負責(zé)整理并保管拆遷檔案、收回并保管被拆遷人的被拆房產(chǎn)證明及其他相應(yīng)資料，在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將拆遷檔案、被拆遷房產(chǎn)證明及其他相應(yīng)資料交付甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)注銷等結(jié)案手續(xù)。乙方保證不將受托的拆遷工作轉(zhuǎn)讓給第三方，如有轉(zhuǎn)包發(fā)生，甲方可以解除協(xié)議，乙方支付甲方已付拆遷服務(wù)費30％的違約金，若違約金不足以賠償甲方全部損失的，則乙方須賠償甲方的全部損失。按照規(guī)定的拆遷完成期限完成拆遷工作。乙方配合甲方解決異地安置的房源問題。在協(xié)議履行期間，乙方保證按照國家法律的規(guī)定進行合法拆遷，若發(fā)生因乙方原因造成的各種法律糾紛、工傷事故等，由乙方自行負責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由受委托的拆遷公司完成的其他義務(wù)。乙方在拆遷過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律及政策規(guī)定進行拆遷，不得發(fā)生違法拆遷和涉黑拆遷等違法行為，若發(fā)生上述違法行為所發(fā)生的一切后果由乙方承擔(dān)，甲方不負任何責(zé)任。乙方工作人員須在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展工作，不得擅自向被拆遷人進行授權(quán)范圍以外的承諾，否則由此產(chǎn)生的后果及給甲方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。其他約定：拆遷工作要求乙方應(yīng)保證每個工作小組不少于2人，每組負責(zé)的被拆遷住宅居民不超過50戶。乙方工作人員應(yīng)符合拆遷主管部門要求，具備拆遷資格，持證上崗。拆遷實施中未經(jīng)甲方書面許可，乙方工作人員不能隨意變動。乙方應(yīng)遵守甲乙雙方制定的工作程序、規(guī)定，依法、文明地進行拆遷工作。在拆遷過程中乙方應(yīng)及時向甲方及有關(guān)管理部門匯報各類信息，對拆遷范圍內(nèi)發(fā)生的重大突發(fā)事件要果斷采取措施并在事件發(fā)生當(dāng)日向甲方匯報。乙方在工作中應(yīng)注意方式方法，不出現(xiàn)因乙方原因而導(dǎo)致群體上訪事件，做到群體上訪率為零，若因乙方工作失誤造成群體上訪，甲方有權(quán)就其受到的損失向乙方追償。乙方應(yīng)為甲方保守商業(yè)秘密并妥善保管因工作關(guān)系知悉、獲得的甲方的一切信息、文件、資料等。如乙方違反本款規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)拆遷材料，若材料丟失，由此發(fā)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。拆遷結(jié)案后，按照有關(guān)規(guī)定及時移交拆遷資料、檔案，如因拆遷出現(xiàn)遺留問題由乙方負責(zé)解決，甲方配合。拆遷工作進度及要求乙方須在甲方書面通知后個日歷天內(nèi)完成入戶核查工作。2、乙方在接到評估報告后的個日歷天內(nèi)，完成申領(lǐng)《拆遷許可證》所要求的拆遷方案、拆遷計劃、拆遷預(yù)算等文件編制工作并通過甲方的審核。3、乙方在公告獎勵期內(nèi)，須完成標(biāo)段全部拆遷工作量的%。4、乙方在拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)，須完成標(biāo)段全部拆遷工作量的%。5、乙方在拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)，須完成標(biāo)段全部拆遷工作量。（進入行政裁決或司法程序的除外，但進入行政裁決或司法程序的戶數(shù)不得超過總戶數(shù)的%）。6、乙方在甲方與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議后，須即時將被拆遷人完整的拆遷資料報甲方審批、歸檔。7、在本協(xié)議約定的拆遷完成期限到期后個日歷天內(nèi)，乙方須將已具結(jié)的拆遷資料移交甲方，并協(xié)助甲方辦理結(jié)案手續(xù)。8、每個拆遷階段，甲方在同時符合以下條件時方予以確認乙方完成的拆遷量：與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補償協(xié)議、被拆遷人完成搬遷、騰空房屋、達到拆除條件并將房屋移交拆除公司、乙方將拆遷資料交與甲方并經(jīng)甲方書面確認。9、乙方拆遷工作全部完成是指與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補償協(xié)議、被拆遷人完成搬遷、騰空房屋、達到拆除條件并將房屋移交拆除公司、乙方將拆遷資料整理完成交與甲方并辦理結(jié)案完畢、進行司法程序的拆遷糾紛結(jié)案并補償完畢等。七、拆遷服務(wù)費及付款方式1.拆遷服務(wù)費按以下第款計算：（1）根據(jù)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，拆遷服務(wù)費按照房屋拆遷補償安置費用乘以約定費率％計取。房屋拆遷補償安置費用按附件二確定的項目及單價標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)甲方認可的入戶調(diào)查數(shù)據(jù)進行計算。超標(biāo)準(zhǔn)補助費用和處理特殊情況的費用等不作為拆遷服務(wù)費的取費依據(jù)。拆遷服務(wù)費暫估額為￥元（大寫：）。（2）拆遷服務(wù)費以具有合法產(chǎn)權(quán)的被拆遷房屋面積為基礎(chǔ)按每平方米建筑面積綜合單價計算，住宅￥元/㎡；非住宅￥元/㎡。無合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷服務(wù)費按每平方米建筑面積綜合單價計算，住宅￥元/㎡；非住宅￥元/㎡。（3）拆遷服務(wù)費以甲方實際補償?shù)膽魯?shù)按綜合單價計算，住宅￥元/戶；非住宅￥元/單位。2.付款方式及時間本項目拆遷暫停公示發(fā)布后個工作日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方拆遷服務(wù)費萬元。完成標(biāo)段總拆遷量的％并經(jīng)甲方書面確認后個工作日內(nèi)，再付乙方拆遷服務(wù)費暫估額的％。完成標(biāo)段總拆遷量的％并經(jīng)甲方書面確認后個工作日內(nèi)，再付乙方拆遷服務(wù)費暫估額的％。其余拆遷服務(wù)費待拆遷工作全部結(jié)束并將拆遷資料全部移交甲方后據(jù)第七條第1款之約定結(jié)算，并在結(jié)算后個工作日內(nèi)支付。拆遷工作全部結(jié)束據(jù)實結(jié)算時，如已付乙方拆遷服務(wù)費若超出實際應(yīng)付乙方拆遷服務(wù)費總額的，乙方應(yīng)在甲方書面通知后個日歷天內(nèi)返還超出部分。甲方每次支付拆遷服務(wù)費前，乙方須先提供等額有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)延期支付且在扣除相應(yīng)稅金后支付。八、獎勵及支付甲方根據(jù)拆遷進度要求，分段設(shè)獎勵標(biāo)準(zhǔn)，乙方未按進度要求完成的，拆遷服務(wù)費按已完拆遷工作量的%進行結(jié)算。1.公告獎勵期內(nèi)（個日歷天）乙方完成標(biāo)段拆遷總量的%以上（含%）的，已完成的拆遷量甲方按住宅每戶獎勵￥元，非住宅每單位獎勵￥元。2．拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)乙方完成標(biāo)段拆遷總量的%以上（含%）的，已完成的拆遷量甲方按住宅每戶獎勵￥元，非住宅單位獎勵￥元，其中前款已計算獎勵的拆遷量本款不重復(fù)計算獎勵。3.拆遷完成期限內(nèi)（個日歷天）乙方完成標(biāo)段全部拆遷總量的，已完成的拆遷量甲方按住宅每戶獎勵￥元，非住宅每單位獎勵￥元，其中前1、2款已計算獎勵的拆遷量本款不重復(fù)計算獎勵。4.上述1、2、3款的獎勵金額中，拆遷小組占%，乙方占%，由甲方分別支付給拆遷小組和乙方，在甲方向拆遷小組或/及乙方支付獎勵金的同時，乙方需向甲方提供與給予拆遷小組及乙方的全部獎勵金等額的國內(nèi)合法有效的發(fā)票，否則甲方可順延付款且有權(quán)在應(yīng)付款項中直接扣除相應(yīng)的稅費。5.拆遷完成期限內(nèi)，每個小組簽訂拆遷補償協(xié)議并完成搬遷交房的前戶，甲方單獨獎勵乙方工作小組￥元/戶，第至第戶獎勵￥元/戶，第戶以后獎勵￥元/戶，動遷后每周定期兌現(xiàn)，由甲方直接支付拆遷工作小組，乙方應(yīng)確保拆遷小組需向甲方提供乙方開具的國內(nèi)合法有效的發(fā)票，否則甲方可順延付款，或有權(quán)在應(yīng)付款項中直接扣除相應(yīng)的稅費。九、違約責(zé)任1.若甲方未按合同約定付款，逾期超出15日以上時，乙方發(fā)出書面催款通知，可按當(dāng)期中國人民銀行貸款利率計取未付款項利息。。2.本協(xié)議簽訂后，若因乙方原因造成拆遷工作無法正常進行或乙方自行退出，甲方可解除本協(xié)議，并要求乙方支付甲方已付拆遷服務(wù)費20％的違約金，若違約金不足以賠償甲方全部損失的，乙方須賠償甲方的全部損失。3.因乙方原因造成甲方多支付被拆遷人補償費用，經(jīng)發(fā)現(xiàn)核實，乙方負責(zé)在甲方書面通知后個日歷天內(nèi)追回，且乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費總額的%作為違約金。如無法追回，乙方應(yīng)支付上述違約金，甲方有權(quán)在乙方的拆遷服務(wù)費中扣除，如乙方的拆遷服務(wù)費不足以抵扣未能追回的補償費，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；若出現(xiàn)違法現(xiàn)象甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任。4.在協(xié)議履行期間，乙方保證按照國家法律的規(guī)定進行合法拆遷，若發(fā)生因乙方原因造成的各種法律糾紛、工傷事故等，由乙方自行負責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。若給甲方造成損失，還需經(jīng)濟賠償。5.如乙方未能在本合同第六條規(guī)定的時間節(jié)點時間內(nèi)完成拆遷工作，則每逾期一日，乙方應(yīng)按拆遷服務(wù)費暫估額的向甲方支付違約金，并應(yīng)向甲方提交書面報告以及相應(yīng)措施，在甲方要求的時間內(nèi)完成全部拆遷工作。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實際損失。6.除本協(xié)議另有約定外，如乙方不履行或不完全履行本協(xié)議約定義務(wù)的，乙方應(yīng)按甲方要求予以改進，若乙方在3日內(nèi)仍未改進或甲方有理由認為乙方未改進的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項，并應(yīng)向甲方支付按拆遷服務(wù)費暫估總額的20％的違約金，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實際損失。十、不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、重大疾病疫情等在合同簽訂、履行期間內(nèi)發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件或事故）以及政府行為、政策調(diào)整的原因使得本協(xié)議無法正常履行甚至不能履行，遭受影響的一方應(yīng)于上述原因發(fā)生后10日內(nèi)書面通知其他方，并附相應(yīng)的政府機關(guān)證明，經(jīng)雙方認可后，可不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十一、爭議的解決如本協(xié)議在履行過程中甲、乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不一致，任何一方均有權(quán)提請相關(guān)行政管理部門協(xié)調(diào)解決；如協(xié)調(diào)不一致，任何一方可通過人民法院訴訟解決。十二、協(xié)議的解除（一）發(fā)生下列情況時，本協(xié)議任何一方可在該情況發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)，以書面形式通知其他方解除協(xié)議，協(xié)議解除自通知送達之日起生效。由于不可抗力，致使本協(xié)議無法履行。一方當(dāng)事人完全喪失實際履約能力。由于一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議無法履行。乙方轉(zhuǎn)包受托的拆遷工作。滿足本合同約定的其他解除條件。（二）如本協(xié)議解除的，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后個日歷天內(nèi)將拆遷資料全部移交甲方。十三、其他其他約定：本協(xié)議一式份，甲方份、乙方份，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜以及在履行中發(fā)生其他問題，由雙方友好協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年月日 年月日簽訂地點：附件（共件）1、附件一：廉潔協(xié)議2、附件二：項目拆遷服務(wù)費計算基數(shù)3、附件三：乙方相關(guān)的資質(zhì)證明附件一廉潔協(xié)議甲方：乙方：在甲乙雙方訂立、履行合同過程中，為保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種不正當(dāng)行為的發(fā)生，甲乙雙方訂立協(xié)議如下：一、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)