社會(huì)實(shí)踐報(bào)告(對(duì)城市住房問題的研究)

2012寒假社會(huì)實(shí)踐報(bào)告對(duì)城市住房問題的研究對(duì)城市住房問題的研究關(guān)于住房，你了解多少？關(guān)于住房，你了解多少？目錄一、引言二、影響市民選擇住房的主要區(qū)位因素三、專項(xiàng)調(diào)查調(diào)查一、消費(fèi)者購買住房會(huì)考慮的因素調(diào)查二、居民對(duì)住房所滿意的方面四、城市住房存在的問題五、2012年我國(guó)房地產(chǎn)的趨勢(shì)六、解決住房難問題的對(duì)策與建議七、參考文獻(xiàn)（2）、市政基礎(chǔ)設(shè)施：指保障城市可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵性的設(shè)施，主要包括供水、供熱、供電、供氣、通訊、環(huán)衛(wèi)等；（3）、社會(huì)福利設(shè)施：指為居民提供基本福利服務(wù)功能的設(shè)施，包括社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)老院、幼兒園（托兒所、學(xué)前班）、老人護(hù)理照料室、再就業(yè)培訓(xùn)中心、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)設(shè)施、公共活動(dòng)場(chǎng)所、公共圖書室等；（4）、社會(huì)管理設(shè)施：指為實(shí)現(xiàn)社區(qū)的社會(huì)管理功能的設(shè)施，包括社區(qū)組織用房、社區(qū)警務(wù)室等。6．消費(fèi)者個(gè)人因素(1).促因：如沒有自己的房子；想要擁有產(chǎn)權(quán)房；現(xiàn)有住宅太小、地理位置不好、交通不便、房屋破舊等等；(2).誘因：如想住新式公寓；想住更氣派、更舒服的房子；想要有幢別墅；想投資房地產(chǎn)等等。7、國(guó)家政策2010年1月7日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。2010年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)），它的頒布使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到初步遏制。2011年1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)市場(chǎng)八條政策措施的確定奠定了今年房地產(chǎn)調(diào)控的方向，新國(guó)八條的出臺(tái)，意味著2011年必定是房地產(chǎn)“嚴(yán)控年”。新國(guó)八條確定了各項(xiàng)政策措施，包括二套房首付不低于60%、加強(qiáng)保障性住房管理、個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅、大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式等。8、其它因素如歷史文化，宗教信仰等等。專項(xiàng)調(diào)查：調(diào)查一、消費(fèi)者購買住房會(huì)考慮的因素此項(xiàng)調(diào)查中，消費(fèi)者購買住房會(huì)考慮的前三位因素分別是房?jī)r(jià)，交通和質(zhì)量。調(diào)查二、居民對(duì)住房所滿意的方面此項(xiàng)調(diào)查顯示居民對(duì)房?jī)r(jià)是否合理、交通是否便利、環(huán)境是否優(yōu)美比較看重。三、城市住房存在的問題1、商品房?jī)r(jià)格上漲過快房?jī)r(jià)上漲成為全國(guó)各個(gè)城市的共同現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過高，超出了普通消費(fèi)者支付能力，或者說是占民眾消費(fèi)支出的比重過高，這是一種不合理的現(xiàn)象，直接制約了消費(fèi)者消費(fèi)。2、房屋拆遷糾紛多發(fā)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的步伐加快，拆遷成為每個(gè)城市中最常見的現(xiàn)象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過程中的必發(fā)現(xiàn)象，更有嚴(yán)重的發(fā)展到暴力沖突。3、老小區(qū)住房設(shè)施老化嚴(yán)重上世紀(jì)80年代，在改革開放初期，人民群眾生活水平逐步提高，對(duì)居住條件提高的需要越來越大，在這期間所建的住宅區(qū)特別多，這類房屋隨著時(shí)代的演變，新房已變成舊房，老化程度較嚴(yán)重。4、其他問題四、解決住房難問題的對(duì)策與建議1、規(guī)范政府職能，協(xié)調(diào)政府與市場(chǎng)的關(guān)系在建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制過程中，政府既要發(fā)揮社會(huì)保障職能，不缺位，確保家家有房住，但也不能越位、錯(cuò)位。依法行政，該管的事情管，不該管的不管，才能使市場(chǎng)良好地運(yùn)行。2、嚴(yán)格土地審批制度，依法規(guī)范用地實(shí)行依法行政，責(zé)任在政府，關(guān)鍵在領(lǐng)導(dǎo)。要強(qiáng)化管理措施，做到依法、集約、規(guī)范用地。3、完善拆遷補(bǔ)償制度，保障被拆遷人居住條件拆遷屬國(guó)家征收行為，建議由政府來主導(dǎo)完成，要以政府為拆遷主體來進(jìn)行制度設(shè)計(jì)。拆遷屬于國(guó)家征收范疇，應(yīng)該給予一定補(bǔ)償，應(yīng)以物權(quán)法第42條規(guī)定的“拆遷應(yīng)保障被征收人的居住條件”為基本補(bǔ)償原則。4、發(fā)展保障性住房，完善住房保障體系住房保障的實(shí)質(zhì)，就是要由政府承擔(dān)住房市場(chǎng)價(jià)格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無收入家庭對(duì)住房的支付能力。政府一定要堅(jiān)決退出房地產(chǎn)利益鏈，支持發(fā)展基于非營(yíng)利目的設(shè)立的各種開發(fā)機(jī)構(gòu)，支持居民自建活動(dòng)，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)，才能有效地調(diào)節(jié)住房市場(chǎng)。5、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，構(gòu)建良好的住房開發(fā)體系房地產(chǎn)業(yè)涉及到投資、流通、消費(fèi)多個(gè)領(lǐng)域，加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，不僅有利于解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些問題，也有利于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下住房制度的建立和實(shí)施。6、嚴(yán)格依法行政，加強(qiáng)住房制度管理加強(qiáng)住房制度方面的立法工作，統(tǒng)一協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、土地、房管、民政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等部門的關(guān)系，統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和開發(fā)城市住房，統(tǒng)一開展對(duì)納入住房社會(huì)保障體系家庭的資格認(rèn)定、補(bǔ)貼發(fā)放、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理等工作，確保住房制度建設(shè)科學(xué)合理并順利實(shí)施。五、2012年我國(guó)房地產(chǎn)的趨勢(shì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)占國(guó)民生產(chǎn)總值的五分之一，可以講是不折不扣的支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)剛剛經(jīng)歷了全球金融危機(jī)有所好轉(zhuǎn)，溫家寶總理在危機(jī)初期提出“信心比黃金還重要”，中國(guó)利用國(guó)內(nèi)的強(qiáng)大需求順利度過難關(guān)的重要載體房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)剛剛得到好轉(zhuǎn)的時(shí)候絕不會(huì)快速推出舞臺(tái)，在后期的全民信心建立和經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇和長(zhǎng)足發(fā)展中，房地產(chǎn)還要扮演這一重要角色而且必須扮演好這個(gè)角色。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的交易額對(duì)于“信心GDP”的提高起到了非常大的作用，“信心GDP”反過來又推動(dòng)全民對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的美好預(yù)期，同時(shí)虛增的GDP使得全民同時(shí)產(chǎn)生通脹預(yù)期的恐慌，進(jìn)而將導(dǎo)致房地產(chǎn)更加快速的發(fā)展。因此，2010年房地產(chǎn)還會(huì)有長(zhǎng)足發(fā)展以維持中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速高速穩(wěn)定發(fā)展。從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)可以看出，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)有較大幅度的提升。房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必然產(chǎn)物，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依賴性很大，經(jīng)濟(jì)的快速上升發(fā)展是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。當(dāng)前的我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在快速上升期，無論是國(guó)內(nèi)自身發(fā)展還是對(duì)外經(jīng)濟(jì)和國(guó)際影響力，近幾年發(fā)展將會(huì)非常迅速，通過和日本等國(guó)家的經(jīng)濟(jì)起步到高速發(fā)展到成熟期分析，中國(guó)經(jīng)濟(jì)至少還有10年的高速發(fā)展期，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響效應(yīng)分析，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展至少還有10年的快速發(fā)展期。所以，2012的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是好的。綜述，2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將有進(jìn)一步的快速發(fā)展和品質(zhì)保證，而價(jià)格將會(huì)穩(wěn)步上升，無論是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還是社會(huì)大眾都還會(huì)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)和投資價(jià)值保持非常積極的