機關(guān)大院磚瓦倉庫40平方米租賃合同

PAGEPAGE2機關(guān)大院磚瓦倉庫40平方米租賃合同合同編號：出租人：廣西壯族自治區(qū)上思公路養(yǎng)護中心承租人：機關(guān)大院磚瓦倉庫40平方米租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：廣西壯族自治區(qū)上思公路養(yǎng)護中心承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將倉庫租賃給乙方的事宜訂立本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，共同信守履行。第一條甲方將標(biāo)的物：機關(guān)大院磚瓦倉庫40㎡按現(xiàn)狀出租給乙方，所租賃標(biāo)的物符合國家規(guī)定，乙方已實地勘查過現(xiàn)場，對標(biāo)的物權(quán)利及現(xiàn)狀已作了充分了解。倉庫的基本情況1、坐落：該倉庫位于廣西壯族自治區(qū)上思公路養(yǎng)護中心機關(guān)大院大門東側(cè)。2、土地產(chǎn)權(quán)面積:40平方米；建筑產(chǎn)權(quán)面積40平方米(租賃40平方米)。3、租賃用途為：。4、產(chǎn)權(quán)情況：甲方自有房產(chǎn)。第三條租賃期限1、本合同期限為，即自年月日起至年月日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃倉庫，乙方應(yīng)如期交還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿一個月前向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意，雙方須重新簽訂租賃合同。租金價格以市場行情或雙方協(xié)商而定。第四條租金及繳納方式1、租金及繳納方式：合同簽訂租期是，總租賃合計人民幣大寫金額：萬仟元整（￥：），合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)繳納完租金，即人民幣大寫金額：萬仟元整（￥：）含稅。2、乙方以【銀行轉(zhuǎn)賬】方式繳納租金，甲方收到乙方繳納的租金之日起5個工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。甲方指定的收款賬戶為（戶名：；賬號：開戶行：）。第五條履約保證金的支付方式、返還條件和時間1、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日15個工作日內(nèi)繳納履約保證金人民幣大寫：壹仟元整（￥：1000.00）。2、履約保證金的抵扣：對乙方應(yīng)當(dāng)支付的違約金、賠償金及拖欠的租金或費用等，甲方有權(quán)從履約保證金中直接予以扣收。從履約保證金中扣收前述款項后，乙方應(yīng)當(dāng)在五個工作日內(nèi)補足履約保證金。3、返還條件：在承租期限內(nèi)，如乙方未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、水電費及其他應(yīng)付費用的，甲方應(yīng)無息將履約保證金退還給乙方。4、返還時間:本租賃合同終止或解除,乙方退還租賃倉庫并經(jīng)甲方驗收合格之日起10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)一次性無息返還。第六條租賃期間相關(guān)費用的承擔(dān)1、若乙方需要辦理倉庫租賃登記備案的，則所需費用由乙方自行承擔(dān)。2、水電費采取以下第（1）種方式繳納：（1）由乙方自行按水、電部門核準(zhǔn)的水電費進行繳納；3、出租倉庫所產(chǎn)生的各項稅費按國家法律規(guī)定各自承擔(dān)。第七條倉庫、場地及附屬設(shè)施的交付合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)乙方向甲方足額繳納完8個月租金、履約保證金。第八條倉庫修繕、裝修、增設(shè)與使用1、乙方應(yīng)合理使用其所承租的倉庫及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常修繕。如因使用不當(dāng)造成倉庫及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)，造成甲方經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償損失。2、在承租期內(nèi)，如乙方需要對租賃倉庫裝飾、裝修、增設(shè)設(shè)備或擴建的，均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。乙方裝修、擴建方案應(yīng)符合有關(guān)規(guī)劃、消防安全要求，不得改變和破壞主體結(jié)構(gòu)裝修。裝修、增設(shè)和擴建等費用由乙方自理。租賃合同終止或解除的，對已形成附合的裝飾裝修物歸甲方所有，乙方不得拆除。3、乙方不得利用承租倉庫從事違法活動，因從事違法活動造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償。4、乙方應(yīng)按本合同約定的用途使用，如乙方在租賃期間改變使用用途，造成甲方或第三方的經(jīng)濟損失的，由乙方自行承擔(dān)。5、乙方應(yīng)注意居住安全，加強安全管理和防范工作,自行做好防火、防盜等安全措施。加強用電安全管理，不得亂拉、亂接電線,自裝的配電箱要按供電部門要求進行安裝.乙方要經(jīng)常對防盜、防火、用電設(shè)施進行安全檢查,并接受甲方的管理和檢查.如乙方在租用期間發(fā)生安全事故造成的所有損失均由乙方全部承擔(dān);造成甲方固定資產(chǎn)損失的，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方倉庫財產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)處理和賠償給對方。為增強乙方的賠償能力，有效轉(zhuǎn)移風(fēng)險，乙方須負(fù)責(zé)購買和辦理承租標(biāo)的物的火災(zāi)公眾責(zé)任險或財產(chǎn)保險。第九條倉庫的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方欲出售倉庫的，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)（法律、法規(guī)、司法解釋另有規(guī)定的除外）。如乙方在收到通知之日起十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將倉庫出售給第三人。倉庫所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的倉庫所有人和乙方繼續(xù)有效。2、乙方如需轉(zhuǎn)租倉庫的，必須提前一個月向甲方提出書面申請。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租倉庫。第十條合同終止與解除1、合同到期自行終止。2、因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行時，本合同終止。本合同終止后，租金以實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。3、在租賃期間，如遇國家征收土地或倉庫，造成本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自行終止。因租賃倉庫被政府征收、征用，因此產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)過渡補助費、臨時安置補助費等均歸甲方所有。4、租賃期間，由于甲方業(yè)務(wù)需要或政策變化等原因需要使用租賃倉庫的，甲方有權(quán)提前解除合同、收回倉庫、場地及附屬設(shè)施，且甲方無需補償乙方。甲方如需提前解除合同，應(yīng)提前書面通知乙方，乙方收到甲方的書面通知之日起三十日內(nèi)將倉庫交還甲方。5、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按本合同約定的時間交付出租倉庫，超過60日的；（2）由于甲方原因，致使乙方無法按合同約定的用途使用倉庫的；（3）由于甲方原因，致使該房產(chǎn)因司法機構(gòu)或其他行政機關(guān)查封、凍結(jié)、扣押等，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)正常使用的。6、乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃倉庫；（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變和破壞倉庫主體結(jié)構(gòu)，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；（3）利用該房產(chǎn)從事非法活動的；（4）拖欠租金、水電費及其他費用達(dá)30日或30日以上的；（5）擅自改變倉庫使用用途。第十一條違約責(zé)任1、甲方未按本合同約定交付倉庫的，每逾期一天，則扣減相應(yīng)天數(shù)的租金。2、乙方未按本合同約定的時間和金額支付租金、水電費等相關(guān)費用的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費用的千分之二的違約金，逾期十天以上的，甲方有權(quán)采取停水停電措施，因此造成乙方的損失，乙方自行承擔(dān)。3、甲方根據(jù)合同第十條第4點提前解除本合同、收回倉庫的，應(yīng)返還已收取的未租賃期間的租金，并退還履約保證金。4、乙方擅自解除本合同提前退租的，甲方已收取的未租賃期間的租金、履約保證金不再返還，同時乙方應(yīng)向甲方支付等同于當(dāng)年度六個月的租金數(shù)額的違約金，固定裝修物歸甲方處置。5、乙方擅自改變使用用途、改變和破壞租賃場地主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，所需費用由乙方自行承擔(dān)，因此給甲方或第三方造成損失應(yīng)全部賠償。6、如甲方有第十條第5點的違約情形的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除后，甲方應(yīng)向乙方支付等同于當(dāng)年度六個月的租金數(shù)額的違約金。7、如乙方有第十條第6點的違約情形的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付等同于當(dāng)年度六個月的租金數(shù)額的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方尚應(yīng)賠償。8、租賃期間，一方與第三人所發(fā)生的任何糾紛和債權(quán)債務(wù)均與對方無關(guān)，但如所發(fā)生的糾紛和債權(quán)債務(wù)影響到對方的，則應(yīng)賠償對方所遭受的所有損失。9、本條第6、7點違約金的支付時間為合同解除之日起5天內(nèi)，否則，每逾期一天，應(yīng)向守約方支付應(yīng)付費用的萬分之二的違約金。第十二條倉庫收回1、乙方應(yīng)于倉庫租賃期滿或合同解除、終止之日，將承租倉庫及附屬設(shè)施交還甲方，并應(yīng)負(fù)責(zé)清理倉庫。乙方逾期不搬的，應(yīng)雙倍支付租金，同時甲方有權(quán)采取停水、停電和封鎖措施，并可強行搬出租賃倉庫內(nèi)乙方的物品并由甲方處置，因此造成的后果和損失由乙方承擔(dān)。2、乙方交還倉庫時如倉庫有損壞的，乙方應(yīng)及時修繕，或由甲方負(fù)責(zé)修繕，修繕費用從乙方履約保證金中扣除，不足部分，甲方有權(quán)向乙方進行追索。3、乙方交還倉庫時，乙方應(yīng)付清租賃期內(nèi)一切因租賃倉庫所產(chǎn)生的費用。第十三條通知的送達(dá)甲方的任何通知以書面形式粘貼在該倉庫的入口處兩邊的外墻上或以當(dāng)面交給或郵寄下列地址視為已經(jīng)送達(dá)給乙方。地址：；收件人：；乙方的任何通知以當(dāng)面交給或郵寄下列地址視為已經(jīng)送達(dá)給甲方。地址：廣西壯族自治區(qū)上思公路養(yǎng)護中心；收件人：嚴(yán)其金；第十四條爭議解決1、本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，按下列第（2）種方式解決：（1）提交仲裁委員會仲裁。（2）依法向倉庫所在地人民法院提起訴訟。2、因一方不履行合同約定的義務(wù)而致使守約方因此提起訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為此而支出的所有費用，包括訴訟費、保全費、律師費、調(diào)查取證費、差旅費等。第十五條合同補充及份數(shù)本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式玖份，甲方執(zhí)伍份、乙方執(zhí)肆份。第十六條生效條件本合同經(jīng)雙方蓋章簽字之日起生效。出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：廣西壯族自治區(qū)上思公路養(yǎng)護中心法人代表或代表人（簽字）：授權(quán)委托人（簽字）：經(jīng)辦人（簽字）：