二手房買賣定金協(xié)議書定稿【多條款解讀版】

二手房買賣定金協(xié)議書定稿【多條款解讀版】二手房買賣定金協(xié)議書定稿【多條款解讀版】二手房買賣定金協(xié)議書定稿【多條款解讀版】二手房買賣定金協(xié)議書定稿【多條款解讀版】合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，并擁有完全處分權(quán)。該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押、租賃等法律瑕疵。1.2該房產(chǎn)的面積為_______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_______，土地證號(hào)為_______。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房合同等。二、交易價(jià)格及付款方式2.1甲乙雙方約定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方支付定金后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方應(yīng)按照_______的方式支付剩余房款。三、定金的處理3.1乙方支付定金后，若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑追綉?yīng)雙倍返還乙方定金。3.2乙方支付定金后，若因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，甲方有?quán)沒收乙方支付的定金。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的交付條件。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及其鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。五、稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。雙方另有約定的除外。5.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶時(shí)不存在拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。如有，甲方應(yīng)在過戶前結(jié)清。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______（注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小張要結(jié)婚了，想買套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：條款2.2中關(guān)于付款方式，小張可以和賣家商量，看能否適當(dāng)延長(zhǎng)付款時(shí)間，以便籌備婚禮。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：李老板看中了一套市中心的二手房，想買下來(lái)投資。注意事項(xiàng)：條款1.1中關(guān)于房產(chǎn)法律瑕疵，李老板要特別注意，可以請(qǐng)專業(yè)律師幫忙調(diào)查清楚，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。3.親屬間房產(chǎn)過戶應(yīng)用場(chǎng)合：老王想把自己名下的房子過戶給兒子小王。注意事項(xiàng)：條款4.1中關(guān)于房產(chǎn)交付，因?yàn)槭怯H屬間過戶，可以適當(dāng)簡(jiǎn)化交付手續(xù)，但也要確保手續(xù)齊全。4.換房應(yīng)用場(chǎng)合：張女士想把自己的小房子換成大房子，通過中介找到了合適的賣家。注意事項(xiàng)：條款3.1中關(guān)于定金的處理，張女士要和賣家約定好，如果在換房過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致交易，定金如何處理。5.離婚分房應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生和妻子協(xié)議離婚，決定把名下的房子賣掉，平分房款。注意事項(xiàng)：條款6.1中關(guān)于違約責(zé)任，趙先生和妻子要約定好，如果一方違約，如何處理。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：賣家拖延過戶時(shí)間。解決辦法：和賣家溝通，了解拖延原因，必要時(shí)可以請(qǐng)中介介入?yún)f(xié)調(diào)。2.問題：買家臨時(shí)反悔，不想買了。解決辦法：查看合同條款，根據(jù)條款3.2處理定金問題。3.問題：房產(chǎn)存在法律瑕疵，比如有抵押。解決辦法：查看條款1.1，可以要求賣家先解決瑕疵問題，再進(jìn)行交易。4.問題：過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)面積與合同不符。解決辦法：查看條款1.2，可以要求賣家退還部分房款，或者協(xié)商其他解決辦法。5.問題：賣家在過戶前把房子租給了別人。解決辦法：查看條款4.1，可以要求賣家在過戶前解決租賃問題，確保房子能順利交付。三、詳細(xì)的附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.購(gòu)房合同4.甲方聯(lián)系復(fù)印件5.乙方聯(lián)系復(fù)印件6.定金收據(jù)7.付款憑證買賣二手房，合同要先行，條款細(xì)看清，保障你權(quán)益。賣方要合法，權(quán)屬要清晰，買方要給錢，定金先交齊。過戶手續(xù)繁，雙方要配合，稅費(fèi)要分清，別讓人占了便宜。違約要賠錢，雙方都遵守，出了啥問題