宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文2

宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文-PAGE宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文-PAGE宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______第一條房屋基本信息1.1甲方保證其出售的房屋為其合法所有，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。1.2房屋坐落位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為_(kāi)______結(jié)構(gòu)，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.4房屋用途：該房屋僅用于居住，不得用于其他用途。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合正常居住條件，不得影響乙方正常居住。3.3甲方應(yīng)提供辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的全部文件和資料，并承擔(dān)因過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條甲方保證4.1甲方保證其出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響房屋過(guò)戶(hù)的情況。4.2甲方保證房屋交付前已結(jié)清所有物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方保證房屋附屬設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。第五條乙方保證5.1乙方保證其購(gòu)買(mǎi)房屋的資金來(lái)源合法，且具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的完全民事行為能力。5.2乙方保證在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照甲方要求提供相關(guān)文件和資料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，逾期違約金為房屋總價(jià)款的_______‰。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，逾期違約金為房屋總價(jià)款的_______‰。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效。甲方（賣(mài)方）：_______簽訂日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)村居民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地房屋。注意事項(xiàng)：明確房屋產(chǎn)權(quán)，確保房屋無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。注意房屋交付時(shí)是否符合正常居住條件。2.城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋應(yīng)用場(chǎng)合：城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋。注意事項(xiàng)：城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋存在政策風(fēng)險(xiǎn)，需了解當(dāng)?shù)卣?，避免合同無(wú)效。3.宅基地房屋繼承應(yīng)用場(chǎng)合：繼承人之間分配宅基地房屋。注意事項(xiàng)：明確繼承人范圍，確保繼承人具備完全民事行為能力。辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，避免日后糾紛。4.宅基地房屋贈(zèng)與應(yīng)用場(chǎng)合：將宅基地房屋贈(zèng)與他人。注意事項(xiàng)：辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，明確贈(zèng)與條件，避免日后糾紛。5.宅基地房屋抵押應(yīng)用場(chǎng)合：將宅基地房屋抵押給他人。注意事項(xiàng)：了解當(dāng)?shù)卣?，確保抵押行為合法。辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)人權(quán)益。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：在簽訂合同前，要求賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。2.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：了解租賃合同情況，確保租賃關(guān)系不影響房屋過(guò)戶(hù)。如需解除租賃關(guān)系，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備損壞解決辦法：在交付前，要求賣(mài)方修復(fù)損壞的附屬設(shè)施、設(shè)備，確保房屋正常使用。4.問(wèn)題：買(mǎi)方資金不足解決辦法：協(xié)商分期付款，確保買(mǎi)方按時(shí)支付房款?；?qū)で蟮谌劫J款支持。5.問(wèn)題：政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)效解決辦法：了解當(dāng)?shù)卣撸_保合同內(nèi)容符合政策要求。如遇政策變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明賣(mài)方擁有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.聯(lián)系明：證明甲乙雙方具備簽訂合同的資格。3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單：明確房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況，避免日后糾紛。4.物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等繳費(fèi)證明：證明賣(mài)方已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。5.房屋交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房屋交付時(shí)間、條件，避免日后糾紛。買(mǎi)賣(mài)宅基地，簽合同要仔細(xì)，產(chǎn)權(quán)要清楚，糾紛要避免。賣(mài)方要負(fù)責(zé)，房屋得完好，買(mǎi)方要付錢(qián)，按時(shí)別拖欠。價(jià)格談妥帖，寫(xiě)進(jìn)合同里，交付和過(guò)戶(hù)，時(shí)間要明確。保證要給足，雙方都放心，違約要賠錢(qián)，別讓誠(chéng)信丟。爭(zhēng)議要解決，法律是底線(xiàn)，友好協(xié)商先，不行再訴訟。合同兩份在，雙方各一份，簽字就生效，修改無(wú)效力。買(mǎi)農(nóng)村房子，政策要知曉，城市人買(mǎi)房，政策風(fēng)險(xiǎn)高。繼承和贈(zèng)與，手續(xù)要齊全，抵押要登記，