中介主導(dǎo)購(gòu)房協(xié)議書范本

中介主導(dǎo)購(gòu)房協(xié)議書范本-PAGE中介主導(dǎo)購(gòu)房協(xié)議書范本-PAGE中介主導(dǎo)購(gòu)房協(xié)議書范本購(gòu)房協(xié)議書甲方（賣方）：名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：2.乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議的條款和條件進(jìn)行購(gòu)買；一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)為_______，土地證號(hào)為_______。1.2乙方確認(rèn)已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限等基本情況，并對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看。二、交易價(jià)格2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。三、支付方式a)乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；b)乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向甲方支付剩余的購(gòu)房款，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。四、房產(chǎn)過戶4.1雙方同意，在乙方支付完購(gòu)房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要的文件和證明，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。五、交付與驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在接收該房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)任何問題，應(yīng)在驗(yàn)收后的_______個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。六、違約責(zé)任6.1如甲方未能履行本協(xié)議約定的交付房產(chǎn)的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金。6.2如乙方未能履行本協(xié)議約定的支付購(gòu)房款的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的_______%。七、爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。八、其他條款8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：2023年11月8日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：在購(gòu)買二手房時(shí)，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和土地證，確保賣方是合法所有者。同時(shí)，要了解房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限等基本情況，最好進(jìn)行實(shí)地查看。修正條款：增加一條關(guān)于房屋質(zhì)量檢查的條款，約定在交付房屋時(shí)進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房。2.購(gòu)買新建商品房注意事項(xiàng)：在購(gòu)買新建商品房時(shí)，要注意查看開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，了解房屋的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等。修正條款：增加一條關(guān)于開發(fā)商提供房屋質(zhì)量保證的條款，約定開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。3.購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋注意事項(xiàng)：在購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋時(shí)，要注意了解宅基地的使用權(quán)情況，確保房屋的合法性。修正條款：增加一條關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款，約定賣方應(yīng)提供合法的宅基地使用權(quán)證明。4.購(gòu)買商業(yè)用房注意事項(xiàng)：在購(gòu)買商業(yè)用房時(shí)，要了解房屋的商業(yè)用途和相關(guān)的法律法規(guī)，確保購(gòu)買的房屋可以用于自己的商業(yè)目的。修正條款：增加一條關(guān)于商業(yè)用途的條款，約定買方有權(quán)將房屋用于特定的商業(yè)目的。5.購(gòu)買房產(chǎn)作為投資注意事項(xiàng)：在購(gòu)買房產(chǎn)作為投資時(shí)，要了解房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和租金水平，評(píng)估投資回報(bào)率。修正條款：增加一條關(guān)于投資回報(bào)的條款，約定賣方提供租金保證或投資回報(bào)承諾。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋時(shí)，買方應(yīng)進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房，確保房屋質(zhì)量符合要求。如有問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方并要求修復(fù)。2.問題：房產(chǎn)證和土地證不齊全解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證和土地證，確保賣方是合法所有者。如證件不齊全，應(yīng)要求賣方補(bǔ)齊相關(guān)證件。3.問題：交易價(jià)格和支付方式的爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合同前充分溝通，就交易價(jià)格和支付方式達(dá)成一致。如有爭(zhēng)議，可通過友好協(xié)商解決。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理解決辦法：賣方應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。如有問題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。5.問題：交付與驗(yàn)收的時(shí)間和質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確約定交付與驗(yàn)收的時(shí)間，并要求賣方在交付房屋時(shí)提供房屋質(zhì)量保證。如有問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方并要求修復(fù)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證和土地證復(fù)印件2.房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖3.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告4.付款憑證和收據(jù)5.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件和證明購(gòu)房合同順口溜購(gòu)房合同要細(xì)瞧，賣方買方別急躁。產(chǎn)權(quán)清晰第一條，證件齊全才能笑。價(jià)格談好寫明了，款項(xiàng)分期別搞混掉。質(zhì)量保證很