2024年辦公大樓物業(yè)管理委托合同書

辦公大樓物業(yè)管理委托合同書合同編號：_______甲方（委托方）：____________________地質：______________________________法定代表人：________________________乙方（受托方）：____________________地質：______________________________法定代表人：________________________第一條項目概況1.1辦公大樓位于_______，建筑面積約為_______平方米。1.2甲方委托乙方對辦公大樓進行物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化、設施維護等。第二條委托管理范圍2.1乙方應負責辦公大樓的日常物業(yè)管理，包括：（1）安保服務：負責辦公大樓的安全保衛(wèi)工作，確保大樓安全；（2）清潔服務：負責辦公大樓的內外部清潔工作，保持大樓整潔；（3）綠化服務：負責辦公大樓的綠化養(yǎng)護工作，保持綠化環(huán)境；（4）設施維護：負責辦公大樓公共設施的日常維護和檢修，確保設施正常運行。2.2乙方應制定詳細的管理計劃和服務標準，并報甲方備案。第三條委托管理期限3.1本合同委托管理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿前_______個月，雙方應就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面合同。第四條服務費用4.1甲方應按照約定的標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用。4.2物業(yè)管理服務費用包括：安保費、清潔費、綠化費、設施維護費等。4.3乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票。4.4物業(yè)管理服務費用的具體金額和支付方式，由雙方另行協(xié)商確定。第五條甲方的權利和義務5.1甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。5.2甲方應保證辦公大樓的設施設備正常運行，并對乙方提出必要的維修和更新要求。5.3甲方應配合乙方的物業(yè)管理服務，不得無故干擾乙方的正常工作。第六條乙方的權利和義務6.1乙方有權依據(jù)本合同的約定，對辦公大樓進行物業(yè)管理。6.2乙方應按照約定的服務標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。6.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并及時解決甲方提出的問題。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。7.2甲方違約導致乙方無法履行合同，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的賠償。7.3乙方違約導致甲方無法正常使用辦公大樓，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的賠償。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1雙方同意，合同的變更和解除必須采用書面形式。9.2在合同履行期間，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權解除合同。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：________________________一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：新辦公大樓投入使用注意事項：在這種情況下，甲方需要特別注意合同中的委托管理范圍，確保乙方能夠提供全面的物業(yè)管理服務，包括安保、清潔、綠化和設施維護等。同時，甲方要關注物業(yè)管理服務費用的具體金額和支付方式，以確保雙方的利益。2.應用場合：舊辦公大樓翻新改造注意事項：在這種情況下，甲方需要關注合同中的委托管理期限，確保乙方在翻新改造期間能夠提供持續(xù)的物業(yè)管理服務。甲方還需關注乙方在翻新改造過程中的責任和義務，以確保工程順利進行。3.應用場合：辦公大樓更換物業(yè)管理公司注意事項：在這種情況下，甲方需要關注合同中的違約責任條款，以便在乙方無法履行合同義務時，甲方有權解除合同并追究乙方的責任。同時，甲方還需關注乙方的過渡期服務，以確保物業(yè)管理工作的順利進行。4.應用場合：辦公大樓部分區(qū)域出租注意事項：在這種情況下，甲方需要關注合同中的委托管理范圍，明確乙方在出租區(qū)域的管理職責。甲方還需關注乙方與租戶的溝通協(xié)調能力，以確保物業(yè)管理工作的順利進行。5.應用場合：辦公大樓整體出售注意事項：在這種情況下，甲方需要關注合同中的解除條款，以確保在辦公大樓出售過程中，甲方有權解除與乙方的合同。同時，甲方還需關注乙方的交接工作，以確保物業(yè)管理工作的順利進行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務質量不佳解決辦法：甲方應定期對乙方的服務質量進行評估，如發(fā)現(xiàn)乙方未能按照約定的服務標準提供服務，甲方有權要求乙方整改。如乙方整改不力，甲方有權解除合同并追究乙方的責任。2.問題：物業(yè)管理服務費用過高解決辦法：在簽訂合同前，甲方應充分了解市場行情，與乙方充分協(xié)商，確定合理的物業(yè)管理服務費用。在合同履行過程中，如甲方認為費用過高，可要求乙方提供詳細的費用明細，并與乙方協(xié)商調整。3.問題：辦公大樓設施設備頻繁出現(xiàn)故障解決辦法：甲方應要求乙方定期對設施設備進行維護和檢修，以降低故障率。同時，甲方自己也應關注設施設備的運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方處理。4.問題：乙方與租戶發(fā)生糾紛解決辦法：甲方應要求乙方加強與租戶的溝通協(xié)調，妥善解決糾紛。如乙方處理不當，甲方有權要求乙方整改，甚至解除合同。5.問題：合同到期后，雙方未能就續(xù)簽達成一致解決辦法：在合同到期前，雙方應充分溝通，就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如雙方未能達成一致，甲方應提前尋找其他物業(yè)管理公司，確保物業(yè)管理工作的順利進行。三、原始合同所需附件（口語化表述）1.乙方提供的管理計劃和服務標準：乙方需要制定一份詳細的管理計劃和服務標準，包括安保、清潔、綠化和設施維護等方面的內容，以便甲方了解乙方的服務質量和水平。2.乙方的營業(yè)執(zhí)照和相關資質證書：甲方需要核實乙方的營業(yè)執(zhí)照和相關資質證書，以確保乙方具備提供物業(yè)管理服務的資格。3.物業(yè)管理服務費用明細：乙方需要提供一份詳細的費用明細，包括安保費、清潔費、綠化費、設施維護費等項目，以便甲方了解費用構成。4.雙方的通訊錄：為了方便雙方溝通，甲乙雙方需要提供各自的通訊錄，包括聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息。5.辦公大樓設施設備清單：甲方需要提供一份辦公大樓設施設備清單，以便乙方了解設施設備的狀況和維修需求。辦公大樓物業(yè)合同，條款嚴謹要細讀，甲方乙方要協(xié)商，權益保障是首要。委托管理要明確，安保清潔和綠化，設施維護不可少，服務質量要達標。管理期限要約定，合同到期好商量，費用問題要談清，支付方式要合理。甲方權利要行使，監(jiān)督檢查不可少，配合乙方履好職，大樓環(huán)境共維護。乙方義務要記心，服務標準要執(zhí)行，定期報告情況明，解決問題要及時。違約責任要分明，賠償問題要協(xié)商，爭議解決要依法，友好協(xié)商是首選。變更解除要書面