【增加附錄條款】農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

【增加附錄條款】農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議-PAGE【增加附錄條款】農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議-PAGE【增加附錄條款】農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______住質(zhì)：_______乙方（受讓方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______住質(zhì)：_______鑒于乙方有意向購(gòu)買甲方擁有的該宅基地的使用權(quán)，甲方愿意將該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方同意將該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買并接受該宅基地的使用權(quán)。該宅基地的具體位置、面積及四至界限詳見附件一（宅基地基本情況說明）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條付款方式（1）一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。A.每月支付：自本協(xié)議簽訂之日后第______個(gè)月起，每月支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%，共計(jì)_______個(gè)月；B.每季度支付：自本協(xié)議簽訂之日后第______個(gè)季度起，每季度支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%，共計(jì)_______個(gè)季度；C.每半年支付：自本協(xié)議簽訂之日后第______個(gè)半年起，每半年支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%，共計(jì)_______個(gè)半年；D.每年支付：自本協(xié)議簽訂之日后第______年起，每年支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%，共計(jì)_______年。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按照逾期付款金額的_______%計(jì)算。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，將該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.乙方承擔(dān)辦理該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記所涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等全部費(fèi)用。第五條權(quán)利保證1.甲方保證對(duì)該宅基地享有合法的使用權(quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律限制。2.甲方保證該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在違法情形。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。2.甲方未按約定將該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及賠償損失。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款違約金及賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均不具有法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______附件一：宅基地基本情況說明宅基地位置：_______省/市/自治區(qū)_______縣/區(qū)_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______村宅基地面積：_______平方米四至界限：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買宅基地用于自建住房應(yīng)用場(chǎng)合：家在城市里工作，但一直想回農(nóng)村老家蓋個(gè)房子。他看上了家的宅基地，想買下來自己蓋房。注意事項(xiàng)：在購(gòu)買前要確保這個(gè)宅基地可以建房，有沒有什么限制，比如環(huán)保、規(guī)劃等方面的要求。同時(shí)，要了解清楚這個(gè)宅基地的面積、位置、地形等基本情況，看看是否符合自己的建房需求。2.宅基地使用權(quán)繼承應(yīng)用場(chǎng)合：的父親去世了，留下了一個(gè)宅基地。想要繼承這個(gè)宅基地的使用權(quán)。注意事項(xiàng)：需要提供相關(guān)的繼承證明，比如遺囑、法院判決書等。同時(shí)，要確保這個(gè)宅基地的使用權(quán)沒有爭(zhēng)議，比如有沒有被抵押、查封等情況。3.宅基地使用權(quán)贈(zèng)與應(yīng)用場(chǎng)合：趙六想把自家的宅基地贈(zèng)與給表弟錢七。注意事項(xiàng)：趙六需要到相關(guān)部門辦理贈(zèng)與手續(xù)，同時(shí)要確保錢七符合宅基地使用權(quán)的條件，比如是不是本村村民等。雙方還要簽訂贈(zèng)與協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給非本村人員應(yīng)用場(chǎng)合：孫八想把自己在農(nóng)村的宅基地賣給城里來的周九。注意事項(xiàng)：這種情況下，要了解當(dāng)?shù)卣呤欠裨试S非本村人員購(gòu)買宅基地。如果允許，雙方要簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，孫八要確保這個(gè)宅基地的使用權(quán)沒有爭(zhēng)議，比如有沒有被抵押、查封等情況。5.宅基地使用權(quán)互換應(yīng)用場(chǎng)合：吳十想和鄭十一互換宅基地，因?yàn)猷嵤坏恼仉x學(xué)校近，方便孩子上學(xué)。注意事項(xiàng)：雙方要簽訂互換協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，要確保兩個(gè)宅基地的使用權(quán)都沒有爭(zhēng)議，比如有沒有被抵押、查封等情況。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：宅基地使用權(quán)不清晰，有爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，要調(diào)查清楚宅基地的使用權(quán)情況，可以到相關(guān)部門查詢，也可以請(qǐng)律師幫忙。2.問題：宅基地被查封、抵押，無法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。解決辦法：在簽訂合同前，要了解清楚宅基地的現(xiàn)狀，如果發(fā)現(xiàn)有查封、抵押等情況，要慎重購(gòu)買。3.問題：合同條款不明確，容易產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要認(rèn)真閱讀合同條款，如果有不明白的地方，可以請(qǐng)教律師。同時(shí)，可以請(qǐng)律師幫忙起草合同，確保合同條款明確、合理。4.問題：轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式不明確，容易產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式，是一次性付款還是分期付款，分期付款的話，每期支付多少錢，什么時(shí)候支付，都要說清楚。三、原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件1.宅基地基本情況說明：包括宅基地的位置、面積、四至界限等。2.甲方（轉(zhuǎn)讓方）的聯(lián)系明：聯(lián)系復(fù)印件等。3.乙方（受讓方）的聯(lián)系明：聯(lián)系復(fù)印件等。4.宅基地使用權(quán)證明：比如宅基地使用證、土地使用證等。5.付款憑證：比如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。6.其他相關(guān)文件：比如村委會(huì)的同意轉(zhuǎn)讓證明、法院的判決書等。農(nóng)村宅基地，轉(zhuǎn)讓不簡(jiǎn)單，甲方乙方要分明，合同條款要齊全。轉(zhuǎn)讓價(jià)款要商定，付款方式要寫清，一次性或分期付，按約行事不逾期。宅基地情要查明，權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，查封抵押要不得，避免日后生糾紛。使用權(quán)證明要齊全，避免產(chǎn)權(quán)出問題，村委會(huì)同意要拿到，轉(zhuǎn)讓才能順利進(jìn)行。合同條款要看清，違約責(zé)任要明確，一方違約另一方，有權(quán)解除合同追責(zé)。爭(zhēng)議解決要合法，協(xié)商不成法院判，雙方