EPC老舊小區(qū)改造項目總體施工技術(shù)方案

PAGE目錄第一章施工方案 11.1總體實施方案 11.1.1實施思路 11.1.2前期實施方案 11.1.3施工區(qū)域劃分及組織 71.1.4施工流程 151.2對外協(xié)調(diào)方案 161.2.1對外協(xié)調(diào)體系 161.2.2對管線單位協(xié)調(diào) 211.2.3對涉及小區(qū)的協(xié)調(diào) 271.2.4對交通管理部門協(xié)調(diào) 291.2.5對園林綠化單位的協(xié)調(diào) 301.2.6對其他改造相關(guān)單位的協(xié)調(diào) 301.3小區(qū)面貌改觀方案 311.3.1改觀內(nèi)容簡介 311.3.2設(shè)計原則 311.3.3施工組織 311.3.4施工工藝 321.3.5技術(shù)措施 331.4房屋功能改善方案 341.4.1屋面改造方案 341.4.2立面改造方案 451.4.3電梯改造方案 581.4.4公共區(qū)域裝修改造方案 601.4.5門禁系統(tǒng)安裝方案 651.5基礎(chǔ)設(shè)施改造方案 681.5.1室外排水雨污分流管網(wǎng)改造方案 691.5.2電力設(shè)施改造方案 751.5.3消防設(shè)施改造方案 1041.5.4供熱系統(tǒng)修繕方案 1191.5.5道路及停車區(qū)改造方案 1271.5.6其他基礎(chǔ)設(shè)施改造方案 1301.6居住環(huán)境改優(yōu)方案 1321.6.1項目簡介 1321.6.2施工組織 1321.6.3施工工藝 1321.6.4技術(shù)措施 1371.7拆除工程施工方案 1371.7.1拆除范圍 1371.7.2拆除方法 1371.8腳手架工程專項施工方案 1391.8.1腳手架材料選擇 1391.8.2腳手架搭設(shè)流程及要求 1401.8.3腳手架的勞動力安排 1441.8.4腳手架的檢查與驗收 1451.8.5腳手架搭設(shè)安全技術(shù)措施 1451.8.6腳手架拆除安全技術(shù)措施 1471.9吊籃專項施工方案 1481.9.1施工準備 1491.9.2施工方案 1501.9.3安全保證措施 1541.9.4試運轉(zhuǎn) 1551.9.5安全操作規(guī)程及注意事項 1551.9.6季度性施工措施 1601.9.7驗算、驗收 1611.9.8培訓 1631.9.9維護、保養(yǎng) 1631.9.10施工過程中的安全管理措施 1641.10季節(jié)性施工方案 1651.10.1雨季施工方案 1651.10.2冬季施工方案 1681.10.3高溫施工方案 1731.11疫情防控專項方案 1791.11.1防疫指南 1791.11.2減損舉措 1821.12治污減霾專項方案 1831.12.1管理目標 1831.12.2巡視制度 1831.12.3責任制考核 1841.12.4日常管理 1851.12.5重度污染天氣應(yīng)急響應(yīng) 1861.13應(yīng)急預(yù)案 1891.13.1應(yīng)急組織機構(gòu)與職責 1891.13.2預(yù)防與預(yù)警 1901.13.3應(yīng)急響應(yīng) 1941.13.4應(yīng)急物資及裝備 1961.13.5預(yù)案管理 1961.13.6施工現(xiàn)場應(yīng)急預(yù)案 1971.13.7各類事故的預(yù)防措施 1981.13.8各類事故的處置程序和搶險措施 199該內(nèi)容為最新國企高分中標的施工投標方案的內(nèi)容，有完整各級標題和正文格式，高度契合本年度最新施工及評標標準！施工方案總體實施方案實施思路根據(jù)招標文件，本工程共102個老舊小區(qū)，根據(jù)項目特點及招標文件要求對老舊小區(qū)改造要求及小區(qū)的平面位置分布以及勞動力、施工機具資源組織便利的原則將整個項目分為7個施工區(qū)，各施工區(qū)平行施工，施工段流水施工；項目統(tǒng)籌考慮，統(tǒng)一協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)指揮，安排合理的工序搭接及技術(shù)間歇，確保工程如期完成，具備驗收條件。前期實施方案技術(shù)準備1、技術(shù)規(guī)范技術(shù)文件準備一覽表序號文件名稱文件編號配備數(shù)量持有人1《建設(shè)工程項目管理規(guī)范》GB/T50326—20171技術(shù)部2《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-20131技術(shù)部3《工程測量規(guī)范》GB50026-20071技術(shù)部4《混凝土施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-20151技術(shù)部5《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-20121技術(shù)部6《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-20121技術(shù)部7《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-20181技術(shù)部8《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268-20081技術(shù)部9《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-20021技術(shù)部10《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-20151技術(shù)部11《建設(shè)工程施工現(xiàn)場供電安全規(guī)范》GB50194-20141技術(shù)部12《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

GB50411-20191技術(shù)部13《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-20051技術(shù)部14《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33-20121技術(shù)部15《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-20051技術(shù)部16《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-20111技術(shù)部17《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80-20161技術(shù)部18《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130-20111技術(shù)部19《建筑用料及做法》陜09J-011技術(shù)部2.施工方案編制計劃施工方案編制計劃表序號名稱責任部門審批審批完成時間備注1碑林區(qū)2020年第二批老舊小區(qū)提升改造EPC項目（一標段）施工組織設(shè)計項目技術(shù)部公司科技部//2施工現(xiàn)場臨建施工方案項目技術(shù)部公司科技部//3施工現(xiàn)場臨水方案項目安裝部公司科技部//4施工現(xiàn)場臨電方案項目安裝部公司科技部//5安全通道施工方案項目技術(shù)部項目部//6落地式雙排腳手架施工方案項目技術(shù)部項目部//7懸掛式吊籃施工方案項目技術(shù)部項目部//8屋面施工方案項目技術(shù)部項目部//9外墻施工方案項目技術(shù)部項目部//10內(nèi)墻粉刷施工方案項目技術(shù)部項目部//11室外工程施工方案項目技術(shù)部項目部//12給排水管道施工方案項目技術(shù)部項目部//13治污減霾施工方案項目技術(shù)部項目部//14雨季施工方案項目技術(shù)部項目部//15高溫季節(jié)施工方案項目技術(shù)部項目部//16新型冠狀病毒感染疫情防控施工方案項目技術(shù)部項目部//17安全管理體系項目技術(shù)部項目部//18安全應(yīng)急預(yù)案項目技術(shù)部項目部//19消防安全專項施工方案項目技術(shù)部項目部//20樣板施工方案項目技術(shù)部項目部//21檢驗批劃分方案項目技術(shù)部項目部//3.施工試驗檢驗計劃本工程材料主要有防水卷材、保溫板等，材料進場統(tǒng)一物資部納入管理范圍，使用前必須檢驗，合格后方可使用。不合格的材料立即封存，并退場處理。4.技術(shù)復核和隱蔽驗收計劃施工過程中，對于重要的技術(shù)質(zhì)量工作，在分部分項工程施工前及施工過程中進行復核，以免發(fā)生重大偏差，影響工程質(zhì)量和使用。凡隱蔽工程必須組織驗收，填寫隱蔽工程驗收文件。5.樣板制作計劃各道工序或各分部分項工程施工前，必須制作樣板，樣板各工序及各節(jié)點構(gòu)造通過業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位驗收合格后，方可大面積展開施工。施工過程中，各分部分項工程的施工工藝、質(zhì)量控制重點和質(zhì)量標準，嚴格按照樣板展示的標準落實，強化工序質(zhì)量。6.班組技術(shù)交底計劃項目部責任部門應(yīng)在每道工序施工前組織進行各級技術(shù)交底，包括分包工程師對工長的技術(shù)交底，工長對分包班組的技術(shù)交底，班組長對作業(yè)班組的技術(shù)交底。各級交底以書面進行。決不能因技術(shù)交底不清而影響正常施工。7.工程技術(shù)資料收集計劃工程技術(shù)檔案是具有長期保存價值的重要文件，對于分包單位的工程技術(shù)檔案在交檔前由各分包單位自行整理完善，總承包方負責工程竣工驗收后統(tǒng)一移交給發(fā)包方、城建檔案館和總承包單位自存。各分包單位必須積極做好工程技術(shù)檔案的編制及整理工作。工程技術(shù)資料的收集與整理應(yīng)與工程進度同步，總承包方項目總工對工程技術(shù)資料的生成、匯集、積累、整理全面負責，項目部設(shè)專職資料員協(xié)助項目總工進行管理。施工協(xié)調(diào)準備項目實施之前，對各個小區(qū)進行詳細走訪調(diào)查，對可以后期堆放材料的區(qū)域進行劃分。材料堆放區(qū)劃分原則為既不能阻擋小區(qū)居民的正常出行，又能方便施工，減少施工中材料的二次搬運。臨設(shè)準備1、根據(jù)施工的不同階段現(xiàn)場的需要，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置材料臨時堆放場地，根據(jù)現(xiàn)場實際環(huán)境，進行各小區(qū)內(nèi)總平面規(guī)劃布置現(xiàn)場臨電、臨水、排水設(shè)施等施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施，以滿足現(xiàn)場施工的需要，。2、根據(jù)施工部署和總平面規(guī)劃，擬在寬敞的小區(qū)內(nèi)設(shè)置一個項目部辦公區(qū)，辦公區(qū)的配置滿足項目日常管理的需要，包括會議室、辦公室及其他配套設(shè)施。3、建立完善的通訊網(wǎng)絡(luò)，保證公司與參建單位、公司內(nèi)部及公司與外界的網(wǎng)絡(luò)及通訊，保證信息交流的通暢。人員準備根據(jù)確定的現(xiàn)場管理機構(gòu)建立項目施工管理層，并從我方挑選一些具有豐富建筑施工經(jīng)驗的技術(shù)人員來擔任該工程的技術(shù)顧問、安全顧問及質(zhì)量顧問，同時對本工程的施工全過程進行監(jiān)督。根據(jù)工程特點和施工進度計劃的要求，確定各施工階段的勞動力需用量計劃，并做好勞動力進場的準備工作。根據(jù)各施工階段的勞動力需用量計劃，組織安排好具體人員，確定具體的進場時間，以保證施工的連續(xù)性。對工人進行必要的技術(shù)、安全、思想和法制教育，教育工人樹立“質(zhì)量第一，安全第一”的思想，遵守有關(guān)施工和安全技術(shù)法規(guī)，遵守地方的治安法規(guī)。在大批施工人員施工前，必須做好后勤工作的安排，為職工的衣、食、住、行、醫(yī)等給予全面考慮，且認真落實。本工程施工機械表如下表所示。擬投入主要施工機械設(shè)備情況表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量國別產(chǎn)地制造年份額定功率(KW)生產(chǎn)能力用于施工部位備注1裝載機ZL50C50徐州2015120良好垃圾清運2挖掘機308C30上海2017103良好室外工程3汽車吊25t50江蘇徐州2013/良好材料裝卸4灑水車10t30中國重慶2010/良好路面灑水5云梯車馬基路斯80韓國2016/良好室外安裝6吊籃ZLP-630400山東20171.5良好外墻施工7自卸汽車斯太爾ZZ3311100山東20181.3良好垃圾清運8瀝青攤鋪機/10黑龍江2010//室外道路9瀝青運料車20t60一汽2014//室外道路10振動壓路機/10洛陽2017/良好室外工程11發(fā)電機20W60濮陽2017/良好本工程12霧炮機HR-PWJ-001150濟寧2016/良好除塵去霾13高壓水槍\o"山東凱馳冷水高壓清洗機HD10/23-4S"HD10/23-4S150山東2017良好本工程14空壓機SGP220A300/2016/良好外墻真石漆、打壓15振搗棒50型3KW80鄭州2017/良好屋面、道路16砼切縫機SE20050德國2016123良好本工程17交流電焊機BX6-40080/201725kva良好焊接18全站儀徠卡TS60全站儀5德國2017/良好測量19水準儀DS310天津2016/良好測量20靠尺2m40河北2017/良好測量21卷尺50m15石家莊2017/良好測量22卷尺10m150石家莊2017//測量23卷尺5m150石家莊2017//測量材料準備根據(jù)施工圖預(yù)算，對工程實體材料總量進行了匯總，結(jié)合施工總進度計劃編制采購和進場計劃，使工程施工做到有條不紊，井然有序。根據(jù)周轉(zhuǎn)材料投入計劃和工程進度計劃，結(jié)合工程實際情況，按計劃組織分批進場，確保周轉(zhuǎn)材料供應(yīng)及時、足量。在施工過程中，不斷完善材料需用計劃，嚴把材料采購過程、進場驗收的質(zhì)量關(guān)，避免因材料質(zhì)量問題影響工期。按照“就近采購”的原則選擇供應(yīng)商，盡量縮短運輸時間，確保短期內(nèi)完成大宗材料的采購進場。施工區(qū)域劃分及組織施工區(qū)域劃分施工段分區(qū)范圍圖序號施工段施工段小區(qū)名稱施工內(nèi)容備注1第一施工段文藝路街辦文北一社區(qū)文錦苑違章構(gòu)筑物拆除及需改造的水電管線拆除，土建工程、裝飾裝修工程、電氣工程、給排水及采暖工程、門禁系統(tǒng)以及園林綠化工程、外窗更換；省物資局家屬院體育局家屬院唐人酒店內(nèi)家屬樓唐人酒店后小二樓群眾藝術(shù)館家屬院112號院三秦家屬院/省咨詢公司民主黨派樓市統(tǒng)戰(zhàn)部陜西省人力資源與社會保障廳家屬院建委家屬院西安市第一保育院家屬院省工信廳信息中心家屬院農(nóng)業(yè)局經(jīng)貿(mào)委西安市新型建材公司農(nóng)科所家屬院陜西省公安廳家屬院水務(wù)局團結(jié)坊家屬院地稅局家屬院冉家村一號樓文化廣廈陜西省戲曲研究院家屬院文聯(lián)家屬院省輕工業(yè)品公司/市外辦/省進出口公司陜西省京劇院有限公司家屬院陜西省歌舞劇院家屬院陜西省愛樂樂團有限公司家屬院省輕工業(yè)公司/市外辦/省進出口公司油脂公司家屬院文藝新村4、7號樓文藝新村20號樓文藝北路84號院2第二施工段文藝路街辦文北二社區(qū)文藝路小學家屬院違章構(gòu)筑物拆除及需改造的水電管線拆除，土建工程、裝飾裝修工程、電氣工程、給排水及采暖工程、門禁系統(tǒng)以及園林綠化工程、外窗更換；文藝路派出所家屬院省音協(xié)家屬院省商務(wù)廳家屬院市人防家屬院省電影公司家屬院省電力研究院家屬院省電職大家屬院58號院3第三施工段文藝路街辦環(huán)南路社區(qū)外貿(mào)家屬院違章構(gòu)筑物拆除及需改造的水電管線拆除，土建工程、裝飾裝修工程、電氣工程、給排水及采暖工程、門禁系統(tǒng)以及園林綠化工程、外窗更換；地稅家屬院保險公司家屬院中國啟源工程設(shè)計研究院有限公司4第四施工段文藝路街辦雁北社區(qū)第八十六中學家屬院違章構(gòu)筑物拆除及需改造的水電管線拆除，土建工程、裝飾裝修工程、電氣工程、給排水及采暖工程、門禁系統(tǒng)以及園林綠化工程、外窗更換；第一印刷廠家屬院李家一居民樓食品公司燃料公司房改辦5第五施工段文藝路街辦文南社區(qū)和平花園違章構(gòu)筑物拆除及需改造的水電管線拆除，土建工程、裝飾裝修工程、電氣工程、給排水及采暖工程、門禁系統(tǒng)以及園林綠化工程、外窗更換；雁塔區(qū)機關(guān)公產(chǎn)房管所家屬院碑林區(qū)工商局家屬院碑林區(qū)國稅局家屬院市西北眼鏡行家屬院市雁塔區(qū)教委家屬院省環(huán)境監(jiān)測站家屬院文藝南路190號小區(qū)省發(fā)改委家屬院西安市考試中心家屬院省歷史博物館家屬院文藝南路148號小區(qū)雁塔區(qū)獸醫(yī)站家屬院省貿(mào)促會家屬院文南小區(qū)碑林區(qū)城市管理局家屬院白金副樓省藝校家屬院西區(qū)省藝校家屬院東區(qū)陜西省軍區(qū)第十干休所家屬院建行小區(qū)市翠華工貿(mào)公司家屬院藝華小區(qū)市供電局家屬院6第六施工段文藝路街辦測繪路社區(qū)西安市電子工業(yè)公司違章構(gòu)筑物拆除及需改造的水電管線拆除，土建工程、裝飾裝修工程、電氣工程、給排水及采暖工程、門禁系統(tǒng)以及園林綠化工程、外窗更換；回收公司石化小區(qū)西安市環(huán)境監(jiān)測站陜西省人民警察培訓警校家屬院省公安廳家屬院物資處家屬院工行南關(guān)支行家屬院碑林區(qū)交管站7第七施工段文藝路街辦林雁社區(qū)西藏駐西安辦事處家屬院違章構(gòu)筑物拆除及需改造的水電管線拆除，土建工程、裝飾裝修工程、電氣工程、給排水及采暖工程、門禁系統(tǒng)以及園林綠化工程、外窗更換；西藏辦西安干休所省工商局家屬院農(nóng)辦家屬院法院家屬院四院家屬院人社廳家屬院汽行辦家屬院藥檢所家屬院信合家屬院中行外貿(mào)家屬院(建設(shè)路4號院)測繪西路1號院（貿(mào)研所家屬院）城堡家屬院兵工局家屬院工藝公司家屬院聯(lián)運公司家屬院寶光集團有限公司家屬院文藝路街辦各社區(qū)分布圖施工組織根據(jù)項目招標文件要求及施工段劃分，各施工段任務(wù)部署如下：施工任務(wù)部署表序號施工段分項作業(yè)名稱施工作業(yè)任務(wù)部署備注1各施工段拆除清運拆除小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)及亂拉亂建，疏通消防通道，拆除小區(qū)內(nèi)垃圾，清理樓道內(nèi)堆積雜物及粘貼小廣告。2外窗施工外窗拆除、更換、材料供應(yīng)。3空調(diào)機移位空調(diào)外機移位、更換空調(diào)支架、增加銅管、空調(diào)冷凝水落水管、空調(diào)百葉安裝4機電安裝施工智能化、強電改造、公共走道內(nèi)線槽敷設(shè)、路燈采購加安裝、新建設(shè)施內(nèi)機電工程等5土建施工外立面改造、屋面改造（除防水）、圍墻改造、大門及門衛(wèi)改造、新建工程、違建拆除、公共走道翻新。6管網(wǎng)管線改造影響使用功能的老化管網(wǎng)管線，有條件的實施雨污分流，改造化糞池，接入天然氣設(shè)施，光纖入戶。7道路及臨時設(shè)施修補破損道路、路牙石、更換破損井蓋，修補破損人行道。8完善配套設(shè)施新建完善安防、消防及照片設(shè)施，設(shè)置小區(qū)大門、人行門禁機停車道閘，修繕車棚、公廁、門房、物業(yè)用房，完善老年活動中心，垃圾分類等9綠化改造合理補植綠化，增加綠量機械設(shè)備配備計劃表序號施工內(nèi)容機械名稱主要用途備注1土建及裝飾裝修施工載重汽車水平運輸運輸材料、垃圾2叉車3渣土車4手推車5物料提升機垂直運輸6吊籃7汽車吊8砼汽車泵9調(diào)直機鋼筋加工加工制作10切斷機11彎曲機12套絲機13電焊機14木工盤踞模板加工15插入式振搗器混凝土澆筑結(jié)構(gòu)施工16攤鋪機17挖掘機土方開挖、回填土方施工18裝載機19打夯機20壓路機21砂漿攪拌機裝飾裝修施工裝飾裝修22攪拌器23切割機24手槍鉆、沖擊鉆、臺鉆25涂料噴涂機26管道施工噴砂設(shè)備防腐除銹管道防腐除銹27空壓機28手持磨光機29坡口機管道、支架預(yù)制管道預(yù)制、安裝30手槍鉆、臺鉆31電動打磨機、切割機32電焊機33吊車管道安裝/34沖擊鉆/35試壓泵/36電氣及智能化施工套絲機管線加工、敷設(shè)配管37割管器38彎管器39開孔器橋架安裝/40電錘/41熱風槍線纜安裝/42壓線鉗/44穿管器/施工流程1、施工總體原則（1）堅持先準備、后施工；先土建、后市政；先大后小、先難后易；（2）土建工程先外墻、后屋面；先深后淺，先里后外；機電安裝先設(shè)備、后配管、先內(nèi)后外；先重后輕2、工程總體施工流程圖如下：工程總體流程圖對外協(xié)調(diào)方案建立依“公司為主體、政府參與協(xié)助、社會參與”的協(xié)調(diào)機制，協(xié)調(diào)各產(chǎn)權(quán)單位保障項目正常運行。建立以總經(jīng)理為組長的遷改領(lǐng)導小組，根據(jù)改造范圍內(nèi)，影響項目運行的政府、企事業(yè)單位、社區(qū)、社會組織、管線、園林綠化、道路等進行仔細調(diào)研，制定相應(yīng)的實施方案。因項目涉及政府、企事業(yè)單位較多，建議政府成立協(xié)調(diào)小組協(xié)助公司工作。對外協(xié)調(diào)體系對外協(xié)調(diào)機構(gòu)項目部對外協(xié)調(diào)組組織機構(gòu)圖各部門協(xié)調(diào)職責1、公司對外協(xié)調(diào)各部門職責見下表。公司各部門職責表序號部門職責1對外協(xié)調(diào)部負責對外公共關(guān)系的協(xié)調(diào)，包括項目所涉及的公安、交通、消防隊、市政、環(huán)衛(wèi)環(huán)保、居民委員會及園林綠化等方面。2設(shè)計單位配合協(xié)調(diào)管理部及時完成設(shè)計工作。3監(jiān)理公司積極配合處理協(xié)調(diào)管理部對外協(xié)調(diào)工作。4綜合辦公室積極配合協(xié)調(diào)管理部關(guān)于對外協(xié)調(diào)工作的會議準備和會議紀要記錄。5合約法務(wù)部及時為對外協(xié)調(diào)工作提供合約及法律專業(yè)方面的支持。2、總承包項目部部門職責見下表?？偝邪椖坎扛鞑块T職責表序號部門職責1協(xié)調(diào)部配合公司協(xié)調(diào)管理部門完成協(xié)調(diào)工作。2工程部1）隨時掌握并解決影響正常施工的外部干擾問題；2）配合協(xié)調(diào)部和技術(shù)部進行施工，確保工程建設(shè)順利進行；3）負責實際施工工作；4）負責施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理工作。3技術(shù)部1）復核施工用地圖紙、資料，根據(jù)工程進度提報用地計劃，協(xié)助辦理施工用地申報的相關(guān)手續(xù)；2）配合勘測定界單位測設(shè)用地界址，組織開挖界溝；3）配合協(xié)調(diào)部及時提供各種方案。對外協(xié)調(diào)流程因各單位政治屬性不同，針對不同屬性單位，有不同的協(xié)調(diào)流程。1、針對政府、國有企業(yè)、事業(yè)單位協(xié)調(diào)流程如下：1）根據(jù)項目建設(shè)需求協(xié)調(diào)西安市建委召開組織協(xié)調(diào)會。2）與所屬單位對接，我方提供方案（或依照對方提供方案）協(xié)商保護、拆改實施者。3）拆改方案實施、邀請各單位對實施情況進行過程監(jiān)督檢查。4）邀請所屬單位進行檢查驗收形成文件。5）恢復原狀邀請所屬單位檢查指導。6）最終驗收。協(xié)調(diào)流程圖2、針對非政府、國有企業(yè)、事業(yè)單位性質(zhì)的相關(guān)單位協(xié)調(diào)流程見下圖。協(xié)調(diào)流程圖對外協(xié)調(diào)制度為進一步加強溝通協(xié)調(diào)，形成工作合力，及時解決老舊小區(qū)EPC項目建設(shè)中存在的困難和問題，按期完成各項工程建設(shè)任務(wù)。具體制度如下：1、工作臺帳制度1）根據(jù)老舊小區(qū)EPC項目建設(shè)進度，制定出詳細工作臺賬。2）政府領(lǐng)導現(xiàn)場辦公會議形成的臨時事項、每次專題會議形成的決策事項，公司以工作臺帳督促落實，形成責任明確、層層負責的工作體系，確保項目順利推進，內(nèi)容包括：工作任務(wù)、責任部門、責任人、時間節(jié)點等。2、工作例會制度1）每日情況報告制度（1）對外協(xié)調(diào)部各協(xié)調(diào)組每天組織召開一次碰頭會，聽取當天工作安排、交辦任務(wù)完成情況及工作中存在的問題，及時解決工作推進中存在的困難和問題。（2）各協(xié)調(diào)組應(yīng)明確責任人負責上報每日情況，包括：當天工作進度、次日工作安排、存在問題及建議等。（3）協(xié)調(diào)管理部綜合組負責收集、整理、匯總各協(xié)調(diào)組每日情況報送至領(lǐng)導小組各成員，對存在的問題或需要決策協(xié)調(diào)事項應(yīng)及時提交相關(guān)會議研究。2）每周總結(jié)計劃制度（1）協(xié)調(diào)管理部各協(xié)調(diào)組每周組織召開一次總結(jié)會，梳理本周工作完成情況、制定下周工作計劃并匯總工作中存在的問題和建議。（2）各協(xié)調(diào)組責任人負責上報本組總結(jié)，每周一9點前提交協(xié)調(diào)管理部。（3）協(xié)調(diào)管理部綜合組負責收集、整理、匯總各協(xié)調(diào)組每周情況，形成每周簡報，報送至領(lǐng)導小組各成員。3）重大決策會議制度（1）對于項目建設(shè)過程中存在的重大需要協(xié)調(diào)解決的問題，由公司總經(jīng)理或公司總經(jīng)理委托的其他負責同志召集相關(guān)部門，召開專題會議協(xié)調(diào)解決。（2）決策協(xié)調(diào)事項包括：項目建設(shè)中遇到的資金劃撥、大數(shù)額賠付、重點目標或臺賬調(diào)整、臨時應(yīng)急問題等事項；需要多個單位或部門共同配合才能解決的事項；項目建設(shè)需要出臺相關(guān)補償政策、規(guī)定等。（3）決策協(xié)調(diào)會議工作流程：各協(xié)調(diào)組收集項目建設(shè)中需解決事項，協(xié)調(diào)部經(jīng)理匯總→綜合管理辦公室梳理匯總會議研究議題，制定會議議程，召集人審定→召集人負責召開決策協(xié)調(diào)會議，對所提事項進行聯(lián)席研究，形成決策→綜合管理辦公室負責整理會議紀要，以督查通知的形式，交辦相關(guān)責任單位限期辦理→綜合組督查落實情況并進行通報。3、跟蹤督導制度1）督導內(nèi)容主要為：工作臺帳的完成情況和重大事項決策落實情況。2）督導方式主要采取聽取匯報、座談了解、實地查看等方式進行。3）督導人員由協(xié)調(diào)管理部各組抽調(diào)人員組成，督導結(jié)果及時予以通報。推進老舊小區(qū)提升改造項目建設(shè)4、獎懲制度為加快老舊小區(qū)EPC項目建設(shè)步伐，推動項目建設(shè)順利進行，確保項目按期落地，本著激勵先進、鞭策落后的原則，經(jīng)協(xié)調(diào)管理部研究，決定對項目建設(shè)協(xié)調(diào)管理部各協(xié)調(diào)組實施獎懲制度，具體如下：1）獎懲范圍（1）協(xié)調(diào)管理部各協(xié)調(diào)組。（2）項目建設(shè)責任單位。2）獎懲依據(jù)（1）工作臺帳完成情況。（2）市領(lǐng)導批示和交辦事項辦理情況。3）獎勵標準（1）完成一項工作臺賬，獎勵相關(guān)協(xié)調(diào)組500元/組。（2）完成市領(lǐng)導批示或交辦事項，獎勵相關(guān)協(xié)調(diào)組500元/組。（3）受到市委、市政府主要領(lǐng)導批示表揚或市委市政府發(fā)文表揚的，獎勵相關(guān)協(xié)調(diào)組500元/組。4）懲罰標準（1）每有一項工作臺賬未按期完成的，處以相關(guān)協(xié)調(diào)組300元/組罰款。（2）市主要領(lǐng)導批示或交辦事項每未按期完成一項，處以相關(guān)協(xié)調(diào)組300元/組罰款。（3）受到市委、市政府主要領(lǐng)導批示批評或市委、市政府發(fā)文通報批評的，處以相關(guān)協(xié)調(diào)組500元/組罰款。5）獎懲兌現(xiàn)綜合管理辦公室負責每月匯總一次獎懲結(jié)果，協(xié)調(diào)組應(yīng)及時提供獎勵依據(jù)，對符合獎勵條件的，由綜合管理辦公室報請公司總經(jīng)理審定，獎懲結(jié)果予以通報。6）獎勵資金來源協(xié)調(diào)管理部設(shè)立項目建設(shè)獎勵專項資金，由公司列支。7）其他（1）對獎懲事項有爭議的，由綜合管理辦公室采用一事一議的辦法確定。（2）受獎勵各組可根據(jù)工作業(yè)績將獎勵資金分配給相關(guān)工作人員。（3）對弄虛作假騙取獎勵資金的，除追回獎勵資金外，由有關(guān)部門對相關(guān)責任人進行追究。（4）所有獎項不重復獎勵，按獎勵最高標準執(zhí)行。對管線單位協(xié)調(diào)對管線遷移工作的認識老舊小區(qū)EPC項目建設(shè)由設(shè)計階段轉(zhuǎn)入實施階段后，首先進行的是前期準備工作。在前期準備工作當中影響最大，涉及面最廣的工作是管線遷移。小區(qū)的管線遷改涉及每個市民的衣食住行，社會影響面大，管線遷移工作肩負著艱巨的任務(wù)和巨大的挑戰(zhàn)。管線遷移的對策針對管線遷改的特點及難點，將根據(jù)實際情況制定全面、細致的遷改對策，既要保證市民的正常生活不受影響，又要保證老舊小區(qū)提升改造項目建設(shè)的順利開展。1、發(fā)揮政府重點建設(shè)項目優(yōu)勢老舊小區(qū)EPC項目作為省市重點建設(shè)項目，得到了省市各級部門及廣大市民的高度重視。作為承擔老舊小區(qū)提升改造項目的建設(shè)部門，我們將充分發(fā)揮重點項目的優(yōu)勢，在產(chǎn)權(quán)單位中間樹立良好形象，同產(chǎn)權(quán)單位建立起長效聯(lián)系機制，使政府各級部門加大對老舊小區(qū)提升改造項目建設(shè)前期配合工作的關(guān)注度和執(zhí)行力，保證老舊小區(qū)提升改造項目建設(shè)能夠按照計劃穩(wěn)步推進。2、做好管線調(diào)查工作，完善實施區(qū)域詳細的管線平面布置圖老舊小區(qū)EPC項目初步設(shè)計階段，公司從檔案館獲取管線平面布置圖，委托勘察單位對施工區(qū)域內(nèi)管線情況進行詳細的調(diào)查摸底，必要時需采用探槽或掃描儀器對管線進行探查，繪制完善的管線平面布置圖，為設(shè)計單位確定設(shè)計方案提供依據(jù)。在施工階段監(jiān)理、施工單位需對管線平面布置圖進行復核，保證在施工過程中各類管線的安全。3、根據(jù)實施現(xiàn)場實際情況，同產(chǎn)權(quán)單位制定合理的遷改方案及施工計劃在制定管線遷改方案前，我們要樹立一個正確的觀念，在不影響交通疏導及結(jié)構(gòu)施工的情況下，能不改的管線盡量不改，能夠在原線位進行保護的管線盡量在原線位進行保護，盡可能減少多市民日常生活的影響。在制定遷改方案時，要深層次、多角度充分考慮交警、市政及管線產(chǎn)權(quán)單位的意見，保證管線遷改后功能的完整性。盡可能從土建施工及設(shè)計上下功夫，優(yōu)化土建施工方案，減少管線遷改。在制定遷改計劃時，應(yīng)充分考慮施工工序與施工氣候的影響，在計劃中重點明確工序轉(zhuǎn)換與交叉作業(yè)時的施工安排。在實施過程中，對計劃實施進行全程跟進和快速調(diào)整，保證計劃的科學性和實施性。4、充分掌握產(chǎn)權(quán)單位的工作流程，做好各個專業(yè)遷改工作的協(xié)調(diào)工作老舊小區(qū)EPC項目建設(shè)前期管線遷改涉及的產(chǎn)權(quán)單位較多，每個產(chǎn)權(quán)單位的工作流程、規(guī)定各不相同，無形中給管線遷改工作帶來許多阻力。管線遷改工作前期由協(xié)調(diào)管理部統(tǒng)一負責，分專業(yè)專人與各家產(chǎn)權(quán)單位進行一對一溝通。在進行對外協(xié)調(diào)之前，應(yīng)對給自建設(shè)區(qū)域的管線遷改情況進行全面細致的了解，在辦理管線相關(guān)手續(xù)及督促施工進度時，應(yīng)服從每個建設(shè)區(qū)域的進度節(jié)點計劃，綜合考慮各方因素，保證遷改項目按計劃實施。5、監(jiān)理和施工單位做好管線遷改工作的配合工作在遷改實施過程中監(jiān)理、施工單位應(yīng)積極配合產(chǎn)權(quán)單位做好施工配合及協(xié)調(diào)工作。為了能夠快速高效的完成管線遷改，監(jiān)理和施工單位應(yīng)端正思想，在施工圍擋內(nèi)盡可能給遷改工作提供便利條件，從而加快遷改速度。6、制定專項應(yīng)急方案，保證探查和遷改工程安全因地下管網(wǎng)錯綜復雜，有些管線在規(guī)劃部門未進行相關(guān)備案工作，在管線調(diào)查過程中，存在挖斷不明管線的可能性。監(jiān)理和施工單位應(yīng)未雨綢繆，成立應(yīng)急指揮領(lǐng)導小組，制定切實可行的應(yīng)急預(yù)案。遇到突發(fā)事件及時啟動應(yīng)急預(yù)案，盡量將損失及影響降至最低。7、加強外部協(xié)調(diào)，保證施工進度西安市碑林區(qū)老舊小區(qū)提升改造項目電纜遷移工程量大。項目部將及時對接政府相關(guān)部門及其他電纜產(chǎn)權(quán)單位，及時完成電纜的拆遷改移工作，保證工程施工不受影響。8、加強內(nèi)部溝通，減少相互影響老舊小區(qū)EPC項目，建設(shè)面積大，工期任務(wù)緊。每片建設(shè)任務(wù)由不同的工程處相對獨立負責，這樣就形成了多片區(qū)同時遷改的局面。按照產(chǎn)權(quán)單位的管理，管線遷改往往都由一個人總體負責。各片區(qū)域的建設(shè)進度不同，產(chǎn)權(quán)單位協(xié)調(diào)人員往往弄不清哪片區(qū)域的哪個遷改工程對工程進度影響更大，增加了產(chǎn)權(quán)單位的遷改計劃編制和執(zhí)行配合的難度。為了能讓產(chǎn)權(quán)單位合理配置資源，公司內(nèi)部各專業(yè)之間在制定遷改計劃時將統(tǒng)籌規(guī)劃，定期召開協(xié)調(diào)會。針對每個片區(qū)的管線遷改需求和工程進度，合理安排遷改計劃。明確各專業(yè)的進場時間，積極同產(chǎn)權(quán)單位進行協(xié)商，保證遷改工作順利進行。9、謹慎制定方案，方案變更更需謹慎確定遷改方案之前，公司、監(jiān)理、施工單位應(yīng)對同一片區(qū)域的遷改工程做好詳細的管線勘察工作。在制定遷改方案的過程中，要認真聽取各產(chǎn)權(quán)單位的意見，制定出周密的遷改方案，特別是線位有沖突時。在實施中無法按照規(guī)范布線時，應(yīng)及時對老舊小區(qū)提升改造項目設(shè)計方案進行優(yōu)化，規(guī)避管線沖突或采取措施。如方案優(yōu)化不能滿足時，建議對超出規(guī)范的方案進行專家論證，或?qū)w改方案進行調(diào)整，以滿足老舊小區(qū)提升改造項目建設(shè)的需要。遷移方案一旦確定，就應(yīng)嚴格執(zhí)行。各家產(chǎn)權(quán)單位要按照既定方案執(zhí)行，遷改工程才可能達到預(yù)期目標。隨意變更方案可能會使遷改工作陷入顧此失彼的惡性循環(huán)當中。10、加強信息報送制度，注重工作時效因遷改工程涉及專業(yè)多影響范圍廣，遷改工程會對老百姓的生活帶來不便。作為公司，應(yīng)進一步加強信息報送及宣傳工作。正在遷改的項目遵循“晚進場，早離場”的原則，加強工程績效管理，盡量減少因施工圍擋造成的交通擁堵狀況。管線遷移工作與協(xié)調(diào)措施1、管線遷移工作1）準備工作（1）協(xié)同設(shè)計方、勘察改造區(qū)域現(xiàn)場已有管線，繪制管線圖（本階段屬于初步勘察，進行初步設(shè)計）。（2）在自行進行現(xiàn)場勘查同時，聯(lián)系政府部門委托規(guī)劃局下屬勘察測繪院進行測繪。（3）初步設(shè)計圖確定后，聯(lián)系各產(chǎn)權(quán)單位召開方案確認會。此會議需要多次組織召開。最終，產(chǎn)權(quán)單位對初步設(shè)計方案無意見時，在會議簽到表后附產(chǎn)權(quán)單位對方案的意見確認表。（4）經(jīng)確認的方案以電子版方式提供給規(guī)劃局下屬規(guī)劃院。2）規(guī)劃手續(xù)辦理（1）委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計院出管線改造規(guī)劃設(shè)計圖正式圖冊。為保證改造規(guī)劃設(shè)計圖能夠被規(guī)劃局市政處認可批復，應(yīng)委托規(guī)劃局下屬規(guī)劃設(shè)計院來出正式圖冊。（2）規(guī)劃設(shè)計圖繪制過程中需要征集管線改造涉及的相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位意見，調(diào)整與完善初步規(guī)劃設(shè)計。為加快管線改造意見收集，可由規(guī)劃局出面組織各產(chǎn)權(quán)單位召開協(xié)調(diào)會來進行意見征集。（3）規(guī)劃設(shè)計圖完成后，在規(guī)劃設(shè)計院內(nèi)部需要通過規(guī)劃院院長、總工、規(guī)劃院交通分院副院長、規(guī)劃院交通分院市政所所長等一系列人員，逐層簽字審核完成才能形成正式圖冊。（4）在簽字審核過程中，領(lǐng)導提出相關(guān)建議，存在反復修改，過程復雜。為減少各簽字審核環(huán)節(jié)需要的時間，在此流程開始之前，需與相關(guān)人員與部門開展大量的協(xié)調(diào)工作，推動簽字審核進程。（5）規(guī)劃局市政處對規(guī)劃設(shè)計圖審批階段：規(guī)劃設(shè)計圖冊完成后需要提交規(guī)劃局市政處予以上會審批，會議一周開一次。若錯過本周上會時間將在一周之后才予以上會，且在上會后，若提出不同意見，需進行再次修改，過程反復、復雜，易拖延手續(xù)辦理時間。避免規(guī)劃設(shè)計圖冊在規(guī)劃局市政處審批階段出現(xiàn)反復修改情況，延長手續(xù)辦理時間，需要在規(guī)劃設(shè)計圖階段將工作做扎實，各方面情況考慮周全，形成一個完善的規(guī)劃設(shè)計方案。同時，需要找出規(guī)劃局市政處進行審批的關(guān)鍵人員，開展協(xié)調(diào)工作，推動審批進程。（6）各產(chǎn)權(quán)單位報建備案階段：管線改造規(guī)劃設(shè)計圖經(jīng)規(guī)劃局市政處審批通過后，將規(guī)劃設(shè)計圖冊下發(fā)到相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位各自進行報建備案，在報建備案中，其進行二次深化的施工圖冊出圖時間由各產(chǎn)權(quán)單位自己決定，改造單位難以準確把握出圖時間以及報建備案時間，經(jīng)常造成手續(xù)辦理時間延遲。在此階段，需要與相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位進行溝通協(xié)調(diào)，督促其根據(jù)下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計圖冊進行二次深化設(shè)計，形成完整的施工圖，到市政務(wù)大廳規(guī)劃局市政處窗口進行報建備案。（7）報建備案審核階段：相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位報建備案中，需對市政務(wù)大廳規(guī)劃局市政處窗口開展協(xié)調(diào)工作，找到相關(guān)審批領(lǐng)導，加快審核工作，推動審批進程。（8）定線報告階段：報建備案施工圖冊審核完畢后，拿圖冊到規(guī)劃局測繪院出具定線報告。在此過程中依據(jù)需要開展協(xié)調(diào)工作，找到相關(guān)領(lǐng)導，推動定線報告盡早完成，完成規(guī)劃手續(xù)辦理。（9）規(guī)劃手續(xù)完成后可拿相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位報建備案完成的施工圖冊與定線報告，開始交警隊與市政的開挖占道施工手續(xù)辦理。3）占用城市道路施工手續(xù)辦理（1）規(guī)劃手續(xù)完成后再由市政窗口給交警大隊發(fā)告知單。（2）由交警大隊對施工單位提供的（擬挖掘占用施工圍擋周邊交通組織方案，圍擋施工方案，周邊交通安全設(shè)施增補圖）結(jié)合現(xiàn)場勘察車流情況進行方案論證。（3）圍擋施工方案和安全設(shè)施增補圖，交警大隊確認后在交通組織方案和圍擋方案上蓋章。（4）至市政務(wù)大廳領(lǐng)取占用城市道路申請表，片區(qū)現(xiàn)場負責民警填寫意見，報秩序科領(lǐng)導，大隊領(lǐng)導出審批意見。（5）上報支隊秩序科出審批意見，批復通過后返市政務(wù)大廳蓋交警支隊章。（6）蓋完章在兩家以上媒體公示，到此交警手續(xù)完成。4）市政手續(xù)辦理（1）公司將提前插入，對接具體辦事人員以及了解辦事流程。（2）抓住市政手續(xù)辦理中兩大環(huán)節(jié)：與交警部門的對接；與市政公用局的對接。（3）在交警對接方面要找準具體辦事人員，一般為交警秩序科負責施工圍擋及交通疏導管理員。（4）在市政資料提供后，公用局具體負責人勘察現(xiàn)場后發(fā)放挖掘占用城市道路申請表，在申請表上報市政公用局外程序辦理完成后，方可在市政公用局審批繳費發(fā)放占用挖掘城市道路許可證。2、管線遷移的協(xié)調(diào)1）施工前宣傳（1）施工前，向附近居民和單位發(fā)放宣傳材料，對工程施工可能造成的影響進行說明，取得居委會的配合，做好解釋工作。（2）教育施工人員嚴格遵守各項規(guī)章制度，維護群眾利益，盡力減少工程施工給當?shù)厝罕妿聿槐恪?）施工過程中全程管控（1）工程施工中，嚴格按照經(jīng)審定的施工組織設(shè)計與地下管線保護技術(shù)措施的要求進行施工，各級管線保護負責人深入施工現(xiàn)場，監(jiān)護地下管線督促操作（指揮人員）遵守操作規(guī)程，嚴禁違章操作和違章指揮。（2）施工過程中發(fā)現(xiàn)管線現(xiàn)狀與交底內(nèi)容、資料不符等異常情況時，立即通知施工單位和有關(guān)管線單位到場研究、商議補救措施，在未作出一致結(jié)論前，不得擅自處理或繼續(xù)施工。（3）施工過程中發(fā)生意外情況，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案。配備好搶修器材，以便在管線上出現(xiàn)險兆時及時搶修，做到防患于未然。3）防止擾民措施（1）積極組織協(xié)調(diào)交通，盡量給市民出行帶來方便。（2）制定環(huán)境管理方案和實施措施、防止噪音污染、水污染及大氣污染。具體詳見環(huán)境保護措施及方案。（3）對環(huán)境污染尤其噪聲污染進行嚴格監(jiān)控，并請環(huán)保部門進行檢測，確定噪音污染的程度，并對強噪音設(shè)備采取封閉限時使用，增加降噪設(shè)備等措施，最大限度降低噪音污染。（4）在滿足施工要求的前提下，施工現(xiàn)場盡量壓縮，并且盡量少占用道路。（5）為保證施工進度，除特殊情況外，土方車輛盡量避開城區(qū)交通高峰期，宜在夜間進行并辦理夜間施工許可證。（6）施工場地采用全封閉管理，施工現(xiàn)場出入口經(jīng)公司和有關(guān)單位同意后設(shè)置交通指令標志和警示燈，保證車輛和行人的安全。（7）施工期間，進出工地的車輛和人員嚴格遵守交通法規(guī)，服從交通管理部門的管理，設(shè)立專職“交通糾察崗”負責指揮車輛進出工地，維護交通秩序。公用管線的保護1、自來水管、燃氣管的保護主動與自來水公司和管道煤氣公司有關(guān)部門取得聯(lián)系，懇請貴方提供相關(guān)圖紙復印件和監(jiān)護人，并根據(jù)交底情況開挖樣溝、探明自來水管、煤氣管的走向、管徑、埋深、管材等具體情況，便于確定采取何種保護措施，如果施工過程中因自來水管或煤氣管埋深較深，并與埋設(shè)的排水管線相距較小，則由技術(shù)部和管道所屬單位共同研究并確實防護方案后方可實施。2、電力、通訊管的保護進場后除及時與電力局和通訊及有關(guān)部門聯(lián)系取得圖紙外，還需先開挖樣洞，探明其走向和埋深。如管線橫穿施工溝槽，則需要根據(jù)現(xiàn)場實際情況和產(chǎn)權(quán)單位研究采用原位保護或管線遷移，確定防護方案和遷移方案。管線2m范圍內(nèi)采用人工挖掘。下水管道施工完成后采取防護措施對管線進行支護，回填時用人工將其底部土方進行夯實，周圍用黃砂進行回填保護。對涉及小區(qū)的協(xié)調(diào)對協(xié)調(diào)工作的認識西安市老舊小區(qū)提升改造EPC項目本工程為惠民工程，公司高度重視，將本工程列為公司重點工程，選派綜合素質(zhì)高，溝通、協(xié)調(diào)能力強的人員擔任協(xié)調(diào)副經(jīng)理全面指揮協(xié)調(diào)部門各項工作，負責施工過程中各方尤其是與小區(qū)居民的協(xié)調(diào)工作。對違章構(gòu)筑物拆除及需改造的水電管線拆除，土建工程、裝飾裝修工程、電氣工程、給排水及采暖工程、門禁系統(tǒng)以及園林綠化工程、外窗更換；協(xié)調(diào)的工作目標1、保證項目正常運行的同時，給周圍的單位、居民創(chuàng)造有一個良好的工作、學習和生活環(huán)境。2、加強與社區(qū)、物業(yè)公司、居民的溝通，告知老舊小區(qū)提升改造項目建設(shè)的必要性，盡量爭取各方單位及居民的理解。提前完善各類手續(xù)并部署相關(guān)工作，防止影響項目正常運行。3、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，不拖延、不放任自流，以免問題擴大，影響項目正常運行。開工前的準備工作1、與施工影響范圍內(nèi)的居民住戶溝通1）項目開工前聯(lián)系實施區(qū)域內(nèi)的街道辦和社區(qū)單位開座談會，共同商討如何開展改造工作，做到施工不擾民，保證工程質(zhì)量和社區(qū)整體環(huán)境。2）爭取在社區(qū)內(nèi)召開以“老舊小區(qū)提升改造”為主題的居民代表會，公布改造事宜，做好居民工作，配合施工單位做好改造工作。3）及時將施工項目、施工時間、地點等明細內(nèi)容和安全注意事項在社區(qū)公示欄提前進行公示。充分體現(xiàn)居民的知情權(quán)和參與權(quán)。4）由項目部編寫致：居民的一封信分發(fā)至各小區(qū)居民手中。5）由協(xié)調(diào)部負責對施工影響范圍內(nèi)居民住戶挨家走訪，及時向居民發(fā)放工程情況說明和施工擾民公告，落實小區(qū)居民的摸排工作，并制作住戶聯(lián)系卡，收集各戶（影響范圍內(nèi)）居民的聯(lián)系方式，確保在有突發(fā)事件時能第一時間聯(lián)系到住戶。6）仔細聆聽居民住戶的心聲，了解居民要求，對有困難的家庭要盡最大努力給予幫助解決。7）廣泛宣傳“人民城市人民建”的方針，使廣大居民認識到老舊小區(qū)提升改造的目的和意義，使改造工程贏得廣大居民的理解和支持，使廣大群眾積極參與和服從老舊小區(qū)的提升改造，做到科學改造和諧改造，保證改造工程順利進行。2、與各小區(qū)所屬的企事業(yè)單位主動接洽在實施前與小區(qū)所屬的派出所、城管、交管、環(huán)保、衛(wèi)生、安檢、質(zhì)監(jiān)站、業(yè)主單位、居委會等各相關(guān)單位保持聯(lián)系、交流情況、征求其意見，及時消除項目運行帶來的擾民憂患，切實做好文明施工。3、設(shè)立居民接待室與熱線電話項目設(shè)立專門接待室，處理生產(chǎn)期間與居民產(chǎn)生的糾紛問題，做好與居民的矛盾解決工作。主要領(lǐng)導必須參加并做好接待工作，耐心聽取居民陳述，嚴禁態(tài)度生硬，注意禮貌用語，熱情解答居民提出的疑問，禁止與來訪居民發(fā)生爭吵?，F(xiàn)場公布投訴電話，虛心接受他人批評意見。4、對施工人員進行文明施工教育和思想教育1）工程開始前要對參與本工程建設(shè)的施工人員進行安全文明教育和思想教育，樹立工人的文明施工意識，同時教育工人要遵紀守法，嚴禁施工人員騷擾附近單位和居民。嚴禁偷盜等不文明事情發(fā)生。加強對工人的思想教育和文明施工教育，不給居民增加負擔。施工過程中的措施1、建筑垃圾不亂拋亂倒或隨意倒入居民垃圾箱，在現(xiàn)場集中堆放統(tǒng)一外運。2、場地和道路保持濕潤，對裸露地面進行覆蓋，努力做到車輛通過或起風時不揚灰或少揚灰。3、高處作業(yè)時，廢棄物和建筑垃圾通過裝袋或灑水濕潤后集中下運，嚴禁拋擲或傾倒廢棄物。4、運輸建筑材料、垃圾和工程渣土的車輛采用遮蓋封閉措施，防止建筑材料、垃圾和工程渣土飛揚、灑落和流溢，保證行駛途中不污染道路和環(huán)境。5、施工現(xiàn)場車輛進出場時，要避開上下班（學）時段，避免造成施工現(xiàn)場周圍交通不暢或發(fā)生事故。施工期間，現(xiàn)場禁止停放各種車輛。6、項目啟動前，首先做好現(xiàn)場圍擋，保證周邊道路的通暢，場地的清潔，以便于居民的日常生活。對交通管理部門協(xié)調(diào)1、向交通管理部門提交申請材料(材料應(yīng)齊全)，交通管理部門發(fā)放受理工作聯(lián)系單。2、持受理窗口發(fā)放的“受理工作聯(lián)系單”與辦理單位聯(lián)系，確定現(xiàn)場勘察時間，進行現(xiàn)場勘察。3、有下列情形之一的挖掘占道項目，由轄區(qū)交警大隊召集相關(guān)單位召開專家論證會形成會議紀要，并對申請材料進行審核工作。1）城市主次干道需單方向封閉半幅以上（含半幅），車行道路面施工。2）工程施工周期在3個月以上的項目。3）城市中心交通樞紐或人口密集區(qū)周邊挖掘、占用道路施工的項目。4）涉及交通安全，有可能造成交通安全隱患的。5）其他需要專家評審的項目。4、交警大隊組織疏解方案，按規(guī)定及要求確認無誤后逐級申報材料，按法定時間審核、審批。5、經(jīng)審核無誤，在市政部門發(fā)放的“挖掘占用城市道路受理表”上填寫交警意見，加蓋業(yè)務(wù)公章。6、持交警批復意見至市政窗口辦理行政許可。7、應(yīng)發(fā)放證明文件的，在市政部門發(fā)放的報建表上蓋章，不單獨發(fā)放證明文件。8、辦理期限法定時限：10個工作日。承諾時限：8個工作日9、核準數(shù)量無限制，符合條件即可。對園林綠化單位的協(xié)調(diào)公司將初步設(shè)計方案，設(shè)計總說明（包括從土建、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、預(yù)算、消防、規(guī)劃各方面資料要詳細、明確）上報給發(fā)改委。組織項目初步設(shè)計論證會，邀請專家參加論證。將論證會結(jié)論、土地證、項目地形圖、概算等資料上報給發(fā)改委并進行核準。項目地形圖應(yīng)由勘察單位進行現(xiàn)場測量后，并出圖。預(yù)備計劃下發(fā)后向市規(guī)劃局申請規(guī)劃許可證。根據(jù)初步設(shè)計方案和設(shè)計總說明，總平面圖，平、立、剖圖上報規(guī)劃局，申請批準。組織項目規(guī)劃論證會，將上報規(guī)劃局的初步設(shè)計方案、項目總平面圖、平立剖圖進行專家論證會議。對其他改造相關(guān)單位的協(xié)調(diào)1、項目建設(shè)過程中如遇突發(fā)事件應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案并通知產(chǎn)權(quán)單位、上報至總經(jīng)理，與產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商合理處理。2、學校施工遇考試期間，應(yīng)提前與校方溝通確定考試時間并告知施工單位做好工作安排，考試期間嚴禁施工。不得影響考試同時確保項目工期3、對于西安地區(qū)霧霾現(xiàn)象要時刻關(guān)注，定期不定期與氣象單位溝通。嚴格按照政府有關(guān)部門的要求執(zhí)行有關(guān)霧霾的治理和預(yù)防政策。同時對施工單位加強檢查管理務(wù)必使施工單位嚴格按要求實施。并將現(xiàn)場情況如實及時報告相關(guān)單位以提高公司的聲譽。小區(qū)面貌改觀方案改觀內(nèi)容簡介本項目小區(qū)面貌改觀主要包括以下內(nèi)容：1、整治小區(qū)“臟、亂、差”現(xiàn)狀；2、清理、拆除各類違章建筑物和侵占綠地.道路的違章設(shè)施；3、清理樓道雜物及各類小廣告；4、沿街建筑物立面統(tǒng)一規(guī)范；5、對小區(qū)大門進行慘復和改造；6、對小區(qū)圍墻進行修復和改造。設(shè)計原則根據(jù)各棟樓的實際情況，對現(xiàn)有空調(diào)外機位置重新確定，保證整個外立面統(tǒng)一、美觀，并確保后期住戶更換空調(diào)方便。施工組織序號項目內(nèi)容1協(xié)調(diào)準備提前與各相關(guān)機構(gòu)、部門溝通協(xié)調(diào)，做好施工前期準備工作。2技術(shù)準備熟悉場地、施工圖紙及老舊小區(qū)改造相關(guān)資料、規(guī)范文件，編制專項施工方案。3人員準備普工、電工、專業(yè)技術(shù)工等。4材料準備空調(diào)支架、銅管等。5測量儀器水準儀、鋼卷尺、水準尺、靠尺6機械準備吊籃、云臺車等7隊伍準備空調(diào)施工隊伍4家施工工藝空調(diào)移機拆機的步驟1．回收制冷劑空調(diào)移機拆機前應(yīng)啟動空凋器，可用遙控器設(shè)定制冷狀態(tài)，待壓縮機運轉(zhuǎn)5－10分鐘，制冷狀態(tài)正常后，用扳手擰下外機的液體管與氣體管接口上的保帽，關(guān)閉高壓管（細）的截止閥門，l分鐘后管外表結(jié)露，立即關(guān)閉低壓管（粗）截止閥門，同時迅速關(guān)機，拔下電源插頭，用扳手擰緊保險帽，至此回收制冷劑工作完成也可采用室內(nèi)機上的強制啟動按鈕開機，同的觀察室內(nèi)、外機是否還有其他故障。避免移機后帶來麻煩。2．拆室內(nèi)機制冷劑回收后，空調(diào)移機可拆卸室內(nèi)機。用扳手把室內(nèi)機連接鎖母擰開，用準備好的密封鈉子旋好護住室內(nèi)機連接接頭的絲紋，防止在搬運中碰壞接頭絲紋；再用十字起拆下控制線。同時應(yīng)做標記，避免在安裝時接錯。如果信號線或電源線接錯，會造成外機不運轉(zhuǎn)，或機器不受控制。內(nèi)機掛板一般固定的比較牢固，卸起來比較困難；卸完取下掛板，置于平面水泥地再輕輕拍平、校正。3．空調(diào)移機拆室外機拆室外機應(yīng)由專業(yè)制冷維修工在保證安全的情況下拆卸。擰開外機連接鎖母后，應(yīng)用準備好的密封鈉子旋好護住外機連接接頭的絲紋。再用扳手松開外機底腳的固定螺絲?？照{(diào)移機拆卸后放下室外機時，最好用繩索吊住，卸放的同時應(yīng)注意平衡，避免振動、磕碰，并注意安全?？照{(diào)移機室外機安裝1．空調(diào)移機固定安裝支架：安裝支架用膨脹螺栓或長螺栓固定，墻壁較薄或強度不夠時應(yīng)用長螺栓固定，螺栓要加防松墊，否則可能引起松動或墜落，固定螺栓應(yīng)用6個以上，直徑不得小于10mm，固定后能承受人加機器重量的4倍，支架應(yīng)保持水平。2．將室外機用直徑為10mm螺栓固定在支架上，螺栓要由上向下穿，并加防松墊，檢查室外機是否水平。如室外機安裝在高于室內(nèi)機的地方，其高低差應(yīng)小于5米。3．連電源線及信號線：拆去室外機的電氣盒蓋，根據(jù)室內(nèi)機接線盒及室外機接線盒中配對的編號，連接好電線。

4．注意事項：（1）連線加長時，不應(yīng)將原線剪斷連接，應(yīng)更換新的長度適合的連接線，新連接線應(yīng)符合空調(diào)使用的標準。（2）電線不能觸及連接管和壓縮機、風扇等運行部件。（3）空調(diào)移機不能隨意改動內(nèi)部連線。（4）空調(diào)移機如空調(diào)裝在易受電壓波動干擾或電磁干擾的地方，控制線最好加磁環(huán)或用雙絞線，以免空調(diào)受到干擾而失靈，尤其是變頻空調(diào)、天井式空調(diào)必須使用機器本身自帶的信號控制線，不得自己加長線或不使用機器自帶線。（5）螺釘要擰緊，松動會導致過熱或部件失靈，有起火危險。（6）接線時依照線路圖或電氣控制原理，按顏色、標識符號對應(yīng)進行連接。（7）用線夾和固定螺釘，固定電源連線及信號控制線。（8）多余的連線應(yīng)包扎在連管組合內(nèi)，禁止把多余的線纏繞塞壓以免造成渦流發(fā)熱，發(fā)生意外。技術(shù)措施1、氟要收好，不要造成泄漏;連接管不要弄癟、不要有死彎;安裝時要緊固接口、要緊好、不要造成制冷劑泄漏，一定要排空。然后就是注意安全，盡量請專業(yè)人員操作。2、移動到的房間的空調(diào)電源盡可能是獨立電路，電線和插座的負載功率要保證。到室外通風口的距離要符合空調(diào)說明書的規(guī)定。在移機后，一定要檢測下空調(diào)是否水平，壓縮液的壓力是否正常，是否需要補液。并開機試驗。房屋功能改善方案本項目房屋功能改造主要包括以下內(nèi)容：1、實施建筑屋面節(jié)能改造；2、維修屋面防水；3、實施建筑立面節(jié)能改造；4、建筑外立面空調(diào)外機歸置、增加格柵百葉，建筑防護網(wǎng)改造；5、公共樓道墻面維修改造；6、修復樓道燈、樓道窗及樓梯扶手；7、小區(qū)單元門設(shè)置門禁，落水管翻新；屋面改造方案項目簡介屋面改造方案主要包括：原屋面清理、找坡層、保溫層、防水層及保護層等施工內(nèi)容。施工組織序號項目內(nèi)容1協(xié)調(diào)準備提前與各相關(guān)機構(gòu)、部門溝通協(xié)調(diào)，做好施工前期準備工作。2技術(shù)準備熟悉場地、施工圖紙及老舊小區(qū)改造相關(guān)資料、規(guī)范文件，編制專項施工方案。3人員準備瓦工、油漆工、水工、混凝土工、普工、電工等共計400人。4材料準備防水卷材、水泥砂漿、XPS溫板、c20細石混凝土、發(fā)泡混凝土等。5測量儀器水準儀、皮尺、鋼卷尺、水準尺、靠尺6機械準備天泵、自卸汽車、混凝土罐車7隊伍準備土建施工隊伍7家施工工藝1．材料準備：1）SBS改性瀝青防水卷材此材料采用SBS改性瀝青為主要材料，具有高溫不流淌，低溫柔度好，延伸率大，不脆裂，耐疲勞，抗老化，韌性強，抗撕裂強度和耐穿刺性能好，使用壽命長，防水性能優(yōu)異。采用熱熔施工法，把卷材熱熔搭接，熔合為一體，形成防水層，達到防水效果。2）材料的進場（1）所有防水工程所用材料、機具設(shè)備須經(jīng)甲方同意后方可進入現(xiàn)場。（2）防水材料到達施工現(xiàn)場后，要嚴格按照要求存放放整齊。根據(jù)防水施工進度的要求，分批分期的運至施工現(xiàn)場。（3）防水材料運至施工現(xiàn)場后，必須提供完備的技術(shù)文件，配合工程監(jiān)理人員現(xiàn)場材料進場驗收，并按比例抽檢送檢，不合格產(chǎn)品不得用于本工程。（4）我公司必須按照甲方提出的整體施工計劃施工，根據(jù)工程進度計劃，按質(zhì)按量完成施工任務(wù)，確保人員、材料到崗到位。（5）進場的材料應(yīng)按照制定的防水工程月計劃、周計劃施工進度要求。嚴密組織運輸，為防水施工提供可靠保證。（6）防水施工所用的材料、機具及配套工具，必須保證性能良好，安全運行。2．施工方法1）基層處理：（1）清掃基層，到表面無浮土沙塵等污物，對凸起的地方用小平鏟削平，對凹進的地方用1:3的水泥砂漿抹平。（2）基層與突出屋面的結(jié)構(gòu)(如天窗、變形縫、排汽道、管道及設(shè)備基座等)相連的陰陽角；基層與立面墻、排水溝、排水口、溝脊的邊緣相連的轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成光滑的圓弧形，其半徑一般為50mm。（3）找平層上應(yīng)無明顯濕漬，基層干燥，含水率小于9%，可用面積約1m2，厚為1.5～2.0mm的橡膠板覆蓋在基層表面上，放置2～3h，如覆蓋的基層表面無水印，緊貼基層一側(cè)的橡膠板又無凝結(jié)水珠，可滿足施工要求。（4）基層表面應(yīng)堅實具有一定的強度，清潔干凈，表面無浮土、砂粒等污物，表面應(yīng)平整、光滑、無松動，要求抹平壓光，對于殘留的砂漿塊或突起物應(yīng)以鏟刀削平。（5）陰陽角應(yīng)抹成半徑為50mm均勻光滑的小圓角。（6）穿墻管道及連接件應(yīng)安裝牢固，接縫嚴密，若有鐵銹、油污應(yīng)以鋼絲刷、砂紙、溶劑等予以清理干凈。2）工藝流程：基層處理→涂布底油→彈線定位→鋪貼附加層→卷材試鋪→鋪貼平面卷材→鋪貼立面墻卷材→收口固定→嵌縫密封→質(zhì)量檢驗→成品保護3．施工工藝：1）基層干燥后，涂刷基層處理劑。用長把排刷把冷底子油涂刷在干凈干燥的基層表面上，復雜部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均勻。干燥4h以上至不粘腳后方可進行下道工序。2）附加層施工對所有的陰陽角部位、立面墻與平面交接處做附加層處理，附加層寬度一般為500mm。對凸出基層部位部分做300mm寬附加層。3）試鋪定位在基層上彈出基準線，把卷材試鋪定位。4）卷材的配置—應(yīng)將卷材順長方向進行配置，使卷材長向與排水方向垂直，卷材搭接要順流水坡方向，不應(yīng)成逆向，如下圖。卷材施工圖5）先鋪設(shè)排水比較集中的部位（如排水天溝等處）按標高由低向高的順序鋪設(shè)（如下圖）。6）卷材鋪貼（1）用高壓噴燈與卷材和基層的夾角處均勻加熱，待卷材表面融化后把成卷的改性卷材向前滾鋪使其粘結(jié)在基層表面上。（2）卷材搭接縫施工在熱熔粘結(jié)搭接縫前，先將下一層卷材表面的隔離層用噴燈熔化，具體操作，由持噴燈的工人用抹子當擋板沿搭接線向后移動，噴燈火焰隨擋板一起移動，噴燈應(yīng)緊靠擋板，距離卷材約50～100mm。（如下圖）（3）卷材的搭接寬度為長、短邊均不小于100mm，搭接縫的邊緣以溢出熱熔的改性瀝青為宜，然后用噴燈均勻熱熔卷材搭接縫用小抹子把邊抹好（如下圖）。（4）鋪貼平面和立面連接部位的卷材在鋪平面與立面相連的卷材，應(yīng)先鋪貼平面，然后由下向上鋪貼，并使卷材緊貼陰角，不應(yīng)空鼓。立面墻上防水層應(yīng)滿粘。（5）屋面女兒墻防水施工。女兒墻防水層施工時，應(yīng)先鋪貼平面，然后由下向上鋪貼，使卷材緊貼陰角，不能空鼓。在女兒墻上滿粘卷材，粘貼要牢固，在女兒墻預(yù)留收口處滿粘卷材，并使上層卷材長出下層卷材不小于30mm，收頭用水泥砂漿固定?；蛘邔⒕聿闹僚畠簤ι掀矫嫒繚M粘。6）主要節(jié)點構(gòu)造做法（1）陰陽角：陰陽角處的基層處理后，先鋪一層卷材附加層，附加層卷材要剪成下圖所示形狀，鋪貼時要滿粘在基層上。（2）幾種落水口防水做法（3）屋面水平出入口防水構(gòu)造（4）管道出屋面處防水構(gòu)造如下圖所示：（5）屋面分隔縫防水構(gòu)造4.質(zhì)量檢查與要求：1、質(zhì)量驗收要求與蓄水試驗。1）屋面工程各分項工程的施工質(zhì)量檢驗批量，應(yīng)按屋面面積每100㎡抽查一處，每處10㎡，且不得少于3處。2）卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。檢驗方法：雨后或淋水、蓄水試驗。3）涂膜防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。檢驗方法：雨后或淋水、蓄水試驗。4）細石混凝土防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。檢驗方法：雨后或淋水、蓄水試驗。5）蓄水屋面防水層施工必須符合設(shè)計要求，不得有滲漏現(xiàn)象。檢驗方法：蓄水至規(guī)定高度觀察檢查。6）檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應(yīng)少于24h。7）卷材與穿墻管之間粘結(jié)牢固，卷材的末端收頭部位，必須封閉嚴密。8）卷材防水層不允許有滲漏水的現(xiàn)象存在。積存到庫房內(nèi)混放。2、質(zhì)量控制措施及處理方法：1）直徑不大于300㎜的鼓泡（空鼓），處理方法是：割破鼓泡，排出氣體，使卷材復平，在鼓泡范圍面層上部增鋪一層卷材，熱熔封嚴其周邊粘貼牢固。2）大于300㎜的鼓泡處理的方法是：按斜一字形將鼓泡切開，翻開部分的防水卷材重新分片按流水方向粘貼，并在面上增貼一層卷材，其周邊長應(yīng)比開口范圍大100㎜，之后粘牢封邊。3、質(zhì)量驗收：1）竣工的防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象。2）所有材料必須符合質(zhì)量標準與設(shè)計要求。3）防水層鋪貼方法和卷材搭接順序應(yīng)符合施工工藝規(guī)定，搭接縫必須粘牢、準確、嚴格，接縫邊緣嵌填密封。蓋壓條必須粘結(jié)牢固，縫隙嵌填密封嚴實。卷材表面平整，收頭牢固。4）細部結(jié)構(gòu)做法必須符合設(shè)計要求。5）每完成一道工序應(yīng)有專人檢查，特別是隱蔽工程要經(jīng)過驗收后方可進行下道工序。6）卷材鋪貼方法和搭接順序應(yīng)符合規(guī)定，其搭接寬度應(yīng)正確，接縫應(yīng)嚴密，并不得皺折、鼓泡和翹邊。7）根據(jù)現(xiàn)場情況進行雨后檢查。8）工程完工及時報驗。5.成品保護1）作業(yè)人員應(yīng)嚴格保護已做好的防水層，在工程為接受驗收合格以前，任何非施工人員不得進入施工現(xiàn)場，以免損壞防水層。2）下水口要防止雜物堵塞，確保排水暢通。3）存放材料地點和施工現(xiàn)場必須通風良好；存料、施工現(xiàn)場嚴禁煙火。4）防水層驗收合格后，可直接在防水層上澆筑細石混凝土或水泥砂漿作剛性保護層，施工時必須防止施工機具如手推車或鐵锨損壞防水層。5）施工中若有局部防水層破壞，應(yīng)及時采取相應(yīng)的補強措施，以確保防水層的質(zhì)量。6.安全消防及文明施工保證措施1、安全消防：1）對施工操作人員進行安全教育，使施工人員對所使用的材料性能及安全措施全面的了解，并在操作中嚴格勞動保護制度。堅持“安全第一、預(yù)防為主”的原則，施工前進行安全教育和培訓，做好安全交底。在施工過程中，必須遵守“先防護，后施工”的規(guī)定，嚴禁在沒有任何設(shè)防的情況下違章作業(yè)。2）工程現(xiàn)場設(shè)置安全防護網(wǎng)，作業(yè)人員應(yīng)戴好安全帽，配好安全帶，安全帶固定在牢固的建筑部位，作業(yè)人員禁止酒后作業(yè)。3）防水施工每天下班前，應(yīng)碼放材料，清理雜物，確保工完場清。4）施工用料及防水材料多屬易燃物質(zhì)，在存放材料的料庫和施工現(xiàn)場，必須嚴禁煙火并配備足量的干粉滅火器。5）現(xiàn)場設(shè)制明顯的防火宣傳標志，定期進行防水檢查。消除一切可能造成火災(zāi)、爆炸事故的根源，施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，嚴格控制火源。嚴禁私拉亂拽電源、電線。6）做好全體在施工人員的施工安全、防火、防煤氣中毒教育，使全體在施人員做到規(guī)范用火、作業(yè)不違章。2、文明施工1）嚴格遵守甲方各項規(guī)章制度，按規(guī)定施工，按標準操作，工程內(nèi)實外美。認真做到“工完、料凈、場清”，及時清理現(xiàn)場，保持施工工地整潔。2）項目部各級領(lǐng)導從抓文明施工著手，制定文明施工管理措施，提高施工人員職業(yè)道德和文明施工意識。3）各項措施切實落實到隊、班和每個施工環(huán)節(jié)中，切實體現(xiàn)出我單位文明施工的企業(yè)形象。技術(shù)措施1、專人掌握天氣預(yù)報情況，避免在雨天進行露天防水作業(yè)。防水層不能在雨中和雨后潮濕面施工。如在施工過程中遇雨，就采取妥善的遮蓋，防水層施工時，為加快速度，要備足掃水、汲水和烘干工具（海棉、拖把、噴燈）以加快基面干燥，保證速度和質(zhì)量。雨水過后及時清掃，以免雨水長時間浸泡基層或已做好的防水層。2、做好全體在施人員的冬施安全、防火、防煤氣中毒教育，使全體在施人員做到規(guī)范用火、作業(yè)，不違章。3、遵守甲方項目部各項管理規(guī)定?，F(xiàn)場內(nèi)未經(jīng)同意嚴禁用明火；嚴禁用電熱毯、碘鎢燈或自制電取暖器取暖；來嚴禁私拉亂拽電源、電線。4、對防凍材料，如草簾被、棉簾、聚苯板等要有專人負責保管、回收，對散落到施工作面、樓層、現(xiàn)場內(nèi)的保溫材料、易燃、可燃材料及時清理到安全的地點。不留后患。5、保溫材料、易燃、可燃物品的存放應(yīng)在安全地點，并采取分類隔離存放措施。立面改造方案項目簡介立面改造方案主要包括：外立面保溫及面層施工等內(nèi)容。施工組織序號項目內(nèi)容1協(xié)調(diào)準備提前與各相關(guān)機構(gòu)、部門溝通協(xié)調(diào)，做好施工前期準備工作。2技術(shù)準備熟悉場地、施工圖紙及老舊小區(qū)改造相關(guān)資料、規(guī)范文件，編制專項施工方案。3人員準備瓦工、油漆工、水工、膩子工、普工、電工等共計500人。4材料準備EPS保溫板、保溫釘、抗裂砂漿、墻固、粘結(jié)砂漿、網(wǎng)格布、水泥發(fā)泡保溫板、腳手架、扣件等。5測量儀器水準儀、皮尺、鋼卷尺、水準尺、靠尺6機械準備自卸汽車、吊籃、云臺車7隊伍準備土建施工隊伍7家施工工藝1）施工工藝流程施工工藝流程圖2）施工要點（1）基層墻面處理：墻面應(yīng)清理干凈、清洗油漬、清掃浮灰，表面凹凸太大的部位要先剔平或用1:3水泥砂漿補齊。（2）彈控制線定位方法測量方法：所有外墻作業(yè)均以定位點為準，用鋼尺、經(jīng)緯儀、水準儀、線墜按要求測量出基準點，引出至外墻外保溫操作線。水平點：以本工程結(jié)構(gòu)高程定位線為基準點，引出至結(jié)構(gòu)外墻，用水準儀校驗。垂直點：以本工程結(jié)構(gòu)定位線為基準垂直定位線，引出至結(jié)構(gòu)外墻。用經(jīng)緯儀或線墜校驗。以定位線為基準點，懸掛≥5kg鋼絲線墜，線墜的垂直線為外墻保溫層。3）配制聚合物水泥膠粘劑（1）集中攪拌，專人定崗，設(shè)置兩只干凈的聚合物砂漿攪拌塑料容器，為專用攪拌容器。（2）先往攪拌容器內(nèi)注入少量的清水，再陸續(xù)加入聚合物干混砂漿，邊加邊攪拌，直到攪拌均勻且稠度適中為止。保證預(yù)涂粘結(jié)劑應(yīng)有一定粘度，以維持剛粘上的復合板不滑落，加水時嚴格控制水量，避免加水過多，水灰比為1∶3左右。（3）將配好的粘結(jié)劑靜置5分鐘，再攪拌一次，只要預(yù)涂粘結(jié)砂漿還沒有初凝（5分鐘內(nèi)），可以加少量水或干混砂漿進行調(diào)和。調(diào)好的粘結(jié)劑最好在1小時內(nèi)使用完，最長不超過3小時。粘結(jié)劑內(nèi)不能加入任何其他添加物。4）安裝保溫板：（1）保溫板的粘貼應(yīng)從下往上進行。施工時要求在建筑物外墻所有陰陽角部位沿全高掛通線控制其順直度，并要求事先用墨斗彈好底邊水平線，以確保水平鋪貼。在區(qū)段內(nèi)的鋪貼由下向上，由角到面進行。（2）粘貼保溫板時，板縫應(yīng)擠緊，相鄰板應(yīng)齊平，施工時控制板間縫隙不得大于2mm，板間高差不得大于1.5mm。當板間縫隙大于2mm時，須用保溫板條將縫塞滿，板條不得用砂漿或膠結(jié)劑粘結(jié)；板間平整度高差大于1.5mm的部位應(yīng)在施工面層前用木銼、粗砂紙或砂輪打磨平整。（3）按照事先排好的尺寸切割保溫板，從拐角處垂直錯縫連接，要求拐角處沿建筑物全高順直、完整。保溫板以長向水平鋪貼，保證連續(xù)結(jié)合，上下兩排板須豎向錯縫1/2板長，局部最小錯縫不得小于200mm。（4）保溫板粘貼：采用聚合物粘結(jié)砂漿，要求從邊緣向中間逐漸加厚，注意在保溫板的下側(cè)留設(shè)50mm寬的槽口，以利于貼板時將封閉在板與墻體間的空氣溢出。然后再在保溫板上抹8個φ150的圓形聚合物粘結(jié)砂漿灰餅。保溫板在鋪貼壓實后與基層墻面粘結(jié)面積應(yīng)在40％以上，首層為面磚飾面粘接面積不小于50%，以保證保溫板與墻體粘結(jié)牢固。（5）保溫板按照上述要求貼墻后，用2m靠尺反復壓平，保證其平整度及粘結(jié)牢固，板與板間要擠緊，板縫間不得有粘結(jié)砂漿，否則該部位形成冷橋。每貼完一塊，要及時清除板四周擠出的聚合物砂漿。（6）在門窗洞口部位的保溫板，不允許用碎板拼湊，不允許有貫通縫，需用整幅板切割，其切割邊緣必須順直、平整、尺寸方正，其他接縫距洞口四邊應(yīng)大于200mm。（7）板面修整清理粘貼上墻后的保溫板應(yīng)用粗砂紙磨平，打磨后的碎削粉塵應(yīng)用刷子或壓縮空氣清理干凈。5）安裝錨固件（1）錨固件采用Ф8脹管螺絲的長度為130mm，塑料墊圈Ф60mm。（2）保溫板粘貼完畢，24小時后方可進行錨固件的安裝。在每塊保溫板的四周接縫及板中間，用電錘打孔，鉆孔深度為基層內(nèi)約50mm，錨固深度為基層內(nèi)約45mm。（3）錨固件的數(shù)量每平方米不少于6-8個，在陽角及窗洞周圍，錨固件的數(shù)量應(yīng)適當增加，錨固件的位置距窗洞口邊緣在混凝土基層中不小于50mm，在砌塊基層中不小于100mm。對于保溫板面積大于0.1m2的板塊，中間須加錨固件固定，面積小于0.1m2的板塊，如位于基層邊緣時也須加錨固件固定。錨固件的頭部要略低于保溫板，并及時用抹面膠粉聚苯顆粒抹平，以防止雨水滲入。錨固件平面布置圖如下圖所示:錨固件平面布置圖6）鋪設(shè)網(wǎng)格布涂抹面層膠漿前應(yīng)先檢查保溫板是否干燥，用2米靠尺檢查平整度，偏差應(yīng)小于4mm，去除表面的有害物質(zhì)、雜質(zhì)等。用抹子在保溫板表面均勻涂抹一層面積略大于一塊網(wǎng)格布的抹面膠粉聚苯顆粒，厚度為2mm，立即將網(wǎng)格布順序壓入。同時應(yīng)注意以下幾點：（1）網(wǎng)格布應(yīng)自上而下沿外墻一圈鋪設(shè)。（2）不得有網(wǎng)線外露，不得使網(wǎng)布皺褶、空鼓、翹邊。（3）當網(wǎng)格布需拼接時，搭接寬度應(yīng)不小于100mm。（4）在陽角處需從每邊雙向繞角且相互搭接寬度不小于200mm，陰角處不小于100mm。（5）當遇到門窗洞口時，應(yīng)在洞口四角處沿45°方向補貼一塊200mm×300mm的標準網(wǎng)格布，以防止開裂。（6）在分格縫處，網(wǎng)布應(yīng)相互搭接。（7）鋪設(shè)網(wǎng)格布時應(yīng)防止陽光曝曬，并應(yīng)避免在風雨氣候條件下施工，在干燥前墻面不得沾水。7）抹抗裂砂漿（1）面層抗裂砂漿配制按照粉料：水=1:0.25（重量比），機械二次攪拌，配好的砂漿應(yīng)注意防曬避風，一次配制量應(yīng)控制在2小時內(nèi)用完，超過可操作時間后不準再度加水（膠）使用。（2）抹抗裂砂漿分為底層和面層，底層厚度為3-4mm，面層厚度為1-2mm，待底層抗裂砂漿初凝后再抹面層抗裂砂漿，面層砂漿以抗堿纖維網(wǎng)格布被覆蓋，微見網(wǎng)格布輪廓（俗稱漏花不漏網(wǎng)）為宜，面層砂漿切忌不停搓揉，以免形成空鼓。3．細部節(jié)點做法1）造型柱及窗戶側(cè)面節(jié)點做法如下圖所示:(備注:造型柱外板面壓住窗戶主框10mm)2）窗戶上下口處保溫節(jié)點做法：(備注:外保溫施工完成后壓住主框10mm，上述圖中單位均為mm)4．質(zhì)量驗收標準1）保證項目（1）保溫板必須與墻面粘接牢固，無松動和虛粘現(xiàn)象。（2）抹面膠漿與聚氨酯板必須粘結(jié)裕固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。（3）固定件脹塞部分進入結(jié)構(gòu)墻體不小于40mm。2）基本項目（1）每塊聚氨酯板與墻面的總粘結(jié)面積不得小于40%。（2）網(wǎng)格布鋪設(shè)壓貼密實，不應(yīng)有空鼓、皺折、翹曲、外露等現(xiàn)象，搭接寬度左右不得小于80mm。（3）抹面膠漿總厚度不宜大于5mm，加強部位不宜大于7mm。3）允許偏差項目（1）保溫板粘貼允許誤差應(yīng)符合下表規(guī)定：序號項目允許偏差檢查方法1表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查2垂直度每層3mm用2m托線板檢查全高h/1000且不大于30mm用經(jīng)緯儀或吊線和尺量檢查3陰陽角垂直3mm用2m托線板檢查4陰陽角方正3mm用200mm方尺和楔形塞尺檢查5接縫高差2mm用直尺和楔形塞尺檢查（2）保溫墻面層誤差下表規(guī)定序號項目允許偏差檢驗方法1表面平整度4mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查2立面垂直度4mm用2m托線板檢查3陰陽角垂直4mm用2m托線板檢查4陰陽角方正4mm用200mm方尺和楔形塞尺檢查5．安全及文明施工措施（1）施工前應(yīng)進行安全技術(shù)交底，落實所有安全技術(shù)措施和個人防護用品。（2）施工人員進行現(xiàn)場必須戴好安全帽，系好下頜帶。（3）施工人員不準酒后上崗，不準帶病作業(yè)。（4）高空作業(yè)人員必須系好安全帶，恐高癥、高血壓者不得高空作業(yè)。（5）非電工不得私自亂接電線及帶電機具。（6）外墻作業(yè)的吊籃須每天進行安全檢查。（7）高空作業(yè)中所用物料均應(yīng)堆放平穩(wěn)，避免墜落。（8）懸空作業(yè)的吊籃安裝后需經(jīng)過驗收方可使用。外墻裝飾工程1．施工工藝1）基層處理。基層抹面砂漿的質(zhì)量是保證涂料施工的關(guān)鍵和基礎(chǔ)。應(yīng)符合外保溫質(zhì)量驗收標準，以保證涂料施工在合格的基層上，從而保證涂料長期使用的效果。清除墻面污物、浮砂，基面要求整體平整、堅實。修補基層上的孔洞、蜂窩、麻面微裂紋，除去基層油污，檢查開裂、空鼓現(xiàn)象。2）基面處理的技術(shù)要求。必須使墻面徹底干燥，以確保涂層的最佳效果。注意建筑物表面的顏色，如果顏色很深，表示其水分含量仍然很高。用砂漿修補較大的裂縫和缺陷，但需注意，若是其材質(zhì)過分粗糙，因其吸水率的不同，可能會影響到最后的涂刷效果。3）涂料的施工步驟方法（1）膩子批刮。使用外墻膩子的作用是提高基面整體平整度，均衡基材的吸水率，提高清潔度，使表面致密。膩子一般批刮兩遍，視基面情況增加。第一遍膩子主要是填補墻面的缺陷、氣孔、砂孔和其它缺陷，即局部找平。第二遍膩子主要以整體找平為主，最終達到平整度的要求。待膩子干透，應(yīng)先用320號砂紙打磨一次，再用400號砂紙打磨第二遍，以消除打磨痕跡。技術(shù)要求：膩子批刮宜薄不宜厚，以掛平整為主。完工后膩子表面無批刀痕跡，膩子批刮完畢后經(jīng)3-4天干燥后用砂紙打磨至平整。用2M靠尺檢查表面，偏差應(yīng)不小于2mm。膩子打磨后應(yīng)及時涂刷底漆，以免造成再次污染，時間過長會影響膩子強度及附著力。膩子批刮時如發(fā)現(xiàn)局部底材不符合要求，應(yīng)按以前工序處理至符合要求后方可刮批。膩子批刮完畢后需檢查墻面，待水分和堿份符合要求并通過驗收后方可進行涂料涂裝。（2）底漆涂刷底漆是高性能樹脂材料，能有效滲透入墻體微孔，在外墻面形成致密的高耐堿性漆膜，封固性極佳，另外防霉性強，附著力強，能均衡基層吸水性，提高面漆質(zhì)感及手感。涂刷底漆時攪拌均勻后，用滾筒子被涂墻面上用力平穩(wěn)的來回滾動。一般墻體只需均勻涂刷一遍即可，底漆干透后可進行下一道工序。（3）面漆涂刷涂刷第一遍（平涂）：第一遍面漆涂裝是不稀釋，攪拌均勻后采用普通長毛滾筒施工，局部可用毛刷進行修補。滾筒施工時與底漆相同采用井字形涂刷。以確保面漆涂刷均勻，外墻窗框等位置在涂刷前應(yīng)先用膠帶封邊，而后進行涂裝，涂裝時若用毛刷應(yīng)注意先邊角后大面涂刷不能有漏涂現(xiàn)象。面漆涂刷時應(yīng)注意在分隔線內(nèi)墻面一次涂裝完畢，以免造成接茬痕跡。面漆涂刷時發(fā)現(xiàn)有局部不符合要求的，應(yīng)按前道工序要求進行修補，直到符合要求后方可涂刷面漆。2．技術(shù)要求：