建筑工程合同10大注意事項

合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進行建筑工程施工事宜，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點：_______1.3工程范圍：_______1.4工程面積：_______1.5工程質(zhì)量：_______1.6工程造價：_______二、合同工期2.1工程開工日期：_______2.2工程竣工日期：_______2.3工程總工期：_______天三、合同價款及支付方式3.1合同價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______3.2支付方式：（1）預(yù)付款：合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付乙方合同價款的_______%；（2）進度款：工程進度達到_______時，甲方支付乙方合同價款的_______%；（3）驗收款：工程竣工驗收合格后_______日內(nèi)，甲方支付乙方合同價款的_______%；（4）質(zhì)保金：工程竣工驗收合格滿_______年后，甲方支付乙方合同價款的_______%。四、工程變更及簽證4.1工程變更：在施工過程中，如甲方要求變更工程設(shè)計，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行變更，并辦理相關(guān)簽證手續(xù)。簽證單據(jù)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.2工程簽證：在施工過程中，如乙方要求簽證，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為甲方同意乙方的簽證要求。五、工程質(zhì)量及驗收5.1乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標準和設(shè)計文件進行施工，確保工程質(zhì)量達到約定標準。5.2工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告及完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到報告后_______日內(nèi)組織驗收。5.3驗收合格后，雙方簽署工程驗收證書。驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)整改直至合格。六、工程保修6.1乙方對施工的工程實行保修，保修期為_______年，自工程竣工驗收合格之日起計算。6.2保修期內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)免費維修。七、違約責任7.1甲方未按約定支付合同價款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額_______%的違約金。7.2乙方未按約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款_______%的違約金。7.3乙方施工的工程質(zhì)量不符合約定標準的，應(yīng)承擔返工、修復(fù)費用，并支付合同總價款_______%的違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向工程所在地的人民法院提起訴訟。九、合同解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.工程設(shè)計文件2.工程量清單3.工程變更簽證單據(jù)4.工程驗收證書5.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：高風險地區(qū)施工增加條款：-安全措施：乙方應(yīng)制定詳細的安全施工方案，并報甲方批準后執(zhí)行。-風險評估：乙方應(yīng)在施工前進行風險評估，并采取必要的安全防護措施。-緊急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能發(fā)生的自然災(zāi)害或安全事故。2.特殊應(yīng)用場合：環(huán)保要求嚴格的工程增加條款：-環(huán)保標準：乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保施工過程中的環(huán)保措施得到有效執(zhí)行。-污染防治：乙方應(yīng)采取有效措施防止施工過程中的噪音、粉塵和其他污染物的排放。-環(huán)保驗收：工程竣工后，乙方應(yīng)配合甲方進行環(huán)保驗收，確保工程符合環(huán)保要求。3.特殊應(yīng)用場合：涉及文化遺產(chǎn)保護的工程增加條款：-文物保護：乙方在施工過程中應(yīng)遵守文物保護的相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞文化遺產(chǎn)。-文物監(jiān)測：乙方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場的文化遺產(chǎn)進行監(jiān)測，并采取必要的保護措施。-文物修復(fù)：如施工過程中發(fā)現(xiàn)文物受損，乙方應(yīng)立即停止施工，并通知甲方及文物管理部門。4.特殊應(yīng)用場合：跨國工程項目增加條款：-國際標準：乙方應(yīng)遵守工程所在國的建筑標準和法律法規(guī)。-貨幣結(jié)算：雙方應(yīng)約定使用何種貨幣進行合同價款的結(jié)算，并承擔匯率波動的風險。-爭議解決：雙方應(yīng)約定適用工程所在國的法律，并在工程所在國解決爭議。5.特殊應(yīng)用場合：涉及專利技術(shù)或特殊工藝的工程增加條款：-技術(shù)保密：乙方應(yīng)對甲方的專利技術(shù)或特殊工藝保密，不得泄露給第三方。-技術(shù)培訓：乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)培訓，確保施工人員掌握專利技術(shù)或特殊工藝。-技術(shù)驗收：工程竣工后，乙方應(yīng)配合甲方進行技術(shù)驗收，確保工程符合專利技術(shù)或特殊工藝的要求。詳細的附件列表及要求說明：1.工程設(shè)計文件要求：包括施工圖、立面圖、剖面圖、細部圖等，必須是經(jīng)過批準的正式文件。2.工程量清單要求：詳細列出工程項目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單位、單價和總價，以及計算依據(jù)。3.工程變更簽證單據(jù)要求：記錄所有工程變更的內(nèi)容、原因、批準人和日期，以及相應(yīng)的費用調(diào)整。4.工程驗收證書要求：證明工程已按照設(shè)計和規(guī)范要求完成，并經(jīng)過甲方驗收合格。5.其他相關(guān)文件要求：可能包括施工許可證、環(huán)保批準文件、文物保護批準文件等，具體根據(jù)工程需要而定。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：工程進度延誤解決辦法：分析延誤原因，重新制定進度計劃，必要時增加施工資源，并與甲方協(xié)商調(diào)整工期。2.問題：工程質(zhì)量不達標解決辦法：立即停止施工，分析原因，采取整改措施，直至工程質(zhì)量達到約定標準。3.問題：合同價款支付不及時解決辦法：與甲方溝通，了解原因，協(xié)商支付時間表，必要時按照合同約定采取法律手段。4.問題：工程變更頻繁解決辦法：建立嚴格的變更審批流程，對變更進行充分評估，確保變更的合理性和經(jīng)濟性。5.問題：施工中出現(xiàn)不可預(yù)見的地質(zhì)條件解決辦法：及時通知甲方和設(shè)計單位，進行地質(zhì)勘察，根據(jù)實際情況調(diào)整設(shè)計方案和施工方案。6.問題：施工安全風險解決辦法：加強施工現(xiàn)場的安全管理，定期進行安全檢查，對施工人員進行安全培訓，確保所有安全措施得到有效執(zhí)行。7.問題：環(huán)保要求不達標解決辦法：檢查環(huán)保措施是否到位，改進或增加環(huán)保設(shè)備，確保施工活動符合環(huán)保法規(guī)，避免環(huán)境污染事件。8.問題：材料供應(yīng)不及時解決辦法：與材料供應(yīng)商溝通，確保材料供應(yīng)的及時性，或者尋找替代供應(yīng)商，同時考慮在合同中增加材料供應(yīng)延誤的違約責任條款。9.問題：設(shè)計變更導致成本增加解決辦法：評估設(shè)計變更對成本的影響，與甲方協(xié)商是否調(diào)整合同價款，或者尋找成本節(jié)約的其他方式，以補償成本增加。10.問題：合同爭議解決辦法：首先嘗試通過協(xié)商解決爭議，如果協(xié)商不成，可以考慮調(diào)解、仲裁或訴訟等法律途徑，確保按照合同約定的爭議解決機制處理。11.問題：施工過程中發(fā)現(xiàn)文物或遺跡解決辦法：立即停止施工，通知文物管理部門，按照文物保護法規(guī)進行評估和保護，同時調(diào)整施工方案以避免對文物造成破壞。12.問題：惡劣天氣影響施工進度解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，對于因惡劣天氣導致的工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商適當延長工期，以減輕乙方因不可抗力因素造成的損失。13.問題：技術(shù)難題或施工難題解決辦法：組織技術(shù)專家進行攻關(guān)，尋求專業(yè)咨詢或技術(shù)支持，確保技術(shù)問題得到及時解決，同時評估技術(shù)難題對成本和工期的潛在影響。14.問題：施工隊伍不穩(wěn)定解決辦法：加強人力資源管理，確保施工隊伍的穩(wěn)定性和施工質(zhì)量，對于關(guān)鍵崗位的工人，