二手房房買賣合同范本

二手房房買賣合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【甲方證件號(hào)碼】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【乙方證件號(hào)碼】鑒于甲方是位于【房屋坐落位置】的房產(chǎn)【房產(chǎn)證號(hào)】的合法所有者，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于【房屋坐落位置】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。1.2該房產(chǎn)包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施，以及甲方所擁有的與該房產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)利和利益。1.3甲方保證對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封、扣押等權(quán)利瑕疵或法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，并按照雙方約定的價(jià)格購買，總價(jià)為人民幣【金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方?！痉制诟犊钣?jì)劃】。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部購房款之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、聯(lián)系明等。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部文件和資料，并按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)過戶所需的稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。4.2甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按乙方已支付購房款的【】%向乙方支付違約金。4.3乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的【】%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方全稱】簽字（或蓋章）：日期：【年】【月】【日】乙方（買方）：【乙方全稱】簽字（或蓋章）：日期：【年】【月】【日】附件：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小張要結(jié)婚了，想買套婚房，跟賣家簽訂了二手房買賣合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確?；槠谇澳苣玫椒孔?。同時(shí)，要檢查房屋裝修情況，是否符合新婚需求。2.投資購房注意事項(xiàng)：關(guān)注房產(chǎn)未來的升值潛力，核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件齊全，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。3.學(xué)區(qū)房購買應(yīng)用場(chǎng)合：王女士為了孩子上學(xué)，想買一套學(xué)區(qū)房，跟賣家簽訂了二手房買賣合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確學(xué)區(qū)房的學(xué)位情況，了解相關(guān)政策，確保孩子能順利入學(xué)。4.異地購房應(yīng)用場(chǎng)合：小劉在外地工作，想在家鄉(xiāng)買套房子，跟賣家簽訂了二手房買賣合同。注意事項(xiàng)：了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，確認(rèn)購房資質(zhì)。同時(shí)，委托親朋好友幫忙看房，確保房屋質(zhì)量。5.二手房置換應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生想換個(gè)大房子，跟賣家簽訂了二手房買賣合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確保新房到手后，能順利搬入。同時(shí)，關(guān)注房產(chǎn)置換的相關(guān)稅費(fèi)，做好預(yù)算。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定交房時(shí)的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并預(yù)留一定數(shù)額的質(zhì)量保證金。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可扣除保證金作為賠償。2.問題：過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在抵押、查封等情況。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要求賣家提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。如有抵押、查封等情況，要求賣家先解除相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)，再進(jìn)行交易。3.問題：賣家逾期交房或買家逾期付款。解決辦法：在合同中明確逾期交房或付款的違約責(zé)任，約定違約金。一旦發(fā)生逾期情況，按合同約定處理。4.問題：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件缺失。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要求賣家提供齊全的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件。如賣家無法提供，可要求其協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，直至取得完整證件。5.問題：購房過程中，政策發(fā)生變化，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，了解相關(guān)政策，確保交易符合政策要求。如政策發(fā)生變化，及時(shí)調(diào)整合同條款，確保交易順利進(jìn)行。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.聯(lián)系復(fù)印件（買賣雙方）4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施清單6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議買賣二手房，合同來保障，條款要看好，細(xì)節(jié)別放過?；榉繉W(xué)區(qū)房，投資或置換，不同需求下，合同要細(xì)思量。交房時(shí)間寫清楚，別讓婚期趕不上，裝修情況要了解，是否符合新愿望。升值潛力要關(guān)注，證件齊全才穩(wěn)當(dāng)，避免風(fēng)險(xiǎn)買放心，投資買房心不慌。學(xué)區(qū)房要看學(xué)位，孩子上學(xué)不用愁，政策了解要清楚，入學(xué)順利無憂愁。異地購房問政策，資質(zhì)確認(rèn)別馬虎，委托親朋幫看房，質(zhì)量好壞要弄懂。置換房子要注意，交房時(shí)間要約定，新房到手好搬入，預(yù)算稅費(fèi)要心里。質(zhì)量問題別急躁，保證金來解決，扣除部分作賠償，公平合理沒煩惱。過戶問題要重視，抵押查封別忽視，文件齊全產(chǎn)權(quán)清，安心交易笑瞇瞇。逾期交房或付款，違約金來解決，按約辦事守信用，交易順暢笑哈哈。合同附件要齊全，房產(chǎn)土地