遼寧物業(yè)服務(wù)合同簡版范文【帶詳盡場合】

遼寧物業(yè)服務(wù)合同簡版范文【帶詳盡場合】遼寧物業(yè)服務(wù)合同簡版范文【帶詳盡場合】遼寧物業(yè)服務(wù)合同簡版范文【帶詳盡場合】遼寧物業(yè)服務(wù)合同簡版范文【帶詳盡場合】合同編號：_______甲方（業(yè)主方）：________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：________根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________1.2物業(yè)地質(zhì)：________1.3物業(yè)類型：________1.4物業(yè)面積：________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進行日常管理，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和甲方的生活品質(zhì)。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和建議。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定。3.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)費用的合理使用，不得擅自增加甲方負(fù)擔(dān)。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前__個月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同。如一方?jīng)Q定不續(xù)簽，應(yīng)書面通知對方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________簽訂日期：____年__月__日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項：明確物業(yè)服務(wù)范圍，如垃圾處理、綠化養(yǎng)護等；約定物業(yè)服務(wù)費用及調(diào)整機制；規(guī)定物業(yè)公司對小區(qū)的安全保障責(zé)任。2.寫字樓物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于寫字樓業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如電梯維護、空調(diào)管理等；約定物業(yè)服務(wù)費用及支付方式；規(guī)定物業(yè)公司對寫字樓的安全保障責(zé)任。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于商業(yè)綜合體業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如商鋪管理、活動策劃等；約定物業(yè)服務(wù)費用及調(diào)整機制；規(guī)定物業(yè)公司對商業(yè)綜合體的安全保障責(zé)任。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于工業(yè)園區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如設(shè)施維護、貨物運輸?shù)?；約定物業(yè)服務(wù)費用及支付方式；規(guī)定物業(yè)公司對工業(yè)園區(qū)的安全保障責(zé)任。5.公共租賃住房物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于公共租賃住房業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如房屋維修、公共設(shè)施管理等；約定物業(yè)服務(wù)費用及調(diào)整機制；規(guī)定物業(yè)公司對公共租賃住房的安全保障責(zé)任。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)不到位問題：物業(yè)公司未能按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，如衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護等。解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)公司提出書面投訴，要求其在規(guī)定時間內(nèi)整改。若物業(yè)公司未能在規(guī)定時間內(nèi)整改，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)費用爭議問題：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或收取方式有異議。解決辦法：業(yè)主可要求物業(yè)公司公開物業(yè)服務(wù)費用的詳細(xì)計算依據(jù)，如人工成本、物料成本等。如仍有爭議，可尋求相關(guān)部門進行調(diào)解。3.物業(yè)公司擅自增加服務(wù)項目問題：物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自增加服務(wù)項目并收費。解決辦法：業(yè)主有權(quán)拒絕支付未經(jīng)同意的服務(wù)費用。若物業(yè)公司執(zhí)意收費，業(yè)主可向相關(guān)部門投訴或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.物業(yè)公司不履行安全保障責(zé)任問題：物業(yè)公司未能妥善履行安全保障責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害。解決辦法：業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為預(yù)防類似問題，業(yè)主可要求物業(yè)公司加強安保措施，如增加安保人員、安裝監(jiān)控設(shè)備等。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)服務(wù)費用清單：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用項目及收費標(biāo)準(zhǔn)，以便業(yè)主了解費用構(gòu)成。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求：明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，如清潔頻率、綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)等，以確保服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備情況，包括品牌、型號、數(shù)量等，以便物業(yè)公司進行維護管理。4.安全保衛(wèi)制度：規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)遵守的安全保衛(wèi)制度，如門禁管理、消防安全等，以保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。5.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)對突發(fā)事件的預(yù)案，如火災(zāi)、地震等，以降低事故損失。6.業(yè)主投訴處理流程：明確業(yè)主投訴渠道、處理時限及反饋方式，保障業(yè)主合法權(quán)益。在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，業(yè)主需仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。在實際操作過程中，遇到問題時，要善于與物業(yè)公司溝通，尋求解決辦法。同時，物業(yè)公司也應(yīng)誠信經(jīng)營，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。物業(yè)合同真重要，條款內(nèi)容要看好。業(yè)主物業(yè)要協(xié)商，公平公正心放寬。物業(yè)責(zé)任要分明，服務(wù)質(zhì)量要上乘。物業(yè)費用要合理，