商場物業(yè)服務(wù)合同 商場物業(yè)合同【詳盡重點關(guān)注】

商場物業(yè)服務(wù)合同商場物業(yè)合同【詳盡重點關(guān)注】商場物業(yè)服務(wù)合同商場物業(yè)合同【詳盡重點關(guān)注】商場物業(yè)服務(wù)合同商場物業(yè)合同【詳盡重點關(guān)注】商場物業(yè)服務(wù)合同商場物業(yè)合同【詳盡重點關(guān)注】合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于：2.業(yè)主希望委托物業(yè)管理公司對商場進行物業(yè)管理和服務(wù)。3.物業(yè)管理公司愿意接受業(yè)主的委托，根據(jù)本合同的條款和條件，提供物業(yè)管理和服務(wù)?；谏鲜銮闆r，雙方達成如下協(xié)議：第一條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（a）商場的日常運營和管理；（b）商場的維修和保養(yǎng)；（c）商場的清潔和衛(wèi)生；（d）商場的保安和監(jiān)控；（e）商場的綠化和景觀維護；（f）商場的停車場管理；（g）商場的客戶服務(wù)和投訴處理；（h）其他與商場物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照業(yè)主的要求和指示，提供與商場物業(yè)管理相關(guān)的其他服務(wù)。第二條：物業(yè)管理服務(wù)費用（a）物業(yè)管理費：每月人民幣____元；（b）維修和保養(yǎng)費：根據(jù)實際情況和業(yè)主的批準(zhǔn)，按照實際發(fā)生的費用支付；（c）清潔和衛(wèi)生費：每月人民幣____元；（d）保安和監(jiān)控費：每月人民幣____元；（e）綠化和景觀維護費：每月人民幣____元；（f）停車場管理費：每月人民幣____元；（g）客戶服務(wù)和投訴處理費：每月人民幣____元；（h）其他與商場物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)費用：根據(jù)實際情況和業(yè)主的批準(zhǔn)，按照實際發(fā)生的費用支付。2.2物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供詳細的服務(wù)費用清單和發(fā)票。第三條：合同期限3.1本合同的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2在本合同期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。第四條：違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。第五條：爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______（地名）仲裁委員會進行仲裁。第六條：其他條款6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場合：商場新開業(yè)注意事項：在新開業(yè)的情況下，業(yè)主和物業(yè)管理公司需要特別注意合同中的服務(wù)內(nèi)容和費用條款。要確保物業(yè)管理公司能夠提供開業(yè)前的籌備服務(wù)，比如協(xié)助商家入駐、裝修管理等。同時，費用方面要明確開業(yè)期間是否有特殊費用標(biāo)準(zhǔn)。2.場合：商場翻新改造注意事項：翻新改造時，合同中關(guān)于維修和保養(yǎng)的條款需要細化，明確改造期間的責(zé)任劃分和費用承擔(dān)。物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主監(jiān)督施工質(zhì)量，并在改造后重新評估物業(yè)管理費用。3.場合：節(jié)假日或促銷活動注意事項：在特殊活動期間，物業(yè)管理公司可能需要提供額外的服務(wù)，如增加安保人員、延長營業(yè)時間等。合同中應(yīng)有條款允許根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費用。4.場合：突發(fā)事件應(yīng)對注意事項：比如火災(zāi)、水災(zāi)等緊急情況，物業(yè)管理公司應(yīng)有應(yīng)急預(yù)案，并在合同中明確其責(zé)任和行動指南。業(yè)主也需要了解在突發(fā)事件中自己的權(quán)益保護。5.場合：物業(yè)管理公司更換注意事項：如果業(yè)主決定更換物業(yè)管理公司，合同中應(yīng)有條款規(guī)定提前通知期限和交接程序，確保服務(wù)不中斷，并且雙方權(quán)益不受損害。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：物業(yè)管理服務(wù)不達標(biāo)解決辦法：業(yè)主可以和物業(yè)管理公司進行溝通，提出具體問題和改進要求。如果溝通無果，可以根據(jù)合同中的違約責(zé)任條款，要求物業(yè)管理公司采取補救措施，或者按照爭議解決條款尋求仲裁。2.問題：費用爭議解決辦法：對于費用問題，業(yè)主可以要求物業(yè)管理公司提供詳細的服務(wù)費用清單和發(fā)票，確保費用的透明和合理性。如果有疑問，雙方可以共同對費用進行審核，必要時應(yīng)尋求第三方介入。3.問題：合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)簽協(xié)議解決辦法：為了避免服務(wù)中斷，雙方應(yīng)在合同到期前就開始討論續(xù)簽事宜。如果未能及時續(xù)簽，應(yīng)采取臨時措施，比如簽訂短期續(xù)簽合同，保持服務(wù)的連續(xù)性。4.問題：突發(fā)事件導(dǎo)致服務(wù)中斷解決辦法：物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并及時通知業(yè)主。雙方應(yīng)共同評估損失，并根據(jù)合同條款商討補償措施。三、合同所需的詳細附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細內(nèi)容說明：這個附件需要詳細列出物業(yè)管理公司提供的每一項服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、維修等，以及服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和頻率。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細說明：在這個附件中，需要詳細列出每一項服務(wù)的費用，包括固定費用和可能產(chǎn)生的額外費用，以及費用的支付方式和時間。3.附件三：商場設(shè)施設(shè)備清單說明：這個附件應(yīng)包含商場的所有設(shè)施設(shè)備，包括它們的品牌、型號、購買日期和維護記錄，以便于物業(yè)管理公司進行維護和管理。4.附件四：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案說明：這個附件是物業(yè)管理公司應(yīng)對突發(fā)事件的行動計劃，包括各種可能發(fā)生的緊急情況下的應(yīng)對措施和聯(lián)系人信息。5.附件五：合同續(xù)簽意向書說明：在合同到期前，如果雙方有意續(xù)簽，可以通過這個意向書來明確續(xù)簽的條件和期限，避免服務(wù)中斷。商場物業(yè)合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。業(yè)主物業(yè)要合作，商場經(jīng)營才能好。物業(yè)負責(zé)保清潔，安保監(jiān)控不能少。維修保養(yǎng)要及時，綠化景觀維護好。費用問