黑龍江2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介機構(gòu)的設(shè)立考試試卷

黑龍江2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介機構(gòu)的設(shè)立考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責任的險種是。

A：職業(yè)責任保險

B：保證保險

C：意外損害保險

D：財產(chǎn)損失保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房屋登記權(quán)屬審核中，是對申請人提交的證件、證明以及墻界狀況、房屋狀況等進行核實。

A：初審

B：復(fù)審

C：終審

D：審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房屋產(chǎn)權(quán)是一種，即權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的，可以是全部權(quán)人以外的任何人。

A：對世權(quán)

B：肯定權(quán)

C：獨立權(quán)

D：特定權(quán)

E：客戶資金代收代付風險4、通過互動式的溝通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀人與托付人對某些問題能夠進行深化的探討，獲得更多的信息，這是傾聽技巧方法中的。

A：投入式傾聽

B：激勵式傾聽

C：分析式傾聽

D：記錄式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)。

A：嘗試將交易雙方分開進行協(xié)調(diào)

B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào)

C：主動向交易雙方分析房源缺陷

D：懇求行政管理部門出面解決

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映是，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。

A：市場戰(zhàn)略

B：平均收益率

C：市場占有率

D：平安收益率

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、關(guān)于合理運用征地補償費，下列說法錯誤的是。

A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應(yīng)發(fā)的各種補償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和運用

B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)

C：菜地基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于劃撥土地運用權(quán)的含義，說法不正確的是。

A：劃撥土地運用權(quán)只有無償取得的取得形式

B：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理

C：取得劃撥土地運用權(quán)，必需經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)

D：劃撥土地未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、王某住房的《房屋全部權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。

A：只能自住不能出租

B：產(chǎn)權(quán)歸王某全部

C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D：不得設(shè)定抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、非全面調(diào)查不包括。

A：抽樣調(diào)查

B：郵寄調(diào)查

C：詢問調(diào)查

D：重點調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、關(guān)于承租土地運用權(quán)的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的須要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人賜予補償

B：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地運用權(quán)

C：承租土地運用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期

D：未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地運用權(quán)由國家依法無償收回

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、景觀定位須要解決的核心問題是。

A：景觀性能

B：景觀功能

C：景觀要素

D：景觀與環(huán)境的關(guān)系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、客戶關(guān)系維護的核心在于，在適當?shù)臅r候供應(yīng)恰當?shù)男畔ⅲ栽黾涌蛻艋蚱鋼从褜︿N售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機會。

A：維護客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關(guān)系

C：長期有效的為客戶供應(yīng)良好的服務(wù)

D：不定期回訪老客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、關(guān)于國家無償收回劃撥土地運用權(quán)緣由的表述中，錯誤的是。

A：不按批準用途運用土地的

B：國家依據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的須要和城市規(guī)劃的要求收回土地運用權(quán)的

C：土地運用者自動放棄土地運用權(quán)的

D：未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)3年未運用的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、依據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對無證擔當托付拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門。

A：可以賜予警告、通報指責、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等懲罰

B：責令停止拆遷，賜予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

C：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25％以上50％以下的罰款

D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的干脆關(guān)聯(lián)。

A：義務(wù)性和互助性

B：長期性和互助性

C：義務(wù)性和保障性

D：保障性和互助性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、關(guān)于房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)管理的表述中，錯誤的是。

A：分支機構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人的身份證明

B：分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章

C：分支機構(gòu)變更名稱、負責人、居處等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)

D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)市場細分和目標市場選擇步驟中，緊接“對整體市場初步細分”之后的步驟是。

A：確定市場細分標準

B：篩選

C：選定目標市場

D：初步為各細分市場定名

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、某宗土地總面積，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為。

A：20萬元

B：30萬元

C：40萬元

D：45萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個人類

C：生物

D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、關(guān)于租賃用途的表述中，錯誤的是。

A：承租人應(yīng)當依據(jù)租賃合同規(guī)定的運用性質(zhì)運用房屋，不得變更運用用途

B：承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求

C：確需變動租賃用途的，不須要征得出租人的同意，但必需重新簽訂租賃合同

D：承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人提高風險識別實力的基本前提是。

A：樹立風險防范意識

B：對可能發(fā)生的各類風險有所相識

C：盡量規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程

D：不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)實力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理方法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

A：責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

B：責令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下的罰款

C：責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款

D：責令改正，處工程合同價款的2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法擔當賠償責任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀服務(wù)方式是。

A：居間

B：行紀

C：信托

D：代理

E：客戶資金代收代付風險25、風險管理的意義不包括。

A：風險管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司順當實現(xiàn)經(jīng)營目標

B：風險管理能夠為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司供應(yīng)穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境

C：風險管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀公司規(guī)避風險

D：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在。

A：以先進的信息技術(shù)為主要依托

B：行業(yè)學問和技術(shù)密集程度提高

C：專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

D：企業(yè)規(guī)?？s小

E：現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本2、關(guān)于劃撥土地運用權(quán)的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地運用權(quán)無須交納土地出讓金

B：劃撥土地運用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有運用期限的限制

C：國家無償收回劃撥土地運用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償

D：無地上建筑物的劃撥土地運用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E：無地上建筑物的劃撥土地運用權(quán)出租無須批準3、房地產(chǎn)法律詢問服務(wù)的方式不包括。

A：個案解答

B：商業(yè)文書審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風險4、從發(fā)達國家和地區(qū)的閱歷來看，對服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實現(xiàn)的。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

C：各國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理費都嚴令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟利益

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀交易

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭5、經(jīng)紀的特性包括。

A：活動主體的專業(yè)性

B：活動地位的中介性

C：活動內(nèi)容的服務(wù)性

D：活動范圍的全局性

E：活動后果的嚴峻性6、在談判初期房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)實行的談判策略是。

A：預(yù)料交易雙方的分歧點和分歧的距離

B：以平安和穩(wěn)妥的方式詢問雙方偏好和需求

C：制定談判安排彌補分歧

D：分別與買方或賣方分析分歧緣由

E：分別與買方或賣方協(xié)商解決方案7、對于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負有的職責。

A：降低影響

B：受理投訴

C：調(diào)整處理

D：整頓市場

E：追究責任8、簽署商品房買賣合同時需供應(yīng)的證件包括等．

A：認購書原件

B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：定金收據(jù)原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費收據(jù)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強化員工使命感，責任感，樹立對企業(yè)將來發(fā)展的信念

B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)

C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)建良好的條件

E：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的全動態(tài)管理10、保險合同的終止主要有等情形。

A：保險期限屆滿

B：保險標的滅失

C：以欺瞞形式取得的保險

D：保險人履行了賠償或給付義務(wù)

E：當事人解除保險合同

11、環(huán)境噪聲污染源包括。

A：工業(yè)噪聲

B：交通噪聲

C：社會生活噪聲

D：建筑施工噪聲

E：農(nóng)業(yè)噪聲12、房地產(chǎn)經(jīng)紀類型包括等。

A：房地產(chǎn)交易

B：房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)托付

D：房地產(chǎn)代理

E：房地產(chǎn)包銷13、企業(yè)流程再造就是以業(yè)務(wù)為中心和改造對象，以關(guān)切和滿意客戶的需求為目的，對現(xiàn)有經(jīng)營流程進行根本性的。

A：再思索

B：再設(shè)計

C：再管理

D：再變更

E：再深化14、《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間為1年的有。

A：身體受到損害要求賠償?shù)?/p>

B：向人民法院懇求愛護民事權(quán)利

C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的

D：寄存財物被丟失或者損毀的

E：延付或者拒付租金的15、以下說法中，符合房改售房登記發(fā)證規(guī)定的是。

A：職工以標準價購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)

B：以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”

C：數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋全部權(quán)證》，并注明“共有”字樣

D：對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準

E：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人全部16、關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件，說法正確的有。

A：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

B：名稱采納“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機構(gòu)所在地有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：分支機構(gòu)負責人應(yīng)當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全17、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。

A：中間層

B：面層

C：墊層

D：抹灰底層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)抵押估價時點通常是。

A：抵押權(quán)設(shè)立日期

B：抵押權(quán)實現(xiàn)日期

C：貸款約定還款日期

D：估價師完成估價對象實地查勘日期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商供應(yīng)服務(wù)。

A：市場調(diào)查

B：投資詢問

C：產(chǎn)品定位

D：營銷策劃

E：風險分析20、影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為。

A：地理因素

B：人口因素

C：心理因素

D：行為因素

E：政治因素21、反映居住狀況的主要統(tǒng)計指標包括。

A：房屋施工面積

B：人均住宅運用面積

C：戶均住宅套數(shù)

D：住宅自有(私有)率

E：房屋新開工面積22、用物益權(quán)的種類包括。

A：土地承包經(jīng)營權(quán)

B：建設(shè)用地運用權(quán)

C：限制