朗潤園全裝修房防裂縫防滲漏方案

工程全裝修房防裂縫防滲漏施工方案目錄朗潤園工程全裝修房防裂縫防滲漏簡介全裝修房墻、頂防裂縫方案粉刷和飾面工程的防裂縫措施全裝修房防滲漏方案3.1鋁合金門窗防滲漏方案、材料保證、施工方案3.2廚房、衛(wèi)生間防滲漏方案、設計方案、施工方案四、質量保證措施1事前控制2質量過程管理3人員管理4事后驗收五、質量檢驗方案1、門窗噴淋試驗2、雨天防水工程驗收3、穿屋面、樓地面立管和落水頭處滲漏檢驗4、衛(wèi)生間地坪盛水試驗5、對易裂縫部位的基層檢驗朗潤園工程全裝修房防裂縫防滲漏簡介上海萬科朗潤園工程位于上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)，是一個多層及小高層的住宅小區(qū)，總建筑面積達14萬平方米〔含一個地下車庫及兩個半地下車庫約2萬平方米〕。小區(qū)建筑中少局部5～6層建筑物采用磚混結構，內外墻均采用黏土多孔磚；大多數建筑采用框架結構，外墻采用雙排孔封底砼磚,分隔墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊。建筑物除底層少量樓板為預制架空板外，其余樓層為現(xiàn)澆樓板，屋頂均為平屋面。外門窗采用鋁合金門窗。住宅外墻做外保溫，為全裝修房。根據工程的特點，我們可以分析本工程防裂縫防滲漏的重點在于屋面、做保溫層的外墻、地下車庫頂板和墻板、門窗安裝及廚房、衛(wèi)生間地坪，其中：屋面：鋼筋砼的澆搗質量對防滲漏有重要意義，其次是防水層施工和穿過屋面的管道節(jié)點構造是重要的環(huán)節(jié)。外墻：砌筑和粉刷施工質量是外墻防滲漏的保證，而墻體預留洞口的封堵和外保溫層的防滲漏那么是一個關鍵。蒸壓加氣混凝土砌塊粉刷工藝控制：粉刷厚度控制，鋼板網或玻纖網格布鋪貼，界面劑涂刷等對裂縫控制至關重要。門窗：在門窗質量保證的前提下，門窗立樘后施打發(fā)泡劑、塞縫打膠的質量是保證門窗無滲漏的要點。廚房、衛(wèi)生間：重點還是鋼筋砼樓地面的構造和施工質量，以及穿過樓地面的管道洞口的封堵措施及防水層施工。地下車庫：重點在于頂板和墻板的鋼筋砼構造和施工質量，以及防水層的施工質量和穿墻螺桿洞的封堵和預留洞的處理。作為全裝修房，其防滲漏、防裂縫的重點除了處理好上述重點環(huán)節(jié)外，因水管施工在裝修階段進行，裝修時還要合理安排水管的走向和對預埋水管的保護，以及廚房和衛(wèi)生間的地面防水處理，同時對廚房和衛(wèi)生間龍頭、下水管及浴缸和淋浴房等重點部位施工要采取切實可靠的防滲漏措施；其防裂縫的重點在于墻、頂面基層處理及不同材料交接處的細部處理.二、全裝修房墻、頂防裂縫方案。本工程少局部5～6層建筑物采用磚混結構，內外墻均采用黏土多孔磚；大多數建筑采用框架結構，外墻采用雙排孔封底砼磚,分隔墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊。墻、頂面防裂縫措施主要在于控制好上述各種材料的砌筑質量及裝飾施工中細部節(jié)點的處理。本工程水管施工安排在裝修階段進行，而且在裝修施工過程中可能存在后加開關、插座等現(xiàn)象，難免需在墻面開槽。開槽時要根據現(xiàn)場情況把握好深度，既要確保管線敷設好后留有足夠的粉刷層厚度，以免因粉刷層太薄而產生起殼裂縫，又要防止破壞墻體〔特別是外墻和廚房、衛(wèi)生間墻面〕，造成滲漏和裂縫隱患。對較大的管線槽以及小預埋箱體反面，粉刷前先鋪鋼絲網片，與墻面兩邊搭接寬度不小于200MM，其固定間距不大于200MM，以加強抗裂縫能力。多孔磚墻面防裂縫措施粘土磚隔夜充分澆水濕潤，沖除外表灰塵和垃圾，墻體拉結筋嚴格按標準設置，由監(jiān)理100％隱蔽驗收。砌筑時頭縫不準“裝頭縫”，務必用滿刀灰砌法。墻與梁底縫隙嵌填時必須先灑水濕潤，然后用砂漿或細石砼分兩次嵌搗密實，縫面要由專人隨砌隨抽平抽實。砌筑砂漿必須飽滿均勻，不能有瞎眼頭縫，凡發(fā)現(xiàn)個別瞎眼頭縫，必須開鑿出寬10MM左右深80MM的頭縫，去除縫中垃圾、灰塵后，用石棉水泥嵌實。(4)砌塊砌筑時要預先編號排列圖，鋪灰長度及構造柱設置要符合設計及標準要求。2、3蒸壓加氣混凝土砌塊的防裂縫方案蒸壓加氣混凝土砌塊不得澆水且必須保證28天齡期。蒸壓加氣混凝土砌塊的砌筑必須嚴格按照標準、施工方案和技術導那么進行控制。按照設計和標準要求設置拉接筋和構造柱。一次砌筑高度不超一步架即1.4M.嚴禁使用斷裂小砌塊，砌塊砌筑粘結應牢固，如有松動應撤除重砌。2、4雙排孔封底砼磚防裂縫措施頂部二層雙排孔封底磚強度等級不宜小于MU7.5，雙排孔封底磚的砌筑砂漿強度等級不應小于Mb7.5，其余各層的雙排孔封底磚強度等級不宜小于MU5.0，雙排孔封底磚的砌筑砂漿強度等級不應小于Mb5.0，砌體的自重為16.5KN/m3〔已包括砂漿、構造柱、實心砼砌塊、墻、梁等，但不包括墻面粉刷層〕。雙排孔封底磚墻與鋼筋砼墻、柱連接處200mm寬的范圍內，先采用實心砼砌塊砌筑，并與雙排孔封底磚砌塊咬合，柱內應預埋2?6鋼筋與填充墻拉接，拉接筋豎向間距為400mm，鋼筋伸入墻內長度不小于1000mm頂部二層雙排孔封底磚墻體應沿墻高每400mm處〔其余各參層沿墻高每800處〕，在水平灰縫內設置通長2?6mm帶肋鋼筋點焊網片，橫向短筋為?4@200頂層和底層的外墻窗臺下，應設置現(xiàn)澆鋼筋砼通長窗臺梁。窗臺梁高度宜為雙排孔封底磚高度的模數。縱筋不應小于4?10。箍筋不應小于?6@200。具體工程中窗臺梁的斷面尺寸及配筋由計算確定。窗臺梁標高處鋼筋砼墻、柱、應預留與窗臺梁縱筋同直徑的連接鋼筋，可采用受拉搭接或焊接等連接方式。雙排孔封底磚墻高度大于4m時，應在墻高的中部設置通長現(xiàn)澆鋼筋砼墻梁。墻梁高度宜為雙排孔封底磚高度的模數，配筋不應小于4?10，箍筋不應小于?6@200構造柱的設置應符合設計及標準規(guī)定，帶構造柱的雙排孔封底磚墻砌筑時應遵循先砌墻后澆注的施工順序，并設置馬牙搓，沿墻高每400㎜設2Ф6拉結筋，每邊深入墻內不宜小于1m。在施工安裝、使用過程中，未經設計單位同意，不得在墻上隨意鑿槽打洞。如經許可，鑿槽打洞部位應及時用C20細石混凝土或Mb10砂漿全部填實，當設置吊掛螺栓時，螺栓至少與雙排孔封底磚的一側外壁和一根內縱肋錨固。〔8〕雙排孔封底磚砌筑時應“反砌”〔即封底面朝上〕，水平灰縫滿鋪，用木錘敲擊定位、調整，豎向灰縫應插搗密實。表箱反面防裂縫措施方案住戶電表箱部位施工采用澆筑鋼筋砼方案。先預留表箱深度，立好里口模板然后綁扎Ф8@150鋼筋網片，鋼筋植入墻面不得小于5CM,立好正面模板澆筑砼。施工中綁扎鋼筋前表箱四周原結構墻要鑿毛并清理干凈，砼澆筑前用水充分濕潤，以增強后澆砼同原結構的粘結力，提高其抗裂縫能力。砼澆筑要密實，拆模后要按標準要求加強砼養(yǎng)護工作，防止其產生裂縫。外表粉刷前，在原結構洞口邊鋪設鋼筋網片，與墻面兩邊搭接寬度不小于200MM，固定間距不大于200MM的鋼絲網片，然后再進行粉刷。2.6、粉刷和飾面工程的防裂縫措施粉刷前必須清理干凈墻面浮灰。黏土多孔磚墻必需提前一天澆水充分濕潤墻面。、柱等鋼筋砼面以及蒸壓加氣混凝土砌塊墻體，在粉刷之前灑水去除面浮灰，滿刷界面劑，防止粉刷層起殼開裂。不同墻體交界處，較大的管線槽以及預埋箱體反面，粉刷前先鋪鋼絲網片，與墻面兩邊搭接寬度不小于200MM，其固定間距不大于200MM。8—10厚1：1：4混合砂漿打底?！?〕8—10厚1：1：4混合砂漿第二糙刮平?！?〕兩糙之間的間隔時間必須在48小時以上，溫度太低時，還要延長間隔時間。〔7〕嚴格按設計和標準要求分層粉刷，一次粉刷厚度不能超過10MM?！?〕土建單位與精裝修單位進行精裝修工序交接時，要嚴格檢查基層是否有起殼、空鼓等現(xiàn)象，墻面基層平整度、垂直度是否符合標準要求，并做好書面記錄報監(jiān)理備案。對超出標準要求的地方，要求總包處理好自檢合格后報監(jiān)理復查，合格前方可進行墻面批嵌膩子，以免造成墻面起殼、裂縫和爆灰隱患。墻面批膩子施工厚度、間隔時間及前一道膩子枯燥程度等需符合標準要求。〔1〕電梯井隔音墻施工首先要加強過程控制，特別是對基層龍骨的平整度、牢固度、龍骨間距等的施工質量檢查，待隱蔽工程驗收合格前方可進行封面板工作?！?〕電梯井隔音墻施工采用雙層石膏板錯縫覆面，墻面陽角處內外兩層板交錯覆面，以增強其抗裂縫能力。內外面板自攻螺絲均要按標準規(guī)定的間距及要求施工，裝訂時不得多點同時訂釘或內層板釘距過大，以增強其抗變形能力，從而提高其抗裂縫能力?！?〕板與板接縫處或板與結構墻交接處采用專用嵌縫膏嵌縫后，嚴格按標準要求鋪貼好防裂紙帶后，整個墻面及與結構交接處再滿貼玻纖網格布，與結構交接處網格布轉角搭接不小于200MM,固定間距不大于200MM。施工中要加強對施工單位的過程控制，不可少貼漏貼，以免造成裂縫隱患?！?〕土建與精裝修工序交接時要嚴格檢查平頂平整度、陰陽角方正度以及基層是否有裂縫、空鼓現(xiàn)象，對超出標準要求的要先粉刷處理到位，以免因局部批嵌膩子過厚而產生裂縫。〔2〕平頂施工時采用雙層石膏板〔走廊平頂部位〕和雙層FC板〔廚房、衛(wèi)生間平頂〕錯縫覆面。上下頂側面與底面封板時，第一層板兩側面板覆蓋底面板，第二層板底面板覆蓋兩側面板，從而在陽角處實現(xiàn)內外兩層板交錯覆面，以提高其抗裂縫能力。上下頂陰角處離縫先用專用嵌縫膏嵌縫，再按標準要求鋪貼防裂紙帶。平頂施工的平整度及基層控制要符合要求，以防止局部膩子過厚而造成裂縫隱患?！?〕、對廚房、衛(wèi)生間墻磚飾面的窗天盤與石膏板平頂交接處，作離縫處理，采用硅膠收頭，以增強其抗裂縫能力?！?〕、對以出現(xiàn)裂縫的頂板，要分析裂縫原因并拿出相應的處理方案，在批膩子前先處理到位，以防裝修好后再出現(xiàn)裂縫。三、全裝修房防滲漏方案、材料保證防止鋁合金門窗滲漏主要控制有二點，一在于材料自身質量合格，包括型材、玻璃、膠條、硅膠、發(fā)泡劑、五金件等；二在于施工質量，如轉角窗的現(xiàn)場拼接，門窗框邊塞縫、打發(fā)泡劑、粉刷、打硅膠質量。為從材料上保證門窗防水性能，公司材料采購部從型材式樣上就進行了把關，如上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽．平開窗框料必須為上下腳形式等。對玻璃、五金件和安裝輔材，在合同中就對材料品牌、性能要求等做了明確，以保證質量能滿足要求。對供給商送至現(xiàn)場的門窗樣品，按標準要求抽樣送檢，進行三性試驗，保證滿足水密、氣密和風壓要求。、施工方案1對墻體洞口的要求：窗的洞口應采用預留洞口法安裝，不得采用邊安裝邊砌洞口的做法，對多孔磚和砌塊磚的墻體還必須預埋好砼磚。洞口預留尺寸應符合要求，不可隨意擴大縮小，以免損壞墻體形成滲漏隱患。見圖窗臺板必須采用≥60mm厚C20細石混凝土現(xiàn)澆窗臺板，每邊伸入墻體不小于60mm，防止窗下墻體滲水。門窗及玻璃安裝應在墻體濕作業(yè)完工且硬化的前提下進行，當需要在濕作業(yè)前進行施工時，應采取防護措施。2鋁合金門窗安裝：門窗及其部件、配件等，在運輸保管和施工過程中，應采取有效保護措施防止其損傷變形。門窗安裝前應先進行樣板房門窗成品安裝。由甲方組織供貨商對乙方進行門窗安裝示范及技術指導培訓。安裝完成后由乙方、供貨商、監(jiān)理、甲方共同對樣板房鋁合金門窗進行外墻噴淋試驗，噴淋時間不少于30分鐘，依次檢驗鋁合金門窗及門窗洞口滲漏情況，驗收合格甲方才允許供貨商開始批量供貨。當門窗裝入洞口時其上下框的中線應與洞口中線對齊。上下的四角及橫框的對稱位置應用木楔塞緊作臨時固定。然后按設計要求確定門窗在墻體厚度方向的位置，并調整好垂直度、水平度及直角。門窗框上、左右三面打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑外墻面一側凹進15mm，用于水泥砂漿嵌縫，同時左右兩側下端留出150mm。窗外側發(fā)泡劑不得用刀切割。門窗框的下口以及左右兩側下端150mm一次性用干硬水泥砂漿塞填密實，外表用水泥砂漿勾縫，完成面凹進外框2mm。固定件安裝時應內高外低，抹灰前框外連接件用防水砂漿封閉，并刷涂JS防水涂料兩道。發(fā)泡劑干硬后，用水泥砂漿勾縫，與左右兩側下端水泥砂漿塞縫做好搭接，確保均勻密實。對門窗框四周涂刷JS防水涂料不少于兩遍，寬度不小于50mm，同時確保遮蓋住門窗邊框5mm。進行外墻面磚鋪貼或外墻面層粉刷，并在門窗上側、左右兩側留出寬度6-8mm，深度不小于6mm的硅膠槽。外窗臺批水板施工與鋁合金窗框離縫5mm，直接作為硅膠槽，并保證窗盤不小于20mm的排水坡度，但必須對下口原有JS防水涂料進行有效保護，如有損壞應及時修復。硅膠打設之前必須對硅膠槽進行徹底清理，并保證枯燥，硅膠槽兩側貼好美紋紙。門窗安裝完成后加強成品保護，防止大的碰撞引起門窗框松動，形成滲漏隱患。3.2、廚房、衛(wèi)生間防滲漏方案、設計方案鋪貼地磚時按0.5％作泛水坡向地漏。門底用防水砂漿鑲貼大理石分隔條，側面刷1.5厚JS防水涂料。1.5厚JS防水涂料在地漏、陰陽角、穿板豎管等部位局部加強，在墻角周邊、豎管R角處上翻300高，對浴缸、淋浴房位置的防水上翻1800MM高。現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，保證密實性，整澆性。廚衛(wèi)間四周墻體下作200高C20細石砼擋水墻。、施工方案.1穿樓地面管道洞口封堵去除洞口垃圾和灰塵，并灑水濕潤，管子外壁和預留洞壁刷一度膠水泥漿。放20厚1：2水泥砂漿，后嵌搗C20細石砼，比洞口低30MM左右，外表壓實，抽平打毛。蓄水24小時后檢驗，確認無滲水。-2MM厚防水涂料。待防水涂料成膜后，用1：2水泥砂漿嵌實，外表低于地面10MM左右。增設蓄水試驗48小時，合格后用防水砂漿封堵密實，完成面高于地面2-3MM。.2、JS防水涂膜施工防水層施工時應保持地面枯燥，含水率不大于9%；嚴冬季節(jié)施工的環(huán)境溫度應不低于5℃涂膜施工時，將已配好的JS防水材料，用塑料刮板或橡皮刮板均勻刮涂在已涂好底膠的基層外表，涂量為/m，厚度為1.3～1.5mm，不得有漏刮和鼓泡等缺陷。24h固化后，刮第二道涂層，在已固化好的涂層上，采用與第一道相互垂直的方向均勻涂刮在涂層外表，涂刮略少于第一道，涂量為1kg/m，厚度為0.5～0.7mm.3防止衛(wèi)生間樓地面倒泛水在衛(wèi)生間四壁彈出+200mm線〔結構面以上〕，利用透明塑料水平管或用水平尺加木直尺，按照四壁上水平線，對衛(wèi)生間樓地面按0.5％泛水，做出灰餅。鋪貼地磚時，先按灰餅出豎頭，再根據豎頭從離門口遠處向近處施工。門底用防水砂漿鑲貼大理石分隔條，比緊連的衛(wèi)生間內部高20；一次坐漿完成，防止碰撞或搬移大理石松動砂漿，側面涂刷1.5厚JS防水涂料。3.3、管道施工及潔具龍頭、下水防滲漏方案〔1〕對進場材料嚴格驗收其品牌，材質等，首先從材料方面嚴把質量關，杜絕因材料品質而有可能造成的滲漏隱患。〔2〕精裝修階段水管施工時，從水表到廚房、衛(wèi)生間的水管盡量在吊頂里鋪設，少量無法在吊頂里布設只能在地面裝飾層里預埋的水管，沿著墻角敷設。同時在施工過程中盡量減少管道接頭，施工完畢后先做通水壓力實驗，便于立刻發(fā)現(xiàn)水管有無滲漏，確信無滲漏后再封吊頂面板或地板，從根本上杜絕滲漏隱患。廚房、衛(wèi)生間地面施工時，不得碰撞已經做好防水涂料的預埋管道。有少量墻面需要開槽的，只能用切割機，嚴禁剔鑿，破壞墻體，如損壞原有防水層，要及時造成滲漏和裂縫隱患?！?〕精裝修階段廚房和衛(wèi)生間龍頭、下水施工時，對連接處要采取嚴密的封堵措施，各部件之間連接要緊密牢固，施工完畢后先做通水壓力實驗，確保無滲漏?！?〕臺下盆四周用硅膠密封，嚴防其滲水。質量保證措施事前控制：組織、監(jiān)理、施工單位討論并由施工單位編制詳細可行的防裂縫、防滲漏技術措施，指導現(xiàn)場施工。嚴格執(zhí)行樣板引路制度，樣板驗收合格，確定工藝標準后，才允許大面積展開施工。對于防水材料，采用甲指乙供的形式，限定品牌和廠家，以保證材料的品質和性能；必要時請廠家派技術人員現(xiàn)場指導施工或做樣板，同時嚴格進場檢驗制度，對進場材料及時按標準要求報監(jiān)理見證取樣送檢，未經監(jiān)理驗收合格的工程材料決不允許進場用于工程施工，。質量過程管理：對于防滲漏部位，如：門窗、廚衛(wèi)間等分項工程重點控制，強調“強化驗收，過程控制”的觀念。建立嚴格報驗制度及交接檢制度，上道工序未經驗收合格決不允許進入下道工序施工。成立防裂縫、防滲漏領導小組，甲方、監(jiān)理、施工方派專人負責防裂縫、防滲漏部位的質量管理工作，定期召開防裂縫、防滲漏工作會議，解決施