御景灣公寓裝修管理方案【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！御景灣公寓裝修管理方案【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】御景灣公寓裝修管理方案

為了確保房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀統(tǒng)一、美觀、達(dá)到有關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保的要求和便于日后房屋修繕，根據(jù)御景灣的房屋特點，推行建立“房屋健康檔案”的特色服務(wù)，為業(yè)主的美好家園提供更全面的管理，制定以下二次裝修管理方案。

1、入伙前的裝修準(zhǔn)備階段

1.1裝修宣傳1.1.1將建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》和《合肥市家庭居室裝修管理規(guī)定》中有關(guān)家居裝修的規(guī)定要求匯編成冊，以及將《御景灣裝修指南》、《御景灣裝修流程》在辦理入伙手續(xù)時發(fā)給每位業(yè)主，讓業(yè)主了解家居裝修規(guī)定及禁止進(jìn)行的裝修項目。

1.1.2向業(yè)主推介御景灣的特色服務(wù)——房屋“健康”檔案

1.1.2.1房屋“健康”檔案從第一次申請裝修開始建立，以戶為單位建檔；1.1.2.2再次裝修時必須重新申報，并將全部裝修內(nèi)容及監(jiān)控記錄存入房屋“健康”檔案；

1.1.2.3當(dāng)業(yè)主變更時，仍保留原有房屋“健康”檔案；

1.1.2.4房屋“健康”檔案在房屋使用有效期內(nèi)長期保存。（3）御景灣的裝修監(jiān)管實行“樓棟分管責(zé)任制”，責(zé)任到人，指定專人對各樓棟的裝修工程實行全方位跟蹤服務(wù)。

2、裝修培訓(xùn)

2.1請裝修專業(yè)人士為業(yè)主在裝修設(shè)計、材料選用、工程施工管理及預(yù)算等多方面提供專業(yè)意見；并組織幾家有合法資質(zhì)、信譽(yù)良好的裝修公司供業(yè)主選擇；2.2管理服務(wù)中心組織全體裝修管理人員（包括維修技工和安管員），進(jìn)行裝修規(guī)范的學(xué)習(xí)，并結(jié)合小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)特點，統(tǒng)一空調(diào)室外機(jī)的安裝位置，窗花、不銹鋼拉閘以及安全規(guī)范、衛(wèi)生要求（主要是裝修垃圾的管理）、電梯的使用等。

3、裝修保護(hù)

3.1為保護(hù)公共設(shè)施在裝修戶搬運(yùn)材料必經(jīng)的電梯入口，走道、貨梯內(nèi)鋪設(shè)木制夾板，作臨時性保護(hù)；3.2規(guī)劃好各單元門前場地，指定臨時材料堆放區(qū)和停車通道，既保證材料運(yùn)送到，又保持通道暢通；

3.3根據(jù)實際需要制作一批電梯運(yùn)貨專用小車，既可以有效防止裝修垃圾掉

進(jìn)井道，又可以縮短電梯上下貨的停梯時間。4、裝修特設(shè)服務(wù)

為現(xiàn)場安全及長遠(yuǎn)著想，入伙時每戶配備二個滅火器，既保證裝修施工消防安全，又作家庭防火之用。

5、入伙后的裝修實施階段：5.1裝修申請手續(xù)辦理

基本流程圖如下：

5.1.1“申請表”為“裝修申請表”；5.1.2相關(guān)資料包括：

5.1.2.1安徽省或合肥市等簽發(fā)的建筑裝飾企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公司印章）；

5.1.2.2安徽省或合肥市等簽發(fā)的建筑裝飾企業(yè)《資質(zhì)證書》復(fù)印件（加蓋公司章）。如果業(yè)主所聘請的裝修隊無裝修資質(zhì)證書，應(yīng)由業(yè)主本人填寫《御景灣住宅裝修業(yè)主擔(dān)保書》；5.1.2.3裝修公司負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（審閱時可要求其出示原件）；

5.1.2.4裝修公司負(fù)責(zé)人的《法人代表授權(quán)委托書》原件（由裝修公司簽發(fā)）；

5.1.2.5工程圖紙（室內(nèi)平面圖、天花平面圖、改動部分的水、電氣管線圖均為1：100）；5.1.2.6工程預(yù)算價格及裝修稅務(wù)登記表；

5.1.2.7施工區(qū)域防火責(zé)任書。

5.2、裝修的實施和監(jiān)控5.2.1工程主管負(fù)責(zé)對裝修公司和裝修人員的資質(zhì)、資格進(jìn)行嚴(yán)格審核把關(guān)；

5.2.2工程主管對裝修方案、圖紙進(jìn)行全面審核，根據(jù)業(yè)主提供的裝修資料及現(xiàn)場了解的情況，在接到申請后的二個工作日內(nèi)提出意見，對不符合《御景灣裝修管理規(guī)定》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的申請項目，將不合要求的原因在申請審批表上注明并簽字后交業(yè)主，要求業(yè)主修改施工設(shè)計圖，另行申請；

5.2.3裝修時間規(guī)定：7：00—12：00，14：00—19：00；5.2.4裝修施工實行憑證進(jìn)出，制止野蠻、不文明的行為；

5.2.5維修技工（樓棟分管責(zé)任人）和安管員負(fù)責(zé)對裝修過程進(jìn)行嚴(yán)格的巡查和管理，實行樓棟分管責(zé)任人（維修技工）與安管員交叉管理的方式，保證每周裝修戶的現(xiàn)場維修工至少檢查記錄2次，安管員巡視至少記錄3次，將巡查中發(fā)現(xiàn)的裝修存在問題和應(yīng)注意事項向裝修負(fù)責(zé)人提出，并將巡查結(jié)果記錄于《裝修巡查記錄表》；

5.2.6工程主管、班長定期或不定期對小區(qū)的裝修戶進(jìn)行抽查或、全面檢查，對超出審批范圍的裝修項目及時予以糾正、整改，對違章裝修項目不配合管理處進(jìn)行整改的，由服務(wù)中心填發(fā)《違反裝修規(guī)定整改通知書》；5.2.7在監(jiān)控過程中，發(fā)現(xiàn)下列情況，應(yīng)要求業(yè)主和施工單位立即改正：

5.2.7.1未按規(guī)定張貼《裝修申請表》；

5.2.7.2未按規(guī)定的施工時間施工；5.2.7.3超出申報范圍內(nèi)的裝修項目；

5.2.7.4違反《御景灣裝修管理規(guī)定》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的裝修項目。

5.2.8對裝修違章，管理處將根據(jù)情節(jié)輕重對責(zé)任人作出如下處理：5.2.8.1責(zé)成限期修復(fù)、糾正；

5.2.8.2采取有效的方式責(zé)令停工，賠償（公共管理利益）經(jīng)濟(jì)損失；

5.2.8.3對裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的，取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格，并將循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任；5.2.8.4對違章裝修內(nèi)容、整改情況、處理結(jié)果全部如實錄入房屋健康檔案；

5.2.9裝修管理同安全管理緊密配合，由安管員協(xié)助對裝修工實行統(tǒng)一管理（包括治安、消防等）。

5.2.10業(yè)主就裝修事項提出請求協(xié)助或幫助時，管理處應(yīng)予積極考慮，充分了解業(yè)主提出的請求，并給予協(xié)助處理。5.2.11定期對小區(qū)的裝修工和保姆進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn)和小區(qū)內(nèi)文明行為規(guī)范教育，減少不安全隱患，確保文明裝修。

5.3、裝修驗收：

裝修驗收采取以下兩個階段，以減少因隱蔽工程質(zhì)量而引起日后的管理不便。5.3.1基層和隱蔽工程驗收：裝修公司應(yīng)該對基層和隱蔽工程，請服務(wù)中心工程維修人員進(jìn)行階段驗收，經(jīng)驗合格后，方可進(jìn)行隱蔽處理（特別是改動、移位項目），并由驗收人將驗收結(jié)果記錄在《裝修巡查記錄表》上；

5.3.2面層和竣工驗收：由工程部派員對所有裝修項目均已完工的房屋進(jìn)行驗收，重點對外立面的狀況（包括衛(wèi)生、排煙管的安裝、空調(diào)的安裝、窗花等）進(jìn)行全面驗收；

5.3.3對驗收不合

格的裝修要求業(yè)主及時責(zé)成裝修公司進(jìn)行整改，整改完工后再進(jìn)行驗收，直至驗收合格；

5.3.4經(jīng)驗收合格，可在驗收合格后10日內(nèi)到服務(wù)中心退還裝修保證金。

5.4、將裝修的相關(guān)資料和記錄匯總并存入房屋健康檔案。

將裝修的相關(guān)資料和巡查記錄匯總并存入房屋健康檔案，以便日后對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。

6.裝修驗收后的便利服務(wù)業(yè)主搬遷時管理處將盡可能提供幫助和便利服務(wù)（如電梯的限時運(yùn)貨在對住戶影響不大的情況下，可以在住戶搬遷時適當(dāng)放寬時限。）

7、管理責(zé)任：對裝修發(fā)生的違章裝修的責(zé)任作如下劃分：

7.1樓棟分管責(zé)任人是第一責(zé)任人，要負(fù)責(zé)對分管樓棟的裝修行為進(jìn)行全方位的管理，一旦出現(xiàn)違章裝修，第一責(zé)任人首先要介入違章裝修的處理工作，并跟蹤到處理結(jié)束；7.2工程班長/主管要協(xié)助第一責(zé)任人做好違章裝修處理的協(xié)調(diào)工作；

7.3安管員對違章裝修行為負(fù)有監(jiān)視和制止的責(zé)任。

御景灣裝修流程一、接待服務(wù)中心接待業(yè)主申請裝修（菲特國際前臺代辦）

二、申報業(yè)主、裝修隊填寫《裝修申請表》不符合

１、查獲驗施工隊營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)書，或《住宅裝修業(yè)主擔(dān)保書》三、審批

２、查驗裝修施工圖紙，審核裝修申請方案

３、簽署裝修方案審批意見１、施工隊交納：１０００元

四、交款２、或業(yè)主交納：１０００元

１、施工人員帶身份證：照片２張，到派出所辦理臨時戶口五、辦證（暫住證或常住身份證者除外）

２、在服務(wù)中心辦理臨時出入證（交照片２張、身份證復(fù)印件１張；工本費(fèi)10元／證／人，押金50元/張）申請辦理完畢，按規(guī)定許可施工時間，進(jìn)行水電再驗收后，佩帶臨

六、開工時出入證進(jìn)場施工

不合格

七、驗收裝修完畢工程驗收整改八、退款退回裝修押金（驗收合格3０日內(nèi)）。

御景灣裝修指南

裝修申辦１、填寫裝修申請表３、交納裝修押金２、提交裝修資質(zhì)證書圖紙４、辦理出入證

１、冷熱水管試壓３、檢查冷熱水管是否連通

認(rèn)真驗房２、地漏通水試驗４、廚房及衛(wèi)生間防水實驗

１、佩帶臨時出入證進(jìn)場

裝修開工２、將《裝修申請表》及《裝修巡查表》貼于進(jìn)戶門背面

１、現(xiàn)場配備２個滅火器４、切勿高空拋物

安全施工２、施工現(xiàn)場動火要到期服務(wù)申請５、高空作業(yè)注意人身安全３、施工現(xiàn)場禁止吸煙

１、墻，用小錘、先鋸后砸４、關(guān)門施工,減少噪聲\以免影響他人

文明施工２、凸窗，用小錘輕敲5、按時施工，爭做文明市民３、改樓梯，先鋸后砸6、樓板或管道發(fā)生滲漏,上下樓應(yīng)積極配合

1、氣：燃?xì)忭氄埲細(xì)夤具M(jìn)行改造５、智能線改造需請專業(yè)人士

2、電：電線須由持證電工按規(guī)定改造６、陽臺不能封閉，不裝防盜網(wǎng)裝修改造

3、水：注意防水處理，避免滲漏７、加砌隔墻用輕質(zhì)材料

（建議廚、衛(wèi)在裝修時再做一次防水）８、不得把生活污水接雨水管４、包窗，改墻：注意產(chǎn)要損壞原有防水處理

１、廚房、衛(wèi)生間天花不能用吊頂封死，要預(yù)留檢修口

天花、地板２）２、地面拒絕鋪大理石（但進(jìn)門處允許鋪１