建筑工程竣工圖的編制要求與審核要點

建筑工程竣工圖的編制要求與審核要點暖通南社

2020-09-16竣工圖的概念：1、竣工圖的定義：竣工圖是建設工程在施工過程中，根據施工現(xiàn)場的各種真實施工記錄和指令性技術文件，對施工圖進行修改或重新繪制的，與工程實體相符的圖。《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328-2014中2.0.6條對竣工圖的定義是[工程竣工驗收后，真實反映建設工程項目施工結果的圖樣]?？⒐D的相關規(guī)范：

《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》CB/T50328-2014；

《建設工程質量管理條例》中華人民共和國國務院令第279號

《國家建委關于編制基本建設工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定》《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328-2014：2.0.6

竣工圖（as-builddrawing）工程竣工驗收后，真實反映建設工程項目施工結果的圖樣。4.2.6

工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4幅面（297mm×210mm）。圖紙宜采用國家標準圖幅。4.2.7

工程文件的紙張應采用能夠長期保存的韌力大、耐久性強的紙張。4.2.8

所有竣工圖均應加蓋竣工圖章。1

竣工圖章的基本內容應包括：“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術負責人、編制日期、監(jiān)理單位、現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)。2

竣工圖章示例如下圖：（80×50mm）3

竣工圖章尺寸為：50mm×80mm。4

竣工圖章應使用不易褪色的紅印泥，應蓋在圖標欄上方空白處。4.2.9

竣工圖的繪制與改繪應符合國家現(xiàn)行有關制圖標準的規(guī)定。2、設計圖、施工圖、竣工圖的區(qū)別：設計圖、施工圖、竣工圖這三種圖在工程的不同階段和時間產生，也與不同經濟活動相對應。設計圖、施工圖、竣工圖分析表圖紙編制時間編制單位材質內容對應經濟活動設計圖方案設計階段設計單位白圖目錄、說明、平面圖、立面圖概算施工圖施工圖設計階段設計單位藍圖目錄、說明、平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖、節(jié)點圖預算竣工圖施工過程中施工單位新藍圖目錄、說明、平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖、節(jié)點圖結算建設工程竣工圖是城建檔案的重要組成部分，是建設工程檔案的核心，竣工圖是工程竣工后交工驗收、改建、擴建、維護管理的重要依據?？⒐D是城市規(guī)劃、建設、管理的重要依據?？⒐D是工程維護管理的重要依據?？⒐D是司法鑒定裁決的法律憑證?？⒐D是抗震防災、戰(zhàn)后恢復重建的重要保障。3、竣工圖編制范圍：在《關于編制基本建設工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定》第二條規(guī)定：“各項新建、擴建、改建、遷建的基本建設項目都要編制竣工圖。特別是建設項目中的基礎、地下建筑、管線、結構、井巷、峒室、橋梁、隧道、港口、水壩以及設備安裝等工程，都要編制竣工圖?！苯ㄔO工程的定義是[指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程]。4、竣工圖編制基本內容：按專業(yè)分：包括土建工程(含建筑、結構)竣工圖；給排水安裝工程竣工圖；電力、照明電氣和弱電(包括通訊、避雷、接地、電視等)安裝工程竣工圖；暖通工程(包括采暖、通風、空調)竣工圖；煤氣(以及氧氣、乙炔氣、蒸氣、壓縮空氣等等)工程竣工圖；設備及工藝流程竣工圖；裝飾竣工圖。具體圖紙內容有：

圖紙目錄；竣工圖說明；平面圖；立面圖；剖面圖；大樣節(jié)點圖等。按專業(yè)舉例具體內容有：建筑：封面；建筑竣工圖目錄；說明；建筑構造作法一覽表；總平；建筑平面圖；立面圖；剖面圖；樓梯；部分平面；建筑詳圖。結構：封面；結構竣工圖目錄；說明；基礎平面圖；基礎詳圖；地下室結構圖；（人防圖紙）；地下室結構詳圖；樓面結構布置；樓面配筋圖；梁、柱、板、樓梯詳圖；結構構件詳圖。給排水：封面；給排水竣工圖目錄；說明；總圖；平面圖（自下而上）；詳圖；給水、消防、排水、雨水系統(tǒng)圖。電氣：封面；電氣竣工圖目錄；說明；主要設備材料表；平面圖；詳圖；系統(tǒng)圖；控制線路圖。大型工程應按強電、弱電、火災報警及其智能系統(tǒng)分別設置目錄。暖通空調：封面；暖通竣工圖目錄；說明；主要設備材料表，平面圖；剖面圖；詳圖；系統(tǒng)圖。景觀：封面；景觀竣工圖目錄；說明；總圖；豎向圖；放線圖；索引圖；分區(qū)圖；節(jié)電詳圖；鋪裝詳圖。綠化：封面；綠化竣工圖目錄；說明；苗木材料表；總圖；喬木種植圖；灌木種植圖；地被種植圖。5、具體的內容要求：原施工圖是編制竣工圖的基礎，有一張施工圖，就應編制一張相應的竣工圖。施工圖取消的除外。6、竣工圖的編制依據：施工圖（設計藍圖）；圖紙會審和設計交底記錄；設計變更通知單、核定洽商單；隱蔽工程驗收記錄；質量事故報告及處理記錄；工程定位測量；施工檢查測量及竣工測量等。編制竣工圖的方法：1、編制原則：1）利用原施工圖（藍圖）修改、繪制：①無修改，在原施工圖上加蓋竣工圖章；②修改較少，在原施工圖上杠改，注明修改依據，再蓋竣工圖章；③局部修改，將其中一部分提出，重新繪制；④修改較多，超過圖幅1/3，由設計院出定版施工圖，再加蓋竣工圖章；2）重新繪制竣工圖：利用設計單位提供的電子版的CAD圖修改、繪制竣工圖（要求：重新繪制目錄、說明；使用新繪的竣工圖圖標；每張竣工圖上都要寫明繪制依據）?？⒐D的兩種繪制方法的區(qū)別：施工圖修改重新繪制條件1.原施工藍圖（至少2套）；2.變更較少。1.設計單位提供電子版（CAD圖）或自行繪制；2.變更較多。特點繪制方便、簡單，成本低，審核方便、時間短。對人員專業(yè)技術要求高，繪制和審核時間相對較長，由施工單位重新繪制無依據。內容1.直接在變更部位更改并寫明依據；2.加蓋竣工圖標志圖章。1.更改的內容必須與原施工圖進行比對；2.用竣工圖圖標。國家基本建設委員會關于頒發(fā)《編制基本建設工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定》的通知（82）建發(fā)施字50號三、編制竣工圖的形式和深度，應根據不同情況，區(qū)別對待：（1）凡按圖施工沒有變動的，則由施工單位（包括總包和分包施工單位，下同），在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖。（2）凡在施工中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責在原施工圖（必須是新蘭圖）上注明修改的部分，并附以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖。（3）凡結構形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充者，應重新繪制改變后的竣工圖。由于設計原因造成的，由設計單位負責重新繪圖。由于施工原因造成的，由建設單位自行繪圖或委托設計單位繪圖。施工單位負責在新圖上加蓋“竣工圖”標志并附以有關記錄和說明，作為竣工圖。重大的改建、擴建工程涉及原有工程項目變更時，應將相關項目的竣工圖資料統(tǒng)一整理歸檔，并在原圖案卷內增補必要的說明。要求：不論用那一種方法，都要重新按專業(yè)繪制竣工圖目錄、基礎竣工圖。竣工圖號應為連續(xù)編號?？⒐D說明：編制依據，對工程完工后的實際情況的描述?？⒐D章盡量蓋于正面的空白處。利用施工圖（藍圖）改繪竣工圖時必須注明修改依據，即在修改注明設計變更單、圖紙會審或材料代用單的編號。重新繪制的竣工圖，不能再在圖紙上用筆進行修改。重新繪制的竣工圖，最好在藍圖上簽字。重新繪制的竣工圖，應采用全市規(guī)定的重新繪制竣工圖圖標。繪制方法盡量采用新的施工藍圖進行修改。2、編制竣工圖的步驟①收集和整理各種依據性文件資料②分階段編制竣工圖③竣工圖的審核④竣工圖的簽名⑤建設單位技術負責人或責成有關專業(yè)技術人員，對施工單位移交的竣工圖應逐張予以復核，把好質量關。圖幅：全稱是圖紙幅面，一般是指繪制技術圖樣的圖紙的尺寸大小。國家規(guī)范標準基本幅面共有五種，A0,A1,A2,A3和A4。具體的尺寸大小為：A0=1189×841(mm)；A1=841×594(mm)；A2=594X420(mm)；A3=420×297(mm)；A4=297X210(mm)。加長：特殊需要可采用按長邊1/8模數(shù)加長尺寸(按房屋建筑制圖統(tǒng)一標準)。比如：A3加長。2）基礎竣工圖（根據現(xiàn)場實際情況進行的內容）基礎竣工圖的編制，應根據完整的施工記錄重新繪制。要把基礎的縱橫斷面和地質情況真實的繪制出來，重新繪制的基礎竣工圖，應采用重新繪圖的竣工圖圖標?；A竣工圖的編制說明應包括：1.地基基礎設計承載力、實際承載力；2.該工程室內外相對標高與絕對標高的關系；3.該工程地基基礎埋置于什么巖質上，堪巖深度等重要數(shù)據；4.巖石單軸抗壓取樣部位及巖石單軸抗壓報告單編號。圖紙包含內容：基礎平面圖、基礎坑槽（挖孔樁）剖面、大樣圖、挖孔樁基礎一覽表。3）用施工圖修改作為竣工圖的具體修改方法：修改施工圖一般有如下兩種情況：以圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術核定單、隱蔽工程驗收記錄等形式出現(xiàn)的變更，用碳素墨水將原施工圖變更部位用細實線扛改劃掉（用直尺），使被扛改的部分能夠看清楚變更前的情況，然后繪上真實反映實物的圖形，注上真實反映實物的尺寸，寫上真實反映實物的文字，并在靠近變更部位的適當空白處注記變更依據。例如：見××年×月××日第×號變更通知單第×條。變更部位出正式變更藍圖，用碳素墨水筆將原施工圖變更部位打叉劃掉，并在靠近變更部位的適當空白處注記變更依據。修改、說明和注記不得與原施工圖內容重疊，不能破壞原施工圖的內容。采用修改施工圖作為竣工圖的方法，變更文件必須集中存放，排列有序。例如：編繪竣工圖所用的幾種標注符號：1.扛改線：用于扛改圖形尺寸和文字說明；（1）直扛：—；（2）斜扛：/。2.叉線：用于劃掉圓形和圖線；（1）單叉線：×；（2）多叉線：×××；（3）圓叉線：?3.引出標注線：用于圖形的注記說明（1）直線型引出線（2）折線型引出線4.索引符號與引出線例如：編制竣工圖的要求：1、編制竣工圖的時間、套數(shù)和編制單位1）編制竣工圖的時間：竣工圖的編制時間按原國家建委1982年[建發(fā)施字50號]《關于編制基本建設竣工圖的幾項暫行規(guī)定》執(zhí)行。該規(guī)定第二條中要求“編制各種竣工圖，必須在施工過程中（不能在竣工后）”。在施工過程中編制竣工圖的原因：工程建設周期一般較長；人員變動；施工單位承包的工程項目較多；人員有限，技術力量不足。在施工過程中編制竣工圖的優(yōu)點：分散工作量；清楚掌握情況；及時核對誤差。2）竣工圖的編制套數(shù)：根據實際情況確定編制套數(shù)，由甲乙雙方簽定合同時，明確建設項目應編制竣工圖的套數(shù)。一般不少于兩套。3）竣工圖的編制單位在《關于編制基本建設竣工圖的幾項暫行規(guī)定》[建發(fā)施字50號]中規(guī)定如下：“施工單位在施工中做好施工記錄、檢查記錄，整理好變更文件，并及時做好竣工圖，保證竣工圖質量，對竣工圖及竣工文件的驗收是工程驗收的內容之一”?？⒐D的編制單位是施工單位；履行編制竣工圖人員應由施工技術人員承擔。編制竣工圖是施工單位的任務原因：編制竣工圖所依據的文件，基本上都是施工部門形成的。施工單位是項目產品的直接建造者，對工程變化最熟悉，尤其是對隱蔽部分有實際測量記錄，可以保證編制的竣工圖符合實際情況。工程竣工后，施工單位應按國家規(guī)定向建設單位提交完整準確的竣工圖等竣工技術文件材料，作為交工驗收的依據。由參加工程施工的有關技術人員承擔。其原因是：1.編制竣工圖是一項技術性較強的工作，要承擔技術責任，因此，由參加組織施工的技術人員負責編制。

2.負責施工的工程技術人員解決和處理施工中的技術問題。一旦由于發(fā)生技術變更，使建筑物與施工圖不相符合時，工程技術人員有責任進行更改繪制竣工圖，以保證圖、物相符。3.負責施工的工程技術人員，掌握現(xiàn)場第一手資料，很清楚現(xiàn)場情況。因此，由施工技術人員編制竣工圖能做到準確，符合實際，能夠保證竣工圖的質量。2、竣工圖應具備的條件：應有竣工圖標志章或重新繪制的竣工圖圖標；應是新藍圖；應有編制人、施工單位技術負責人審核簽字；應有監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理審核簽字、總監(jiān)簽字；竣工圖應按專業(yè)統(tǒng)一編號；竣工圖應按竣工時間編制。3、編制竣工圖的質量要求：最重要的要求：竣工圖要真實、準確，符合專業(yè)技術要求?？⒐D一定要與實際情況相符，要保證圖紙質量，做到規(guī)格統(tǒng)一、圖面整潔、字跡清楚。具體要求：要求做到圖、物、文字一致，沒有錯誤，遺漏和含糊不清的地方。利用施工圖改繪竣工圖時必須在更改處注明變更依據，做到指示明確，整齊美觀，以便于查閱。藍圖的更改可根據變更的具體情況進行“杠改”或“劃改”，不能刮改，以保持圖面整潔。利用施工藍圖編制竣工圖時，必須使用新藍圖。圖上各種引出說明，一般應與圖框平行，引出線不得相互交叉，不遮蓋其它線條?？⒐D章或竣工圖標的內容填寫、簽字齊全、清楚，不得代簽、不得蓋私章或者打印?？⒐D章應采用全市統(tǒng)一的竣工圖章，一律采用紅色印油蓋章，要求蓋于圖紙正面圖標的上方或旁邊空白處，要是正面無空白處可蓋，就蓋于圖紙的背面，在竣工圖目錄的備注中注明。編制“竣工圖”必須用碳素墨水書寫和繪制，不得用其它墨水和顏色的筆繪制，以便長期保存。描繪用紙必須是質地優(yōu)良，描繪線條要實在，墨色要均勻，以符合復曬的要求?？⒐D樣上各專業(yè)名詞、術語、代號、圖形文字、符號、線形和選用的結構要素，以及填寫的計量單位，均應符合有關標準和規(guī)定?？⒐D要具備完善的圖紙目錄。重新繪制的竣工圖不得再用筆進行修改?？⒐D可參照GB/T10609.3-2009《技術用圖復制圖的折疊方法》折疊。為了確?？⒐D的編制質量，對竣工圖的編制還應做到完整、準確和及時。完整的具體要求：一是竣工圖的編制范圍、內容、數(shù)量應與施工圖一致。準確的具體要求：竣工圖必須有相關人員簽章。增刪、修改必須做到標注依據清楚，文字、數(shù)字準確工整，圖形清晰，編制要規(guī)范化、標準化，做到圖物一致。

及時的具體要求：要及時做好竣工圖編制的基礎工作，在施工過程中，及時收集和整理資料，注意保管好設計變更文件，及時作好記錄。其要求總的包括三個方面：一、內在質量標準，就是竣工圖必須符合實際，反映施工結束最終狀況；二、外觀質量標準，就是幅面整潔、圖形清晰、標志醒目、標注位置合理，達到查閱迅速、利用方便之目的；三、使用質量標準，主要是所用紙張，折疊，分卷裝訂，書寫、蓋章印泥印色等材料質量應符合檔案長期安全保管要求?？⒐D的折疊和分類組卷：1、竣工圖的折疊竣工圖按照標準圖幅進行繪制，按照GB/T10609.3-2009折疊，圖紙的《技術用圖復制圖的折疊方法》，折疊尺寸為A4為210×297mm，裝訂線留35~40mm，圖紙內容折向內，由于裝訂時，圖紙案卷左右厚度不平衡,應在裝訂線一側加墊塊,將脊背墊平，力求整齊美觀，方便查閱，有利于長期保存，在裁剪時應注意不要裁剪到圖紙內容，不要把內框線裁剪掉。A3圖幅的圖紙折疊方法：將圖紙沿長邊對折（沿圖示線1對折），再將不含裝訂線的一面對折（沿圖示線2）。豎式圖紙(圖標在短邊)的橫式和豎式折疊方法對比表圖幅標準尺寸(長×寬)折痕長度折疊大小橫式豎式橫式豎式A4297×210無無不需折疊不需折疊A3420×297594717297×205/297×210(全套圖紙都為A3的可以采用)/A2594×42018541608297×205297×205A1841×59432173711297×205/A01189×84165837279297×205/注：豎式的方法折疊時，圖紙需要進行裱糊。豎式圖紙的折疊方式，建議采用與橫式圖紙折疊相同的方法。原因：絕大部分的不同圖幅的圖紙，橫式折疊比豎式折疊的折痕少，能保證掃描前的最佳狀態(tài)；橫式折疊一般情況下都不需要裱糊，折疊更方便。2、竣工圖的分類組卷：竣工圖的組卷方法應以單位工程按專業(yè)、時間順序排列。例如：建筑—結構—給排水—暖通—電氣，保持其系統(tǒng)性、連貫性?？⒐D組卷時，應考慮便于保管和查閱。圖紙不多時可組成一卷；圖紙較多，可按建筑、結構、給排水、電氣、暖通等分專業(yè)組卷；同一專業(yè)圖紙也較多，可按平面、立面、大樣節(jié)點圖等不同顯示視角、不同表現(xiàn)方式的圖來組卷。折疊后，分卷時每卷厚度控制在3厘米以內?？⒐D編制的注意事項：1、內容：1）做到圖物一致；2）平立對應；3）竣工圖的內容要與原施工圖