2023年沃爾瑪合同模板

，，帶格式的：字體：（中文）文體，二號]

鹽城市國飛綠色置業(yè)有限公司二,一”帶格式的：縮進：首行縮進：o字符）

,1帶格式的:小三!

.YanchenwGuofeiGreenPrroertv.Co”Ltd.一帶*式的：字體：小三j

與and

帶格式的：字體：（默認）宋體，（中文）宋體）

江蘇沃爾瑪百貨有限公司/^｛帶格式的:字體：（默認）宋體，（中文）宋體

/（帶格式的：字體：（中文）ArialUnicodeMS,小三】

JianasuWal-MartStoresCo.，Ltd,

沃爾瑪（中國）投資有限公司

WaLMaFt(China)InvestmentCo?，Ltdr

房屋租賃協(xié)議

PREMISESLEASEAGREEMENT

二零零七年月日

Datedon,2007

目錄

.一一帶格式的：WmaLO,縮進：首行縮進：33.5字符,

頁—制表位：不在34.29孽符______________________

碼

第1條本協(xié)議組成2--（帶格式表格）

第2條租賃標的物和房屋2

第3條租期6

第4條租金9

第5條租賃標的物的接收21

第6條房屋及其它區(qū)域的使用27

第7條租賃標的物的維修與修復(fù)33

第8條大廈43

第9條稅費46

第10條公用設(shè)施47

第11條陳述和保證47

第12條轉(zhuǎn)讓和分租；優(yōu)先購買權(quán)54

第13條提前終止56

第14條違約責任63

第15條交還房屋64

第16條適用法律和爭議的解決65

第17條其它規(guī)定66

附件一房屋總平面圖73

附件二各層平面圖/立面圖/剖面圖74

附件三租用面積計算表/租金計算表75

附件四要求與規(guī)格76

附件五乙方進場施工條件77

附件六甲方應(yīng)向乙方提供的文件78

附件七甲方與乙方維保職責80

附件八抵押權(quán)人保證函格式81

附件八T保證函

TABLEOFCONTENTS

Page

Article1CONTENTOFTHISLEASEAGREEMENT2--L帶格式表格

Article2LEASEHOLDPROPERTYANDPREMISES2

Article3TERM6

Article4RENT9

Article5ACCEPTANCEOFLEASEHOLDPROPERTY21

Article6USEOFPREMISESANDOTHERAREAS27

Article7MAINTENANCEANDRESTORATIONOFLEASEHOLDPROPERTY33

Article8THEBUILDING43

Article9TAXESANDLEVIES46

Article10PUBLICUTILITIES47

Article11REPRESENTATIONSANDWARRANTIES47

Article12ASSIGNMENTANDSUBLEASING;PREEMPTIVEPURCHASERIGHT54

Article13EARLYTERMINATION56

Article14LIABILITYFORBREACH63

Article15RETURNOFPREMISES64

Article16APPLICABLELAWANDRESOLUTIONOFDISPUTES65

Article17MISCELLANEOUS66

ExhibitISitePlanofPremises73

ExhibitIIFloorPlan/Elevation/SectionPlan74

ExhibitHICalculationTableforLeasedArea/CalculationTableforRent75

ExhibitIVRequirementsandSpecifications76

ExhibitVConditionsbeforeStartingConstructionbyPartyB77

ExhibitVIDocumentstobeProvidedbyPartyAtoPartyB78

ExhibitVilResponsibilitiesofMaintenanceandRepairbetweenPartyAandPartyB80

ExhibitVIIIFonnofMortgagee'sGuarantyLetter81

ExhibitGuarantyLeiter

vin-i

編號：

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第1頁共93頁

房屋租賃協(xié)議

PREMISESLEASEAGREEMENT

出租人鹽城市國飛綠色置業(yè)有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國（以下稱“中國”）法律帶格式的:—字體：（中文）宋體

帶格式的:二字體：宋體〕

合法組建并有效存續(xù)的有限責任公司，其法定地址在中國.江蘇省鹽城市南洋經(jīng)濟開帶后式的：尸體」（中文）宋體J

帶格式的：字體：（中文）宋體

發(fā)區(qū)機場路L號（以下稱“甲方”），員承租人江蘇沃爾瑪百貨有限公司.家長狀

帶格式的：

中國法律正式成立并有效存續(xù)的有限責任公司，其法定地址在中國江蘇省南京市白帶格式的：字體：宋體

帶格式的：字體：（中文）宋噸

下區(qū)中山東路18號南京國際貿(mào)易中心第八層:沃爾瑪（中國）投資.深國投百貨行限公司,

帶格式的：字體：（默認）TimesNewRoman,（中文）

宋體，英語?（美國）

一家依據(jù)中國法律合法組建并有效存續(xù)的有限責任公司，其法定地址在中國廣東省

帶格式的：字體：（默認）TimesNewRoman,（中文）

型_

深圳市福川M農(nóng)林路69號深國投廣場：號樓2-5厘及:.號樓I2屋■深圳再學湖區(qū)洪

帶格式的：字體：（默認）TimesNewRoman,（中文）

宋體

湖路湖景花144至以下稱“乙方”），于二零零七年一月一日簽訂本房屋租賃

帶格式的：字體：（默認）TiniesNewRoman,（中文）

協(xié)議（以下稱“本協(xié)議”）。___

帶格式的：字體：非加利1

帶格式的：字體：TimesNewRoman,非加粗

THISPREMISESLEASEAGREEMENT(this“Agreement”)ismadeandexecutedon帶格式的：字體；（默認）TimesNewRoman,非加

this.of2007byandbetweenYanchengGuofeiGreenPropertyC。..Ltd.as粗，英語（美國）

帶格式的：字體：非加粗

Lessor,alimitedliabilitycompanydulyincorporatedandvalidlyexistingunderthelawsTimesNewRoman,

尊耀肯（的：字體：（默認）TimesNewRoman,非加

ofthePeople'sRepublicofChina("China”or"PRC"),withitslegaladdressat_L圳英語（美國）_

JichangRoad、NanyangEconomicDevelopmenlZone、YanchengCity,JiangsuProvince,帶格式的：字體「II

China("TartyA"),andJianqsuWal-MartStoresC。.、Lid..」liiniledliubililvcomr＞」nv帶格式的：字體：1in『、\‘x"'in小

‘帶格式的：a體：小四

dulyincoiroratedandvalidlyexistingunderthelawsofChina,withitslegaladdressat

the8/FNanjingIntcmationalTradeCenter,18ZhongshanRoadEast.BaixiaDislrict,

NanjingCily,JiangsuProvince，ChinaSZITICStores一一一「桶砥的：字體：加粗

Co7ritdr-as42es5eer-a4HHited4ttibyity-eempaRy-dti4y^eeFpeFttted-afid--va!idly-ex^4ng

underihelaw?ofChina,with沁lealaddressal25/F、Tower1and112/F.Tower3.

SZITICSauare69NonglinRoad.FutileDistrict、Lakeview-Garden.Honghu帶格式的：字體：小四

RoadLuohuDistrici.ShenzhenMunicipalrtywangdongProvinee.China("PartyB").

(甲方和乙方以下單稱為“一方”，合稱為“雙方”)

(PartyAandPartyBwillbeindividuallyreferredtoasa"Party"andcollectivelyreferred

toasthe"Parties”.)

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編號：

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第2頁共93頁

鑒于，甲方愿意依據(jù)本協(xié)議所規(guī)定的條款及條件出相其擁有合法產(chǎn)權(quán)的本協(xié)議項下

的租賃標的物，乙方愿意依據(jù)本協(xié)議所規(guī)定的條款及條件承租本協(xié)議項下的租賃標

的物。

WHEREAS,PartyA,thelegalowneroftheleaseholdpropertyunderthisAgreement,

agreestoleaseandPartyBagreestorenttheleaseholdpropertyinaccordancewiththe

termsandconditionsassetforthinthisAgreement.

雙方特此協(xié)商一致，達成如下協(xié)議:

THEPARTIESMUTUALLYAGREEASFOLLOWS:

第1條本協(xié)議組成

Article1CONTENTOFTHISAGREEMENT

本協(xié)議包括以下文件及圖紙，以下所有文件及圖紙已經(jīng)雙方確認，并已

分別列為本協(xié)議正文及附件一至附件八。

ThisAgreementwillincludethefollowingdocumentsanddrawings.Allthe

followingdocumentsanddrawingshavebeenconfirmedbybothParliesand

areenclosedasthebodytextandExhibitItoExhibitVIIIof【hisAgreement.

本協(xié)議正文；

BodyTextofthisAgreement;

附件一：房屋總平面圖；

ExhibitI:SitePlanofPremises;

附件二；各層平面圖/立面圖/剖面圖；

ExhibitII:FloorPlan/Elevation/SectionPlan;

附件三：租用面積計算表/租金計算表；

ExhibitIII:CalculationTableforLeasedArea/CalculationTableforRent;

附件四：要求與規(guī)格；

ExhibitIV:RequirementsandSpecifications;

附件五：乙方進場施工條件；

ExhibitV:ConditionsbeforeStartingConstructionbyPartyB;

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編號：

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第3頁共93頁

附件六：甲方應(yīng)向乙方提供的文件；

ExhibitVI:DocumentstobeProvidedbyPartyAtoPartyB;

附件七：甲方與乙方維保職責；

ExhibitVII:ResponsibilitiesofMaintenanceandRepairbetweenPartyA

andPartyB;

附件八：抵押權(quán)人保證函格式。

ExhibitVIII:FonnofMortgagee'sGuarantyLetter.

第2條租賃標的物和房屋_

Article2LEASEHOLDPROPERTYANDPREMISES……1招招贏:段落間距段后；自動，行距：L5倍行距J

2.1租賃標的物和房屋LeaseholdPropertyandPremises

甲方和乙方同意按照本協(xié)議列明的條款及條件，出租和承租本協(xié)議附件

一、附件二和附件三所示的租賃標的物，該租賃標的物（“租賃標的物”）

包括:位于中.國.江蘇省鹽城市迎賓南路與騰飛路西南角的國飛商業(yè)廣場/］囂鬻要哉才體

的物業(yè).（地號：916-018-036）「大廈”）的地下第一層的部分面積、地上第一一〔帶格式的：字體：淤體j

—層的部分面積、地上第一層的部分面積和」地上第一層的部分面積到

地I:第四層劉分面積的房屋（“房屋”）,租賃標的物還包括附件一所示的停

車區(qū)（如下第6.5條所定義）和附件一所示的沃爾瑪室外公共區(qū)（如下第6.6

條所定義）。

PartyAagreestoleasetoPartyBandPartyBagreestoleasefromPartyA

theLeaseholdProperty（the''LeaseholdProperty"）asindicatedinExhibitI,

ExhibitIIandExhibitIIIinaccordancewiththetermsandconditionsset

forthinthisAgreement.TheLeaseholdPropertyincludes:aportionofthe

areainBasementOne,aportionoftheareaontheJ-irstFloor,aportionof

theareaontheSecondFloor,and-aportionoftheareaontheThirdFloor

-ndaponicn（）farc，the「ciinh”（）（）「（referredtoasthe“Premises"）of

Guo-iCommercialPlazathe_property（LotNo.:016-018-036）（the

“Building"）locatedatthesouthwesternintersectionofYinbingSouthRoad.

YanchengCily.JiangsuProvince,China.TheLeaseholdPropertyalsoincludes

theParkingLot（asdefinedinArticle6.5hereunder）andWaLMart's

OutdoorPublicArea（asdefinedinArticle6.6hereunder）asindicatedin

ExhibitI.

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第4頁共93頁

如本協(xié)議附件三所示，租賃標的物的租用面積總計為一萬一千八百九一/木格式的：突出顯示

十七平方米(11,897.00>12)(''租用面積”)，其中：A)地下第二^為<:帶格式的：突加晶示

帶格式的：突出顯示

壓縮機房，的租用面積為麻黑一仃一卜五平方米(115.OOM?):B)地帶格式的：突出顯示

箱格式的：突出瓦余

上第二層為卸貨區(qū)及貨梯，”租用面積為靜陜七百九十四平方米

帶格式的：突出嬴

(794.00JM2)，包括面積平方米言面積平方米卅內(nèi)；?地上第三帶格式曲：突出顯為

帝格式的：突出顯盛

層為商場，的租用面積為五千六百八十四國積平方米(5.684.()()M2);D)帶格式的：突出所

地上第三層為商場，的租用面積為五千二百軍六福積■平方米帶格式的：突出贏

帶格式的：突出，標

(5206.0財)：E)地上第四層為貨梯機房，租用面積為九十八平方米帶格式的：突出蒜5

\1二。租賃標的物的租金應(yīng)根據(jù)租用面積為標準計算。帶格式的：突出顯示

帶格式的：突出顯小

TheoverallareawhichPartyBleasesfromPartyAwithintheLeasehold帶格式的:突出顯示

Property,asshowninExhibitIIIhereof,isElevenThousandEighlHundred帶格式的：突出顯示

andNinetySevensquaremeters(11,897.0()w)('^LeasedArea")，which一"帶格式的:上標

「帶格式的:一字體：加粗

consistsofA)OneHundredandFifteensquaremeters(115.OOM2)in

BasementOneBrCnmr)resso〉Room-：B)SevenHundredandNinelyFour

squaremeters(794.00M2)ontheFirsiFloor,indudi吧sqHate

forloadingdock&receivingfreightelevator、andsquaremeters(M斗拓HC)

FiveThousandSixHundredandEightyFoursquaremeters(5.684.00M2)on

theFirstFloorforstorearea;D)FiveThousandTwoHundredandSix

squaremeters(5206.00M2)ontheThirdFloorfbrslorearea;E)Ninety

Eighisquaremelers(98.OOM2)oniheForthFloor「oriheequimnenlroomof

【hefreighielevaior.TheRentoftheLeaseholdPropertywillbecalculated

onthebasisoftheLeasedArea.

本協(xié)議第6.5條所定義的停車區(qū)和第6.6條所定義的沃爾瑪室外公共區(qū)

為乙方免費專用區(qū)域。雙方確認，乙方享有上述停車區(qū)和沃爾瑪室外

公共區(qū)的免費專用權(quán)的對價已被雙方在確定租用面積的租金時給予了

充分考慮。

PartyBhastheexclusiverighttouse,freeofcharge,theParkingLotas

definedinArticle6.5andWal-Mart'sOutdoorPublicAreaasdefinedin

Article6.6.ThePartiesconfirmthattheconsiderationforPartyB'sexclusive

rightstousefreeofchargetheParkingLotandWal-Mart'sOutdoorPublic

AreahasbeenfullyconsideredwhenthePartiesdecidetheRentforthe

LeasedArea.

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第5頁共93頁

若遇本條項下的描述與本協(xié)議附件一和/或附件二和/或附件三的合適

的內(nèi)容不一致，則以附件一和/或附件二和/或附件三的合適的內(nèi)容為準。

Ifanyinconsistencybetweenthedescriptionhereofandthespecifications

showninExhibitIand/orExhibitIIand/orExhibitIIIarise,the

specificationsinExhibitIand/orExhibitIIand/orExhibitIIIwillprevail.

若甲方需對本協(xié)議附件一和/或附件二和/或附件三所示合適的內(nèi)容進

行任何修改，須于本協(xié)議簽署之日起三十(30)日內(nèi)書面告知乙方，并在

取得乙方事先書面同意后方可實施。如果乙方書面同意了甲方提出的

修改，則租金或補償金應(yīng)按下述條款進行調(diào)整：⑴若修改后的租用面

積(“修改后的租用面積”)與本協(xié)議附件一和/或附件二和/或附件三所

示的租用面積存有差異，且面積誤差比(如以下公式所定義)不超過

正負百分之三(±3%)時，乙方應(yīng)根據(jù)修改后的租用面積向甲方支付租金;

(ii)若前述面積誤差比超過正負百分之三(±3%),則乙方有權(quán)自行決

定是否接受或拒絕修改后的租用面積與修改前的租用面積之間的差異。

如果乙方同意接受該差異，則租金應(yīng)根據(jù)修改后的租用面積進行計算。

如果乙方拒絕接受該等差異，如面積誤差比超出正百分之三(+3%),超

出正百分之三(+3%)以外部分的面積由乙方無償使用，并且，甲方仍應(yīng)

按本協(xié)議第4.4條的約定向乙方提供與根據(jù)附件三所確定的租用面積

計算的月租金等額的租金發(fā)票；如面積誤差比超出負百分之三(-3%),

則不足部分的面積乙方無需支付租金，甲方還應(yīng)按不足部分面積原乙

方應(yīng)付租金標準的雙倍向乙方支付補償金，補償金金額在經(jīng)甲乙雙方

確認后，乙方有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除直至前述補償金款項扣

抵完畢，并且，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議第4.4條的約定向乙方提供與根據(jù)

修正后的租用面積計算后的月租金等額的租金發(fā)票。乙方需就甲方因

不足部分面積支付的補償金向甲方提供與前述補償金金額等額的正式

收據(jù)。

修改后的租用面積-附件一和/或附件二和/或附件三確定的租用面

面積的誤差比=?

積

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第6頁共93頁

附件?和/或附件二和/或附件三確定的租用面積

IfPartyAintendstoadjustanyofthecontentscontainedinExhibitI,Exhibit

IIand/orExhibitIIIofthisAgreement,ParlyAmustnotifyPartyBin

writingofsuchintentionwithinThirty(30)daysfollowingtheexecutionof

thisAgreementandwillnotmakeanyadjustmentwithoutPartyB'sadvance

writtenconsent.IfPartyBgivesitswrittenconsenttotheadjustment

requestedbyPartyA,theRentorcompensationwillbeadjustedasfollows:

(i)Iftherearediscrepanciesbetweentheadjustedleasedarea(the44Adjusted

LeasedArea")andtheLeasedAreaasshowninExhibitIand/orExhibitII

and/orExhibitIIIhereof,andthevarianceisnomorethanPlus/MinusThree

percent(±3%),PartyBwillpayPartyAtheRentaccordingtotheAdjusted

LeasedArea,(ii)IfthevarianceexceedsPlus/MinusThreepercent(±3%),

PartyBhasthediscretiontoacceptorrejectsuchvariance.IfPartyB

agreestoacceptthevariance,theRentwillbecomputedaccordingtothe

AdjustedLeasedArea.IfPartyBrejectsthevariance,ifthevariance

exceedsThreepercent(3%),PartyBmayusetheextraareaforfreeand

PartyAwillstillprovidePartyBwithmonthlyleasinginvoice,in

accordancewithArticle4.4ofthisAgreement,foranamountequaltothe

monthlyRentcalculatedaccordingtotheLeasedAreaassetforthinExhibit

III;ifthevarianceislessthanMinusThreepercent(-3%),PartyBisnot

obligatedtopaytheRentfortheactualshortageareaandPartyAmust

compensatePartyBfbrtheshortageareawithanamountequaltothedouble

oftheoriginallyagreedRentfbrtheshortageareaanduponconfirmationof

thecompensationamountbybothParties,PartyBmayoffsettheabove

compensationfromtheRentdueuntilsuchcompensationhasbeensatisfied

andPartyAwillprovidePartyBwithamonthlyleasinginvoice,in

accordancewithArticle4.4ofthisAgreementforanamountequaltothe

monthlyRentthatiscalculatedonthebasisoftheAdjustedLeasedArea.

PartyBwillprovidePartyAwiththeofficialreceiptfbranamountequalto

theabovecompensationfbrtheshortagearea.

TheAdjustedLeasedArea-LeasedAreashowninExhibitsIand/orIIand/orIII

TheVariance=

LeasedAreashowninExhibitsIand/orIIand/orIII

2.2房屋的設(shè)計和建筑DesignandConstructionofthePremises

除非雙方另有協(xié)議并經(jīng)鹽城市政府相關(guān)部門批準，甲方將自籌資金，

按照本協(xié)議附件一、附件二和附件四所約定的要求和規(guī)格完成租賃標

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第7頁共93頁

的物的設(shè)計及施工工作。甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，盡快辦理

大廈工程綜合竣工驗收合格的備案手續(xù)。租賃標的物的工程需按本協(xié)

議附件一、附件二和附件四所約定的要求和規(guī)格完成，并經(jīng)乙方驗收

合格。

UnlessotherwiseagreedbythePartiesandapprovedbytherelevant

authorityofYanchengCity,PartyAwill,atitssolecostandexpense,

completethedesignandconstructionoftheLeaseholdPropertyin

accordancewiththerequirementsandspecificationsasdefinedinExhibitI,

ExhibitII,andExhibitIV.PartyAwillcompletethefilingprocedureforthe

comprehensiveprojectcompetitioninspectionandacceptanceofthe

completionoftheconstructionofBuildinginaccordancewithrelevantlaws

andregulationsofthePRCassoonaspossible.Theconstructionofthe

LeaseholdProperlywillmeettherequirementsandspecificationsassetforth

inExhibitI,ExhibitII,andExhibitIVandwillbesubjecttotheinspection

ofandtheacceptancebyPartyB.

第3條租期

.」格式的：Norma]0,段落間距段后：自動,行距:

Article3TERM1.5倍行距

3.1初始租期InitialTerm

本協(xié)議項下一個租約年系指連續(xù)十二（12）個月的租賃期間（“租約年本

協(xié)議第4.1條所定義的免租施工期屆滿的次日為第一個租約年的開始日

（“開始日”）。除非本協(xié)議另有規(guī)定或雙方另有其它書面約定，租金（如

下第4.3條所定義）應(yīng)自開始日起開始計算。甲方與乙方確認本協(xié)議初始

租期從開始日起至第十五（15）個租約年屆滿之日止（以下稱“初始租期”）。

TheleaseyearunderthisAgreementreferstoaconsecutiveTwelve

(12)-monthleaseperiod(the“LeaseYear").Thedayfollowingtheendof

Rent-freeConstructionPerioddefinedinArticle4.1underthisAgreement,

willbethecommencementdateofthefirstleaseyear(the^Commencement

Date").UnlessotherwisestipulatedinthisAgreementorotherwiseagreed

betweenthePartiesinwriting,theCommencementDatewillbethestarting

dateofRentcalculation(Article4.3defines“Rent").ThePartiesconfirm

thattheinitialleasetermofthisAgreement(the'InitialTerm")will

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第8頁共93頁

commenceontheCommencementDateofPartyB'sSupercenterwithinthe

PremisesandwillterminateintheendoftheFifteenth(15th)LeaseYear.

3.2續(xù)約Renewal

乙方有權(quán)按本協(xié)議相同的條款和條件（雙方另有約定者除外）在本協(xié)議

初始租期屆滿時續(xù)約。續(xù)約次數(shù)最多為五（5）次，每次最長續(xù)約五（5）年（以

下稱“續(xù)約期每個續(xù)約期應(yīng)從初始租期或前一續(xù)約期終止日的下一日

開始計算。本協(xié)議租期應(yīng)為初始租期加上乙方全部續(xù)約期之和（以下稱

“租期。初始租期屆滿后，若乙方?jīng)Q定續(xù)約，則自本協(xié)議項下第一個

續(xù)約期的第一個租約年（即第十六［16