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房地產(chǎn)行業(yè)不景氣眾多知名房企高管離職

十一假期前，北京萬(wàn)科高端事業(yè)部負(fù)責(zé)人高廣漢離職的消息爆出，從今年3月毛大慶的離職至今，萬(wàn)科管理層人事調(diào)整不斷，包括莫軍在內(nèi)的多名高管因?yàn)楦鞣N不同的緣由離職。

不僅是萬(wàn)科，世茂、星河灣、金融街(8.49,0.08,0.95%)、保利、陽(yáng)光城(5.91,-0.05,-0.84%)等眾多知名公司紛紛有高管離職，職位涉及總經(jīng)理、副總裁、總裁等等?？梢哉f(shuō)，自去年起席卷行業(yè)的高管離職潮照舊在連續(xù)。在房地產(chǎn)業(yè)高管離職率高企的背后，是行業(yè)進(jìn)展環(huán)境變遷、自身轉(zhuǎn)型壓力加劇、互聯(lián)網(wǎng)思維滲透等因素共同作用的結(jié)果。

■今年以來(lái)離職的部分房企高管

莫軍

9月10日萬(wàn)科發(fā)布內(nèi)部公告稱，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、成都區(qū)域本部首席執(zhí)行官莫軍申請(qǐng)?zhí)崆巴诵荩⒔?jīng)萬(wàn)科董事會(huì)協(xié)商后予以批準(zhǔn)。據(jù)了解，莫軍離職的緣由是“盼望有更多的時(shí)間陪伴澳洲的家人”。鄭周剛

9月18日晚，金融街控股股份有限公司公告表示，金融街廣州置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)、金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理鄭周剛因個(gè)人緣由申請(qǐng)辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)，辭職后不在該公司擔(dān)當(dāng)其他任何職務(wù)。

兩年來(lái)，金融街在羊城頻頻落子，且多次豪擲地王項(xiàng)目，不難看出其布局廣州的期望。而此次廣州區(qū)域負(fù)責(zé)人的離職，則更受市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)猜想，鄭周剛的離職與業(yè)績(jī)壓力不無(wú)關(guān)系。

張學(xué)鳳

最近，據(jù)媒體報(bào)導(dǎo)，星河灣副總裁張學(xué)鳳已經(jīng)離職。2022年，曾在僑鑫、美林基業(yè)任職的張學(xué)鳳接替梁上燕出任星河灣首席操盤手。張學(xué)鳳接任后，以自己的方式給星河灣帶來(lái)新變化。雖然最終去向并未確定，但在其發(fā)表的離職感言中，張學(xué)鳳稱，她要“做一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)世界里的新人，參加其中?！?/p>

王亮

6月30日，花樣年控股集團(tuán)有限公司公告宣布，王亮已辭任公司執(zhí)行董事。資料顯示，王亮于2022年4月加盟花樣年，主要負(fù)責(zé)投資管理部、養(yǎng)老養(yǎng)生及訓(xùn)練產(chǎn)業(yè)，2022年1月6日被委任為花樣年執(zhí)行董事。據(jù)花樣年方面稱，王亮辭職的緣由是“為打算投入更多時(shí)間追求個(gè)人事業(yè)進(jìn)展”。

高廣漢

就在十一假期之前，再次傳出北京萬(wàn)科高端事業(yè)部負(fù)責(zé)人高廣漢離職的消息。據(jù)媒體報(bào)道，在北京萬(wàn)科，高廣漢先后操盤多個(gè)項(xiàng)目，后主要負(fù)責(zé)北京萬(wàn)科多個(gè)高端豪宅項(xiàng)目的操盤工作。據(jù)悉，高廣漢將加盟首創(chuàng)置業(yè)，任集團(tuán)營(yíng)銷管理中心副總經(jīng)理。

看看去年以來(lái)離職的房企高管，離職后的路徑則有以下幾種。

跳槽派：行業(yè)內(nèi)跳槽

代表人物：肖莉、李戰(zhàn)洪

房企之間的相互挖角最為常見。對(duì)獵頭來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科、中海、龍湖的人才最好推舉，勝利率也極高。一些名聲在外的職業(yè)經(jīng)理人更成為獵頭追趕的重點(diǎn)。

肖莉離開萬(wàn)科后，加盟成立僅三年的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)房多多。有地產(chǎn)界高級(jí)打工皇帝之稱的金科集團(tuán)原副總裁李戰(zhàn)洪，則選擇與業(yè)界多名高管加盟至新鷗鵬集團(tuán)，共同助力新歐鵬集團(tuán)全國(guó)化進(jìn)展戰(zhàn)略的實(shí)施。李戰(zhàn)洪連續(xù)作為一名職業(yè)經(jīng)理人，燃燒“戰(zhàn)斗”的激情。

退休派：功成身退

代表人物：任志強(qiáng)[微博]、劉希模

經(jīng)受了幾次行業(yè)變革，曾經(jīng)的行業(yè)大佬也相繼功成身退，這其中包括原華遠(yuǎn)地產(chǎn)(5.87,-0.06,-1.01%)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、原首開董事長(zhǎng)劉希模。不過(guò)雖然退居二線，任志強(qiáng)照舊活躍在業(yè)內(nèi)。

創(chuàng)業(yè)派：自己做BOSS

代表人物：毛大慶、蔡雪梅

毛大慶離開萬(wàn)科創(chuàng)建的優(yōu)客工場(chǎng)，搭乘了大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新的時(shí)機(jī)，為各界所熟知。原世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅，在離開世茂后也選擇創(chuàng)業(yè)，推出Elab這一新居定制平臺(tái)。

■分析

人事變動(dòng)折射行業(yè)變遷

自去年開頭，房企的離職潮就持續(xù)涌動(dòng)。萬(wàn)科、陽(yáng)光城等公司的高管層均消失大規(guī)模變動(dòng)。其中，陽(yáng)光城自2022年以來(lái)調(diào)整股權(quán)激勵(lì)方案后，三年內(nèi)已有24名中高層管理者離職。

無(wú)所遁逃的業(yè)績(jī)壓力

自去年以來(lái)，濃霧便持續(xù)覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)，許多房企的高管們都面臨著業(yè)績(jī)這個(gè)過(guò)不去的坎兒。截至目前出爐的業(yè)績(jī)來(lái)看，即便實(shí)力雄厚的大型房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)上也消失猛烈分化。

依據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，截至今年8月份，35家上市房企中，20家房企的年度銷售任務(wù)完成率不足60%，部分房企的任務(wù)完成率甚至不達(dá)50%，大多數(shù)房企均面臨著嚴(yán)峻的銷售任務(wù)。

慘淡的業(yè)績(jī)之下，也催生了高管“離職潮”。據(jù)悉，年初瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理李進(jìn)港便是因?yàn)槿温毱陂g業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)而離開。而業(yè)內(nèi)也有傳言，成都萬(wàn)科前總經(jīng)理劉軍、中航地產(chǎn)(8.05,0.15,1.90%)副總經(jīng)理柏丙林、沈青川以及碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍綺琴等的出走，都與業(yè)績(jī)下滑、利潤(rùn)率下降等緣由有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。

CRIC討論中心討論員陳開朝表示，今年以來(lái)房企高管離職廣受關(guān)注，一方面是因?yàn)槊餍墙?jīng)理人的光環(huán)效應(yīng)，一方面則因?yàn)樾袠I(yè)和企業(yè)的不景氣。

“行業(yè)不景氣時(shí)，營(yíng)銷的作用愈發(fā)凸顯，房企對(duì)復(fù)合型高管營(yíng)銷人才的拼搶漸趨激烈。傳統(tǒng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人因?yàn)闃I(yè)績(jī)沒過(guò)關(guān)而黯然離場(chǎng)，運(yùn)用新技術(shù)手段又有創(chuàng)新思維的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人被市場(chǎng)追趕，成為營(yíng)銷板塊高管變動(dòng)的主因?！标愰_朝如是說(shuō)。

戰(zhàn)略調(diào)整下的個(gè)人選擇

行業(yè)的變革，企業(yè)也在不斷調(diào)整內(nèi)部結(jié)構(gòu)。眼下，房企紛紛加快轉(zhuǎn)型，不少企業(yè)舊業(yè)務(wù)高管裁員和新業(yè)務(wù)高管招兵買馬并行。房企加快多元化，導(dǎo)致復(fù)合型高管人才頻頻跳槽。

例如，近幾年房企都往商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，萬(wàn)達(dá)[微博]商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的高管流失率因此持續(xù)居高不下。隨著房企加快“金融+商業(yè)地產(chǎn)”輕資產(chǎn)化運(yùn)作，今年該領(lǐng)域的黃埔軍校凱德商用也開頭遭受高管離職。那些被房企關(guān)注的其他熱點(diǎn)領(lǐng)域如“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”、“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”等互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的高端人才，不難想見將來(lái)也可能是被頻頻挖角的對(duì)象。

在企業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，意見不合也會(huì)引發(fā)高層離職。

“在戰(zhàn)略調(diào)整高峰年，作為擔(dān)當(dāng)詳細(xì)職能戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)戰(zhàn)略實(shí)施的高層管理人員，由于主見的進(jìn)展戰(zhàn)略方向、理念和公司主流想法不全都，這時(shí)候暴露出來(lái)的沖突和問題會(huì)更多，也會(huì)引發(fā)離職?！蓖咴儐栍懻摬靠偙O(jiān)張雄偉表示。

“房企面臨轉(zhuǎn)型，管理層壓力大、任務(wù)重，將來(lái)前景卻并不明朗。不如梳理?yè)碛械馁Y源，趁早找條更適合自己的出路?！痹诙嗉移放品?/p>