【詳盡重點(diǎn)關(guān)注】孵化場地租賃合同范本

孵化場地租賃合同甲方（出租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________鑒于：2.乙方是一家致力于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的企業(yè)，需要租賃場地進(jìn)行項(xiàng)目研發(fā)、辦公等活動(dòng)；3.甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將租賃場地出租給乙方使用。因此，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條租賃場地1.1甲方同意將位于______的租賃場地出租給乙方使用，租賃場地的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2乙方租賃場地的用途為：辦公、研發(fā)、會(huì)議、展示等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃場地的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式（1）租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），每季度支付一次；（2）乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的______日前將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2租金不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，乙方需另行支付。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃場地符合國家安全、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，具備正常使用條件。4.2甲方負(fù)責(zé)租賃場地的維修、保養(yǎng)，確保租賃場地的正常使用。4.3甲方有權(quán)對(duì)租賃場地進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。4.4甲方應(yīng)依法為乙方提供租賃場地所需的各項(xiàng)證明文件。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃場地，遵守甲方的管理制度。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)，保持租賃場地的整潔。5.3乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。5.4乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。5.5乙方應(yīng)依法為租賃場地辦理所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取滯納金，滯納金為逾期租金的______%。第七條合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止應(yīng)書面進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃場地?zé)o法正常使用，雙方可協(xié)商解除本合同。7.3合同終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將租賃場地恢復(fù)原狀，并將甲方提供的物品歸還甲方。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件一：租賃場地位置、面積、結(jié)構(gòu)等相關(guān)信息注：本合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。好的，咱們來把那份正式的合同內(nèi)容，用大白話給大家伙兒解釋一下，然后再說說在具體情況下，咱們得注意點(diǎn)兒啥。這個(gè)合同是關(guān)于出租場地給人用的。這場地可以是用來開公司的，也可以是用來搞研發(fā)或者開會(huì)的。這個(gè)合同規(guī)定了雙方得干啥，不能干啥，以及出了問題咋解決。咱們來想想，啥時(shí)候會(huì)用得上這個(gè)合同呢？1.創(chuàng)業(yè)公司租場地：假如您剛起步，需要個(gè)地兒來辦公。那這個(gè)合同就得注意租金、租期和租金支付方式這些條款。得看租金能不能接受，租期是不是合適，支付方式是不是方便。2.工作室或藝術(shù)畫廊：如果您是搞藝術(shù)的，要租個(gè)地方展示作品或者教學(xué)。那得注意合同里有沒有規(guī)定使用用途，別租下來后不讓搞展覽或者教學(xué)。3.培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或教育機(jī)構(gòu)：如果您是開培訓(xùn)班的，得看看合同里有沒有關(guān)于場地使用時(shí)間的規(guī)定，還有是不是允許有噪音，因?yàn)檫@些可能會(huì)影響到周圍的人。4.共享辦公空間：現(xiàn)在很多創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)喜歡租共享辦公空間。這種情況下，得注意合同里有沒有規(guī)定共享區(qū)域的使用規(guī)則，比如廚房、會(huì)議室等。5.臨時(shí)活動(dòng)場地：比如您要辦個(gè)展會(huì)或者慶典，需要臨時(shí)租個(gè)場地。那得注意合同里有沒有關(guān)于場地布置和清理的規(guī)定，別搞完了活動(dòng)還得自己打掃衛(wèi)生。在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到的問題和注意事項(xiàng)有：維修和保養(yǎng)：如果場地出了問題，比如空調(diào)壞了，水龍頭漏水，得弄清楚是甲方修還是乙方修。提前終止合同：如果乙方提前不租了，得看看合同里有沒有規(guī)定提前解約的條款，有沒有違約金啥的。租金調(diào)整：租期到了，甲方可能會(huì)漲租金。這個(gè)得提前商量好，寫到合同里。轉(zhuǎn)租問題：乙方有時(shí)候可能想把自己租的場地再轉(zhuǎn)租給別人。這個(gè)在合同里得明確能不能這么做。至于合同需要的附件，大概有這么幾樣：場地平面圖：畫個(gè)圖，標(biāo)清楚場地的格局和面積，省得以后有糾紛。物品清單：把場地里甲方提供的家具、電器等列個(gè)清單，以后退租時(shí)好核對(duì)。維修記錄：雙方每次維修保養(yǎng)的記錄，免得以后說不清楚。租金收據(jù)：每次乙方交租金，甲方得給個(gè)收據(jù)，以后查賬啥的方便。總之，這個(gè)合同就是為了讓大家租場地的時(shí)候心里有個(gè)底，出了問題也有個(gè)解決辦法。但是具體事兒具體分析，大家在簽合同之前，最好還是找個(gè)懂法律的朋友給看看，免得以后吃虧。咱們來段順口溜，合同條款輕松記，甲方出租孵化地，乙方創(chuàng)業(yè)好場地。租期長短要商量，租金支付講明白，維修保養(yǎng)責(zé)任清，甲方負(fù)責(zé)要記心。使用用途別超標(biāo)，乙方遵守要自覺，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓不可以，違約賠償跑不掉。合同變更要書面，雙方簽字才算數(shù)，不可抗力能解約，協(xié)商解決是上策。違約責(zé)任要記牢，逾期付款有滯納，雙方權(quán)益要保護(hù)，公平公正第一條。創(chuàng)業(yè)公司要場地，租金租期要看清，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)講規(guī)則，共享辦公要協(xié)商。藝術(shù)畫廊展才華，場地布置要商量，臨時(shí)活動(dòng)辦