2024年超市內(nèi)租賃合同范文

超市內(nèi)租賃合同范文超市內(nèi)租賃合同甲方（出租方）：名稱：[公司名稱]地質(zhì)：[公司地質(zhì)]乙方（承租方）：名稱：[公司名稱]地質(zhì)：[公司地質(zhì)]鑒于甲方愿意出租，乙方愿意承租位于[超市名稱]內(nèi)的場(chǎng)地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃場(chǎng)地1.2乙方租賃場(chǎng)地的用途為經(jīng)營[經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃場(chǎng)地的用途。第二條租賃期限2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前30日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2乙方支付租金的方式為每季度提前10個(gè)工作日支付下一季度的租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的0.1%作為滯納金。3.3租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等因素導(dǎo)致租金需要調(diào)整的，雙方應(yīng)提前30日協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條維修及保養(yǎng)4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前7日通知乙方，并盡量避免影響乙方的正常經(jīng)營。第五條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓5.1在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃場(chǎng)地全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2乙方如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方同意的，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方同意的，雙方簽訂解除協(xié)議。6.2甲方有權(quán)根據(jù)租賃場(chǎng)地的實(shí)際情況，提前30日書面通知乙方解除本合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照雙方約定的方式進(jìn)行賠償。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方法詳見附件三。7.2雙方因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃場(chǎng)地所在地的人民法院提起訴訟。第八條不可抗力8.1雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。8.2雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力事件造成的影響。因不可抗力事件導(dǎo)致的一方未能履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：[公司名稱]乙方（蓋章）：[公司名稱]簽訂日期：2023年9月30日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：租賃場(chǎng)地用于餐飲經(jīng)營小明在超市內(nèi)租了個(gè)攤位賣快餐，這時(shí)候合同里關(guān)于經(jīng)營范圍的條款就需要改改了。合同里得寫清楚，小明能不能賣吃的，特別是有沒有賣酒水、熟食的權(quán)限。還有，廚房的排煙、排水問題，得在合同里說好怎么解決，別到時(shí)候因?yàn)檫@些問題影響了生意。2.場(chǎng)合二：租賃場(chǎng)地用于教育培訓(xùn)小紅想在超市里開個(gè)輔導(dǎo)班，那合同就得改改了，得加上關(guān)于教育培訓(xùn)的特殊條款。比如，能不能在墻上掛黑板，能不能晚上使用場(chǎng)地，還有學(xué)生的安全責(zé)任這些，都得提前說清楚。3.場(chǎng)合三：租賃場(chǎng)地用于臨時(shí)促銷活動(dòng)小張的服裝店想臨時(shí)在超市里搞個(gè)促銷，那合同就得改改了，得加上關(guān)于促銷活動(dòng)的條款。比如，促銷時(shí)間、擺放促銷攤位的位置、用電量這些，都得提前商量好，別等活動(dòng)開始了，因?yàn)檫@些小事影響銷售。4.場(chǎng)合四：租賃場(chǎng)地用于藝術(shù)品展示小李是個(gè)藝術(shù)家，想在超市里搞個(gè)藝術(shù)展，那合同就得改改了，得加上關(guān)于藝術(shù)品展示的特殊條款。比如，藝術(shù)品的保險(xiǎn)問題、防盜問題、還有展覽期間的場(chǎng)地布置，都得提前商量好。5.場(chǎng)合五：租賃場(chǎng)地用于公益活動(dòng)小王想組織個(gè)公益活動(dòng)，在超市里設(shè)個(gè)宣傳點(diǎn)，那合同就得改改了，得加上關(guān)于公益活動(dòng)的特殊條款。比如，活動(dòng)的時(shí)間、場(chǎng)地布置、還有公益活動(dòng)可能帶來的大流量人流，這些都得提前和超市商量好。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：租賃場(chǎng)地出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：如果場(chǎng)地出現(xiàn)質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫這些，得拍照留證據(jù)，然后及時(shí)通知超市方面，要求他們盡快修復(fù)。如果影響到生意了，可以要求適當(dāng)?shù)淖饨饻p免。2.問題二：租賃場(chǎng)地被非法占用解決辦法：如果發(fā)現(xiàn)自己的租賃場(chǎng)地被別人占了，先別急，看看是不是超市方面安排的。如果是，那就得和超市方面好好說說，讓他們遵守合同。如果是別人私自占用的，那就得找超市方面來解決這個(gè)問題了。3.問題三：租賃場(chǎng)地用電量超出約定解決辦法：如果用電量超出了約定的范圍，得檢查一下是不是自己的設(shè)備有問題，導(dǎo)致用電量增加。如果沒問題，那就得和超市方面協(xié)商，看能不能增加用電量，或者調(diào)整電費(fèi)。三、合同所需詳細(xì)附件1.附件一：租賃場(chǎng)地位置和面積圖這個(gè)附件得詳細(xì)標(biāo)明租賃場(chǎng)地的具體位置和面積，最好能有平面圖，這樣大家都能一目了然。2.附件二：租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式這個(gè)附件得詳細(xì)列明租金的標(biāo)準(zhǔn)，比如按面積算還是按位置算，還有支付方式，是季度付還是月付，都得寫清楚。3.附件三：違約金計(jì)算方法這個(gè)附件得詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方法，比如延遲支付租金的滯納金怎么算，違約解除合同的賠償怎么算，都得寫明白。合同小順口溜甲乙雙方簽個(gè)約，超市里面租個(gè)攤，出租甲方要負(fù)責(zé)，維護(hù)場(chǎng)地和設(shè)施。乙方租客要規(guī)矩，用途變更先商量，按時(shí)交租別拖延，逾期還得給罰款。租賃期限要記清，期滿續(xù)租早申請(qǐng)，租金多少看附件，季度支付別忘記。維修保養(yǎng)是甲事，乙方損壞要賠錢，提前解約要商量，違約金得算清楚。不可抗力免責(zé)任，通知對(duì)方要快速，糾紛解決先協(xié)商，不行再去找法院。特殊場(chǎng)合合同改，餐飲教育促銷全，臨時(shí)活動(dòng)藝術(shù)展，公益活動(dòng)也包含。餐飲注意排煙水，教育培訓(xùn)安全責(zé)，促銷活動(dòng)時(shí)間點(diǎn)，用電位置提前說。藝