二手房買賣合同無中介簡單版

二手房買賣合同無中介簡單版合同編號(hào)：_______賣方：名稱：____________________證件類型：________________證件號(hào)碼：________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________買方：名稱：____________________證件類型：________________證件號(hào)碼：________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋建筑面積：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋裝修情況：________________1.6房屋設(shè)施設(shè)備：________________1.7房屋土地使用權(quán)類型：__________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。（2）首付款：買方應(yīng)在收到賣方發(fā)出的房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需文件之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為首付款。（3）尾款：買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1雙方同意在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2賣方應(yīng)保證提供的房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需文件真實(shí)、完整、有效，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.3買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶延誤或失敗的責(zé)任。第四條房屋交付4.1賣方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給買方。4.2買方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.3房屋交付后，買方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的維護(hù)、維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2如賣方在合同簽訂后擅自將房屋出售給第三方，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.3如買方未按照約定時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易場合：親戚或朋友之間的二手房買賣，因?yàn)殛P(guān)系親密，可能忽略書面合同的重要性。注意事項(xiàng)：即便是親朋好友，也要簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后因房屋問題產(chǎn)生糾紛。在合同中，可以適當(dāng)簡化一些條款，但關(guān)鍵信息如房屋信息、價(jià)格、支付方式等必須明確。2.急需用錢的賣方場合：賣方因急需用錢，可能會(huì)對(duì)買方的付款時(shí)間、方式等條件較為寬松。注意事項(xiàng)：賣方在簽訂合同時(shí)，要確保買方的支付能力，并在合同中明確付款時(shí)間、方式及違約責(zé)任。同時(shí)，要留意合同中的產(chǎn)權(quán)過戶條款，確保過戶手續(xù)的及時(shí)辦理。3.買方貸款購房場合：買方需要貸款購房，購房過程可能涉及銀行、評(píng)估公司等多方。注意事項(xiàng)：在合同中明確貸款購房的相關(guān)事宜，包括貸款金額、放款時(shí)間等。同時(shí)，要確保貸款審批進(jìn)度，以免影響交易進(jìn)度。買方還需留意合同中的房屋交付條款，確保在貸款到賬后能夠及時(shí)收房。4.房屋存在租賃情況場合：房屋已出租，買方購買后需與租客協(xié)商租賃事宜。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃情況，包括租客信息、租賃期限等。買方要了解租賃合同的內(nèi)容，確保自己的權(quán)益。同時(shí)，與租客協(xié)商租賃事宜，以免影響雙方關(guān)系。5.房屋存在質(zhì)量問題場合：房屋存在一定的質(zhì)量問題，買方在購房時(shí)需關(guān)注維修、賠償責(zé)任等。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的質(zhì)量問題及維修責(zé)任。買方要在驗(yàn)收房屋時(shí)仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣方溝通。同時(shí)，要留意合同中的違約責(zé)任條款，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠維護(hù)自己的權(quán)益。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確，導(dǎo)致過戶困難。解決辦法：在簽訂合同前，要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保賣方為房屋的合法所有者。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，要及時(shí)解決，以免影響交易進(jìn)度。2.問題：買方貸款審批不通過，無法按時(shí)支付購房款。解決辦法：買方在購房前要了解自己的貸款資格，及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款。同時(shí)，要與銀行保持溝通，了解貸款審批進(jìn)度。如有問題，要及時(shí)與賣方協(xié)商，尋求解決方案。3.問題：房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方拒絕修復(fù)。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確房屋的質(zhì)量問題及維修責(zé)任。驗(yàn)收房屋時(shí)，要仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣方溝通。如有爭議，可以尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，按照合同約定解決糾紛。4.問題：租賃合同尚未到期，買方與租客產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在購房前了解租賃合同的內(nèi)容，與租客協(xié)商租賃事宜。如租賃合同到期，可按照合同約定與租客解除租賃關(guān)系。如未到期，可與租客協(xié)商租金及租賃期限等問題，盡量達(dá)成一致。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明賣方為房屋的合法所有者，房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋平面圖：明確房屋的戶型、面積等基本信息。3.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋的設(shè)施設(shè)備，避免交付時(shí)產(chǎn)生糾紛。4.租賃合同復(fù)印件：如有租賃情況，提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限及租金等事項(xiàng)。5.付款憑證：包括定金、首付款、尾款等付款憑證，證明買方已按照合同約定支付購房款。6.貸款合同復(fù)印件：如買方貸款購房，提供貸款合同復(fù)印件，明確貸款金額、放款時(shí)間等。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋交付時(shí)，雙方簽訂的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋已按照約定條件交付。8.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在簽訂合同時(shí)有特殊約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的組成部分。在二手房買賣過程中，簽訂書面合同至關(guān)重要。雙方要明確自己的權(quán)益和責(zé)任，遵循合同約定，確保交易的順利進(jìn)行。同時(shí)，在實(shí)際操作過程中，要關(guān)注可能出現(xiàn)的問題，提前做好準(zhǔn)備，以免影響交易進(jìn)度。在簽訂合同時(shí)，要盡量詳細(xì)地列出附件，為雙方提供有力保障。買賣房屋不算小，合同條款要記牢。賣方買方要平等，信息真實(shí)很重要。房屋信息要寫清，地質(zhì)產(chǎn)權(quán)別漏掉。價(jià)格支付方式明，首付尾款要分清。產(chǎn)權(quán)過戶及時(shí)辦，雙方配合要積極。質(zhì)量問題要留意，修復(fù)責(zé)任寫明白。租賃情況要說明，租客權(quán)益要尊重。貸款購房要謹(jǐn)慎，審批進(jìn)度要跟