全新房地產(chǎn)包銷合同范本【帶詳盡條款】

全新房地產(chǎn)包銷合同范本【帶詳盡條款】全新房地產(chǎn)包銷合同范本【帶詳盡條款】全新房地產(chǎn)包銷合同范本【帶詳盡條款】2024全新房地產(chǎn)包銷合同范本合同編號(hào)：_______地質(zhì)：________________________法定代表人：____________地質(zhì)：________________________法定代表人：____________鑒于：2.乙方是一家在境內(nèi)合法注冊(cè)的房地產(chǎn)銷售企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同定義1.1“商品房”指甲方開發(fā)的本項(xiàng)目中的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。1.2“包銷”指甲方委托乙方獨(dú)家銷售本項(xiàng)目全部或部分商品房，并按照本合同的約定支付包銷價(jià)款。1.3“包銷價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方支付的商品房銷售款項(xiàng)。第二條包銷范圍2.1甲方委托乙方包銷的商品房為本項(xiàng)目全部或部分商品房，具體范圍以附件一《包銷商品房清單》為準(zhǔn)。2.2附件一《包銷商品房清單》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三條包銷期限3.1本合同的包銷期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2在包銷期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同的約定全力銷售包銷范圍內(nèi)的商品房。第四條包銷價(jià)款支付4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付包銷價(jià)款。4.2乙方銷售包銷范圍內(nèi)的商品房后，甲方應(yīng)在商品房交付使用后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付包銷價(jià)款。4.3包銷價(jià)款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲乙雙方應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方提供商品房銷售所需的合法手續(xù)和資料。5.3甲方應(yīng)確保乙方在包銷期限內(nèi)對(duì)包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)。5.4甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付包銷價(jià)款。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定全力銷售包銷范圍內(nèi)的商品房。6.2乙方應(yīng)保證銷售行為的合法性，遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定。6.3乙方應(yīng)向甲方提供銷售情況的報(bào)告，并按照甲方的合理要求提供相關(guān)銷售資料。6.4乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方收取包銷價(jià)款。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。7.3乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條合同的變更與解除9.1本合同的變更、解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。9.2在包銷期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除本合同。第十條合同生效10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：開發(fā)商想快速回籠資金注意事項(xiàng)：在這種情況下，開發(fā)商需要注意合同第四條的包銷價(jià)款支付時(shí)間。建議開發(fā)商在商品房交付使用后立即支付包銷價(jià)款，以確保乙方有足夠的資金進(jìn)行后續(xù)銷售。2.應(yīng)用場合：開發(fā)商想確保商品房銷售進(jìn)度注意事項(xiàng)：開發(fā)商應(yīng)關(guān)注乙方在合同第六條中的銷售情況報(bào)告。如果乙方未能按約定進(jìn)度完成銷售任務(wù)，開發(fā)商可以要求乙方采取措施加快銷售進(jìn)度，或根據(jù)合同第七條追究乙方的違約責(zé)任。3.應(yīng)用場合：開發(fā)商擔(dān)心乙方銷售過程中出現(xiàn)違法行為注意事項(xiàng)：開發(fā)商應(yīng)確保乙方在合同第六條中遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定。如果乙方出現(xiàn)違法行為，開發(fā)商可以要求乙方立即改正，并可以根據(jù)合同第七條追究乙方的違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：開發(fā)商想避免合同糾紛注意事項(xiàng)：開發(fā)商應(yīng)注意合同第八條的爭議解決方式。在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，再選擇訴訟解決。這樣可以減少不必要的法律成本和時(shí)間成本。5.應(yīng)用場合：開發(fā)商想隨時(shí)調(diào)整包銷范圍注意事項(xiàng)：開發(fā)商應(yīng)注意合同第二條的包銷范圍。如果需要調(diào)整包銷范圍，開發(fā)商應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。這樣可以避免因?yàn)榘N范圍不明確而導(dǎo)致的糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：開發(fā)商在商品房交付使用后未能按時(shí)支付包銷價(jià)款解決辦法：開發(fā)商應(yīng)立即與乙方溝通，說明原因，并盡快支付包銷價(jià)款。同時(shí)，開發(fā)商可以向乙方支付違約金，以彌補(bǔ)乙方因延遲支付而造成的損失。2.問題：乙方未能按約定進(jìn)度完成銷售任務(wù)解決辦法：開發(fā)商應(yīng)要求乙方采取措施加快銷售進(jìn)度，例如增加銷售團(tuán)隊(duì)、加大宣傳力度等。如果乙方仍然銷售任務(wù)，開發(fā)商可以根據(jù)合同第七條追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：乙方在銷售過程中出現(xiàn)違法行為解決辦法：開發(fā)商應(yīng)立即要求乙方改正違法行為，并向相關(guān)部門報(bào)告。如果乙方拒絕改正，開發(fā)商可以根據(jù)合同第七條追究乙方的違約責(zé)任。4.問題：合同糾紛無法通過協(xié)商解決解決辦法：開發(fā)商應(yīng)選擇訴訟解決，并準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)和材料。在訴訟過程中，開發(fā)商可以尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.附件一《包銷商品房清單》：詳細(xì)列明包銷范圍內(nèi)的商品房，包括房屋編號(hào)、戶型、面積等信息。2.附件二《商品房銷售手續(xù)和資料》：包括商品房銷售所需的合法手續(xù)和資料，如土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。3.附件三《銷售情況報(bào)告》：乙方定期向甲方提供的銷售情況報(bào)告，包括銷售進(jìn)度、銷售金額等信息。4.附件四《銀行賬戶信息》：甲乙雙方提供有效的銀行賬戶信息，用于包銷價(jià)款的支付。合同小曲兒，聽我唱一唱，甲方乙方，牽手共成長。開發(fā)權(quán)利，甲方手中握，銷售實(shí)力，乙方顯身手。地塊項(xiàng)目，合同來保障，合法權(quán)益，咱們都要講。包銷期限，時(shí)間要記牢，全力銷售，乙方責(zé)任重。價(jià)款支付，甲方要履行，交付之后，盡快把錢付。獨(dú)家銷售，甲方要保證，合法手續(xù)，資料要提供。乙方賣房，規(guī)矩要遵守，銷售報(bào)告，甲方心里有。違約責(zé)任，雙方要承擔(dān)，損失賠償