【附件條款版】深圳市二手房委托合同

【附件條款版】深圳市二手房委托合同-PAGE【附件條款版】深圳市二手房委托合同-PAGE【附件條款版】深圳市二手房委托合同合同編號：_______甲方（委托方）：深圳市_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地質(zhì)：廣東省深圳市_______區(qū)_______路_______號法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（受托方）：深圳市_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地質(zhì)：廣東省深圳市_______區(qū)_______路_______號法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第一條合同標(biāo)的1.2乙方同意接受甲方的委托，代理甲方出售該房產(chǎn)，并按照本合同的約定履行義務(wù)。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方代為尋找合適的買家，并代表甲方與買家進行談判，達成出售該房產(chǎn)的協(xié)議。2.2乙方在代理過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲方的指示和要求履行代理職責(zé)。第三條代理期限3.1本合同的代理期限自雙方簽署之日起至_______年_______月_______日止。3.2若在代理期限內(nèi)未能成功出售該房產(chǎn)，本合同自動終止。第四條代理費用4.1甲方同意按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代理費用。4.2代理費用的支付方式為：_______。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或披露對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2若一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，本合同的變更和解除必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2在代理期限內(nèi)，若甲方要求解除本合同，應(yīng)提前_______天書面通知乙方，并按照本合同約定支付相應(yīng)的費用。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：深圳市_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（受托方）：深圳市_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：業(yè)主急售房產(chǎn)注意事項：在這種情況下，業(yè)主可能希望盡快出售房產(chǎn)，因此在合同中可以增加一條關(guān)于加急服務(wù)的條款，如“乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，盡力加快尋找買家的進程，確保甲方盡快收到房款”。2.應(yīng)用場合：業(yè)主對房產(chǎn)價格有特殊要求注意事項：如果業(yè)主對房產(chǎn)價格有特殊要求，可以在合同中增加一條關(guān)于價格協(xié)商的條款，如“甲方要求乙方在代理過程中，必須按照甲方指定的最低價格進行談判，并在合同中明確標(biāo)注”。3.應(yīng)用場合：業(yè)主需要乙方提供額外服務(wù)（如裝修、清潔等）注意事項：在這種情況下，可以在合同中增加一條關(guān)于額外服務(wù)的條款，如“甲方要求乙方在代理期限內(nèi)，提供房產(chǎn)裝修和清潔服務(wù)，并明確服務(wù)費用和完成時間”。4.應(yīng)用場合：業(yè)主希望保留部分物品（如家具、家電等）注意事項：如果業(yè)主希望在出售房產(chǎn)時保留部分物品，可以在合同中增加一條關(guān)于物品保留的條款，如“甲方要求乙方在代理過程中，將指定物品（如家具、家電等）排除在出售范圍之外”。5.應(yīng)用場合：業(yè)主希望乙方負責(zé)辦理過戶手續(xù)注意事項：在這種情況下，可以在合同中增加一條關(guān)于過戶手續(xù)辦理的條款，如“甲方要求乙方在代理期限內(nèi)，負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶過程順利進行”。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：買家對房產(chǎn)有特殊要求，如要求重新裝修或更改布局。解決辦法：與業(yè)主充分溝通，了解業(yè)主的意愿和底線。如果業(yè)主同意進行裝修或更改布局，可以與買家進行協(xié)商，達成一致意見。如果業(yè)主不同意，可以向買家解釋業(yè)主的立場，并尋找其他解決方案。2.問題：房產(chǎn)存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不清的情況。解決辦法：在簽訂合同前，與業(yè)主進行充分溝通，了解房產(chǎn)的實際情況。如果存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不清的情況，可以要求業(yè)主提供相關(guān)證明和解決方案，或?qū)で髮I(yè)律師的幫助，確保合同的合法性和有效性。3.問題：買家對合同條款有異議或要求修改。解決辦法：與買家進行充分溝通，了解買家的關(guān)切和需求。如果買家的要求合理，可以與業(yè)主進行協(xié)商，并根據(jù)雙方的意見進行相應(yīng)的修改。如果買家的要求不合理，可以向買家解釋合同條款的意義和必要性，爭取買家的理解和支持。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方是該房產(chǎn)的合法所有者。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息。3.代理費用支付憑證：證明乙方已按照合同約定收到代理費用。4.補充協(xié)議：如果有任何特殊要求或變更，需要簽訂補充協(xié)議作為合同的有效組成部分。5.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告：了解房產(chǎn)是否存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不清的情況。賣房不易，找個代理，深圳市里，房產(chǎn)事宜。甲方賣房，乙方來幫，合同一簽，合作起航。授權(quán)乙方，獨家代理，尋找買家，談判事宜。代理期間，法規(guī)要遵，甲方指示，乙方履行。合同期限，明明白白，到期未售，合同拜拜。代理費用，雙方談妥，支付方式，清清楚楚。商業(yè)秘密，不得外泄，個人隱私，保守如玉。違約責(zé)任，各自承擔(dān)，損失賠償，不可推脫。爭議解決，先協(xié)商，協(xié)商不成，法院找。合同變更，書面來，雙方簽字，才算數(shù)。其他約定，補充協(xié)議，一式兩份，各執(zhí)一份。合同事兒，說大不大，注意事項，記心間啦