房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題及答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題及答案IMBstandardizationoffice【IMB5AB-IMBK08-IMB2C】2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試全真模擬試題及(答案)〔2〕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)根底總分100分時間150分鐘字母[A]涂黑，錯誤的將字母[B]涂黑。〕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專業(yè)效勞行為。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可以利用買賣雙方信息不對稱賺取差價。B經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時預(yù)收局部傭金。A房地產(chǎn)拍賣是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的一種特別形式。A取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的必備條件。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以個人名義從事經(jīng)紀(jì)活動。B人收取任何費用。B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同承受書面形式。A人支付酬勞的合同。A承租人安全、安康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀(jì)合同。A查驗供給必要幫助和清單。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必需以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。A受托人因無法親自處理托付事務(wù)，可自行轉(zhuǎn)托付第三人。B行政治理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。A只要客戶情愿購置，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤也可以銷售。B外部環(huán)境的變化及對工程的可能影響。B保修責(zé)任。A客戶會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人維系客戶的工具，比較簡潔建設(shè)和長期經(jīng)營。A商品房預(yù)售合同條款變更，需要到治理系統(tǒng)辦理變更備案。B對于建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。B等額本息的還款方式適合還款初期還款力量較強的借款人。B互聯(lián)網(wǎng)等途徑。B派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標(biāo)性強。A人際關(guān)系的范圍可以概括為“六同一專”。A接待的要點是響起馬上接聽。B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶推舉房源，就是將房源信息供給應(yīng)客戶。B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向托付人推舉房源時應(yīng)具體介紹房源的優(yōu)缺點。A帶客戶實地看房時最好在房屋內(nèi)談價格。B房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)四周的交通狀況。B環(huán)境。A讓。A益。B交易雙方房產(chǎn)證、身份證和戶口簿等證件的審查。B存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進展。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助雙方當(dāng)事人訂立房屋租賃合同時，合同應(yīng)一式兩份。B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推舉房屋時應(yīng)從低檔的開頭。B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引領(lǐng)看房前，要確定一條最正確的看房路線。A作為買方獨家代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購房者看房不應(yīng)超過十套。A我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)治理的根本形式是政府主管部門實施的行政治理。B則。A答案的字母在答題卡上涂黑?！骋韵玛P(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說法中，錯誤的選項是〔A〕B.房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁42.大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指〔B〕C.D.物業(yè)治理企業(yè)從業(yè)務(wù)類型來看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是〔A〕A.B.參謀型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)至少含有〔D〕名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理345.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會章程對〔D〕具有強制約束力量A.B.參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的人員D.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書并注冊的人員〔D〕A.B.承受職業(yè)連續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D.向托付人披露交易方的相關(guān)信息47.以下說法中，正確的選項是〔A〕B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機關(guān)辦理手續(xù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨立開展經(jīng)紀(jì)活動D.2〔C〕A.不能同時承受相對兩方托付人的托付只能承受一方當(dāng)事人的托付可以同時承受一方或相對兩方托付人的托付的傭金少〔D〕A.B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C.D50為屬于〔C〕A.B.C.D.居間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括〔D〕A.B.C.D.主合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的工程是〔C〕。C.D.合同的履行地點53.《北京市房屋出租托付代理合同》中租賃代理機構(gòu)需要寫明〔A〕A.B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證號房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)法人的身份證號54.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)不包括〔D〕C.D.支付必要費用的義務(wù)〔B〕A.居間合同代替托付人與第三人訂立合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人供給訂約媒介是代替托付人與第三人訂立合同56.工程樓書包括形象樓書和〔B〕A.B.C.D.升值潛力分析樓書銷售文件的是〔D〕D.戶型手冊58．客戶關(guān)系維護的核心在于〔C〕A.B.充分了解客戶C.D.最大限度滿足客戶要求借貸期限是指按揭分期歸還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過〔B〕年。不屬于客戶維護的方法是〔A〕C.D.持之以恒供給有效專業(yè)的信息戶的〔C〕6大業(yè)主的類型不包括〔D〕C.D.政府63.搜集房源信息時，直接接觸的優(yōu)點是〔A〕A.B.C.D.目標(biāo)性強〔B〕A.B.C.D.網(wǎng)上接待存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要留意重要信息審核。不屬于托付人身份的審核是〔B〕B.到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證D.抵押的房屋必需解除抵押前方可出售息和〔C〕AB.C.D.托付人滿足度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時，以下說法錯誤的選項是〔C〕提前到達(dá)商定地點，確定最正確看房路線C.D.10-15以下說法正確的選項是〔D〕A.B.有房地產(chǎn)證就有產(chǎn)權(quán)69.預(yù)售商品房、抵押商品房憑〔A〕界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。A.B.C.D.書面字據(jù)以下狀況中可以上市交易的房屋是〔B〕C.D.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋〔C〕A.B.C.D.失效日期易治理網(wǎng)和〔B〕A.B.C.D.北京房地產(chǎn)治理網(wǎng)〔C〕C.D.去房屋治理局備案74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助辦理稅費代繳時的稅費不包括〔B〕A.B.C.D.印花稅75.接待客戶時的名片禮儀表達(dá)錯誤的選項是〔A〕A.盡早遞名片B.忌將過臟、過時或有缺點的名片給人76.房屋建筑中,房屋層高在(A)米(含)以上的計算層數(shù).在看房挨次上，可以依據(jù)〔C〕的挨次。A.差——較好——好B.差——好——較好C.較好——好——差D.好——較好——差〔A〕A.B.C.D.了解出資人發(fā)起設(shè)立北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的單位不包括〔D〕ABCD〔A〕個工作日內(nèi)作出是否受理的打算，并將是否受理的結(jié)果通知投訴人。2得分,少選但選擇正確的每個選項得分?！臣僭O(shè)某經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要面對零散的房地產(chǎn)業(yè)主和消費者，則適宜的經(jīng)營模式為〔BCDE〕DE82.以下中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)技能的有〔CDE〕ABCDE〔ABCDE〕ABCDE〔DE〕ABCDE以下關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有〔AB〕。A．房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途B．房屋租賃合同要具體載明房屋構(gòu)造、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況E．雙方在任何狀況下均不行單方面終止合同以下選項中屬于按揭貸款風(fēng)險中房屋貶值風(fēng)險的是〔BCD〕DE87.搜集房源和客源的共同方法為〔ABC〕ABCDE88.幫助交易雙方協(xié)商買賣價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在以下幾個方面查找撮合理由〔ABCE〕DE89.以下選項屬于客戶購置動機的是〔ACE〕CDE〔ABCDE〕ACDE2符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多項選擇均。不得分,少選但選擇正確的每個選項得分。〕(一)張先生托付甲經(jīng)紀(jì)公司購置一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購?fù)懈?0010220〔ABCD〕A.B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查C.D.代辦房地產(chǎn)估價及公證手續(xù)92.甲經(jīng)紀(jì)公司在帶張先生看房時應(yīng)留意〔ABD〕93.為了促成成交，甲經(jīng)紀(jì)公司做法正確的有〔ABD〕C.D.將雙方進展分開調(diào)解業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有〔BC〕A.10B.20D.支付張先生的誤工等損失費用95.為防止房價上漲造成的業(yè)主違約大事發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)〔ACD〕B.支付業(yè)主押金簽署獨家托付出售協(xié)議C.D.塑造專業(yè)形象，維護好與業(yè)主的關(guān)系(二)李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司〔以下簡稱甲公司〕聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某托付甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實該房屋產(chǎn)權(quán)時，覺察房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此狀況時，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時間不能回來。到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作力量此時，謝某聞訊趕來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭吵。96、丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同〔BD〕。D、當(dāng)事人不行自行主見撤銷97、甲公司能夠完成該二手房交易的條件是〔BC〕。CD、謝某與丁某離婚