景觀用地置換合同

PAGEPAGE1合同編號(hào)：_______甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的景觀用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價(jià)事宜，達(dá)成如下合同：第一條置換土地基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______1.3土地用途：景觀用地1.4土地使用權(quán)類型：出讓1.5土地使用權(quán)期限：_______年1.6土地使用權(quán)起始日期：_______1.7土地使用權(quán)終止日期：_______1.8土地使用權(quán)剩余年限：_______第二條置換土地價(jià)格及支付方式2.1置換土地總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)按照以下第_______種方式支付土地總價(jià)款：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地總價(jià)款支付給甲方。（2）分期支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付土地總價(jià)款的_______%，剩余款項(xiàng)按照以下第_______種方式支付：①按月支付：乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，每月支付土地總價(jià)款的_______%，共計(jì)_______個(gè)月；②按季度支付：乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，每季度支付土地總價(jià)款的_______%，共計(jì)_______個(gè)季度；③按年度支付：乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，每年支付土地總價(jià)款的_______%，共計(jì)_______年。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)土地使用權(quán)登記費(fèi)用。第四條土地使用及開發(fā)4.1乙方應(yīng)在土地交付后，按照國家法律法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2乙方應(yīng)在土地交付后_______日內(nèi)，向甲方提交土地開發(fā)方案，并按照方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間交付土地或協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地總價(jià)款的_______%。5.2乙方未能按約定時(shí)間支付土地總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______簽訂日期：_______合同編號(hào)：_______甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______目錄：一、合同雙方基本信息二、置換土地基本情況三、置換土地價(jià)格及支付方式四、土地交付及過戶五、土地使用及開發(fā)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、合同生效及其他附件：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地出讓合同復(fù)印件附件三：土地開發(fā)方案附件四：支付憑證根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的景觀用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價(jià)事宜，達(dá)成如下合同：一、合同雙方基本信息1.1甲方基本信息名稱：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.2乙方基本信息名稱：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______二、置換土地基本情況2.1土地位置：_______2.2土地面積：_______2.3土地用途：景觀用地2.4土地使用權(quán)類型：出讓2.5土地使用權(quán)期限：_______年2.6土地使用權(quán)起始日期：_______2.7土地使用權(quán)終止日期：_______2.8土地使用權(quán)剩余年限：_______三、置換土地價(jià)格及支付方式3.1置換土地總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方應(yīng)按照以下第_______種方式支付土地總價(jià)款：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地總價(jià)款支付給甲方。（2）分期支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付土地總價(jià)款的_______%，剩余款項(xiàng)按照以下第_______種方式支付：①按月支付：乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，每月支付土地總價(jià)款的_______%，共計(jì)_______個(gè)月；②按季度支付：乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，每季度支付土地總價(jià)款的_______%，共計(jì)_______個(gè)季度；③按年度支付：乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，每年支付土地總價(jià)款的_______%，共計(jì)_______年。四、土地交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)土地使用權(quán)登記費(fèi)用。五、土地使用及開發(fā)5.1乙方應(yīng)在土地交付后，按照國家法律法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2乙方應(yīng)在土地交付后_______日內(nèi)，向甲方提交土地開發(fā)方案，并按照方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。六、違約責(zé)任6.1甲方未能按約定時(shí)間交付土地或協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地總價(jià)款的_______%。6.2乙方未能按約定時(shí)間支付土地總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同生效及其他8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______簽訂日期：_______附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：土地出讓合同復(fù)印件3.附件三：土地開發(fā)方案4.附件四：支付憑證法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給他人使用，并按照約定用途使用土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)出讓：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給他人使用，并按照約定用途使用土地的行為。3.土地使用權(quán)證：是土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)出讓給他人使用，并按照約定用途使用土地的證明文件。4.土地使用權(quán)過戶：指土地使用權(quán)從原使用權(quán)人轉(zhuǎn)移到新使用權(quán)人的過程。5.土地開發(fā)：指對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。6.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的一定金額的賠償金。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)證的真實(shí)性：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性，避免簽訂無效合同。2.土地使用權(quán)剩余年限：應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)剩余年限，避免簽訂土地使用權(quán)期限過短的合同。3.土地用途：應(yīng)核實(shí)土地用途是否符合乙方需求，避免簽訂不符合需求的合同。4.土地價(jià)格：應(yīng)核實(shí)土地價(jià)格是否合理，避免簽訂價(jià)格過高的合同。5.支付方式：應(yīng)明確支付方式和時(shí)間，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。6.土地交付及過戶：應(yīng)明確土地交付及過戶的時(shí)間和責(zé)任，避免因土地交付和過戶問題產(chǎn)生糾紛。7.土地開發(fā)方案：乙方應(yīng)按照約定提交土地開發(fā)方案，并按照方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，避免因開發(fā)方案問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性：可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T查詢土地使用權(quán)證的真實(shí)性。2.核實(shí)土地使用權(quán)剩余年限：可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T查詢土地使用權(quán)剩余年限。3.核實(shí)土地用途：可以向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門查詢土地用途。4.核實(shí)土地價(jià)格：可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地評估，確定土地價(jià)格。5.明確支付方式：在合同中明確支付方式和時(shí)間，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。6.明確土地交付及過戶責(zé)任：在合同中明確土