二手房買賣居間合同范本【附件條款版】

二手房買賣居間合同范本【附件條款版】二手房買賣居間合同范本【附件條款版】二手房買賣居間合同范本【附件條款版】二手房買賣居間合同范本【附件條款版】二手房買賣居間合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，并具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利和條件。1.2乙方確認(rèn)已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設(shè)施等，且無(wú)任何異議。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】元整）。（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【定金金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)定金金額】元整）作為定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)首付款金額】元整）作為首付款。（3）尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)人民幣【尾款金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)尾款金額】元整）支付給甲方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲乙雙方同意在合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，共同前往相關(guān)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合提供所需文件和資料，以確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶或交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶或交付，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】中介方：【中介機(jī)構(gòu)名稱】簽訂日期：【簽訂日期】二手房買賣居間合同五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合一：購(gòu)買學(xué)區(qū)房注意條款：確認(rèn)房產(chǎn)所屬學(xué)區(qū)，確保符合孩子入學(xué)條件。修改建議：在合同中明確房產(chǎn)所屬學(xué)區(qū)，并約定如因?qū)W區(qū)變動(dòng)導(dǎo)致孩子無(wú)法入學(xué)，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合二：購(gòu)買房產(chǎn)存在貸款注意條款：了解甲方貸款情況，確認(rèn)房產(chǎn)是否存在抵押。修改建議：在合同中明確甲方需提供貸款結(jié)清證明，并約定如因貸款問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合三：購(gòu)買房產(chǎn)存在租賃關(guān)系注意條款：了解房產(chǎn)租賃情況，確認(rèn)租賃合同是否有效。修改建議：在合同中明確甲方需提供租賃合同及相關(guān)證明，并約定如因租賃關(guān)系導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合四：購(gòu)買房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛注意條款：了解房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。修改建議：在合同中明確甲方需提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，并約定如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合五：購(gòu)買房產(chǎn)存在維修問(wèn)題注意條款：了解房產(chǎn)維修情況，確認(rèn)是否存在重大維修問(wèn)題。修改建議：在合同中明確甲方需提供房產(chǎn)維修記錄，并約定如因維修問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題一：房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際面積不符解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)證上的面積僅供參考，實(shí)際面積以雙方共同測(cè)量為準(zhǔn)。2.問(wèn)題二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)繁瑣，辦理時(shí)間長(zhǎng)解決辦法：在合同中明確雙方需積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并約定如因辦理時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致一方損失，對(duì)方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題三：甲方拖延交付房產(chǎn)證等相關(guān)文件解決辦法：在合同中明確甲方需在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)交付房產(chǎn)證等相關(guān)文件，并約定如甲方拖延交付，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問(wèn)題四：乙方拖延支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：在合同中明確乙方需按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并約定如乙方拖延支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.問(wèn)題五：一方違約導(dǎo)致合同解除解決辦法：在合同中明確雙方違約責(zé)任，并約定如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。原始合同所需詳細(xì)附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.房產(chǎn)平面圖5.房產(chǎn)維修記錄（如有）6.租賃合同及相關(guān)證明（如有）7.貸款結(jié)清證明（如有）8.產(chǎn)權(quán)證明（如有）買賣二手房，合同要寫(xiě)好，賣方買方中介，三方一起來(lái)簽。聯(lián)系房產(chǎn)證，信息要齊全，交易價(jià)格支付方式，條款要細(xì)看。過(guò)戶手續(xù)要辦理，配合要及時(shí)，違約責(zé)任要明確，雙方都要知。學(xué)區(qū)房貸款房，租賃房糾紛房，特殊情況要考慮，合同修改要商量。面積不符手續(xù)繁