【帶附件】商鋪委托租賃合同范文

【帶附件】商鋪委托租賃合同范文-PAGE【帶附件】商鋪委托租賃合同范文-PAGE【帶附件】商鋪委托租賃合同范文商鋪委托租賃合同出租方：名稱：____________________地質：____________________法定代表人/負責人：_______聯系方式：________________承租方：名稱：____________________地質：____________________法定代表人/負責人：_______聯系方式：________________鑒于：2.承租方愿意租賃該商鋪，用于經營____（經營范圍）業(yè)務；3.出租方愿意將該商鋪委托給承租方租賃，并同意按照本合同的約定向承租方提供租賃服務；基于上述情況，雙方達成如下協(xié)議：第一條商鋪信息1.1商鋪地質：____（詳細地質）；1.2商鋪面積：____平方米；1.3商鋪用途：承租方租賃該商鋪僅用于經營____（經營范圍）業(yè)務，并遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定；第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年；2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按照本合同的約定執(zhí)行；第三條租金及支付方式3.1租金：承租方應按照雙方約定的租金標準向出租方支付租金，租金為每月____元；3.2租金支付方式：承租方應在每月的____日前將當月租金支付至出租方指定的銀行賬戶；第四條保證金4.1承租方應在簽訂本合同時向出租方支付保證金，保證金金額為____元；4.2出租方有權在租賃期滿或合同提前解除時，根據本合同的約定扣除保證金，剩余部分無息退還給承租方；第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方應保證該商鋪在交付承租方時符合約定的租賃用途，并保證該商鋪的結構、設施和設備處于正常使用狀態(tài)；5.2承租方應合理使用并妥善保養(yǎng)該商鋪及其附屬設施和設備，如因承租方使用不當導致損壞，承租方應承擔修復費用；第六條轉租及轉讓6.1承租方未經出租方書面同意，不得將該商鋪全部或部分轉租、轉讓給第三方；6.2如承租方需轉租或轉讓該商鋪，應提前____日向出租方提出書面申請，并經出租方書面同意后方可進行；第七條違約責任7.1如出租方違反本合同的約定，導致承租方無法正常使用該商鋪，出租方應承擔違約責任，向承租方支付違約金，違約金金額為____元；7.2如承租方違反本合同的約定，導致出租方遭受損失，承租方應承擔違約責任，向出租方支付違約金，違約金金額為____元；第八條合同解除8.1在租賃期限內，如因不可抗力等原因導致該商鋪無法繼續(xù)租賃，雙方均有權解除本合同；8.2在租賃期限內，如一方需提前解除本合同，應提前____日書面通知對方，并按照本合同的約定承擔相應責任；第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律法規(guī)；9.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟；第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；出租方：____________________承租方：____________________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.轉租經營場景：小明租賃了一間商鋪，生意紅火，想擴大經營，于是想把商鋪轉租給好友小李。注意條款：第六條關于轉租及轉讓的規(guī)定。小明需要在轉租前提前向房東提出申請，并得到房東的書面同意。修正建議：在轉租時，小明要記得提前通知房東，并與小李簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務，避免日后發(fā)生糾紛。2.租賃期滿續(xù)租場景：小張租賃的商鋪合同即將到期，生意穩(wěn)定，想繼續(xù)租賃該商鋪。注意條款：第二條關于租賃期限的規(guī)定。小張需要在租賃期滿前與房東簽訂書面續(xù)租協(xié)議。修正建議：在租賃期滿前，小張要主動與房東溝通，表達續(xù)租意愿，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議，以免錯過最佳續(xù)租時機。3.商鋪維修及保養(yǎng)場景：小紅租賃的商鋪設施設備出現故障，需要維修。注意條款：第五條關于維修及保養(yǎng)的規(guī)定。小紅需要合理使用并妥善保養(yǎng)商鋪及其附屬設施和設備。修正建議：在遇到設施設備故障時，小紅要及時與房東聯系，尋求維修支持。同時，要注意日常維護，延長設施設備使用壽命。4.違約處理場景：小陳因經營不善，拖欠租金，被房東要求支付違約金。注意條款：第七條關于違約責任的規(guī)定。小陳需要按照合同約定向房東支付違約金。修正建議：在經營過程中，小陳要合理安排資金，確保按時支付租金，避免因違約產生額外損失。5.爭議解決場景：小王與房東在租賃過程中產生糾紛，無法協(xié)商解決。注意條款：第九條關于爭議解決的規(guī)定。雙方可通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可向法院提起訴訟。修正建議：在產生糾紛時，小王要盡量與房東保持良好溝通，尋求和解。若無法解決，可尋求專業(yè)律師協(xié)助，通過法律途徑維權。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間商鋪設施設備出現故障，影響正常經營。解決辦法：及時與房東聯系，說明情況，尋求維修支持。同時，注意日常維護，避免類似問題再次發(fā)生。2.問題：租賃期間商鋪周邊環(huán)境發(fā)生變化，影響生意。解決辦法：與房東溝通，了解周邊環(huán)境變化情況，共同尋求解決方案，如調整經營策略、開展促銷活動等。3.問題：租賃期滿后，房東要求提高租金。解決辦法：提前與房東溝通，了解租金調整原因，并結合市場行情和自身經營狀況，爭取合理租金。4.問題：租賃期間，商鋪產權發(fā)生變更，影響租賃關系。解決辦法：及時了解產權變更情況，與新房東建立聯系，明確租賃關系，簽訂書面協(xié)議。5.問題：租賃期間，遇到政策調整，影響生意。解決辦法：關注政策動態(tài)，了解政策調整對生意的影響，尋求政策支持和轉型升級。三、原始合同所需詳細附件1.商鋪產權證明：證明房東是該商鋪的合法所有者，擁有處置權。2.雙方聯系復印件：確認雙方身份信息，確保合同簽訂的真實性。3.租金支付憑證：記錄租金支付情況，作為雙方履行合同的依據。4.商鋪設施設備清單：明確租賃期間商鋪設施設備的情況，避免日后產生糾紛。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄商鋪維修保養(yǎng)情況，保障雙方權益。6.轉租/續(xù)租協(xié)議：在轉租或續(xù)租時，簽訂書面協(xié)議，明確雙方權利義務。7.爭議解決記錄：記錄爭議解決過程，為可能的訴訟提供證據。商鋪租賃學問大，簽訂合同要細看，出租承租要分明，雙方權益要公平。商鋪信息要詳寫，地質面積用途清，租賃期限要明確，起止日期要記心。租金支付要定時，每月幾號別忘記，保證金交要留證，退租時候好清算。維修保養(yǎng)要負責，合理使用別馬虎