房地產(chǎn)團(tuán)購合同1【含多場(chǎng)合】

房地產(chǎn)團(tuán)購合同1【含多場(chǎng)合】房地產(chǎn)團(tuán)購合同1【含多場(chǎng)合】房地產(chǎn)團(tuán)購合同1【含多場(chǎng)合】房地產(chǎn)團(tuán)購合同1【含多場(chǎng)合】合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方愿意組織團(tuán)購活動(dòng)，以優(yōu)惠價(jià)格購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條：合同標(biāo)的1.2乙方同意組織團(tuán)購活動(dòng)，購買本項(xiàng)目，并按照本合同約定的條件向甲方支付購房款。第二條：團(tuán)購價(jià)格及支付方式2.1乙方購買本項(xiàng)目的房屋單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)______元。2.2.1乙方在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%作為定金；2.2.2乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付購房款的_______%作為首付款；2.2.3乙方按照甲乙雙方另行簽訂的貸款協(xié)議，通過銀行貸款方式支付剩余的購房款。第三條：交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付給乙方之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條：質(zhì)量及售后服務(wù)4.1甲方保證本項(xiàng)目的建筑質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，提供_______年的質(zhì)保期服務(wù)。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：_______簽訂日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：_______簽訂日期：_______附件：_______==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.團(tuán)購新房應(yīng)用場(chǎng)合：小明想買一套新房，發(fā)現(xiàn)有個(gè)團(tuán)購活動(dòng)，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)便宜，于是想?yún)⒓?。注意事?xiàng)：小明在簽訂合同時(shí)，要特別注意團(tuán)購的價(jià)格、付款方式和交付時(shí)間。如果團(tuán)購價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)便宜很多，要問清楚是否有其他附加條件。付款方式要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇，避免因?yàn)橘J款問題導(dǎo)致合同違約。交付時(shí)間要明確，以免影響入住計(jì)劃。2.二手房團(tuán)購應(yīng)用場(chǎng)合：小花和同事們想一起買同一個(gè)小區(qū)的二手房，打算跟賣家談?wù)剤F(tuán)購價(jià)。注意事項(xiàng)：小花在談團(tuán)購時(shí)，要了解清楚二手房的產(chǎn)權(quán)情況，避免因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同糾紛。團(tuán)購價(jià)格要公平合理，避免因?yàn)閮r(jià)格問題影響同事關(guān)系。合同中要明確二手房的交付時(shí)間和過戶手續(xù)，以免影響入住和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。3.團(tuán)購商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：小李和朋友想一起投資商鋪，參加了一個(gè)團(tuán)購活動(dòng)。注意事項(xiàng)：小李在簽訂合同時(shí)，要特別注意商業(yè)地產(chǎn)的位置、用途和投資回報(bào)。位置要優(yōu)越，人流量大，有利于商鋪的經(jīng)營。用途要符合自己的需求，避免因?yàn)橛猛静环麑?dǎo)致投資失敗。投資回報(bào)要合理，避免因?yàn)橥顿Y回報(bào)問題影響合作關(guān)系。4.團(tuán)購爛尾樓應(yīng)用場(chǎng)合：小王和朋友想一起買一個(gè)爛尾樓項(xiàng)目，打算通過團(tuán)購方式低價(jià)入手。注意事項(xiàng)：小王在簽訂合同時(shí)，要特別注意爛尾樓的復(fù)工時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)工時(shí)間要明確，以免影響投資計(jì)劃。交付標(biāo)準(zhǔn)要詳細(xì)，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等，以免因?yàn)榻桓稑?biāo)準(zhǔn)問題導(dǎo)致合同糾紛。5.團(tuán)購海外房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：小張和朋友想一起買海外房產(chǎn)，參加了一個(gè)團(tuán)購活動(dòng)。注意事項(xiàng)：小張?jiān)诤炗喓贤瑫r(shí)，要特別注意海外房產(chǎn)的法律和政策風(fēng)險(xiǎn)。要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，避免因?yàn)榉蓡栴}導(dǎo)致投資失敗。政策風(fēng)險(xiǎn)也要關(guān)注，如匯率、稅收等，以免影響投資收益。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：團(tuán)購價(jià)格波動(dòng)解決辦法：在合同中明確團(tuán)購價(jià)格，并約定價(jià)格波動(dòng)時(shí)的處理方式。如價(jià)格下跌，甲方應(yīng)按合同約定價(jià)格執(zhí)行；如價(jià)格上漲，乙方有權(quán)選擇按合同約定價(jià)格購買或放棄購買。2.問題：付款方式變更解決辦法：在合同中明確付款方式，并約定付款方式變更時(shí)的處理方式。如乙方因個(gè)人原因需變更付款方式，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.問題：交付時(shí)間延期解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并約定交付時(shí)間延期時(shí)的處理方式。如甲方因不可抗力原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延期，應(yīng)提前通知乙方，并在合理期限內(nèi)盡快交付。如甲方因其他原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延期，應(yīng)按合同約定向乙方支付違約金。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定房屋質(zhì)量問題時(shí)的處理方式。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.問題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和時(shí)間，并約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛時(shí)的處理方式。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按合同約定向乙方支付違約金。三、合同所需的詳細(xì)附件1.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體位置、面積和朝向，方便乙方了解房屋的具體情況。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出房屋的裝修材料和標(biāo)準(zhǔn)，包括地板、墻面、門窗等，以便乙方了解房屋的裝修品質(zhì)。3.付款計(jì)劃表：列出乙方的付款方式和時(shí)間，包括定金、首付款、貸款等，方便乙方按照計(jì)劃進(jìn)行付款。4.交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等，以便乙方了解房屋的交付情況。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)和時(shí)間，包括過戶手續(xù)、稅費(fèi)等，以便乙方了解產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。6.質(zhì)保期服務(wù)：列出質(zhì)保期的服務(wù)內(nèi)容和期限，包括維修、更換等，以便乙方了解質(zhì)保期的服務(wù)保障。7.違約責(zé)任：明確甲乙雙方的違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約時(shí)雙方能夠按照約定進(jìn)行處理。合同小順口溜，記心間不犯愁。甲方賣乙方買，團(tuán)購房產(chǎn)真劃算。價(jià)格先看清楚，付款方式要選對(duì)。交付時(shí)間別忘掉，入住新房笑哈哈。質(zhì)量必須有保障，售后服務(wù)要跟上。違約責(zé)任要記牢，誠信為本不動(dòng)搖。法律法規(guī)要遵守，合同糾紛別發(fā)愁。團(tuán)購新房要注意，價(jià)格付款交付期。二手房團(tuán)購要留心，產(chǎn)權(quán)價(jià)格要公平。商業(yè)地