【復(fù)合場所版】帶地下室房屋出賣合同(標準版)

【復(fù)合場所版】帶地下室房屋出賣合同(標準版)-PAGE【復(fù)合場所版】帶地下室房屋出賣合同(標準版)-PAGE【復(fù)合場所版】帶地下室房屋出賣合同(標準版)合同編號：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：2.買方愿意購買標的物，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購買價款；3.雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物的買賣事宜達成一致意見。第一條標的物1.1標的物：位于_______的帶地下室房屋，房屋所有權(quán)證號為_______，建筑面積為_______平方米，地下室面積為_______平方米。1.2標的物的詳細情況、設(shè)施設(shè)備等以附件一《房屋狀況說明書》為準，該說明書作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二條購買價款2.1買方同意購買標的物，購買價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付購買價款的_______%即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）標的物過戶至買方名下之日起_______個工作日內(nèi)，支付購買價款的剩余部分即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付與過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將標的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)予以協(xié)助。3.3標的物過戶至買方名下之日為交付完成日。第四條稅費承擔4.1標的物買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同標的物購買價款的_______%。5.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，如違約方未能繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的損失賠償。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的部分無效。賣方（蓋章）：_______買方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：_______簽訂地點：_______請注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂正式合同時，請根據(jù)具體情況調(diào)整相關(guān)條款，并務(wù)必請教專業(yè)律師以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想買一套帶地下室的婚房。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間，確?；槎Y前可以入住。同時，要檢查房屋的裝修情況，是否符合婚房需求。2.二手房交易應(yīng)用場合：老張想把自己的帶地下室的房子賣給老李。注意事項：雙方要一起去房產(chǎn)局了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保沒有抵押、查封等權(quán)利負擔。另外，要關(guān)注房屋的維修情況，避免買到“問題房”。3.投資購房應(yīng)用場合：小趙想投資一套帶地下室的房產(chǎn)，用于出租。注意事項：在合同中明確房屋的租金收益，以及房屋的維修責任。同時，要了解當?shù)氐淖夥渴袌?，確保投資回報率。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：老李想為退休生活購買一套帶地下室的養(yǎng)老房。注意事項：要關(guān)注房屋的舒適度，如通風、采光等。要了解周邊的醫(yī)療、交通等配套設(shè)施，確保生活便利。5.購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：小王想為孩子的教育購買一套帶地下室的學(xué)區(qū)房。注意事項：在合同中明確學(xué)區(qū)房的學(xué)位情況，避免買到無法入學(xué)的房子。同時，要關(guān)注房屋的居住環(huán)境，確保孩子的生活質(zhì)量。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付前，雙方一起對房屋進行詳細檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決?？梢哉垖I(yè)的驗房師進行鑒定，確保房屋質(zhì)量。2.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：提前了解當?shù)氐倪^戶流程，準備好相關(guān)材料。同時，可以請專業(yè)的房產(chǎn)中介協(xié)助辦理，提高效率。3.問題：購買價款支付方式不一致解決辦法：雙方在簽訂合同時，明確支付方式，如分期支付、一次性支付等。如有特殊需求，可以協(xié)商解決。4.問題：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備損壞解決辦法：在交付前，雙方一起檢查房屋附屬設(shè)施、設(shè)備，確保正常運行。如有損壞，及時通知賣方進行維修或更換。5.問題：合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同時，雙方仔細閱讀合同條款，如有疑問及時提出?？梢哉埥虒I(yè)律師，確保對合同的理解一致。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋狀況說明書：詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，確保買方對房屋有全面的了解。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。3.房屋交易稅費繳納證明：證明雙方在房屋交易過程中已按照法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。4.房屋交付清單：詳細列出房屋交付時包含的物品、設(shè)施設(shè)備等，避免交付后出現(xiàn)糾紛。5.雙方聯(lián)系復(fù)印件：作為合同附件，證明雙方的主體身份。賣房買房要小心，合同條款看仔細，婚房養(yǎng)老學(xué)區(qū)房，二手投資各不同。地下室也要管好，婚房要溫馨又舒適，養(yǎng)老要安靜光線好，投資看回報率。過戶稅費要分清，產(chǎn)權(quán)問題要搞懂，質(zhì)量問題別放過，設(shè)施設(shè)備要完好。支付方式要商量，分期一次隨你便，交房清單列清楚，避免日后起糾紛。合同里頭有陷阱，律師幫忙來審查，聯(lián)系件準備好，稅費證明要齊全。簽合