2023年石家莊商業(yè)項目和專業(yè)市場調(diào)研報告

112023年石家莊商業(yè)工程、專業(yè)市場和配套的調(diào)研報告2023市場調(diào)研報告2023年十一月20232023年石家莊商業(yè)工程、專業(yè)市場和配套的調(diào)研報告11目 錄第一章 前言———————————————————— 3其次章 石家莊商業(yè)現(xiàn)狀 ——————————————3第三章 商業(yè)市場進展及現(xiàn)狀 ————————————— 3第四章 石家莊專業(yè)市場概述分析———————————5第五章 家具建材項的分析 ——————————————6一.建筑狀況分析 —————————————————6二.裝飾家居———————————————————7三.建材—————————————————————10第六章 工業(yè)園和倉儲物流——————————————1 1一.工業(yè)園 —————————————————1220232023年石家莊商業(yè)工程、專業(yè)市場和配套的調(diào)研報告10二.倉儲物流———————————————————13第七章 商業(yè)工程分析———————————————15一.租賃和售價——————————————————15二.融資工程———————————————————15三.市場分析———————————————————17前 言為了更加準確把握市場行情，使公司在今后工程定位更貼近實際，拿出更好的建筑、設計和招商運營的方案，由招商部202310811莊專業(yè)市場、商業(yè)工程進展了摸底排查,走訪了二手市場,服裝鞋帽箱包,家居建材裝飾,鋼材鋁材石材,農(nóng)副產(chǎn)品，汽車汽配,日用百貨,數(shù)碼,圈書,五金機電,醫(yī)藥煙酒食品,藝術(shù)古玩等15050其次章石家莊商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)是城市的窗口，每個城市都印刻著商業(yè)的腳印。如今有著“華北重要商埠”之稱的石家莊，在解放后的六十年間，尤其是改革開放以來的商貿(mào)流通業(yè)進展歷程中，快速進展的零售業(yè)為石家莊劃下了一道不斷上升的秀麗曲線。華北重要商埠的建設進一步提高其在華北地的聚攏和輻射力氣，成為環(huán)渤海、京津冀經(jīng)濟圈中不行或缺的一重要組成局部。華北地區(qū)商貿(mào)流通格局的多層次互補性，從根本上解決了華北商貿(mào)中心城市具有布局的復合性，即不是形成一個統(tǒng)一的綜合性商貿(mào)城市，而是將商貿(mào)中心職能分解到不同重要商貿(mào)市形成各具特色的商貿(mào)流通中心。第三章 市場進展歷程及現(xiàn)狀一.商業(yè)市場進展階段時間名稱市場特征代表市場第一階段上世紀80—90年月根底發(fā)展期道單一國營商業(yè)、供銷合作社、攤檔式的小商品市場及農(nóng)貿(mào)市場地攤式批發(fā)市場的初級形態(tài)。其次階段 上世紀90年升級發(fā)商品種類開頭豐攤檔式—大棚經(jīng)營—大廈代初期—中后期展期第一階段的升級，90年月末消滅以義烏、廣州并發(fā)揮主導作用等為代表的市場集群第三階段 步入21世紀進展蛻變期命周期縮短場重定位，打造市場特色。二.專業(yè)市場的演進第一代露天呈現(xiàn)〔農(nóng)村集貿(mào)市場〕其次代以路為市式批發(fā)市場第三代集中式批發(fā)市場第四代綜合式批發(fā)市場第五代專業(yè)主題式批發(fā)市場第六代Shoppingmall式批發(fā)市場三.石家莊市場現(xiàn)狀石家莊專業(yè)市場處于升級改造的黃金時期,有最六代市場也二三四五代市場,如以家具裝飾建材行業(yè)為例建筑狀況分析表建筑檔建筑檔次個數(shù)占總調(diào)研比例市場工程舉例紅星·美凱龍、金門、金利來、懷特、高端719.40%米氏中端1850%燕山、佛山、竟然麗家、平安低端1130.50%銀白佛、美意家、明月裝飾、樂惠家四.石家莊專業(yè)市場進展隨著商業(yè)與投資市場同步放大。在目前的石家莊舊城改造與拆違改造進展中，有相當大面積的臨街商業(yè)被撤除，同時有大量商業(yè)投入市場，為目前商業(yè)與專業(yè)市場帶來巨大的沖擊，使商業(yè)辦公和專業(yè)市場等市場的需求有所提升。同時也帶來商業(yè)地產(chǎn)面臨巨大的競爭挑戰(zhàn)，大量的商業(yè)拆遷帶來的必定是大量的商鋪的需求，商業(yè)反而有重走上市場前端的時機。市場蛋糕有了，搶奪的人也多了；僅就目前了解到搶奪的就不在少數(shù)，并且都是有備而來。★——南翟營的竟然之家，★——正定國際小商品城★——勒泰中心★——南三條市場升級改造★——華市場升級改造★——潤德五金市場總結(jié)：隨著商業(yè)富強進展,使石家莊的商業(yè)市場格局消滅組團效應，各個區(qū)域都進展商業(yè)。第四章石家莊專業(yè)市場分布概述一、石家莊家居建材、五金類商業(yè)市場主要集中在三個區(qū)域：和平建華四周、槐安路沿線、中華大街北二環(huán)四周。二、汽車貿(mào)易類和配件，主要集中在二環(huán)周邊四周。三、石材類主要集中在古城東街沿線。四、南三條和華老市場正在進展升級改造,批發(fā)倉儲外遷相結(jié)合，打造批發(fā)市場繁華帶，逐步由批發(fā)市場轉(zhuǎn)化為呈現(xiàn)訂貨中心，實現(xiàn)由“大市場”向“強市場”的轉(zhuǎn)變。五、工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園和科技園主要分布在開發(fā)區(qū)和石北路四周。六、物流倉儲主要分布在二環(huán)四周各主要進出口和車站附近，現(xiàn)在正開頭有二環(huán)內(nèi)向外轉(zhuǎn)移。第五章 家具建材的分析一、建材市場狀況分析由于近來隨著房地產(chǎn)市場進展，家具建材市場快速興起，進展快速在專業(yè)市場異軍突起，值得留意。二、裝飾家具單風光積分析20030020%左右；建材類以100—200層高分析4米以上〔不含4米〕占50%、3.5米〔不含3.5米〕--4米〔4〕20%、3.5〔3.5〕30%。車位分析40%以下商場，車位顯得較為緊缺，促銷活動時車位更是捉襟見肘；例如：華業(yè)裝飾城、珠光燈飾城、金門燈飾城。尋常的需求，但在促銷活動時顯得缺乏。例如：紅星美凱龍、竟然麗家、紅房子。車位數(shù)與商戶比例在71%-100%的根本能滿足需求。100%以上可以滿足需求。如：懷特陶瓷城、金門家具槐安品牌店。各商場商戶個數(shù)與車位數(shù)比例表：市場名稱車位商戶車位配比市場名稱車位商戶車位配比陽光宜家15629538%米氏家居金馬廣場10075133%銀白佛材料市場448949%紅星美凱龍25041460%金門家具槐安店10090111%懷特裝飾城21780027%燕山建材市場5011543%東明家具西二環(huán)店7012556%佛山陶瓷城3011227%紅房子8315055%懷特家具城500223224%華業(yè)建材市場12050024%懷特陶瓷城21445476%躍進路裝飾市場9016355%竟然麗家14027850%譽宏裝飾材料市場，5020225%譽宏窗簾城華北裝飾城，陽光家米氏家具槐安店9011678%居-北二環(huán)家居購物6021927%廣場金利來槐安店6513449%東明家具建華店8019341%和平路裝飾材料15017486%明月家具大廈309033%市場明月裝飾材料城8215852%金門燈飾城2510723%珠光燈飾城3010329%藍天圣木廣場5310351%經(jīng)營業(yè)態(tài)分析商場的經(jīng)營業(yè)態(tài)及其分布根本上都遵循行業(yè)內(nèi)的規(guī)章，底層為建材、高層為家具，最高層為裝飾公司或者布藝飾品和電器。由于石家莊賣場一般都是單賣家居或者建材，綜合類賣場較少，大型的只有紅星美凱龍一個。所以以紅星美凱龍和幾個經(jīng)營較好的賣場作為案例。-1F1F2F3F4F5F紅星美凱龍建華店綜合木門、瓷石材、吊頂、散熱器、樓梯櫥柜、衛(wèi)浴兒童家具、軟體家具、松木家具、板式家具實木家具、板式家具、歐美家具、紅木家具歐美家具、實木家具、紅木家具、定制衣帽間家裝公布藝、燈飾、、飾品、藝術(shù)玻璃懷特家具城家具松木家具、軟體家具、定制家具、藝術(shù)玻飾品、實木家具、軟體家具、板式家具板式家具、兒童家具、實木家具、現(xiàn)代家具、日式家具歐美家具、板式家具、實木家具辦公家具、紅木家具、酒店套房家具紅房子建材瓷磚瓷磚櫥柜、裝修公司、木門、櫥柜衛(wèi)浴衛(wèi)浴、散衛(wèi)浴衛(wèi)浴、散熱器、瓷裝飾公華業(yè)建材建材城水暖、五木門金生活潮流 精品藝術(shù)東明家具家具休閑時尚 館、時尚 館，辦公 櫥柜專區(qū)城建華店休閑館家居中高檔商場一層和沿街門臉租金在90元—150元之間；二6090120-180之間。家居建材租金狀況一覽表：工程名稱工程名稱租金狀況工程名稱租金狀況地下：1.6一層：2.4二層：2.2東明槐安店華夏窗簾城50元-60三層：1.8元每平米每天一層：60-70元每平米每月二三 米氏家居金馬陽光宜家 一層80元，60-72元層較為廉價 廣場沿街35內(nèi)部10-20元每月每平含15%公攤后：負一層銀白佛材料市場 紅星美凱龍米 90-95元一層115-125元，二層105-110元，三層80-9055-60五層45-50元金門家具槐安店米每月樂惠家一層60-6555-60元，三層40元；燕山建材市場沿街：140-145二層：50市場內(nèi)部：45-60元每平米每月東明家具西二環(huán)店60-90，銷售額提千分之五佛山陶瓷城70-85里圍50-60米每月紅房子臨街門臉140-15090-95，二層80-85，三層60-7040-50不含公攤一層：96二層：93三懷特家具城層：72-78四層紅木：53辦公：96元每平米每月華業(yè)建材市場沿街門臉及一層入口80-85元，里面55-65元。公攤：單價的15%懷特陶瓷城80-95/60/平米躍進路裝飾市場5030竟然麗家商城：門口75元一二層40-45三層35-4020元美意家居城一層5039-45元。華北裝飾城，米氏家具槐安店80每月陽光家居-北60二環(huán)家居購物廣場平安家具城

一層：120元二層95-100元三75

譽宏裝飾材料市場，譽宏窗 25塊錢，市場剛起步階段簾城恒山市場門臉為80-100元/月，臨街11W年，里面為金利來槐安店 一層80-85元 正定恒山市場

4-6萬年家居市場廉價，第一年免106個月，第三年3個月，租金30-40華夏燈飾城 60-80 東明東二環(huán)店 三層48，四層36，五層六層未定負一層85-90，1層和平路裝飾材料

0

明月家具大廈

市場 65元其余：30元左右 層84-90，四層75-80五層60-65，645-50一層二層：60元-65元，負明月裝飾材料城 元。主體后面，臨街為60元，家裝第五排二層，為

紅星美凱龍裕華店

70-105〔不含公攤〕25元。25元。沿街為15085元，珠光燈飾城藍天圣木廣場65-11020元8522元，東明家具建華金門燈飾城 70元-115元四層13-14元 店北宋路裝飾材料臨街50，內(nèi)部20-25元。懷特裝飾城80-120市場商場一層和沿街門臉租金在80元—12060元—80元之間；租金狀況分析三層以上30元-50元之間三.建材單風光積分析鋼材市場租用形式分辦公室和場地，可以靈敏組合；鋁型50㎡左右；石材市場租用形式分辦公室和場地。建筑形式分析鋼材和石材，以磚混平房為主，場地為一般沙石面；鋁材是沿街門店二層市場為主。車位分析鋼材和石材市場沒有明確停車為，其寬闊貨場可以滿足行業(yè)需求停車；鋁材市場道路寬闊各商鋪門和道路旁可以停車。租金、售價分析80170540鋼材石材和鋁材市場租金狀況一覽表編號工程名稱商戶數(shù)辦公租金場地租金1北二環(huán)鋼材市場40016652必得鋼材市場10080303博山鋼材市場15504白佛鋼材市場8040255石家莊北高營鋼材市場3160406石材城507鑫順石材石雕市場15031188北二環(huán)鋁材市場15740209北環(huán)塑鋼管材鋁材市場100310鋁塑市場114402011銀白佛金屬市場5060第六章 工業(yè)園和倉儲物流一.工業(yè)園建筑形式分析工業(yè)園建筑格局有公寫字樓和生產(chǎn)車間組成，寫字樓多以磚混和框架為主，車間廠房多鋼構(gòu)造。區(qū)位分析11自用自用1自用自用租賃形式工業(yè)園一般是大公司企業(yè)自建自用，再有就是一些大的房地產(chǎn)公司承建，對外出售出租。地址珠江大道與天山大街地址珠江大道與天山大街漓江道與天山大街穿插口西南角〔槐安路與興安大街穿插口西北角珠江大道交通職業(yè)技術(shù)學院東校區(qū)南面經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黃山街以西正定縣華安東路園12槐安路與煤機街穿插口路南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)揚子路與清源街穿插口東南角〔湘江道與阿里山大街穿插口〕裕華區(qū)泰山街與湘江道穿插口以東天山大街與建華東路穿插口東南角黃河大道與秦嶺大街西北角13石家莊日報社文化產(chǎn)業(yè)園河北出版集團文天山大街與黃河大道穿插口東南方向經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)贛江路與清源街穿插口橋西區(qū)石北路西二環(huán)南路與石北路穿插口東面華路與西三環(huán)穿插口西北編號工程名稱商戶數(shù)〔元〕售價〔元〕1強大工業(yè)園1自用自用2方大科技工業(yè)園10024無3方億科技工業(yè)園未定無售：50004格力工業(yè)園1自用自用5金剛科技工業(yè)園1自用自用6正定縣科技工業(yè)園12正在建設7東明工業(yè)園845無8石藥工業(yè)園1自用自用9卓達服裝產(chǎn)業(yè)園9025無10天山科技工業(yè)園10415無11日中天創(chuàng)科技未定無450014化產(chǎn)業(yè)園天山良村工業(yè)園2605年出售15金石工業(yè)園8230無16振工業(yè)園2830無17金梧桐文化產(chǎn)業(yè)未定無售：7000園園角1819石家莊信息產(chǎn)業(yè)園倉安工業(yè)園16自用自用505年以前出售20農(nóng)業(yè)科技園1自用自用鹿泉市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)興盛大街紅旗大街以西匯豐路以北成功北街與翠屏東路穿插口〔太平河公園〕二．物流倉儲現(xiàn)狀車站和進出市區(qū)主要干道四周，專業(yè)市場和商業(yè)隨著升級改造和批發(fā)倉儲逐步外遷。分析石家莊目前倉儲物流還停留在起步階段，以散戶和連鎖形式居多，商家從倉庫出貨很多用的是電動三輪，物流進展落后成為制約建設“華北重要商埠”進一步提高石家莊在華北地的聚攏和輻射力氣，成為環(huán)渤海、京津冀經(jīng)濟圈中不行或缺重要組成的關(guān)鍵環(huán)。租賃價格地址柳陽街與順柳巷穿插口〔胸科醫(yī)院〕地址柳陽街與順柳巷穿插口〔胸科醫(yī)院〕正定縣燕趙北大街教場莊四周匯通路〔接近石家莊南站〕匯通路〔接近石家莊南站〕編號工程名稱商戶數(shù)〔元〕1河北中儲物流中心〔柳辛莊〕1125元2正定國際物流園153宇翔物流12154匯通物流38105河北中儲物流中心〔東三教〕18216塔談物流中心20157宇鑫物流1158華鷹物流18169聯(lián)誠物流園601510三鑫物流園11013.8811源通物流園254012國大醫(yī)藥物流園1504513河北中儲物流中心〔石崗路〕03014華北輸送物流園2224015潤豐物流園50012516百營物流中心20233017洋成家電物流園481518天宏物流園4304019東貨場172220石家莊市貨運中心11225217420物流園2002722工人街物流街1883橋東區(qū)東三教街與東平路穿插口橋東區(qū)東三教街與東平路穿插口成功南街與匯通路穿插口東南角成功南街與匯通路穿插口西北角成功南街與匯通路穿插口西北角體育大街與古城東路穿插口東