2023年石家莊商業(yè)項(xiàng)目和專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

112023年石家莊商業(yè)工程、專業(yè)市場(chǎng)和配套的調(diào)研報(bào)告2023市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2023年十一月20232023年石家莊商業(yè)工程、專業(yè)市場(chǎng)和配套的調(diào)研報(bào)告11目 錄第一章 前言———————————————————— 3其次章 石家莊商業(yè)現(xiàn)狀 ——————————————3第三章 商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展及現(xiàn)狀 ————————————— 3第四章 石家莊專業(yè)市場(chǎng)概述分析———————————5第五章 家具建材項(xiàng)的分析 ——————————————6一.建筑狀況分析 —————————————————6二.裝飾家居———————————————————7三.建材—————————————————————10第六章 工業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流——————————————1 1一.工業(yè)園 —————————————————1220232023年石家莊商業(yè)工程、專業(yè)市場(chǎng)和配套的調(diào)研報(bào)告10二.倉(cāng)儲(chǔ)物流———————————————————13第七章 商業(yè)工程分析———————————————15一.租賃和售價(jià)——————————————————15二.融資工程———————————————————15三.市場(chǎng)分析———————————————————17前 言為了更加準(zhǔn)確把握市場(chǎng)行情，使公司在今后工程定位更貼近實(shí)際，拿出更好的建筑、設(shè)計(jì)和招商運(yùn)營(yíng)的方案，由招商部202310811莊專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)工程進(jìn)展了摸底排查,走訪了二手市場(chǎng),服裝鞋帽箱包,家居建材裝飾,鋼材鋁材石材,農(nóng)副產(chǎn)品，汽車汽配,日用百貨,數(shù)碼,圈書,五金機(jī)電,醫(yī)藥煙酒食品,藝術(shù)古玩等15050其次章石家莊商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)是城市的窗口，每個(gè)城市都印刻著商業(yè)的腳印。如今有著“華北重要商埠”之稱的石家莊，在解放后的六十年間，尤其是改革開(kāi)放以來(lái)的商貿(mào)流通業(yè)進(jìn)展歷程中，快速進(jìn)展的零售業(yè)為石家莊劃下了一道不斷上升的秀麗曲線。華北重要商埠的建設(shè)進(jìn)一步提高其在華北地的聚攏和輻射力氣，成為環(huán)渤海、京津冀經(jīng)濟(jì)圈中不行或缺的一重要組成局部。華北地區(qū)商貿(mào)流通格局的多層次互補(bǔ)性，從根本上解決了華北商貿(mào)中心城市具有布局的復(fù)合性，即不是形成一個(gè)統(tǒng)一的綜合性商貿(mào)城市，而是將商貿(mào)中心職能分解到不同重要商貿(mào)市形成各具特色的商貿(mào)流通中心。第三章 市場(chǎng)進(jìn)展歷程及現(xiàn)狀一.商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展階段時(shí)間名稱市場(chǎng)特征代表市場(chǎng)第一階段上世紀(jì)80—90年月根底發(fā)展期道單一國(guó)營(yíng)商業(yè)、供銷合作社、攤檔式的小商品市場(chǎng)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地?cái)偸脚l(fā)市場(chǎng)的初級(jí)形態(tài)。其次階段 上世紀(jì)90年升級(jí)發(fā)商品種類開(kāi)頭豐攤檔式—大棚經(jīng)營(yíng)—大廈代初期—中后期展期第一階段的升級(jí)，90年月末消滅以義烏、廣州并發(fā)揮主導(dǎo)作用等為代表的市場(chǎng)集群第三階段 步入21世紀(jì)進(jìn)展蛻變期命周期縮短場(chǎng)重定位，打造市場(chǎng)特色。二.專業(yè)市場(chǎng)的演進(jìn)第一代露天呈現(xiàn)〔農(nóng)村集貿(mào)市場(chǎng)〕其次代以路為市式批發(fā)市場(chǎng)第三代集中式批發(fā)市場(chǎng)第四代綜合式批發(fā)市場(chǎng)第五代專業(yè)主題式批發(fā)市場(chǎng)第六代Shoppingmall式批發(fā)市場(chǎng)三.石家莊市場(chǎng)現(xiàn)狀石家莊專業(yè)市場(chǎng)處于升級(jí)改造的黃金時(shí)期,有最六代市場(chǎng)也二三四五代市場(chǎng),如以家具裝飾建材行業(yè)為例建筑狀況分析表建筑檔建筑檔次個(gè)數(shù)占總調(diào)研比例市場(chǎng)工程舉例紅星·美凱龍、金門、金利來(lái)、懷特、高端719.40%米氏中端1850%燕山、佛山、竟然麗家、平安低端1130.50%銀白佛、美意家、明月裝飾、樂(lè)惠家四.石家莊專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展隨著商業(yè)與投資市場(chǎng)同步放大。在目前的石家莊舊城改造與拆違改造進(jìn)展中，有相當(dāng)大面積的臨街商業(yè)被撤除，同時(shí)有大量商業(yè)投入市場(chǎng)，為目前商業(yè)與專業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)巨大的沖擊，使商業(yè)辦公和專業(yè)市場(chǎng)等市場(chǎng)的需求有所提升。同時(shí)也帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)面臨巨大的競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)，大量的商業(yè)拆遷帶來(lái)的必定是大量的商鋪的需求，商業(yè)反而有重走上市場(chǎng)前端的時(shí)機(jī)。市場(chǎng)蛋糕有了，搶奪的人也多了；僅就目前了解到搶奪的就不在少數(shù)，并且都是有備而來(lái)。★——南翟營(yíng)的竟然之家，★——正定國(guó)際小商品城★——勒泰中心★——南三條市場(chǎng)升級(jí)改造★——華市場(chǎng)升級(jí)改造★——潤(rùn)德五金市場(chǎng)總結(jié)：隨著商業(yè)富強(qiáng)進(jìn)展,使石家莊的商業(yè)市場(chǎng)格局消滅組團(tuán)效應(yīng)，各個(gè)區(qū)域都進(jìn)展商業(yè)。第四章石家莊專業(yè)市場(chǎng)分布概述一、石家莊家居建材、五金類商業(yè)市場(chǎng)主要集中在三個(gè)區(qū)域：和平建華四周、槐安路沿線、中華大街北二環(huán)四周。二、汽車貿(mào)易類和配件，主要集中在二環(huán)周邊四周。三、石材類主要集中在古城東街沿線。四、南三條和華老市場(chǎng)正在進(jìn)展升級(jí)改造,批發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)外遷相結(jié)合，打造批發(fā)市場(chǎng)繁華帶，逐步由批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為呈現(xiàn)訂貨中心，實(shí)現(xiàn)由“大市場(chǎng)”向“強(qiáng)市場(chǎng)”的轉(zhuǎn)變。五、工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園和科技園主要分布在開(kāi)發(fā)區(qū)和石北路四周。六、物流倉(cāng)儲(chǔ)主要分布在二環(huán)四周各主要進(jìn)出口和車站附近，現(xiàn)在正開(kāi)頭有二環(huán)內(nèi)向外轉(zhuǎn)移。第五章 家具建材的分析一、建材市場(chǎng)狀況分析由于近來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展，家具建材市場(chǎng)快速興起，進(jìn)展快速在專業(yè)市場(chǎng)異軍突起，值得留意。二、裝飾家具單風(fēng)光積分析20030020%左右；建材類以100—200層高分析4米以上〔不含4米〕占50%、3.5米〔不含3.5米〕--4米〔4〕20%、3.5〔3.5〕30%。車位分析40%以下商場(chǎng)，車位顯得較為緊缺，促銷活動(dòng)時(shí)車位更是捉襟見(jiàn)肘；例如：華業(yè)裝飾城、珠光燈飾城、金門燈飾城。尋常的需求，但在促銷活動(dòng)時(shí)顯得缺乏。例如：紅星美凱龍、竟然麗家、紅房子。車位數(shù)與商戶比例在71%-100%的根本能滿足需求。100%以上可以滿足需求。如：懷特陶瓷城、金門家具槐安品牌店。各商場(chǎng)商戶個(gè)數(shù)與車位數(shù)比例表：市場(chǎng)名稱車位商戶車位配比市場(chǎng)名稱車位商戶車位配比陽(yáng)光宜家15629538%米氏家居金馬廣場(chǎng)10075133%銀白佛材料市場(chǎng)448949%紅星美凱龍25041460%金門家具槐安店10090111%懷特裝飾城21780027%燕山建材市場(chǎng)5011543%東明家具西二環(huán)店7012556%佛山陶瓷城3011227%紅房子8315055%懷特家具城500223224%華業(yè)建材市場(chǎng)12050024%懷特陶瓷城21445476%躍進(jìn)路裝飾市場(chǎng)9016355%竟然麗家14027850%譽(yù)宏裝飾材料市場(chǎng)，5020225%譽(yù)宏窗簾城華北裝飾城，陽(yáng)光家米氏家具槐安店9011678%居-北二環(huán)家居購(gòu)物6021927%廣場(chǎng)金利來(lái)槐安店6513449%東明家具建華店8019341%和平路裝飾材料15017486%明月家具大廈309033%市場(chǎng)明月裝飾材料城8215852%金門燈飾城2510723%珠光燈飾城3010329%藍(lán)天圣木廣場(chǎng)5310351%經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及其分布根本上都遵循行業(yè)內(nèi)的規(guī)章，底層為建材、高層為家具，最高層為裝飾公司或者布藝飾品和電器。由于石家莊賣場(chǎng)一般都是單賣家居或者建材，綜合類賣場(chǎng)較少，大型的只有紅星美凱龍一個(gè)。所以以紅星美凱龍和幾個(gè)經(jīng)營(yíng)較好的賣場(chǎng)作為案例。-1F1F2F3F4F5F紅星美凱龍建華店綜合木門、瓷石材、吊頂、散熱器、樓梯櫥柜、衛(wèi)浴兒童家具、軟體家具、松木家具、板式家具實(shí)木家具、板式家具、歐美家具、紅木家具歐美家具、實(shí)木家具、紅木家具、定制衣帽間家裝公布藝、燈飾、、飾品、藝術(shù)玻璃懷特家具城家具松木家具、軟體家具、定制家具、藝術(shù)玻飾品、實(shí)木家具、軟體家具、板式家具板式家具、兒童家具、實(shí)木家具、現(xiàn)代家具、日式家具歐美家具、板式家具、實(shí)木家具辦公家具、紅木家具、酒店套房家具紅房子建材瓷磚瓷磚櫥柜、裝修公司、木門、櫥柜衛(wèi)浴衛(wèi)浴、散衛(wèi)浴衛(wèi)浴、散熱器、瓷裝飾公華業(yè)建材建材城水暖、五木門金生活潮流 精品藝術(shù)東明家具家具休閑時(shí)尚 館、時(shí)尚 館，辦公 櫥柜專區(qū)城建華店休閑館家居中高檔商場(chǎng)一層和沿街門臉租金在90元—150元之間；二6090120-180之間。家居建材租金狀況一覽表：工程名稱工程名稱租金狀況工程名稱租金狀況地下：1.6一層：2.4二層：2.2東明槐安店華夏窗簾城50元-60三層：1.8元每平米每天一層：60-70元每平米每月二三 米氏家居金馬陽(yáng)光宜家 一層80元，60-72元層較為廉價(jià) 廣場(chǎng)沿街35內(nèi)部10-20元每月每平含15%公攤后：負(fù)一層銀白佛材料市場(chǎng) 紅星美凱龍米 90-95元一層115-125元，二層105-110元，三層80-9055-60五層45-50元金門家具槐安店米每月樂(lè)惠家一層60-6555-60元，三層40元；燕山建材市場(chǎng)沿街：140-145二層：50市場(chǎng)內(nèi)部：45-60元每平米每月東明家具西二環(huán)店60-90，銷售額提千分之五佛山陶瓷城70-85里圍50-60米每月紅房子臨街門臉140-15090-95，二層80-85，三層60-7040-50不含公攤一層：96二層：93三懷特家具城層：72-78四層紅木：53辦公：96元每平米每月華業(yè)建材市場(chǎng)沿街門臉及一層入口80-85元，里面55-65元。公攤：?jiǎn)蝺r(jià)的15%懷特陶瓷城80-95/60/平米躍進(jìn)路裝飾市場(chǎng)5030竟然麗家商城：門口75元一二層40-45三層35-4020元美意家居城一層5039-45元。華北裝飾城，米氏家具槐安店80每月陽(yáng)光家居-北60二環(huán)家居購(gòu)物廣場(chǎng)平安家具城

一層：120元二層95-100元三75

譽(yù)宏裝飾材料市場(chǎng)，譽(yù)宏窗 25塊錢，市場(chǎng)剛起步階段簾城恒山市場(chǎng)門臉為80-100元/月，臨街11W年，里面為金利來(lái)槐安店 一層80-85元 正定恒山市場(chǎng)

4-6萬(wàn)年家居市場(chǎng)廉價(jià)，第一年免106個(gè)月，第三年3個(gè)月，租金30-40華夏燈飾城 60-80 東明東二環(huán)店 三層48，四層36，五層六層未定負(fù)一層85-90，1層和平路裝飾材料

0

明月家具大廈

市場(chǎng) 65元其余：30元左右 層84-90，四層75-80五層60-65，645-50一層二層：60元-65元，負(fù)明月裝飾材料城 元。主體后面，臨街為60元，家裝第五排二層，為

紅星美凱龍?jiān)ＨA店

70-105〔不含公攤〕25元。25元。沿街為15085元，珠光燈飾城藍(lán)天圣木廣場(chǎng)65-11020元8522元，東明家具建華金門燈飾城 70元-115元四層13-14元 店北宋路裝飾材料臨街50，內(nèi)部20-25元。懷特裝飾城80-120市場(chǎng)商場(chǎng)一層和沿街門臉租金在80元—12060元—80元之間；租金狀況分析三層以上30元-50元之間三.建材單風(fēng)光積分析鋼材市場(chǎng)租用形式分辦公室和場(chǎng)地，可以靈敏組合；鋁型50㎡左右；石材市場(chǎng)租用形式分辦公室和場(chǎng)地。建筑形式分析鋼材和石材，以磚混平房為主，場(chǎng)地為一般沙石面；鋁材是沿街門店二層市場(chǎng)為主。車位分析鋼材和石材市場(chǎng)沒(méi)有明確停車為，其寬闊貨場(chǎng)可以滿足行業(yè)需求停車；鋁材市場(chǎng)道路寬闊各商鋪門和道路旁可以停車。租金、售價(jià)分析80170540鋼材石材和鋁材市場(chǎng)租金狀況一覽表編號(hào)工程名稱商戶數(shù)辦公租金場(chǎng)地租金1北二環(huán)鋼材市場(chǎng)40016652必得鋼材市場(chǎng)10080303博山鋼材市場(chǎng)15504白佛鋼材市場(chǎng)8040255石家莊北高營(yíng)鋼材市場(chǎng)3160406石材城507鑫順石材石雕市場(chǎng)15031188北二環(huán)鋁材市場(chǎng)15740209北環(huán)塑鋼管材鋁材市場(chǎng)100310鋁塑市場(chǎng)114402011銀白佛金屬市場(chǎng)5060第六章 工業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流一.工業(yè)園建筑形式分析工業(yè)園建筑格局有公寫字樓和生產(chǎn)車間組成，寫字樓多以磚混和框架為主，車間廠房多鋼構(gòu)造。區(qū)位分析11自用自用1自用自用租賃形式工業(yè)園一般是大公司企業(yè)自建自用，再有就是一些大的房地產(chǎn)公司承建，對(duì)外出售出租。地址珠江大道與天山大街地址珠江大道與天山大街漓江道與天山大街穿插口西南角〔槐安路與興安大街穿插口西北角珠江大道交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院東校區(qū)南面經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)黃山街以西正定縣華安東路園12槐安路與煤機(jī)街穿插口路南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)揚(yáng)子路與清源街穿插口東南角〔湘江道與阿里山大街穿插口〕裕華區(qū)泰山街與湘江道穿插口以東天山大街與建華東路穿插口東南角黃河大道與秦嶺大街西北角13石家莊日?qǐng)?bào)社文化產(chǎn)業(yè)園河北出版集團(tuán)文天山大街與黃河大道穿插口東南方向經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)贛江路與清源街穿插口橋西區(qū)石北路西二環(huán)南路與石北路穿插口東面華路與西三環(huán)穿插口西北編號(hào)工程名稱商戶數(shù)〔元〕售價(jià)〔元〕1強(qiáng)大工業(yè)園1自用自用2方大科技工業(yè)園10024無(wú)3方億科技工業(yè)園未定無(wú)售：50004格力工業(yè)園1自用自用5金剛科技工業(yè)園1自用自用6正定縣科技工業(yè)園12正在建設(shè)7東明工業(yè)園845無(wú)8石藥工業(yè)園1自用自用9卓達(dá)服裝產(chǎn)業(yè)園9025無(wú)10天山科技工業(yè)園10415無(wú)11日中天創(chuàng)科技未定無(wú)450014化產(chǎn)業(yè)園天山良村工業(yè)園2605年出售15金石工業(yè)園8230無(wú)16振工業(yè)園2830無(wú)17金梧桐文化產(chǎn)業(yè)未定無(wú)售：7000園園角1819石家莊信息產(chǎn)業(yè)園倉(cāng)安工業(yè)園16自用自用505年以前出售20農(nóng)業(yè)科技園1自用自用鹿泉市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)興盛大街紅旗大街以西匯豐路以北成功北街與翠屏東路穿插口〔太平河公園〕二．物流倉(cāng)儲(chǔ)現(xiàn)狀車站和進(jìn)出市區(qū)主要干道四周，專業(yè)市場(chǎng)和商業(yè)隨著升級(jí)改造和批發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)逐步外遷。分析石家莊目前倉(cāng)儲(chǔ)物流還停留在起步階段，以散戶和連鎖形式居多，商家從倉(cāng)庫(kù)出貨很多用的是電動(dòng)三輪，物流進(jìn)展落后成為制約建設(shè)“華北重要商埠”進(jìn)一步提高石家莊在華北地的聚攏和輻射力氣，成為環(huán)渤海、京津冀經(jīng)濟(jì)圈中不行或缺重要組成的關(guān)鍵環(huán)。租賃價(jià)格地址柳陽(yáng)街與順柳巷穿插口〔胸科醫(yī)院〕地址柳陽(yáng)街與順柳巷穿插口〔胸科醫(yī)院〕正定縣燕趙北大街教場(chǎng)莊四周匯通路〔接近石家莊南站〕匯通路〔接近石家莊南站〕編號(hào)工程名稱商戶數(shù)〔元〕1河北中儲(chǔ)物流中心〔柳辛莊〕1125元2正定國(guó)際物流園153宇翔物流12154匯通物流38105河北中儲(chǔ)物流中心〔東三教〕18216塔談物流中心20157宇鑫物流1158華鷹物流18169聯(lián)誠(chéng)物流園601510三鑫物流園11013.8811源通物流園254012國(guó)大醫(yī)藥物流園1504513河北中儲(chǔ)物流中心〔石崗路〕03014華北輸送物流園2224015潤(rùn)豐物流園50012516百營(yíng)物流中心20233017洋成家電物流園481518天宏物流園4304019東貨場(chǎng)172220石家莊市貨運(yùn)中心11225217420物流園2002722工人街物流街1883橋東區(qū)東三教街與東平路穿插口橋東區(qū)東三教街與東平路穿插口成功南街與匯通路穿插口東南角成功南街與匯通路穿插口西北角成功南街與匯通路穿插口西北角體育大街與古城東路穿插口東