房屋銷售收款管理辦法

武漢中心商務(wù)區(qū)城建開發(fā)房屋銷售收款治理方法第一章總則第一條為標(biāo)準(zhǔn)公司房屋銷售收款的治理，確保銷售收款和監(jiān)視，特制訂本方法。其次條房屋銷售與收款的價(jià)格以審批的商品房屋銷售價(jià)格售價(jià)格、優(yōu)待政策與價(jià)風(fēng)格整等均執(zhí)行公司審批流程。方法》的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。其次章認(rèn)籌、退籌第四條在公司工程集中認(rèn)籌期間，由營銷部門〔或銷售代理公司，下同〕依據(jù)工程公布會的狀況，依據(jù)國家關(guān)于銷售商品印件，履行告知客戶的職責(zé)。營銷部門估量集中認(rèn)籌日期后，財(cái)并開具認(rèn)籌收款證明，同時(shí)將已收認(rèn)籌款數(shù)據(jù)錄入銷售系統(tǒng)內(nèi)。具的認(rèn)籌日報(bào)清單和銀行存款金額全都。第五條客戶退籌時(shí)，由營銷部門收集客戶供給的認(rèn)籌收款銷售系統(tǒng)。請客戶在退籌臺賬上，對收到的現(xiàn)金簽字確認(rèn)。集中的退籌通知單統(tǒng)一轉(zhuǎn)賬退籌。手續(xù)。負(fù)責(zé)登記退籌臺帳人員應(yīng)逐筆登記并每天與財(cái)務(wù)核對。第六條遺失收款證明或認(rèn)籌單的客戶退籌時(shí)，由客戶提出及客戶申明書〔包括承諾、認(rèn)籌單號、收款證明號、手印等，后，辦理退款，并收回剩余資料。第三章下定、退定與換定適當(dāng)人員，確?，F(xiàn)場財(cái)務(wù)收款有序和準(zhǔn)確。已收定金款數(shù)據(jù)錄入銷售系統(tǒng)內(nèi)。的次日起開頭計(jì)算。第九條客戶退定。原則上定金不予退還，特別狀況需退還金后，按差額退款。第十條客戶換定。換定包括下定后更換房號、更改客戶名房審批表》和《更名審批表》進(jìn)展換定，同時(shí)更換定金收款證明，并將已更換信息錄入銷售系統(tǒng)內(nèi)。領(lǐng)導(dǎo)。第四章簽訂合同關(guān)部門落實(shí)金額后，待交付房產(chǎn)時(shí)另行收取；〔含公積金貸款，下同《同五、其他相關(guān)資料。第十二條銷售收款與開票，現(xiàn)場財(cái)務(wù)依據(jù)審核無誤的合同POS統(tǒng)內(nèi)。何法律爭議。正式銷售合同〔房管部門規(guī)定的網(wǎng)簽合同?！埠贤栆殉銮铱蛻粢押炞帧承袨橥瑫r(shí)完成為簽約要件。第十五條房屋實(shí)測面積出來后，營銷部門將房屋實(shí)測報(bào)告〔補(bǔ)〕額款，并出補(bǔ)〕款清單，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批、財(cái)務(wù)治理部復(fù)核后，并通知客戶集中退〔補(bǔ)〕款時(shí)間。第五章應(yīng)收款和撻定、違約金收取款項(xiàng)可于交房時(shí)收取。第十七條銷售應(yīng)收款催收責(zé)任的劃分非按揭局部房款原則上應(yīng)于簽合同時(shí)一次性收齊，因特別明細(xì)，由營銷部門負(fù)責(zé)催收。員資料簽收單，財(cái)務(wù)治理部負(fù)責(zé)催促按揭銀行準(zhǔn)時(shí)放款。第十八條假設(shè)客戶供給的按揭資料不符合國家政策規(guī)定、客戶不具備按揭辦理?xiàng)l件或銀行審批按揭實(shí)際付款與原合同有息，由營銷部門負(fù)責(zé)變更付款的催收及補(bǔ)款相關(guān)手續(xù)。客戶按揭付款方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，需要補(bǔ)交首付房款的，經(jīng)公如需收取手續(xù)的，按審批的金額收取手續(xù)費(fèi)。第十九條違約金的計(jì)算原則和標(biāo)準(zhǔn)：違約金額的收取由公司另行規(guī)定。期間自按揭款應(yīng)到賬之日的次日起至按揭款實(shí)際到賬日止。三、由于客戶緣由造成客戶下定后，不能簽約的，由公司由銷售人員擔(dān)當(dāng)相關(guān)賠償。并將數(shù)據(jù)錄入銷售系統(tǒng)，并通知營銷部門轉(zhuǎn)告客戶領(lǐng)取發(fā)票。其次十一條撻定和違約金的減免客戶撻定的，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后，由營銷部門將《催款通日期，客戶未作反響的，財(cái)務(wù)將可處理的定金轉(zhuǎn)營業(yè)外收入。違約金的減免權(quán)限為公司總經(jīng)理，或總經(jīng)理授權(quán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。第六章入伙和退房其次十二條客戶入伙前，營銷部門和相關(guān)部門應(yīng)將未收的〔補(bǔ)款清單轉(zhuǎn)公司指定物業(yè)公司續(xù)。其次十三條客戶入伙時(shí)，相關(guān)部門見現(xiàn)場財(cái)務(wù)人員出具的〔補(bǔ)〕款通知后，方可辦理交房手續(xù)。其次十四條客戶簽訂購房合同后，要退房的，由相關(guān)部門在辦理退款時(shí)扣除違約金后，按差額退款。其次十五條銷售票據(jù)治理按合同應(yīng)收房款收取房款并確認(rèn)房款已到公司指定賬戶前方可〔補(bǔ)〕款、變更手續(xù)費(fèi)、違約金不予開具發(fā)票。〔2內(nèi)完成票據(jù)傳遞和賬務(wù)處理。其次十六條具體收款程序要求按揭款明細(xì)表，交營銷部門和主管會計(jì)。其次十七條銷售現(xiàn)場不允許為客戶信用卡〔銀行卡〕代支〔銀行卡〕代支現(xiàn)金。其次十八條主管會計(jì)負(fù)責(zé)檢查現(xiàn)場財(cái)務(wù)工作。境干凈和財(cái)務(wù)文檔的治理；現(xiàn)場財(cái)務(wù)工作的流程安排和執(zhí)行。場財(cái)務(wù)錄入銷售數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、準(zhǔn)時(shí)，具體如下：并記錄，作為對現(xiàn)場財(cái)務(wù)月度考核的依據(jù)。系統(tǒng)。其次十九條銷售現(xiàn)場具體工作內(nèi)容和流程，依據(jù)業(yè)務(wù)進(jìn)展銷售財(cái)務(wù)的全面工作。第八章銷售合同治理下要求：一、購房合同依據(jù)房號排好先后挨次；二、購房合同封面上注明房號和粘貼業(yè)主身份證復(fù)印件；三、業(yè)主的其他相關(guān)購房資料應(yīng)與購房合同整理在