2024年園林草定級及基準地價報告（征求意見稿）

XXX縣園林草地基準地價制訂成果報告（征求意見稿）XXX縣自然資源和規(guī)劃局二〇二四年一月 1 1 3 6 7 92.園林草地基準地價評估技術(shù)路線 12 12 13 13 153.園地基準地價成果整理與分析 16 16 214.林地基準地價成果整理與分析 23 23 255.草地基準地價成果整理與分析 266.基準地價修正體系建立及應(yīng)用說明 30 30 55 55 5711.園林草地基準地價評估根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》（GB/T28406-2012）、《自然資源價工作開展實際情況，確定本次XXX縣園林草地基準地價估價期日為以《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》（GB/T28407-2012）、《自然資源2權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包將農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)中的土地承包經(jīng)營權(quán)進一步劃分為承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，3價評估工作中園地、草地土地權(quán)利年期設(shè)定為30年，林地土地權(quán)利根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》（GB/T28406-2012）、自然資源價格456根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》（GB/T28406-2012）、《自然資源價基準地塊評估法是根據(jù)園林草地土地質(zhì)量條件劃分園林草地均7根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》（GB/T28406-2012）、《自然資源價），P=1-8P=PKcKtKnKeKsKy成本逼近法是指以新開墾園林草地或土地整理過程中所耗費的9次XXX縣園林草地基準地價估價的安全利率取估價期日前多年定期2.園林草地基準地價評估技術(shù)路線2.1估價資料的收集和整理（1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料：XXX縣域園地種植結(jié)構(gòu)、投入產(chǎn)出水平、（4）樣點調(diào)查資料：樣點按用地類型分別進行抽樣調(diào)查，選取根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》（GB/T28406-2012）、《自然資源價地評估選取收益還原法對樣點地價定級單元的平均地價進行測算評），P=1-2.3建立定級指數(shù)與樣點地價關(guān)系模型Y=aXbxY=aX+bY=aln(X)+bY=0aiXiY=aXb根據(jù)樣點地價的定級單元及其指綜合分值作為建立模型的基本點所在單元地價與樣點所在單元的定級指數(shù)按不同地類分別用上述2.4計算園林草地各級別基準地價iΣSij其中，Pi為第i級園林草地基準地價，pij為第i級第j個單元的單元地價，Sij為第i級第j個單元的面積。3.園地基準地價成果整理與分析估承包經(jīng)營年期為30年的土地承包經(jīng)營權(quán)價格。根據(jù)XXX縣園地實），），XXX縣茶園級別劃分為4級，其中2級茶園基準地價為2.96萬），2021為檢驗使用定級指數(shù)模型法得到的XXX縣園地基準地價評估結(jié)樣點地價平均法與定級指數(shù)模型法評估的園地基準地價對比如22通過對上表定級指數(shù)模型法與樣點地價平均法得到的園地基準234.林地基準地價成果整理與分析24通過對林地樣點地價與定級單元綜合分值進行回歸模型構(gòu)建及25），4級林地基準地價為0.83萬元/畝（12.4元/平方米），5級林地基準為檢驗使用定級指數(shù)模型法得到的XXX縣林地基準地價評估結(jié)26樣點地價平均法與定級指數(shù)模型法評估的林地基準地價對比如12345通過對上表定級指數(shù)模型法與樣點地價平均法得到的林地基準5.草地基準地價成果整理與分析27通過對草地樣點地價與定級單元綜合分值進行回歸模型構(gòu)建及28），），29306.基準地價修正體系建立及應(yīng)用說明根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》（GB/T28406-2012）、《自然資源價園林草地基準地價影響因素選擇范圍為在各級別內(nèi)對園林草地1061-2021）、《園地估價規(guī)程》、《林地估價規(guī)程》、《草地估價3132素1素331素13411上調(diào)（優(yōu)）總幅度的計算公式：F1=(I基準地價；Inh為級別范圍內(nèi)正常樣本地價的最高值（每個級別的最大的單元地）；35F=FF=F其中，F(xiàn)1i為某一因素因子的上調(diào)幅度；Wi為某一因素因子對園林草優(yōu)劣土壤pH值36度度度優(yōu)劣土壤pH值度度度優(yōu)劣土壤pH值度度度優(yōu)劣3738土壤pH值度度度優(yōu)劣件件土壤pH值件39件度度度優(yōu)劣土壤pH值優(yōu)劣土壤pH值優(yōu)劣土壤pH值40優(yōu)劣土壤pH值4142優(yōu)劣件件土壤pH值件件度度度優(yōu)劣件件土壤pH值43件件度度度優(yōu)劣件件土壤pH值件件度44度度優(yōu)劣況優(yōu)劣45況優(yōu)劣況優(yōu)劣46況優(yōu)劣況優(yōu)劣47度優(yōu)劣度優(yōu)劣自然因素社會經(jīng)48濟因素度優(yōu)劣度優(yōu)劣度49優(yōu)劣 1800~5500~6500~量1200~1500~土壤條件自然因素pH值量————地形條件50條化程>1000m2勞度位位件件度 條優(yōu)劣自然因素氣候條件1800~5500~51社會經(jīng)濟因素土壤條件地社會經(jīng)濟因素土壤條件地形條件種植管理條件勞作便量pH值量率度度度1400~高1200~——土地利用及種植條件較有利或——<500m2低52度度度高低優(yōu)劣 1800~5500~6500~量1200~1500~土壤條件pH值量————53勞度度位位件件度 條優(yōu)劣1600~1200~54谷————坡————坡位度離離優(yōu)劣素≥————————800~————————土達利土低達利55