萬科住宅產(chǎn)業(yè)化介紹090305

產(chǎn)品的革新行業(yè)的變革萬科住宅產(chǎn)業(yè)化介紹--萬科建筑研究中心目錄萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)萬科對(duì)節(jié)能環(huán)保的認(rèn)識(shí)萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義開展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)

發(fā)揮工廠生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)住宅生產(chǎn)全過程〔采購(gòu)、設(shè)計(jì)、工廠生

產(chǎn)、物流、施工、售后效勞〕實(shí)施質(zhì)量管理系統(tǒng),進(jìn)行合理化生產(chǎn)。

全行業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈〔整體〕的現(xiàn)代化

工業(yè)化產(chǎn)業(yè)化定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)我國(guó)研發(fā)裝配式住宅始于1959年。20世紀(jì)60至70年代，借鑒前蘇聯(lián)和東歐國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，裝配式住宅大力開展了起來。至20世紀(jì)70年代末期，北京裝配式建筑比例已達(dá)30%，上海達(dá)50%。至20世紀(jì)80年代末，裝配式住宅大幅度萎縮，退出人們的視線。由于六七十年代的大板房在使用功能、結(jié)構(gòu)平安上存在諸多問題。同時(shí)由于城市交通和運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)不健全、廉價(jià)的農(nóng)民工取代了產(chǎn)業(yè)工人，使得工業(yè)化住宅的經(jīng)濟(jì)性和裝配式優(yōu)勢(shì)未得到表達(dá)。因此到20世紀(jì)80年代末在房屋建筑領(lǐng)域已大幅度萎縮，且在未來的20年中，再未有任何開展。工業(yè)化在民用建筑中的第一次應(yīng)用定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)

外銷的預(yù)制構(gòu)件90年代，伴隨著周邊地區(qū)〔日本、香港〕預(yù)制鋼筋混凝土住宅的開展，借得天獨(dú)厚的海運(yùn)條件和廉價(jià)的生產(chǎn)力資源，在珠江三角區(qū)，出現(xiàn)了由日本或者香港投資的預(yù)制構(gòu)件廠和其它相關(guān)行業(yè)的加工廠。伴隨預(yù)制混凝土住宅需求而生的典型加工業(yè)有：預(yù)制構(gòu)件廠、模具廠、施工輔助用具加工廠等。工業(yè)化的生產(chǎn)配套行業(yè)的出現(xiàn)，為工業(yè)化的開展提供前提條件；行業(yè)問題的凸顯，讓工業(yè)化的在次出現(xiàn)和開展，成為一種必然。

房地產(chǎn)行業(yè)的興起和工業(yè)化嘗試1998年國(guó)家政策的轉(zhuǎn)向，全面開放了房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)高速開展的時(shí)期。在高速開展的過程中，行業(yè)問題也日益顯露。為解決建設(shè)周期長(zhǎng)、資金占有率高運(yùn)營(yíng)效率低、資源消耗嚴(yán)重、工程質(zhì)量不均等長(zhǎng)期困繞住宅行業(yè)的問題，工業(yè)化住宅重新進(jìn)入了公眾的視線。工業(yè)化在民用建筑中的再次開展萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)美國(guó)

目前，每16個(gè)人中就有1個(gè)居住在工業(yè)化住宅中日本

高層集合住宅中的85%使用預(yù)制混凝土技術(shù)，占全日本所有住宅總量約50%

香港在07年，已有65%的住宅工程采用了預(yù)制技術(shù)新加坡

1981年開始推廣工業(yè)化建筑，目前79%的組屋采用了預(yù)制技術(shù)法國(guó)預(yù)制技術(shù)從50年代開始開展，目前已形成成熟的與之匹配的技術(shù)和行業(yè)平臺(tái)法國(guó)athome樣板住宅日本最高的預(yù)制住宅工程〔58層〕中國(guó)經(jīng)過一段時(shí)間的中斷，預(yù)制技術(shù)開始了新一輪的開展香港九龍何文田邨新加坡榜鵝新鎮(zhèn)組屋

工程造價(jià)低、施工進(jìn)度快、使用性能好，這樣的特點(diǎn)使得在工廠中生產(chǎn)的預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件被廣泛應(yīng)用。工業(yè)化在工業(yè)建筑中的應(yīng)用開展〔80年代至今〕我國(guó)改革開放以來，經(jīng)濟(jì)開展形勢(shì)很好。隨著西部開發(fā)的實(shí)施和民營(yíng)企業(yè)劇增，單層工業(yè)廠房的建造日益增多。裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，以其工程造價(jià)較低、施工進(jìn)度較快和使用性能較好的特點(diǎn)，被廣泛用于單層工業(yè)廠房工程中。標(biāo)準(zhǔn)化的預(yù)制混凝土排架柱、預(yù)制混凝土吊車梁、預(yù)應(yīng)力預(yù)制屋面桁架梁等構(gòu)件被大量應(yīng)用。萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)通過日本根底技術(shù)的學(xué)習(xí)，形成萬科的工業(yè)化技術(shù)平臺(tái)——VSI根底技術(shù)預(yù)制裝配整體框架連接工藝雙重壁連接工藝超高層預(yù)制框筒結(jié)構(gòu)技術(shù)新工藝超強(qiáng)砼及超強(qiáng)鋼筋保溫隔熱材料無污染及弱揮發(fā)材料新材料應(yīng)用技術(shù)節(jié)能耐久性智能化預(yù)制率Ⅰ型〔工業(yè)化率20%〕Ⅱ型〔工業(yè)化率35%〕Ⅲ型〔工業(yè)化率60%〕建筑高度55m以下〔中高層〕100m以上〔超高層〕概念產(chǎn)品首次置業(yè)首次改善再次改善空巢家庭青年租房青年單身青年成家小太陽青年持家孩子三代/小太陽后小太陽孩子三代丁克老年一代二步節(jié)能〔50%〕三步節(jié)能〔65%〕…………55m—100m〔高層〕四步節(jié)能〔70%〕50年〔目前國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)〕100年〔目前日本水平〕70年〔土地使用期限〕完成了對(duì)日本根底技術(shù)的學(xué)習(xí)。通過對(duì)根底技術(shù)的轉(zhuǎn)換，形成了3級(jí)預(yù)制程度的技術(shù)平臺(tái)，根本可以解決未來10年應(yīng)用的技術(shù)問題。完成了系列定型產(chǎn)品。2000年~2005年2004年~2007年2006年~2008年萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)VSI體系技術(shù)簡(jiǎn)介VSI體系技術(shù)優(yōu)點(diǎn)高度靈活性〔flexibility〕設(shè)計(jì)兼容、使用靈活、易于維護(hù)節(jié)能環(huán)保性〔environment-friendly〕工業(yè)化率高、干式作業(yè)、節(jié)約能耗高品質(zhì)〔premium-quality〕建筑質(zhì)量高、產(chǎn)品性價(jià)比優(yōu)高效率〔high-efficiency〕施工周期短、工效高萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)VSI--S-I別離設(shè)計(jì)技術(shù)

其中結(jié)構(gòu)骨架包括結(jié)構(gòu)主體、承重墻體、公共設(shè)備設(shè)施及公共管線，填充設(shè)施包括非承重墻體、裝修體系、戶內(nèi)管線、戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施。

結(jié)構(gòu)骨架按照70~100年使用壽命設(shè)計(jì)，充分考慮構(gòu)造耐久性，填充設(shè)施可獨(dú)立于結(jié)構(gòu)骨架進(jìn)行改建與修繕。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用了：結(jié)構(gòu)骨架(S,Skeleton)與填充設(shè)施(I,Infill)別離的設(shè)計(jì)理念。萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)鋼模具可保證構(gòu)件精度偏差小于2mm。鋼模具可上百次的周轉(zhuǎn)不走樣鋼模具可確保構(gòu)件外表效果光潔細(xì)膩采用精加工定位模具，對(duì)埋件位置進(jìn)行控制鋼筋定位誤差可控制到2mm以內(nèi)VSI--模具技術(shù)在工廠制作加工的鋼模具，在環(huán)保的同時(shí)，大大提升了模具的精準(zhǔn)度：在使用鋼模具的前提下，還能大幅提升相關(guān)埋件的精準(zhǔn)度：萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)鋼筋籠均由機(jī)械及專業(yè)工人在廠房里加工制作完成，其質(zhì)量可控性和穩(wěn)定性大幅提升?；炷劣晒S直接調(diào)配攪拌好，更好的控制了混凝土的加工時(shí)間，保證其在最正確狀態(tài)下被使用。構(gòu)件的生產(chǎn)，因?yàn)槟＞呔珳?zhǔn)度的提高，而工廠近地面的生產(chǎn)平臺(tái)，更可控的生產(chǎn)環(huán)境，使構(gòu)件生產(chǎn)出現(xiàn)了一個(gè)質(zhì)量的飛躍。

VSI--構(gòu)件生產(chǎn)技術(shù)預(yù)制整體拼裝式鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)受力建筑體系中，可在工廠中預(yù)制的局部為：全預(yù)制〔PC〕水平受力構(gòu)件，全預(yù)制〔PC〕非受力構(gòu)件，半預(yù)制〔HPC〕豎向受力構(gòu)件〔柱及樓板〕，半預(yù)制抗震剪力墻構(gòu)件等。此類構(gòu)件使用組合定型鋼模具系統(tǒng)在預(yù)制混凝土構(gòu)件加工工廠內(nèi)完成。萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)預(yù)制構(gòu)件施工采用先進(jìn)的吊裝及支撐系統(tǒng)，不需搭建滿堂腳手架。設(shè)備、內(nèi)裝施工可與結(jié)構(gòu)主體施工同時(shí)開展。萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)VSI--施工技術(shù)外墻在工廠里預(yù)制，在現(xiàn)場(chǎng)一次吊裝即安裝完成，比傳統(tǒng)的砌體外墻施工更高效。墻體采用密實(shí)的混凝土，可杜絕雨水滲漏問題。門窗預(yù)制在墻體內(nèi)，可保證安裝質(zhì)量。在工廠中生產(chǎn)時(shí)可做出各種外飾面效果，建筑外立面隨著主體吊裝施工同時(shí)完成。預(yù)制外掛墻體的應(yīng)用帶來諸多好處。萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)VSI--施工技術(shù)簡(jiǎn)潔高效的墻體連接方式便于室內(nèi)戶型的調(diào)整、布置。新型墻體材料的應(yīng)用可有效減少粘土磚的使用，有利于保護(hù)耕地。室內(nèi)分隔墻體采用ALC預(yù)制墻或輕鋼龍骨石膏墻，安裝精度高，無需濕作業(yè)，可保證內(nèi)裝迅速完成。萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)VSI--施工技術(shù)分水器集水器穩(wěn)定水壓，防止因水壓不穩(wěn)而產(chǎn)生水管爆裂冷熱水區(qū)清楚確每戶一套的設(shè)備集成，讓施工更為便捷污水集中排放，防止污水回流、反臭氣每戶一套的設(shè)備集成，讓施工更為便捷萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)VSI--設(shè)備技術(shù)工廠生產(chǎn)的裝修部品，增加大了裝修的質(zhì)量可控性，提升了裝修品質(zhì)；現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)的減少和大面積的安裝作業(yè)，讓施工效率大大提升。各個(gè)不同工種，依次作業(yè)，同個(gè)場(chǎng)地可多個(gè)工種交替開工，流水線作業(yè)，工人的工作效率得到本質(zhì)性提升。SI別離的內(nèi)裝，由大局部的裝修部品均在工廠加工完成，現(xiàn)場(chǎng)只留安裝作業(yè)和極少局部難以防止的濕作業(yè)。萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)VSI--內(nèi)裝技術(shù)傳統(tǒng)工地工具狀況主力軍－－鎯頭、木方、頂托、鋼管、扎鉤、振動(dòng)棒……人性化手工工具、輕便化輔助工具(支撐／外架〕精確、適用、高效工業(yè)化工具配備萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)VSI--施工輔助用具理論、工藝實(shí)驗(yàn)、技術(shù)應(yīng)用、工程推廣、標(biāo)準(zhǔn)流程以及標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)方案于2014年，萬科集團(tuán)全面推進(jìn)工業(yè)化住宅·上海區(qū)域：1.4萬㎡（2006年）·上海區(qū)域：15萬㎡（2007年）·深圳區(qū)域：1萬㎡·上海區(qū)域：40萬㎡（2007年）（2008年）·深圳區(qū)域：10萬㎡·北京區(qū)域：10萬㎡·上海區(qū)域：38萬㎡（2009年）·深圳區(qū)域：222萬㎡·北京區(qū)域：31萬㎡·直屬城市：13萬㎡（2007年）（2006年1.4萬㎡）（2007年16萬㎡）（2008年60萬㎡）（2009年304萬㎡）VSI-C型·技術(shù)特點(diǎn)：·工業(yè)化率：10%現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，局部構(gòu)件構(gòu)件（2004年-2005年）VSI-B型·技術(shù)特點(diǎn)：·工業(yè)化率：20%主體現(xiàn)澆，外墻預(yù)制（2005年-2006年）VSI-A型·技術(shù)特點(diǎn)：·工業(yè)化率：35%水平受力構(gòu)件預(yù)制，豎向受力構(gòu)件現(xiàn)澆（2007年）VSI-S型·技術(shù)特點(diǎn)：·工業(yè)化率：60%全預(yù)制（2007年、2008年）萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)預(yù)制梁柱節(jié)點(diǎn)預(yù)制主次梁節(jié)點(diǎn)預(yù)制樓板預(yù)制柱VSI-S級(jí)以日本為例東京勝どき工程萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)VSI-A級(jí)預(yù)制樓板現(xiàn)澆柱疊合梁預(yù)制砼外墻架空地面樓板疊合層ALC墻ALC分戶墻裝配式欄桿疊合陽臺(tái)板輕鋼管井墻疊合樓板ALC間接外墻架空層內(nèi)設(shè)備管線結(jié)構(gòu)體系圍護(hù)體系設(shè)備體系內(nèi)裝體系萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)VSI-B級(jí)現(xiàn)澆樓板現(xiàn)澆柱現(xiàn)澆梁預(yù)制砼外墻架空地面樓板疊合層ALC墻ALC分戶墻裝配式欄桿疊合陽臺(tái)板輕鋼管井墻ALC間接外墻架空層內(nèi)設(shè)備管線結(jié)構(gòu)體系圍護(hù)體系設(shè)備體系內(nèi)裝體系社會(huì)效益四節(jié)一環(huán)保：節(jié)能建造過程中的集中生產(chǎn)使得建造能耗低于傳統(tǒng)手工方式。統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目工業(yè)化施工傳統(tǒng)施工每立方米混凝土能耗(千克標(biāo)準(zhǔn)煤)資源消耗環(huán)節(jié)

能耗量資源消耗環(huán)節(jié)能耗量施工現(xiàn)場(chǎng)電耗9.33施工現(xiàn)場(chǎng)電耗26.7泵送砼油耗0.84泵送砼油耗0.361吊裝構(gòu)件油耗2.53

生產(chǎn)構(gòu)件電耗4.04

總能耗16.74總能耗27.06統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目工業(yè)化項(xiàng)目傳統(tǒng)施工減排比例每平米能耗（千克標(biāo)準(zhǔn)煤/平方米）14.7119.1123%萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)

四節(jié)一環(huán)保：節(jié)水節(jié)水：工業(yè)化生產(chǎn)改變了混凝土構(gòu)件的養(yǎng)護(hù)方式，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)護(hù)用水的循環(huán)使用。統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目工業(yè)化項(xiàng)目傳統(tǒng)施工較傳統(tǒng)項(xiàng)目減少每平米水耗（噸/平方米）0.3141.4379%社會(huì)效益萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)四節(jié)一環(huán)保：節(jié)材節(jié)材：工廠化集中生產(chǎn)的方式，降低了建筑主材的消耗；裝配化施工的方式，降低了建筑輔材的損耗。統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目工業(yè)化項(xiàng)目傳統(tǒng)施工較傳統(tǒng)項(xiàng)目減少每平米木模板量（立方/平方米）0.0020.01587%社會(huì)效益萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)四節(jié)一環(huán)保：環(huán)保環(huán)保：現(xiàn)場(chǎng)裝配施工相較傳統(tǒng)的施工方式，減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放。統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目工業(yè)化項(xiàng)目傳統(tǒng)施工較傳統(tǒng)項(xiàng)目減少每平米產(chǎn)生垃圾量（立方/平方米）0.0020.02291%社會(huì)效益萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)工業(yè)化應(yīng)用與否資源能源消耗比照分析實(shí)現(xiàn)工業(yè)化工程應(yīng)用之后，能源消耗和資源損耗均有較大幅度降低，降低幅度隨著工業(yè)化工程所占比例提升而同比降低。社會(huì)效益萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)生產(chǎn)效率設(shè)備周轉(zhuǎn)率工業(yè)化的生產(chǎn)方式是住宅建筑行業(yè)的新型技術(shù)。對(duì)于施工企業(yè)，從其技術(shù)的開展來看，此種技術(shù)提高了生產(chǎn)效率、提升了品質(zhì)控制水平、提高了建筑質(zhì)量、縮短了生產(chǎn)建設(shè)周期。以18層的小高層住宅為例，使用工業(yè)化的生產(chǎn)方式，可提高生產(chǎn)效率40%~55%，提高設(shè)備周轉(zhuǎn)率60%提高生產(chǎn)效率，提高設(shè)備周轉(zhuǎn)率，可大幅提高企業(yè)單位時(shí)間的盈利能力。企業(yè)效益萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)資金周轉(zhuǎn)率對(duì)于開發(fā)企業(yè)，工業(yè)化技術(shù)可顯著縮短工程工期，加快開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，減少現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。以18層的小高層住宅為例，使用工業(yè)化的生產(chǎn)方式，上部主體平均能夠縮短150天施工周期。顯然能夠?yàn)槠髽I(yè)提前爭(zhēng)取到資金的回流，加快企業(yè)資金的運(yùn)作率。天數(shù)不同生產(chǎn)方式下的建造周期工業(yè)化技術(shù)可提高資金運(yùn)營(yíng)效率，這是提高開發(fā)企業(yè)盈利水平的關(guān)鍵。企業(yè)效益萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)出品質(zhì)量工業(yè)化住宅能夠最大程度改善結(jié)構(gòu)精度，杜絕墻體開裂、門窗漏水等質(zhì)量通病。在精確度上，以混凝土柱的垂直度誤差為例，按照傳統(tǒng)施工方法制作的混凝土構(gòu)件尺寸誤允許值為5-8MM，而以工業(yè)化預(yù)制方式生產(chǎn)的混凝土柱子的誤差在2MM以內(nèi)?；炷恋谋砻嫫秸绕钚∮?.1%，外墻瓷片拉拔強(qiáng)度提高9倍。工業(yè)化技術(shù)可使建筑產(chǎn)品具有穩(wěn)定的出品質(zhì)量，提高建筑交付時(shí)消費(fèi)者的滿意度。生產(chǎn)精度，2mm鋼筋精度，3mm垂直度，3mm消費(fèi)者利益萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)后期維護(hù)工廠中生產(chǎn)的構(gòu)件，具有更好的耐久性，減少了后期維護(hù)次數(shù)。別離式設(shè)備體系，又為設(shè)備的維護(hù)和更換提供了可能性。大大提升了住宅的使用壽命，減少了維護(hù)本錢。工業(yè)化技術(shù)可使建筑產(chǎn)品在交付后的長(zhǎng)期使用中減少維修次數(shù)及維修費(fèi)用。建筑物生命周期本錢分布消費(fèi)者利益萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)房屋性能的提升新的建造方式的出現(xiàn)，為新技術(shù)的應(yīng)用提供了一個(gè)更加寬容的技術(shù)應(yīng)用平臺(tái)。新的圍護(hù)和隔墻體系的出現(xiàn)，大大提升了隔音和保溫性能。采用新的圍護(hù)和隔墻體系，提高隔聲和保溫性能。消費(fèi)者利益萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)使用平安性配合工業(yè)化住宅而出現(xiàn)的VSI內(nèi)裝體系，使室內(nèi)裝修一次到位。裝修材料部品工廠化加工，現(xiàn)場(chǎng)組裝、安裝、拼裝施工，讓施工質(zhì)量大幅度提升?，F(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的減少，也大幅度的防止了二次污染。而嚴(yán)格把控的裝修材料，注重質(zhì)量和環(huán)保，大大減少了因?yàn)檠b修而帶來的室內(nèi)環(huán)境污染。為消費(fèi)者帶來平安和健康。嚴(yán)格把控的室內(nèi)裝修施工，讓消費(fèi)者居住更加安心。消費(fèi)者利益萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)工作平臺(tái)體驗(yàn)中心產(chǎn)業(yè)化研究基地2007年11月12日，萬科企業(yè)股份被國(guó)家建設(shè)部授予“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”萬科對(duì)工業(yè)化的認(rèn)識(shí)定義發(fā)展研究VSI技術(shù)成果實(shí)踐效益平臺(tái)萬科對(duì)節(jié)能環(huán)保的認(rèn)識(shí)萬科綠色建筑實(shí)踐研究成果萬科對(duì)節(jié)能環(huán)保的認(rèn)識(shí)天津東麗湖工程綠色建筑實(shí)踐研究成果建筑規(guī)劃及單體方案設(shè)計(jì)公司

---日本山設(shè)計(jì)工房景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司

---日本和計(jì)畫設(shè)計(jì)咨詢公司26項(xiàng)綠色技術(shù)上海朗潤(rùn)園工程萬科對(duì)節(jié)能環(huán)保的認(rèn)識(shí)綠色建筑實(shí)踐研究成果節(jié)電量163萬千瓦時(shí)/年〔節(jié)電量折合標(biāo)煤約為200噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年〕；減排CO2532噸/年；減排SO21.22噸/年。每年節(jié)約用水18萬噸，減少13萬噸的污水排放量。深圳萬科城工程四期萬科對(duì)節(jié)能環(huán)保的認(rèn)識(shí)綠色建筑實(shí)踐研究成果LEED-NC認(rèn)證的最高級(jí)別：鉑金認(rèn)證光伏發(fā)電系統(tǒng)以降低12.5%的總體能耗；比美國(guó)ASHRAE參考建筑節(jié)能28%，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)公共建筑節(jié)能75%；節(jié)約50%自來水，100%污水處理。萬科中心萬科對(duì)節(jié)能環(huán)保的認(rèn)識(shí)綠色建筑實(shí)踐研究成果萬科的思考---什么才是綠色建筑？對(duì)社會(huì)：節(jié)能對(duì)行業(yè)：有可推廣的價(jià)值，同時(shí)推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步對(duì)企業(yè)：提高