修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

************項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書PAGEPAGE12******置業(yè)有限公司HenanChaoyangInvestmentCompanyLimited地址：******市建設(shè)路西段中央花園公司網(wǎng)址：電話真：工作聯(lián)系單設(shè)計(jì)聯(lián)系單編號(hào)：GHSJ-2014-01-05-主題：******地塊修規(guī)設(shè)計(jì)任務(wù)書致：收件人：頁數(shù)：日期：2014.01.05項(xiàng)目名稱：******舊城改造項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：發(fā)件人：文件編號(hào)：分發(fā)以下單位：□建設(shè)單位□設(shè)計(jì)單位□施工單位□監(jiān)理單位任務(wù)書啟動(dòng)條件：控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)規(guī)劃委員會(huì)評審?fù)ㄟ^，取得會(huì)議紀(jì)要。（該項(xiàng)不為必要條件，但提前啟動(dòng)，要考慮修規(guī)指標(biāo)與控規(guī)指標(biāo)的協(xié)調(diào)）。商業(yè)部分營銷部提供完備商業(yè)規(guī)劃書。居住銷售部分營銷部提供營銷策劃書，內(nèi)容應(yīng)包含商品房戶型總體設(shè)想、戶型面積配比，戶型功能創(chuàng)新要求。安置地塊住宅部分征收部門提供安置面積、戶數(shù)及按比列換算后安置房面積統(tǒng)計(jì)表，考慮地塊復(fù)雜性，每戶應(yīng)提供談判后實(shí)際需要的安置房面積統(tǒng)計(jì)表。安置地塊商業(yè)部分征收部門提供安置意向位置、面積及被征收單位對安置的意見和建議。新華區(qū)******南段城市改造項(xiàng)目地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書類別：A、規(guī)劃階段B、方案設(shè)計(jì)C、施工圖設(shè)計(jì)D、景觀設(shè)計(jì)E、室內(nèi)設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱：新華區(qū)******南段城市改造項(xiàng)目地塊文件內(nèi)容：新華區(qū)******南段城市改造項(xiàng)目地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書發(fā)文日期：目錄一、項(xiàng)目名稱二、設(shè)計(jì)依據(jù)三、區(qū)域位置四、項(xiàng)目規(guī)模及定位五、物業(yè)類型、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)六、項(xiàng)目策劃要點(diǎn)七、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)八、景觀規(guī)劃要點(diǎn)九、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)十、設(shè)計(jì)任務(wù)書時(shí)間安排十一、設(shè)計(jì)成果提交深度十二、甲方提供的附件資料1項(xiàng)目名稱及概況：2設(shè)計(jì)依據(jù)2.1控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)要求2.2規(guī)委會(huì)會(huì)議紀(jì)要2.3用地紅線圖；2.4設(shè)計(jì)應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防、防火等國家及河南省有關(guān)法規(guī)、規(guī)范方面的要求；2.5本設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求。3地塊概況及啟動(dòng)該地塊修規(guī)的條件：3.1地塊概況3.1.1項(xiàng)目位置及范圍3.1.1本次規(guī)劃為地塊，項(xiàng)目四至。地塊東臨路，西至路，北起路，南到路，規(guī)劃用地面積為平方米，用地性質(zhì)為用地。附圖：3.2實(shí)施該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)前提設(shè)計(jì)單位應(yīng)在充分理解控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)的前提下，對整個(gè)項(xiàng)目的公共配套設(shè)施進(jìn)行梳理，對市政配套做出細(xì)化設(shè)計(jì)后，方可展開委托地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)：4項(xiàng)目規(guī)模及定位4.1項(xiàng)目規(guī)模：4.2．客戶定位：4.3．主題定位：配合定位，需要在以下方面進(jìn)行思考：園林景觀設(shè)計(jì)要求：在管理上體現(xiàn)為：安全、便民、服務(wù)完善的小區(qū)物業(yè)管理5、業(yè)態(tài)類型、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5.1業(yè)態(tài)類型5.2項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)及要求（下列數(shù)據(jù)應(yīng)為控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)確定的數(shù)據(jù)）5.2.1用地面積：5.2.2土地用途：5.2.3建筑容積率：5.2.4建筑覆蓋率：5.2.5綠地率：5.2.6建筑退紅線：5.2.7計(jì)入容積率的總建筑面積：5.2.8不計(jì)入容積率的建筑面積：5.2.9建筑高度及層數(shù)：5.2.10機(jī)動(dòng)車停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：停車位：5.2.11戶型配置要求項(xiàng)目整體戶型面積配比初步建議方案：（根據(jù)營銷策劃方案填寫）產(chǎn)品類型客戶特征單體建筑面積（㎡）面積比例本次規(guī)劃戶型面積配比初步建議方案產(chǎn)品類型客戶特征單體建筑面積（㎡）面積比例山地house大湯私營企業(yè)主≤250≥30%小湯中高層管理人士≤200上湯高層管理人士≤170下湯≤144親地house寬景高級白領(lǐng)150,130,180≥53%空中house兩房年青小資≤75≤18%小三房年青小資≤90大三房穩(wěn)定期小資100~120四房高級白領(lǐng)、公務(wù)員130~150注：根據(jù)規(guī)劃方案情況及市場變化調(diào)整上述兩表比例。5.2.12商業(yè)及商業(yè)配套設(shè)施（結(jié)合商業(yè)規(guī)劃填寫）5.2.12.1配套商業(yè)面積總體設(shè)置m2。5.2.12.2商業(yè)類型：臨街設(shè)置商鋪平方米，其他商業(yè)平方米。5.2.12.3商業(yè)項(xiàng)目設(shè)置：娛樂、休閑、購物、美食為一體的綜合商業(yè)。5.2.12.4商業(yè)面積分配：商鋪盡量能做到可以自由分割組合。一樓高度為6米左右，可設(shè)隔層，寬度不少于4米，外街鋪進(jìn)深不大于15米，內(nèi)街鋪進(jìn)深可適當(dāng)短一些，寬度大一些。根據(jù)市場供求狀況建議以一樓商鋪面積為可以自由組合的30—50平方米之間較切近市場。5.2.12.5商業(yè)規(guī)劃要求（結(jié)合商業(yè)規(guī)劃書填寫）通過合理的設(shè)計(jì)規(guī)劃，引入口岸人流，充分發(fā)掘該地塊商業(yè)價(jià)值。5.2.13其他配套設(shè)施：(a)幼兒園：平方米(b)康復(fù)中心：平方米(c)社區(qū)活動(dòng)：平方米（1）居委會(huì)：平方米（2）黨員活動(dòng)用房：平方米（3）社區(qū)警務(wù)室：平方米（4）社區(qū)綜治辦：平方米（5）老人之家（人體活動(dòng)、殘疾人活動(dòng)用房等）：平方米（6）圖書室：平方米(d)郵政網(wǎng)點(diǎn)：平方米(e)環(huán)衛(wèi)用房：平方米（可根據(jù)具體情況調(diào)整），位置要求為轉(zhuǎn)運(yùn)垃圾時(shí)盡量減少對居民的影響；6、項(xiàng)目策劃要點(diǎn)（結(jié)合營銷策劃書填寫）7、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)7.1建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市與區(qū)域設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的協(xié)調(diào)關(guān)系。7.2合理處理住宅、商場、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商場要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性；而居住區(qū)將實(shí)行封閉式管理，私密性較強(qiáng)。規(guī)劃要求做到公共空間開放，居住空間保持私密性。7.3要充分考慮新建筑對周邊已建住宅的日照遮擋，要滿足國家規(guī)范對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，處理好新舊建筑的關(guān)系。7.4在總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng)目主題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)；7.5商業(yè)是提升片區(qū)改造環(huán)境的重要影響因素：在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮商業(yè)環(huán)境氛圍，通過合適的設(shè)計(jì)挖掘該地塊的商業(yè)價(jià)值、提升居住的生活品質(zhì)。7.6考慮泛光照明設(shè)計(jì)及其對片區(qū)的視覺影響。設(shè)計(jì)范圍8、景觀規(guī)劃要點(diǎn)設(shè)計(jì)范圍9、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)10、設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)間安排10.1_____年__月__日提交第一階段成果并進(jìn)行方案匯報(bào)。10.2_____年__月__日提交第一階段修改成果。10.3根據(jù)甲方修改意見及項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行下一階段設(shè)計(jì)及方案匯報(bào)。11、提交設(shè)計(jì)成果要求所提交的方案設(shè)計(jì)必須符合中國及河南省的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方及政府要求，最終獲得甲方及政府確認(rèn)。方案圖紙應(yīng)采用公制單位標(biāo)注，漢語簡體版文字說明，R14以上CAD版本；方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容，應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的方案報(bào)審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)。經(jīng)過調(diào)整的方案設(shè)計(jì)應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：11.1、規(guī)劃全套圖紙，包含規(guī)劃總平面圖、規(guī)劃定位圖、道路系統(tǒng)圖、綠化系統(tǒng)圖、現(xiàn)狀對比圖、各專業(yè)市政配套圖、管線綜合圖等，其中總平面及定位圖應(yīng)一下內(nèi)容包括：①用地紅線位置及角點(diǎn)坐標(biāo)，場地標(biāo)高；②建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、退紅線尺寸等；③紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入口、停車場位布置；④消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等；11.2、單體建筑各層平面圖（1：100）。①標(biāo)注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致；②繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺(tái)；③各房間、走道等名稱標(biāo)注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置；④標(biāo)明室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高，各層樓面設(shè)計(jì)標(biāo)高；⑤地下室車庫及車庫的車位布置、注明車道寬度、標(biāo)高及轉(zhuǎn)彎半徑、注明總車位數(shù)；⑥剖切線位置及符號(hào)；⑦住宅的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元層典型戶型應(yīng)放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能空間的使用面積；⑧各防火分區(qū)的劃分；=9\*GB3⑨各項(xiàng)配套設(shè)施的平面劃分，并標(biāo)明各項(xiàng)面積指標(biāo)。11.3、立面圖（1：100），注明外墻材料及顏色。①四向立面圖并注明名稱；②表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺(tái)、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材料、色彩。③沿街商業(yè)立面展開圖。11.4、剖面圖（1：100）剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復(fù)雜的部位。①繪出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺(tái)等；②注明設(shè)計(jì)標(biāo)高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）；③有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。11.5、彩色透視圖3張（鳥瞰圖、廣場方向透視圖）11.6、建筑模型1：25011.7、設(shè)計(jì)說明書，包括①設(shè)計(jì)依據(jù)：a、計(jì)劃投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)。b、土地用地紅線圖，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。c、業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計(jì)任務(wù)書。②總圖設(shè)計(jì)說明a、工程位置和環(huán)境的說明。b.根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時(shí)間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的說明。c.建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。d.建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。e.總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標(biāo)（按附表—項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）。并提供建筑面積一覽表。****項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表規(guī)劃指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)值備注總用地面積平方米

總建筑面積平方米

計(jì)容積率面積平方米

住宅面積平方米

商業(yè)面積平方米

配套設(shè)施面積平方米其它平方米

一層地下室面積平方米

架空層面積平方米

容積率

建筑覆蓋率%

小區(qū)道路占有率%

綠地率%

地面停車位占有率%

立體綠化面積平方米

總戶數(shù)戶

總停車位輛

停車位布置方式車位比停車位/戶

③建筑設(shè)計(jì)說明a.建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)思及設(shè)計(jì)特點(diǎn)、造型及立面處理。b.建筑物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防火分區(qū)、消防通道、登高面、安全疏散、消防電梯及消防前室等。c.單體建筑物的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括建筑面積、平面系數(shù)；住宅要求提供戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（附表—Ⅰ.項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)表；Ⅲ.各棟戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）；d.建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標(biāo)（需要時(shí)可列表說明）。Ⅰ.項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)表(格式請按附表二，表中數(shù)值為舉例)附表二，表中數(shù)值為舉例住宅總建筑面積T1總面積T4總面積T7總面積總套數(shù)T2總面積T5總面積T8總面積內(nèi)庭院面積T3總面積T6總面積T9總面積戶型編號(hào)ABCDE類型單房一房一廳二房一廳二房二廳三房二廳套數(shù)面積比套數(shù)套數(shù)比Ⅱ.各棟戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表(格式請按附表，表中數(shù)值為舉例)塔樓編號(hào)T1層總面積使用率架空層面積(另計(jì))戶型編號(hào)核心筒面積大堂面積機(jī)房面積其它面積套內(nèi)面積數(shù)量建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積總套數(shù)注：套內(nèi)建筑面積計(jì)算若為兩戶的分隔墻，以軸線計(jì)，其余均以外墻計(jì)；④材料選擇設(shè)計(jì)說明⑤結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明⑥給排水設(shè)計(jì)說明⑦電氣設(shè)計(jì)說明=8\*GB3⑧弱電設(shè)計(jì)說明=9\*GB3⑨暖通設(shè)計(jì)說明⑩消防設(shè)計(jì)專篇11．8．乙方應(yīng)提