房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(居間)合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(居間)合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（居間）合同第一條定義與解釋1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人）為乙方和丙方提供房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)，并按照約定收取酬金的合同。1.2甲方：指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，負(fù)責(zé)為乙方和丙方提供房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)。1.3乙方：指需要出售、出租或交換房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.4丙方：指需要購買、租賃或交換房地產(chǎn)的當(dāng)事人。第二條合同標(biāo)的與中介服務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方和丙方提供房地產(chǎn)交易的機(jī)會(huì)和中介服務(wù)，包括房源信息、客源信息的收集、發(fā)布、推廣、帶看、談判等服務(wù)。2.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，為乙方和丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息，并積極促成雙方的交易。2.3甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為乙方和丙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢和建議，協(xié)助雙方達(dá)成交易。第三條酬金及支付方式3.1乙方和丙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付約定的酬金。3.2酬金的具體金額、支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)，雙方另有約定的，從其約定；雙方?jīng)]有約定的，按照行業(yè)慣例和本合同的約定執(zhí)行。3.3甲方提供的中介服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方和丙方有權(quán)拒絕支付酬金；甲方提供的中介服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方和丙方應(yīng)按約定支付酬金。第四條合同的履行與解除4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，為乙方和丙方提供中介服務(wù)。4.2乙方和丙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付酬金。4.3任何一方均有權(quán)在本合同約定的解除條件滿足時(shí)，提前解除本合同。4.4本合同解除的，甲方應(yīng)退還已收取的酬金；但甲方能夠證明乙丙雙方或其中一方的原因?qū)е陆獬模追接袡?quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用。第五條保密條款5.1各方同意，在簽訂本合同及本合同履行過程中，獲取的對(duì)方及相關(guān)當(dāng)事人的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，予以保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止履行之日止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定提供中介服務(wù)，或提供的中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方和丙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的酬金。6.3乙方和丙方未按照約定支付酬金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方和丙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，各方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_______________日期：____年____月____日丙方（簽字）：_______________日期：____年____月____日[注：以上內(nèi)容僅為示例，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和制定。]###特殊應(yīng)用場合及增加條款跨國交易翻譯與語言條款：增加條款規(guī)定合同的官方語言版本，以及翻譯的責(zé)任和費(fèi)用。國際法律適用與爭議解決：明確適用哪個(gè)國家的法律，以及國際仲裁的條款。稅務(wù)與匯率條款：詳細(xì)說明交易過程中可能涉及的稅務(wù)問題及匯率計(jì)算方式。共有房產(chǎn)共有權(quán)人同意條款：增加共有權(quán)人的同意證明和授權(quán)書要求。共有權(quán)人利益保護(hù)：明確共有權(quán)人在交易中的權(quán)益保護(hù)措施。決策機(jī)制：規(guī)定在共有房產(chǎn)交易中的決策程序和分歧解決辦法。遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承法律適用條款：明確繼承法律適用的規(guī)定。遺產(chǎn)認(rèn)證要求：增加關(guān)于遺產(chǎn)認(rèn)證的要求和提供的時(shí)間限制。遺囑執(zhí)行人角色：明確遺囑執(zhí)行人在交易中的職責(zé)和權(quán)限。租賃轉(zhuǎn)購買租賃合同轉(zhuǎn)換條款：增加關(guān)于租賃合同如何轉(zhuǎn)換為購買合同的條款。租賃押金處理：詳細(xì)說明租賃押金在購買合同中的處理方式。購買價(jià)格與租賃費(fèi)用抵扣：規(guī)定租賃費(fèi)用如何抵扣購買價(jià)格。預(yù)售房產(chǎn)預(yù)售法律合規(guī)性：增加關(guān)于預(yù)售房產(chǎn)的法律合規(guī)性要求。交付日期與條件：明確房產(chǎn)交付的具體日期和必須滿足的條件。預(yù)售退款條款：詳細(xì)說明如果買方在預(yù)售后決定退出交易的退款政策。附件列表及要求房產(chǎn)證照：房產(chǎn)所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。要求：必須是最新的官方文件，蓋有官方印章。交易雙方身份證明：身份證、護(hù)照等。要求：原件及復(fù)印件，需經(jīng)官方認(rèn)證。財(cái)務(wù)報(bào)表：房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告、歷史交易記錄等。要求：由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，蓋有官方印章。合同副本：本合同的正式副本。要求：由甲乙丙三方簽字蓋章，注明“副本”字樣。貸款批準(zhǔn)文件：如涉及貸款，需提供貸款批準(zhǔn)文件。要求：由貸款機(jī)構(gòu)出具，蓋有官方印章。實(shí)際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式和時(shí)間限制，以及必要時(shí)的法律程序。交易雙方溝通障礙：解決辦法：指定專門的溝通聯(lián)絡(luò)人，并采用明確的溝通記錄方式，如電子郵件或書面信件。付款方式與時(shí)間：解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定付款方式和時(shí)間，包括定金、首付、尾款的具體支付時(shí)間和方式。交易過程中額外費(fèi)用：解決辦法：在合同中列明可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，以及承擔(dān)這些費(fèi)用的條件和程序。交房標(biāo)準(zhǔn)與維修責(zé)任：解決辦法：在合同中明確交房的標(biāo)準(zhǔn)和條件，以及后續(xù)維修責(zé)任的歸屬和處理流程。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）共有房產(chǎn)共有權(quán)人同意條款：增加條款規(guī)定合同的官方語言版本，以及翻譯的責(zé)任和費(fèi)用。共有權(quán)人利益保護(hù)：明確共有權(quán)人在交易中的權(quán)益保護(hù)措施。決策機(jī)制：規(guī)定在共有房產(chǎn)交易中的決策程序和分歧解決辦法。遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承法律適用條款：明確繼承法律適用的規(guī)定。遺產(chǎn)認(rèn)證要求：增加關(guān)于遺產(chǎn)認(rèn)證的要求和提供的時(shí)間限制。遺囑執(zhí)行人角色：明確遺囑執(zhí)行人在交易中的職責(zé)和權(quán)限。租賃轉(zhuǎn)購買租賃合同轉(zhuǎn)換條款：增加關(guān)于租賃合同如何轉(zhuǎn)換為購買合同的條款。租賃押金處理：詳細(xì)說明租賃押金在購買合同中的處理方式。購買價(jià)格與租賃費(fèi)用抵扣：規(guī)定租賃費(fèi)用如何抵扣購買價(jià)格。預(yù)售房產(chǎn)預(yù)售法律合規(guī)性：增加關(guān)于預(yù)售房產(chǎn)的法律合規(guī)性要求。交付日期與條件：明確房產(chǎn)交付的具體日期和必須滿足的條件。預(yù)售退款條款：詳細(xì)說明如果買方在預(yù)售后決定退出交易的退款政策。投資移民房產(chǎn)移民政策條款：增加關(guān)于投資移民政策的條款，包括移民條件的說明。投資金額與移民資格：明確投資金額與獲得移民資格的關(guān)系。移民申請(qǐng)輔助：規(guī)定甲方在移民申請(qǐng)過程中的輔助義務(wù)和責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）房屋檢查報(bào)告：由專業(yè)房屋檢查機(jī)構(gòu)出具的房屋狀況報(bào)告。要求：報(bào)告應(yīng)包括所有可能影響房屋購買決策的重要信息，如結(jié)構(gòu)問題、安全隱患、需要維修的項(xiàng)目等。社區(qū)協(xié)會(huì)文件：如果房產(chǎn)所在社區(qū)有業(yè)主協(xié)會(huì)或社區(qū)協(xié)會(huì)，需提供相關(guān)文件。要求：包括協(xié)會(huì)的規(guī)章制度、管理費(fèi)用明細(xì)、社區(qū)設(shè)施使用規(guī)定等。物業(yè)管理合同：如果房產(chǎn)由物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，需提供物業(yè)管理合同。要求：合同中應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)公司的職責(zé)、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等。相關(guān)法律文件：包括可能影響房產(chǎn)交易的法律法規(guī)、政府政策等。要求：文件應(yīng)為官方發(fā)布版本，注明發(fā)布日期和有效期限。交易歷史記錄：如果房產(chǎn)有多次交易記錄，需提供所有交易的歷史記錄。要求：記錄應(yīng)包括所有previousowners的信息、交易日期、交易價(jià)格等。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）物業(yè)盡職調(diào)查：解決辦法：通過專業(yè)的物業(yè)盡職調(diào)查，了解房產(chǎn)的所有潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于法律問題、財(cái)務(wù)問題、物業(yè)狀況等。社區(qū)和鄰里調(diào)查：解決辦法：通過與鄰居交談、查閱社區(qū)論壇等方