物業(yè)管理公司組建方案

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物業(yè)管理公司成立方案

一、依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定，首先在工商局注冊成立公司，并領取工商營業(yè)執(zhí)照。依照《公司法》注冊成立物業(yè)管理公司需符合以下條件：

1、股東成員一人以上。

2、注冊資金50萬元以上。

3、股東制定公司新章程。

4、有合法的公司名稱。

5、成立公司的股東會、董事會、監(jiān)事會。

6、有固定的經(jīng)營場所。

依據(jù)實際狀況，第5項內(nèi)容，公司可以是只設立股東會和一名執(zhí)行董事及一名執(zhí)行監(jiān)事的有限責任公司。第6項內(nèi)容，固定經(jīng)營場所的確定可以提交場所的租賃合同。

二、物業(yè)管理公司注冊后，應根據(jù)《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》取得物業(yè)管理公司臨時資質(zhì)證書，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營服務活動。

物業(yè)管理公司資質(zhì)證書是凡在重慶市轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理公司從事物業(yè)管理業(yè)務的資格憑證。

取得臨時資質(zhì)應符合的條件：

1、具有獨立法人資格。

2、注冊資本50萬元以上。

3、具有中級以上職稱的工程類或經(jīng)濟類技術人員5人以上，管

理人員取得物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書5人以上（其中經(jīng)理崗位人員應取得高級物業(yè)管理經(jīng)理證書）。

4、管理有肯定的物業(yè)面積，并簽訂前期物業(yè)管理合同。

5、具有比較健全的公司管理制度、組織機構和符合國家規(guī)定的財務管理制度。

依據(jù)實際狀況，第3項內(nèi)容，中級以上職稱的技術人員，可以只提交職稱證書，實際工作人員由沒有職稱證書的人員擔當，以降低工資成本，物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書建議組織或要求相關人員參與學習，取得證書后，持證上崗。第4項內(nèi)容，公司應與移民小區(qū)的建設方魚嘴鎮(zhèn)政府簽訂移民小區(qū)的前期物業(yè)管理合同，建議簽訂三年，三年后如移民小區(qū)成立了業(yè)主委員會，則應與業(yè)主委員會重新簽訂物業(yè)管理合同。

三、公司的名稱、經(jīng)營范圍、內(nèi)設機構及相關人員配備。名稱：重慶市東部新城物業(yè)管理有限公司（暫定）

經(jīng)營范圍：管理方面：樓宇（多層、高層）管理；房屋的修繕管理；設備的修理、保養(yǎng)管理；車輛運行及看護管理；秩序維護管理；清潔環(huán)衛(wèi)管理；綠化管理；消防管理；物業(yè)保險管理等。服務方面：物業(yè)修繕。物業(yè)租售代理；物業(yè)清掃保潔；搬家、裝潢服務；車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應；蔬菜糧食供應；服裝清洗供應；美容美發(fā)；康樂健身；幼兒訓練；老年服務；家教服務；商業(yè)服務等。

內(nèi)設機構：辦公室、物管科、財務科、修理科。

辦公室負責公司行政工作、接待工作和各科室的綜合管理。物管科負責小區(qū)的平安管理、清潔衛(wèi)生和日常運作。

財務科負責公司的財務管理和商業(yè)費用收支。

修理科負責小區(qū)的工程修理和住戶修理服務。

公司成立后的物管費和其他服務項目收費標準，原則上均按物價局核價的標準執(zhí)行。

四、商業(yè)八家等區(qū)域的管理接收。

商業(yè)八家等區(qū)域的管理接收應留意三個方面的問題：

一是依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設單位托付前期物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一管理，必需向前期物業(yè)管理公司移交物業(yè)建設的相關施工資料和圖紙。

二是依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設單位移交物業(yè)時，必需向托付的前期物業(yè)管理公司供應相應比例的物業(yè)管理用房和社區(qū)用房，物業(yè)管理用房必需根據(jù)市人民政府規(guī)定比例（按總建筑面積0.5%）供應，社區(qū)用房必需根據(jù)每100戶業(yè)主配備15個平方的標準供應，費用計入建設成本，物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主全部。商業(yè)八家應當根據(jù)相應比例向物管處供應物業(yè)管理用房，或者供應購買相同比例房屋的資金，由前期物業(yè)管理公司選址購買，物業(yè)管理用房的全部權屬于全體業(yè)主，前期物業(yè)管理公司只有使用權。

三是依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，大修基金必需由業(yè)主按市政