物業(yè)裝修管理培訓(xùn)

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物業(yè)裝修管理培訓(xùn)

培訓(xùn)內(nèi)容：

一、

二、

三、

四、

五、

六、

七、

八、

九、物業(yè)裝修管理的基本概念物業(yè)裝修管理的目的物業(yè)裝修管理的意義術(shù)語解釋物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容對裝飾裝修違規(guī)現(xiàn)象的處理裝修管理員的素養(yǎng)要求裝修管理員的職責(zé)裝修管理掌握程序

一、物業(yè)裝修管理的基本概念

1.物業(yè)裝修，是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或經(jīng)營環(huán)境，對自有

物業(yè)或租賃物業(yè)范圍內(nèi)的地面、墻面、頂棚(天花)、門窗、給排水、強弱

電、有線電視、電話、寬帶進行裝修處理的活動和過程。

2.物業(yè)裝修管理，是指物業(yè)管理公司依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)和條例，受開發(fā)商

或全體業(yè)主托付，對物業(yè)管轄范圍的業(yè)主或使用人在裝修過程中，對新

建房屋的室內(nèi)裝修活動實施審查、監(jiān)督和管理的行為。

二、物業(yè)裝修管理的目的

?規(guī)范施工行為，消退施工隱患，保證新建樓房外觀的干凈和統(tǒng)一；杜絕新

建樓房建筑主體和承重結(jié)構(gòu)遭受破壞；保障新建樓房的居住平安，保障新建樓房配套設(shè)備設(shè)施的正常運行和使用。最終實現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延長物業(yè)使用壽命。

三、物業(yè)裝修管理的意義

?維護和保持房屋建筑原創(chuàng)設(shè)計的元素和風(fēng)貌，維護環(huán)境品質(zhì)，避開房屋建

筑結(jié)構(gòu)、外觀、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備遭受破壞和污染。維護小區(qū)正常的生活、學(xué)習(xí)、工作秩序，營造小區(qū)的安定、團結(jié)、和諧氛圍，維護物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開展。

?四、術(shù)語解釋

?建筑主體：

是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

?承重結(jié)構(gòu)：

是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

?砌體結(jié)構(gòu)：

即用磚墻、柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重的結(jié)構(gòu)，稱為磚～鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)，簡稱磚混結(jié)構(gòu)。此結(jié)構(gòu)抗震性差，防滲水性能差。這是當(dāng)前建筑數(shù)量大、采納最普遍的結(jié)構(gòu)類型。

?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：

即主要承重構(gòu)件全部采納鋼筋混凝土，并現(xiàn)場整體澆注而成的結(jié)構(gòu)。此結(jié)構(gòu)抗震性能和防滲水性能良好。這種結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、高層建筑和工業(yè)建筑等。

?剪力墻：

剪力墻是指墻肢的長度為厚度的5～8倍的鋼筋混凝土墻。常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折線型、“一”字型。

?異形柱：

異形柱是指柱肢的截面高度與柱肢寬度的比值在2～4倍，相對于正方形與矩形柱而言是異形的柱子。它包括異形柱框架和異形柱框架剪力墻，常用的有“L”型、“T”型、“十”字型。

?承重墻

是指不但承受自身重量，同時還承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。

?非承重墻

不承受上部傳來的荷載，也不會把荷載加載到其下的非承重墻上。通常在非承重墻墻底設(shè)置單跨梁或者連續(xù)梁來承受其荷載并把其荷載傳導(dǎo)到相鄰的承重構(gòu)件上（例如：磚混中的承重墻，框架中的框架梁）。非承重墻通常還是設(shè)計上

的抗震墻，假如發(fā)生地震，非承重墻將和承重墻一起承受地震力。

?房屋外觀：

是指相對于室內(nèi)的外立面，精確?????的說，就是房屋外立面可視的部分。它包括門窗、外墻、陽臺、附屬結(jié)構(gòu)及裝飾物等。

?防水工程：

是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內(nèi)的浸害；廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水的目的是為了防止生活用水對本房屋和相鄰房屋室內(nèi)的浸害。

?隱藏工程

是指被其他建筑物遮掩的工程，詳細是指地基、電氣管線、供水管線等需要掩蓋、掩蓋的工程。由于隱藏工程在隱藏后，如發(fā)生問題，還需重新掩蓋和掩蓋，返工損失特別大，為了避開資源的鋪張和當(dāng)事人雙方的損失，保證工程的質(zhì)量和工程順當(dāng)完成，安裝施工時，在掩蓋和掩蓋前應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人檢查合格后，方可進行隱藏施工。

?房屋配套設(shè)施設(shè)備：

是指房屋除門窗、護欄外的，與房屋配套的給排水管道（空調(diào)排水管）、強電源及弱電源信號系統(tǒng)（照明電源、閉路線、電話線、網(wǎng)絡(luò)線、監(jiān)控）、煤氣報警器、紅外線防盜報警器、可視電話（非可視電話）、應(yīng)急求助按鈕、自然?氣表、管等。

?房屋平面布置圖：

是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修施工的平面（水平面）設(shè)計圖，它包括房屋平面結(jié)構(gòu)布置（家俱、陳設(shè)擺放）設(shè)計、區(qū)域使用功能劃分（如：臥房、客廳、書房、廚房及衛(wèi)生間等）設(shè)計、出入通道（如：門的開啟方向及通道走向）設(shè)計，其中包括某些部位使用的材質(zhì)和安裝方式、要求等設(shè)計。它是按實際比例尺寸繪制的，一般采納的長度單位為公制長度單位㎜。

?水電施工圖：

是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修水電施工的平面示意圖，顧名思義，示意圖是以示意方式進行繪制的，圖形是以線條和符號連接構(gòu)成的，圖形一般沒有精確?????的數(shù)值標(biāo)注，只是示意也許的安裝方位和形式，詳細安裝方法和要求，都是以文字標(biāo)

注及說明為主。

五、物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容

(一)房屋外觀的管理

(二)主體結(jié)構(gòu)的管理

(三)房屋防水施工的管理

(四)房屋配套設(shè)施的管理

(五)施工行為的管理

(六)告知和督導(dǎo)義務(wù)

(七)商業(yè)門面裝修管理

(八)物業(yè)裝修管理如何規(guī)避責(zé)任

（一）房屋外觀的管理

1.任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動中，不得破壞房屋

的外觀，嚴(yán)禁擅自轉(zhuǎn)變房屋的門、窗、陽臺護欄，以及外立面墻磚、涂料顏色；

2.嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門、窗孔洞，嚴(yán)禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸，

嚴(yán)禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體，未經(jīng)許可不得擅拘束外墻上開孔和鑿洞；

3.嚴(yán)禁搭建建筑物、構(gòu)筑物，嚴(yán)禁封閉觀景陽臺、生活陽臺，未經(jīng)許可不

得擅拘束外墻上安裝雨蓬、防盜網(wǎng)、晾衣桿等；

4.嚴(yán)禁隨便在外墻上安裝空調(diào)外機，空調(diào)外機應(yīng)安裝在房屋的預(yù)留位置上，

或物業(yè)管理公司指定的位置上；

5.未經(jīng)許可不得擅拘束房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應(yīng)的標(biāo)

識；

6.嚴(yán)禁侵占公共區(qū)域的通道、露臺和屋面，嚴(yán)禁在公共區(qū)域的通道、露臺

和屋面亂搭亂建；

7.嚴(yán)禁開挖地下室、打井。損壞物業(yè)共有設(shè)施、設(shè)備及場地。

（二）主體結(jié)構(gòu)的管理

1.嚴(yán)禁擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)使用性質(zhì)；

2.嚴(yán)禁擅自改建、重建建筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備；

3.任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝飾裝修的活動中，不得破壞

房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)，嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。如因水電管線敷設(shè)，確須開孔鑿槽，必需報物業(yè)管理公司，經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意后，并在物業(yè)管理公司工程技術(shù)人員的指導(dǎo)下進行施工；

4.嚴(yán)禁在非承重樓面砌磚體（紅磚、沙磚）隔墻；

5.嚴(yán)禁轉(zhuǎn)變房屋的使用功能，嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或陽臺改做衛(wèi)生

間和廚房；

6.吊頂龍骨及木地板龍骨固定支點鉆孔，孔洞點陣不得≤600㎜，孔洞直徑

不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜；

7.房屋裝修如需變動房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體和承重結(jié)構(gòu)）的，必需經(jīng)原設(shè)計

單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，其施工必需托付具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建筑施工企業(yè)擔(dān)當(dāng)。

（三）房屋防水施工的管理

1.防水層應(yīng)涂抹在牢固、堅硬、表面光滑平整、潔凈、干燥的基層上，并

按規(guī)范要求施工，防水層應(yīng)有肯定的面積和厚度。防水施工完成后，應(yīng)作閉水試驗，試驗時間應(yīng)不少于48小時，并會同裝修管理人員一道共同檢查閉水試驗狀況，確認無滲漏現(xiàn)象后，方可后續(xù)施工；

2.室內(nèi)裝修施工，對陽臺、廚房和衛(wèi)生間，有較大轉(zhuǎn)變的和對原防水層有

較大破壞的部位，二次防水施工時應(yīng)作重點和加強處理，確保無滲漏；

3.衛(wèi)生間、廚房、陽臺未作閉水試驗不得回填，并不得只在回填找平層上

做防水層，此方式存在嚴(yán)峻的工藝技術(shù)缺陷和隱患；

4.回填找平層水泥沙漿應(yīng)有足夠的強度，其水泥沙漿標(biāo)號不得低于1∶2，