團購房共有土地使用協(xié)議書

PAGEPAGE1團購房共有土地使用協(xié)議書本協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路的土地使用權(quán)，該土地面積為______平方米，土地使用權(quán)證號為______，土地用途為住宅用地；乙方擬購買甲方土地上的建筑物作為團購房。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就團購房共有土地使用等相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買甲方土地使用權(quán)。1.2甲方保證土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、爭議等權(quán)利瑕疵。1.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證原件及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元（大寫：________________________）。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的______%作為定金，即人民幣______元（大寫：________________________）。2.3乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，即人民幣______元（大寫：________________________）。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方負責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證變更、土地出讓金繳納等。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供相關(guān)資料和文件。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)。四、土地使用權(quán)使用及管理4.1乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，享有土地使用權(quán)，并有權(quán)在該土地上建設(shè)住宅樓。4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的相關(guān)規(guī)定，合理使用土地，不得改變土地用途。4.3乙方負責(zé)土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施的建設(shè)、維護和管理。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及賠償損失。5.2如乙方未能按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）蓋章：______________乙方（買方）蓋章：______________甲方（賣方）簽字：______________日期：____________________乙方（買方）簽字：______________日期：____________________請注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細版-團購房共有土地使用協(xié)議書目錄一、序言二、定義與術(shù)語三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)六、土地使用權(quán)使用及管理七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、序言本協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年【填寫日期】簽訂：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________鑒于甲方擁有位于【填寫城市】市【填寫區(qū)】區(qū)【填寫路】的土地使用權(quán)，該土地面積為【填寫平方米】，土地使用權(quán)證號為【填寫】，土地用途為住宅用地；乙方擬購買甲方土地上的建筑物作為團購房。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就團購房共有土地使用等相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：二、定義與術(shù)語2.1土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于【填寫城市】市【填寫區(qū)】區(qū)【填寫路】的土地的使用權(quán)，包括土地使用權(quán)證號【填寫】的土地。2.2團購房：指甲方土地上建設(shè)的住宅樓，乙方擬購買的建筑物。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的行為。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1甲方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買甲方土地使用權(quán)。3.2甲方保證土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、爭議等權(quán)利瑕疵。四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【填寫元】（大寫：________________________）。4.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起【填寫工作日】內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的【填寫%】作為定金，即人民幣【填寫元】（大寫：________________________）。4.3乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起【填寫工作日】內(nèi)，向甲方支付剩余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，即人民幣【填寫元】（大寫：________________________）。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1甲方負責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證變更、土地出讓金繳納等。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供相關(guān)資料和文件。六、土地使用權(quán)使用及管理6.1乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，享有土地使用權(quán)，并有權(quán)在該土地上建設(shè)住宅樓。6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的相關(guān)規(guī)定，合理使用土地，不得改變土地用途。6.3乙方負責(zé)土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施的建設(shè)、維護和管理。七、違約責(zé)任7.1如甲方未能按照本協(xié)議約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及賠償損失。7.2如乙方未能按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）蓋章：______________乙方（買方）蓋章：______________甲方（賣方）簽字：______________日期：____________________乙方（買方）簽字：______________日期：____________________附件：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件附件3：建筑物規(guī)劃許可證復(fù)印件附件4：建筑工程施工許可證復(fù)印件請注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件3.建筑物規(guī)劃許可證復(fù)印件4.建筑工程施工許可證復(fù)印件法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將其土地出租、出讓或者以其他方式許可他人使用土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)的出租、出讓或者以其他方式許可他人使用土地的行為。3.團購房：指由多個購買者共同購買，以獲得較低價格的房屋。4.住宅用地：指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，用于建設(shè)住宅的土地。5.土地使用權(quán)證：指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人依法取得的，證明其享有土地使用權(quán)權(quán)利的證書。6.土地使用權(quán)出讓合同：指土地所有權(quán)人與土地使用權(quán)人簽訂的，約定土地使用權(quán)出讓的相關(guān)條款的合同。7.建筑物規(guī)劃許可證：指規(guī)劃部門依法核發(fā)的，證明建筑物符合規(guī)劃要求的證書。8.建筑工程施工許可證：指建設(shè)部門依法核發(fā)的，證明建筑物施工符合要求的證書。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地使用權(quán)權(quán)屬問題：確保土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、爭議等權(quán)利瑕疵。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方負責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.土地使用權(quán)使用及管理：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的相關(guān)規(guī)定，合理使用土地，不得改變土地用途。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確保雙方按照約定履行支付義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，確保在違約情況下，受損方有權(quán)要求返還已支付的款項及賠償損失。6.爭議解決：明確爭議解決方式，確保在爭議發(fā)生時，雙方能夠通過友好協(xié)商或訴訟等方式解決爭議。解決辦法：1.土地使用權(quán)權(quán)屬問題：在簽訂合同前，進行土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地使用權(quán)權(quán)屬清晰。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.土地使用權(quán)使用及管理：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用土地，不得改變土地用途。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：雙方應(yīng)按照合同