住宅小區(qū)公共契約范本5【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！住宅小區(qū)公共契約范本5【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】住宅小區(qū)公共契約范本5

為了加強住宅區(qū)管理，保持物業(yè)的完好美觀，維護業(yè)主或使用人的合法權益，創(chuàng)造一個舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境，根據(jù)國家和市有關政策法律規(guī)定，簽定本公共契約.（以下簡稱公契）

一、總則

第一條____市物業(yè)管理公司（以下簡稱管理公司）是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機構，依照法律授權及有關規(guī)定對住宅區(qū)的房屋、公共設施、居住秩序等事務行使管理權.全體住戶以及有關人員均應服從管理，支持、配合管理公司工作.第二條公契雙方應嚴格履行各自的權利、職責和義務，并應知曉對自己的行為承擔相應的法律責任和道德責任.雙方在遵守本公契的同時，還應嚴格執(zhí)行國家及市有關政策法律規(guī)定.

二、管理公司的職責

第三條負責住宅區(qū)的管理、經(jīng)營及房屋和公共配套設施的維修、養(yǎng)護.第四條維護住宅區(qū)內(nèi)所有公共地方的照明及消防設備，并保持其功能良好.

第五條保持住宅區(qū)內(nèi)公共地方環(huán)境清潔衛(wèi)生.

第六條負責住宅區(qū)內(nèi)所有綠化的維護和管理.第七條對住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛（包括機動和非機動車輛）實行管制.機動車輛除消防、救護、警備、清潔、殯葬和特許車輛外，其他機動車輛未經(jīng)許可，一律不準駛入住宅區(qū).各種車輛（包括自行車、三輪車等）實行定點停放.對停車場的停放車輛按規(guī)定收取停入費.

第八條安排管理員和保安人員對住宅區(qū)進行日常巡視，做好住宅區(qū)內(nèi)的治安保衛(wèi)工作，對違章行為進行糾正和處罰.

第九條對住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務網(wǎng)點進行管理.第十條按規(guī)定向房屋業(yè)主或使用人和其他應繳費人收取有關管理費.收取的管理費，單列項目，專款專用.年度費用收支情況張榜公布，接受上級部門和繳費人監(jiān)督.對逾期不繳納管理費者，每天處以應繳款項額5%的滯納金.對拒繳或無理不繳者，可采取停止供水、供電等措施.管理公司歡迎住戶提前預繳管理費.

二、業(yè)主的權利、義務和責任

第十一條業(yè)主獨立擁有、使用、居住及享用其名下單位及全部租金收益.第十二條業(yè)主全權將其名下所占的業(yè)權份數(shù)，連同上述的權利和權益，自由出售、轉(zhuǎn)讓、出租或準許他人使用而不受其他業(yè)主干涉.

第十三條可與其他業(yè)主共同自由使用樓宇和住宅區(qū)的公用地方及設施，例如樓梯、走廊通道、電梯、消防系統(tǒng)、供水及排水系統(tǒng)、電力供應系統(tǒng)，以便適當使用及享用其名下物業(yè).

第十四條對住宅區(qū)的各項管理決策擁有投票權，每份業(yè)權一票.第十五條業(yè)主或使用人在行使上述權利時，必須遵守以下規(guī)定：

（1）業(yè)主或使用人必須依照公契的規(guī)定，負責其名下應分擔的管理費及其他基金款項.

（2）住戶可在自己的門戶裝上名牌，但不得涉及其行業(yè)、職業(yè)或工商業(yè).同時，住戶單位之外墻及窗戶禁止豎立任何廣告或標志.（3）住戶單元及陽臺公作居住使用，不得作寫字樓、貨倉、工廠或其他商業(yè)用途.

（4）業(yè)主或使用人在裝修房屋時，不得改建樓宇的結構.例如更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴建、拆除任何建筑物.

（5）不得阻礙異產(chǎn)毗連房屋的正常維修（如上層樓漏水，給其他用戶造成影響時，上層樓住房必須給予配合），否則，應承擔給他人造成損害的責任.（6）切忌往樓下拋棄垃圾、雜物，以免傷及他人或影響衛(wèi)生.注意不要把垃圾、布屑等雜物投入水池或下水道.因使用不當而導致堵塞或損壞，業(yè)主或使用人應負責全部修理費用.

（7）生活垃圾（包括搬家垃圾）應當袋裝好，按指定時間放到指定地點.

（8）樓宇公共地方，不得擺放家具、貨物或其他物品.（9）住宅區(qū)內(nèi)之任何地方，均不得亂涂亂畫、亂張貼.如屬兒童所為，應由家長負責.

（10）在不妨礙公共衛(wèi)生的前提下，住戶可以飼養(yǎng)少量較為馴良的供觀賞的動物，如貓、鳥等，但不得飼養(yǎng)家畜家禽.

（11）樓宇內(nèi)嚴禁收藏、擁有任何危險品（如槍支彈藥、炸藥、汽油）和毒品，以保證全體住戶的安全.四、法律責任

第十六條凡違反本公契或有關政策法規(guī)的行為，除了停止違章違約行為外，還應照章罰款.罰款標準按有關政策規(guī)定執(zhí)行.對違反本公契而政策法律又無明確規(guī)定的行為，以支付違章契金（10—300元）及其他形式處罰.該項違章契金納入住宅區(qū)管理基金，用于住宅區(qū)公益事業(yè)，每年由管理公司公布罰收名單和支出明細表.

第十七條對違章違約者的執(zhí)行處罰，都同時在住宅區(qū)內(nèi)公布并通知被處罰者.被處罰者如有不服，可在5日內(nèi)向上級有關部門申訴，或在15日內(nèi)向人民法院起訴.第十八條管理公司工作人員違法或違反本公契，應加重處罰.凡因管理公司工作人員瀆職或失職（包括濫用職權、故意刁難住戶，徇私舞弊、亂收費、亂罰款、工作失誤等）給住戶造成損失的，由責任者負責賠償，并追究其政紀直至法律責任.

五、附則

第十九條本公契可依據(jù)有關政策法規(guī)修訂或補充，也可經(jīng)住宅區(qū)三分之二以上業(yè)主或使用人投票同意修訂，但不得違反政策、法律規(guī)定.第二十條本