物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)定(五)【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

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一、目的：確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運(yùn)行。

二、適用范圍：適用于公司管轄區(qū)電梯的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)：1、電梯維修工：負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和故障報(bào)告。

2、消控室保安：負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀況。

3、電梯公司保養(yǎng)監(jiān)督：負(fù)責(zé)電梯的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。4、電梯公司保養(yǎng)部經(jīng)理：對(duì)上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。

四、相關(guān)文件：

1、電梯及電扶梯全面保養(yǎng)合同2、安全管理規(guī)程

3、管理基礎(chǔ)設(shè)施管理程序

五、操作規(guī)程：1、管理人員工作程序

1）電梯維修工：電梯維修工每兩周對(duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理，督促電梯公司維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時(shí)，督促電梯公司作電梯年檢、年審。

2）消控室保安員①消控室保安員實(shí)行電梯24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控。通過閉路監(jiān)控電視觀察轎廂內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗或損壞電梯部件，用內(nèi)線電話制止并錄像。

②如發(fā)生故障困人，用內(nèi)線電話安慰被困人員并通知電梯維修工(值班電工或保安員)處理，必要時(shí)聯(lián)絡(luò)電梯公司處理。

③將每班運(yùn)行情況記錄于《消控室交接班記錄》。3）電氣主管：電氣主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理、包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、設(shè)備賬目管理。同時(shí)對(duì)電梯維修工、電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督。

4）維修組組長

①進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期組織電梯公司電梯維修工及電梯及戶負(fù)責(zé)人進(jìn)行電梯運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)例會(huì)，并檢評(píng)。②審核《電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表》、《保養(yǎng)服務(wù)報(bào)告單》。

2、電梯使用管理工作程序

1）電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客自行操作，實(shí)行24小時(shí)投入運(yùn)行。2）客梯以承載大廈用戶為主。

3、電梯安全運(yùn)行工作程序

1）消控室保安員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)通知電梯公司維修。制止乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易然、易爆等危險(xiǎn)品和超長超重等物品進(jìn)入電梯。2）電梯維修工每兩周按《電梯檢查保養(yǎng)表》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄。督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。

3）維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。

4）任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。4、電梯機(jī)房管理工作程序

1）電梯機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。

2）非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)電氣主管或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，由電梯維修工陪同方可進(jìn)入。3）保持良好照明及溫控、常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門戶開啟靈活無破損。

4）保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆入雜物。

5）消防器材齊備良好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。6）電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓掛告示牌。

5、運(yùn)行異常

1）當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)：消控室值班保安員打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯維修工(或值班電工或保安員)迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。2）當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí)：根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修工關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟時(shí)由專業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)確認(rèn)無異常后，方可運(yùn)行。

3）當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)：

①底坑進(jìn)水、應(yīng)將電梯停于兩層以上，終止運(yùn)行并切斷電源。②當(dāng)樓層水淹而使井邊或坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。

③電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。

6、電梯安全操作程序1）維修保養(yǎng)時(shí)一般須切斷電源，以免觸電，卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。

2）因維修保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)。

3）在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作。4）在機(jī)頂作檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。

5）下井坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。

6）在井坑作業(yè)時(shí)，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。7）機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守大廈動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，辦好動(dòng)火報(bào)告，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。

8）維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品。

7、電梯困人故障救援程序1）轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米時(shí)：

①確定轎廂所在位置(根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門察看)；

②關(guān)閉電源總掣；③用專用外門鑰匙開啟外門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂。

2）轎廂停于遠(yuǎn)離廳門口的位置時(shí)，應(yīng)首先將電梯轎廂移動(dòng)至就近的電梯外門口(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)。然后照上述5.7.1中所列步驟救出乘客。移動(dòng)轎廂的方法如下：

①利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能移動(dòng)，不可將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn)；同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閉或開啟狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉或開啟；②進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源，安上盤車手輪，一人持住手輪，一人手持掣動(dòng)釋桿，輕輕松開制動(dòng)，轎廂將會(huì)由于自重而移動(dòng)，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)，應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作，使轎廂慢慢移動(dòng)，直至最接近電梯廳門口為止。操作時(shí)，應(yīng)注意，如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時(shí)，不可只撬開掣動(dòng)，使轎廂自行移動(dòng)，而應(yīng)在松開掣動(dòng)的同時(shí)，握緊手輪并用力盤絞，使轎廂向正確的方向移動(dòng)