福建省住宅適老化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（報(bào)批稿）

前言

根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室關(guān)于下達(dá)省住

宅適老化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)編制計(jì)劃的通知》(閩建辦科函[2017]31號(hào))的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛

調(diào)查研究，通過(guò)多次專題討論，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考國(guó)內(nèi)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征

求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，制定本規(guī)范。

本標(biāo)準(zhǔn)共8章。其主要技術(shù)內(nèi)容包括：1.總則；2術(shù)語(yǔ)；3.基本規(guī)定；4.場(chǎng)地設(shè)計(jì)；5.

公共空間；6.套內(nèi)空間；7.物理環(huán)境；8.建筑設(shè)備。

本標(biāo)準(zhǔn)由福建省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理,由福建省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)

具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。請(qǐng)各有關(guān)單位在本規(guī)范實(shí)施的過(guò)程中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，如有意見(jiàn)和

建議，請(qǐng)寄送給福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳科技與設(shè)計(jì)處（地址：福州市北大路242號(hào)，郵

編：350001）和福建省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（地址：福州市通湖路188號(hào)，郵編：350001）

本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：福建省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：袁軍李旺潘海洪程宏偉

林洪鐘郭筱瑩黃遠(yuǎn)芳張享福

鄭澤韜林金成黃劍雄陳晗燁

朱瑩

本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：黃曉忠李靜邱毅梅黃杰中

林其昌陳彥挺劉承偉

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目錄

1總則...........................................................1

2術(shù)語(yǔ)...........................................................2

3基本規(guī)定.......................................................3

4場(chǎng)地設(shè)計(jì).......................................................4

4.1道路交通....................................................4

4.2場(chǎng)地設(shè)施....................................................4

4.3綠化景觀....................................................4

4.4室外坡道、臺(tái)階..............................................4

5公共空間.......................................................6

5.1建筑物的出入口..............................................6

5.2公共走廊....................................................6

5.3樓梯........................................................6

5.4電梯........................................................7

5.5扶手........................................................7

6套內(nèi)空間.......................................................8

6.1一般規(guī)定....................................................8

6.2套型........................................................8

6.3臥室、起居室（廳）..........................................8

6.4廚房........................................................8

6.5衛(wèi)生間......................................................9

6.6過(guò)道、儲(chǔ)藏空間..............................................9

6.7陽(yáng)臺(tái)........................................................9

6.8門窗........................................................9

7物理環(huán)境.......................................................11

7.1聲環(huán)境......................................................11

7.2光環(huán)境......................................................12

7.3熱環(huán)境......................................................12

7.4風(fēng)環(huán)境......................................................12

6

7.5空氣質(zhì)量......................................................12

7.6防水、防潮....................................................13

8建筑設(shè)備.........................................................14

8.1給水排水......................................................14

8.2暖通..........................................................15

8.3電氣..........................................................16

本規(guī)范用詞說(shuō)明....................................................18

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄......................................................19

附：條文說(shuō)明......................................................20

6

1總則

1.0.1為適應(yīng)我省人口老齡化現(xiàn)狀與趨勢(shì)，促進(jìn)住宅建設(shè)向適老化方向發(fā)展，使住宅的環(huán)境、空間、

設(shè)施等方面與老年人的身體機(jī)能與行動(dòng)特點(diǎn)相適應(yīng)，改善老年人居家養(yǎng)老的居住條件，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于福建省新建、擴(kuò)建和改建的住宅設(shè)計(jì)。

1.0.3住宅的適老化設(shè)計(jì)應(yīng)適應(yīng)以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系；體現(xiàn)對(duì)

老年人健康狀況、自理能力和護(hù)理需求的適應(yīng)性，以保障老年人健康積極生活的基本權(quán)利。

1.0.4住宅設(shè)計(jì)除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

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2術(shù)語(yǔ)

2.0.1住宅適老化Residentialoptimalaging

住宅在符合安全、健康、適用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保等要求的同時(shí)，適應(yīng)老年人生理、心理及服

務(wù)方面的特殊要求。

2.0.2老年人theaged

按照我國(guó)通用標(biāo)準(zhǔn)，將年滿60周歲及以上的人稱老年人。

2.0.3居家養(yǎng)老home-basedcarefortheaged

指人步入老年后以家為主要生活空間的老年生活狀態(tài)。

2.0.4預(yù)留空間reservedspace

在本標(biāo)準(zhǔn)特指住宅空間在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，為適應(yīng)老年人起居生活的需要或增添助老設(shè)

施設(shè)備而適度加大的空間。

2.0.5走道凈寬netwidthofcorridor

走廊或過(guò)道兩側(cè)墻面突出物內(nèi)緣之間的水平寬度。當(dāng)墻面設(shè)置扶手時(shí)，為雙側(cè)扶手中心線之間

的水平距離。

2.0.6助老輔具auxiliarytoolsforagedpeople

為老年人提高行動(dòng)能力或提供行為安全保障的輔助器械，如拐杖、輪椅、扶手等。

2

3基本規(guī)定

3.0.1住宅的場(chǎng)地與環(huán)境、住宅建筑的公共空間應(yīng)充分考慮老年人的身心特點(diǎn)，滿足其參與公共活

動(dòng)和接受特需服務(wù)的需求。

3.0.2住宅的戶內(nèi)空間、設(shè)施設(shè)備應(yīng)適應(yīng)老年人居家生活的需求，或通過(guò)設(shè)置預(yù)留空間和預(yù)敷設(shè)備

管線的方法，使住宅具備實(shí)現(xiàn)適老化目標(biāo)的便利條件。

3.0.3住宅小區(qū)應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的總體要求配建相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

3.0.4住宅室外場(chǎng)地、公共空間、戶內(nèi)空間的樓地面應(yīng)采用防滑、耐磨、平整、防反射、不易碎裂

的材料。

3.0.5住宅小區(qū)內(nèi)的道路、老年人活動(dòng)場(chǎng)地、住宅建筑出入口、住宅公共走廊應(yīng)設(shè)置便于老年人識(shí)

別的標(biāo)識(shí)引導(dǎo)系統(tǒng)。

3.0.6住宅應(yīng)合理選擇信息化和智能化養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)，并為其預(yù)留安裝條件。系統(tǒng)應(yīng)操作簡(jiǎn)單、性

能可靠、安裝維護(hù)方便、并充分考慮其發(fā)展需要。

3

4場(chǎng)地設(shè)計(jì)

4.1道路交通

4.1.1道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)宜人車分流。

4.1.2道路系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)保證救護(hù)車輛能?？吭诮ㄖ闹饕鋈肟谔?。

4.1.3步行道路應(yīng)滿足無(wú)障礙通行要求，凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部寬度宜大于1.80m。步行道路坡

度不宜大于2.5%，當(dāng)大于2.5%時(shí)，變坡點(diǎn)應(yīng)予以提示，并宜在坡度較大處設(shè)扶手。

4.1.4機(jī)動(dòng)車道路應(yīng)設(shè)置限速行駛標(biāo)識(shí)和路面減速設(shè)施，減速帶在靠近兩側(cè)路緣石端應(yīng)各留900mm

缺口，方便輪椅通行。機(jī)動(dòng)車道路宜采用低噪或降噪路面。

4.1.5道路的路緣石側(cè)面應(yīng)采用圓弧或切角截面，不應(yīng)采用直角截面。

4.1.6停車庫(kù)（場(chǎng)）宜與住宅建筑的主要出入口、主要配套設(shè)施實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙連通。

4.2場(chǎng)地設(shè)施

4.2.1為老年人提供的健身和娛樂(lè)的活動(dòng)場(chǎng)地，場(chǎng)地位置應(yīng)采光、通風(fēng)良好，并應(yīng)防止烈日暴曬和

寒風(fēng)侵襲。場(chǎng)地布置宜動(dòng)靜分區(qū)，設(shè)置健身器材、休息桌椅、閱報(bào)欄等設(shè)施。

4.2.2老年人活動(dòng)場(chǎng)地坡度不應(yīng)大于2.5%。

4.2.3供老年人使用的設(shè)施，邊角應(yīng)做成圓角或切角形式。

4.2.4老年人活動(dòng)場(chǎng)地附近應(yīng)設(shè)置公共無(wú)障礙廁所。

4.3綠化景觀

4.3.1綠化種植宜選用地方樹種，作為活動(dòng)空間的樹下凈空不應(yīng)低于2.20m。綠化種植不應(yīng)對(duì)老年人

的健康造成危害。

4.3.2觀賞水體深度大于0.50m時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施。

4.3.3主要人行園路應(yīng)與住宅建筑的主要出入口實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙連通，園路每隔50m宜設(shè)置休息座椅。

4.4室外坡道、臺(tái)階

4.4.1室外坡道應(yīng)符合下列規(guī)定：

1室外輪椅坡道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，坡道的起止點(diǎn)應(yīng)有直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間；

2室外輪椅坡道的坡度不應(yīng)大于1:12，每上升0.75m時(shí)應(yīng)設(shè)平臺(tái)，平臺(tái)的深度不應(yīng)小于1.50m；

3室外輪椅坡道的臨空側(cè)應(yīng)設(shè)置欄桿和扶手，并應(yīng)設(shè)置安全阻擋措施。

4.4.2室外臺(tái)階應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臺(tái)階踏步不宜小于2步，踏步寬度不宜小于0.32m，踏步高度不宜大于0.13m；臺(tái)階的凈寬

4

不宜小于1.20m；

2臺(tái)階上行及下行的第一階宜在顏色或材質(zhì)上與其他階有明顯區(qū)別。

3應(yīng)同時(shí)設(shè)置輪椅坡道。

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5公共空間

5.1建筑物的出入口

5.1.1出入口應(yīng)按照無(wú)障礙出入口設(shè)計(jì)，宜采用平坡出入口。出入口門洞室內(nèi)外高差不應(yīng)大于15mm，

高差處應(yīng)做斜切面處理，斜切面角度≤45°。

5.1.2出入口的地面、臺(tái)階、踏步和輪椅坡道均應(yīng)妥善組織排水，防止表面積水。

5.1.3出入口的上方應(yīng)設(shè)置雨蓬，雨蓬的出挑長(zhǎng)度宜超過(guò)臺(tái)階首級(jí)踏步0.50m以上,雨蓬宜做有組織

排水。

5.1.4出入口應(yīng)設(shè)置清晰醒目的樓號(hào)標(biāo)識(shí)，有條件時(shí)樓號(hào)標(biāo)識(shí)應(yīng)考慮夜間亮化，以便于夜間辨認(rèn)標(biāo)

識(shí)。

5.1.5出入口的門洞口寬度不應(yīng)小于1.20m。門扇開(kāi)啟端距側(cè)墻不應(yīng)小于0.50m。出入口內(nèi)外應(yīng)有直

徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間。

5.1.6出入口不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門，宜采用平開(kāi)門，平開(kāi)門宜配置帶緩沖裝置的閉門器。當(dāng)門扇有較大

面積玻璃時(shí)，應(yīng)設(shè)置明顯的提示標(biāo)識(shí)。

5.1.7出入口門扇宜采用高強(qiáng)輕質(zhì)的材料，或加設(shè)助力裝置；門扇上宜設(shè)置觀察窗，高度應(yīng)兼顧乘

坐輪椅的老年人的視線要求；門扇上宜設(shè)置便于老年人抓握、施力的桿式拉手，其橫桿安裝高度距

地宜為0.90m；門禁操作面板上的按鍵宜加大，便于老年人識(shí)別與操作，安裝高度應(yīng)考慮乘坐輪椅

老年人的操作要求，面板中心線距地宜為1.10m。

5.2公用走廊

5.2.1公用走廊的凈寬不應(yīng)小于1.20m，并應(yīng)考慮擔(dān)架從戶門至電梯廳及建筑出入口的通行路徑及

其轉(zhuǎn)彎所需空間。

5.2.2公用外廊應(yīng)設(shè)置防雨水措施，并應(yīng)妥善組織排水，防止地面積水。

5.2.3公用走廊墻面應(yīng)設(shè)置明確的標(biāo)識(shí)，說(shuō)明樓層、房間號(hào)及疏散方向等信息，不同樓層的墻面宜

通過(guò)顏色或字體、字形變化進(jìn)行區(qū)別以增強(qiáng)識(shí)別性。

5.2.4公用走廊墻面2.0m以下不應(yīng)有影響通行及疏散的突出物。

5.2.5當(dāng)戶門外開(kāi)時(shí)，不應(yīng)影響輪椅通行的要求。

5.3樓梯

5.3.1住宅的疏散樓梯不應(yīng)采用螺旋樓梯或弧線樓梯。

5.3.2樓梯踏步前緣不宜突出。樓梯踏步應(yīng)采用防滑材料。當(dāng)踏步面層設(shè)置防滑、示警條時(shí)，防滑、

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示警條不宜突出踏面。

5.3.3樓梯起、終點(diǎn)處應(yīng)采用不同顏色或材料區(qū)別樓梯踏步和走廊地面。

5.3.4踏步臨空一側(cè)應(yīng)設(shè)置安全阻擋措施，以免手杖外滑。

5.4電梯

5.4.1住宅入戶樓層位于四層及以上或距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)10m時(shí)應(yīng)配置電梯，每單元至少

配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

5.4.2當(dāng)附設(shè)為本住宅樓服務(wù)的地下汽車庫(kù)時(shí)，至少應(yīng)有一臺(tái)電梯通向地下汽車庫(kù)。當(dāng)?shù)叵率覟榉?/p>

機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)時(shí)電梯宜到達(dá)該樓層。

5.4.3候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于1.80m，候梯廳宜設(shè)置扶手。

5.4.4候梯廳呼叫按鈕應(yīng)考慮輪椅使用者操作要求，并宜設(shè)置運(yùn)行顯示和抵達(dá)音響裝置。

5.4.5電梯內(nèi)宜設(shè)安全鏡，方便輪椅者出入時(shí)觀察后方，距地宜為0.90m。

5.4.6電梯內(nèi)宜設(shè)方便輪椅者使用的低位操作面板，面板中心線距地0.90m~1.10m，有條件時(shí)操作

面板可配置帶盲文的選層按鍵。

5.4.7電梯內(nèi)轎廂三面壁上宜設(shè)高0.85~0.90m的扶手。

5.5扶手

5.5.1住宅建筑的輪椅坡道、出入口臺(tái)階兩側(cè)應(yīng)設(shè)置連續(xù)扶手。

5.5.2扶手高度應(yīng)為0.85m~0.90m，設(shè)置雙層扶手時(shí)，下層扶手高度宜為0.65m~0.70m。扶手直徑宜

為40mm，到墻面凈距宜為40mm。坡道扶手端部宜水平延伸不小于0.30m，末端宜向內(nèi)拐到墻面，

或向下延伸不小于0.10m。扶手宜保持連貫，扶手的材質(zhì)宜選用防滑、熱惰性指標(biāo)好的材料。

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6套內(nèi)空間

6.1一般規(guī)定

6.1.1套內(nèi)主要功能空間應(yīng)滿足輪椅單向通行需求。

6.1.2住宅套內(nèi)同層的主要功能空間宜平層設(shè)計(jì)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面的完成面與相鄰空間地

面高差不應(yīng)大于15mm。高差處應(yīng)做斜切面處理，斜切面角度≤45°。

6.1.3住宅套內(nèi)墻體陽(yáng)角部位宜做成圓角或切角且在1.8m高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角，護(hù)角

應(yīng)選擇環(huán)保堅(jiān)固的材料。

6.1.4衛(wèi)生間和廚房的臺(tái)面直角宜做成小圓弧處理，防止碰撞。

6.2套型

6.2.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套型內(nèi)應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。

6.2.2住宅的套型使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于33㎡；

2由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于25㎡。

6.3臥室、起居室（廳）

6.3.1臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1供老年人使用的雙人臥室不應(yīng)小于12㎡；

2供老年人使用的單人臥室不應(yīng)小于8㎡；

3供老年人使用兼起居的臥室不應(yīng)小于15㎡。

6.3.2起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于10㎡，起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不宜小于

3m。

6.4廚房

6.4.1廚房的使用面積應(yīng)不小于4.0㎡。

6.4.2配置燃?xì)庠罹邥r(shí)，應(yīng)采用帶有自動(dòng)熄火保護(hù)裝置的燃?xì)庠睢?/p>

6.4.3適合坐姿操作的廚房操作臺(tái)高度不宜大于0.75m，臺(tái)下空間凈高不宜小于0.65m，且凈深不宜

小于0.30m。

6.4.4廚房操作案臺(tái)長(zhǎng)度不應(yīng)小于2.1m，電炊操作臺(tái)長(zhǎng)度不應(yīng)小于1.2m，臺(tái)面應(yīng)連續(xù)，操作臺(tái)前通

行凈寬不應(yīng)小于0.90m。

6.4.5電炊操作臺(tái)應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、抽油煙機(jī)、儲(chǔ)物柜等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留安裝位置。

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6.5衛(wèi)生間

6.5.1住宅套型內(nèi)至少有一個(gè)衛(wèi)生間配置坐便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生潔具或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位

置及條件。并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1衛(wèi)生間使用面積不宜小于3.0㎡，并宜滿足輪椅使用。

2衛(wèi)生間的坐便器高度不應(yīng)低于0.40m。浴盆外緣高度不宜高于0.45m，其一端宜設(shè)可坐平臺(tái)。

3衛(wèi)生間的浴盆和坐便器旁應(yīng)預(yù)留安裝扶手的空間，淋浴位置應(yīng)至少在一側(cè)墻面預(yù)留安裝扶手

空間。

6.5.2適合坐姿使用的洗面臺(tái)，臺(tái)下空間凈高不宜小于0.65m，且凈深不宜小于0.30m。

6.6過(guò)道、儲(chǔ)藏空間

6.6.1套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不宜小于1.2m，其余過(guò)道的凈寬不應(yīng)小于1.0m。

6.6.2過(guò)道的必要位置宜預(yù)留設(shè)置連續(xù)單層扶手的空間，扶手的安裝高度宜為0.85m。

6.6.3入戶過(guò)渡空間內(nèi)宜設(shè)換鞋和存放助老輔具的空間，并應(yīng)考慮急救時(shí)擔(dān)架出入所需空間。

6.6.4套內(nèi)應(yīng)設(shè)置壁柜或儲(chǔ)藏空間，柜門宜采用推拉門。

6.7陽(yáng)臺(tái)

6.7.1每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)考慮防水防滑。

6.7.2陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。

6.7.3陽(yáng)臺(tái)應(yīng)滿足老年人使用輪椅通行的需求，通往陽(yáng)臺(tái)的外門不應(yīng)設(shè)置門檻。陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)地面的

高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過(guò)渡。

6.7.4陽(yáng)臺(tái)應(yīng)具備設(shè)置便于老年人操作的低位晾衣裝置的條件。

6.8門窗

6.8.1套內(nèi)各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表6.8.1的規(guī)定。

表6.8.1門洞最小尺寸

類別洞口寬度（m）洞口高度（m）

戶門1.002.00

起居室（廳）門0.902.00

臥室門0.902.00

廚房門0.902.00

9

衛(wèi)生間門0.702.00

陽(yáng)臺(tái)門（單扇）0.902.00

注：1表中門洞口高度不包括門上亮子高度，寬度以平開(kāi)門為準(zhǔn)。

2洞口兩側(cè)地面有高低差時(shí)，以高地面為起算高度。

3.套型內(nèi)至少應(yīng)有一個(gè)衛(wèi)生間門洞口寬度不小于0.90m。

6.8.2戶門應(yīng)采用平開(kāi)門，并采用橫執(zhí)桿式把手。

6.8.3戶門不應(yīng)設(shè)置門檻，戶內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm。

6.8.4臥室門應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用內(nèi)外均可開(kāi)啟的鎖具。

6.8.5廚房的門扇宜設(shè)置透光窗。

6.8.6衛(wèi)生間門應(yīng)能從外部開(kāi)啟，宜采用可外開(kāi)的門或推拉門，如設(shè)置內(nèi)平開(kāi)門，宜有易于從外部

拆卸的構(gòu)造措施。

6.8.7外開(kāi)窗的設(shè)置應(yīng)考慮安全性，便于老年人開(kāi)啟。

6.8.8門窗五金件不應(yīng)有尖角，應(yīng)易于單手執(zhí)握或操作。

10

7物理環(huán)境

7.1聲環(huán)境

7.1.1居室的噪聲級(jí)不應(yīng)低于表7.1.1中規(guī)定的底限值，老年人居室宜達(dá)到推薦值。

表7.1.1居室內(nèi)的允許噪聲級(jí)

房間名稱允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)，dB）

推薦值[dB(A)]底限值[dB(A)]

晝間夜間晝間夜間

臥室≤40≤30≤45≤37

起居室（廳）≤40≤45

7.1.2主要分戶分室部位等空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足表7.1.2的規(guī)定。

表7.1.2主要分戶分室部位隔聲性能

構(gòu)件名稱空氣聲隔聲單值評(píng)價(jià)量+頻譜修正量（dB）的最低值

外墻計(jì)權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量Rw+Ctr≥45

外窗計(jì)權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量Rw+Ctr≥30

戶門計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量Rw+C≥25

分戶墻計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量Rw+C≥45

戶內(nèi)臥室墻計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量Rw+C≥35

戶內(nèi)其他分室墻計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量Rw+C≥30

分隔住宅和非居住用計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量Rw+C≥51

途空間的樓板

7.1.3臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)宜小于75dB，當(dāng)條件受到限制時(shí)，

分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)應(yīng)小于85dB,且應(yīng)在樓板上預(yù)留可供今后改善的條件。

7.1.4樓棟內(nèi)部布局應(yīng)動(dòng)靜分區(qū)，老年人居室應(yīng)避免毗鄰產(chǎn)生噪聲的房間。當(dāng)受條件限制時(shí)，應(yīng)對(duì)

產(chǎn)生噪聲的空間采取隔聲、吸聲措施。

7.1.5套內(nèi)排水管線、衛(wèi)生潔具、空調(diào)、機(jī)械換氣裝置等設(shè)備的位置、選型與安裝，應(yīng)避免對(duì)老年

11

人居室產(chǎn)生噪聲影響。

7.1.6設(shè)備機(jī)房宜集中布置，電梯井、管道井、水泵房、風(fēng)機(jī)房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)

機(jī)應(yīng)采取減振措施。管線穿過(guò)樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。

7.2光環(huán)境

7.2.1居住套型應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足《福建省城市規(guī)劃管理技

術(shù)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。

7.2.2住宅的臥室、起居室（廳）等主要房間的窗地比不應(yīng)小于1/7，當(dāng)窗地比小于1/5時(shí)，外窗玻

璃的可見(jiàn)光透射比不應(yīng)小于0.45。

7.3熱環(huán)境

7.3.1住宅應(yīng)通過(guò)合理的建筑布局、景觀綠化、地面鋪裝、色彩選擇等手段減少室外熱島效應(yīng)。

7.3.2外遮陽(yáng)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)建筑朝向、日照、采光、隔熱、景觀視線等合理確定遮陽(yáng)形式。南、北向

外窗宜采取建筑外遮陽(yáng)措施。東、西向外窗必須采取建筑外遮陽(yáng)措施，建筑外遮陽(yáng)系數(shù)SD不應(yīng)大

于0.8。

7.4風(fēng)環(huán)境

7.4.1建筑總體布局應(yīng)考慮區(qū)域主導(dǎo)風(fēng)向，樓棟布置應(yīng)有利于冬季室外行走舒適及過(guò)渡季、夏季的

自然通風(fēng)。宜做風(fēng)環(huán)境模擬分析。

7.4.2臥室、起居室（廳）、廚房等空間應(yīng)具有良好的自然通風(fēng)條件。

7.4.3住宅外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門）的通風(fēng)開(kāi)口面積，不應(yīng)小于房間地面面積的10%或外窗面積的45%。

7.5空氣質(zhì)量

7.5.1住宅宜進(jìn)行環(huán)境空氣質(zhì)量預(yù)評(píng)價(jià)，空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)宜符合表7.5.1的規(guī)定。

表7.5.1住區(qū)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值（mg/m3）備注

二氧化硫≤0.15日平均值

≤0.51h平均值

一氧化碳≤4.00日平均值

≤101h平均值

二氧化氮≤0.08日平均值

12

≤0.21h平均值

臭氧≤0.21h平均值

可吸入顆粒物≤0.15日平均值

7.5.2住宅裝修材料的有害物質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，嚴(yán)格控制室內(nèi)裝修污染。

7.5.3住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096表7.5.3的

規(guī)定。

7.6防水、防潮

7.6.1住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水侵入室內(nèi)的措施。

7.6.2住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在設(shè)計(jì)的室內(nèi)溫度、濕度條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。

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8建筑設(shè)備

8.1給水排水

8.1.1適老化住宅建筑應(yīng)設(shè)置給水排水系統(tǒng)和消防滅火系統(tǒng)，各系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備、配件選型應(yīng)適應(yīng)

老年人的使用和衛(wèi)生、安全。

8.1.2適老化住宅衛(wèi)生器具配置應(yīng)符合下列要求：

1衛(wèi)生器具和配件應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的有關(guān)要求。

2廚房、衛(wèi)生間的水嘴和淋浴器應(yīng)采用單控式水嘴，公共區(qū)域衛(wèi)生間宜采用感應(yīng)式水嘴。

3住宅衛(wèi)生間應(yīng)采用坐便器，且宜采用虹吸式坐便器，坐便器沖洗水箱的開(kāi)關(guān)宜設(shè)置在側(cè)邊；

公共區(qū)域衛(wèi)生間宜采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥，當(dāng)采用蹲便器時(shí)不應(yīng)配置腳踏式?jīng)_洗閥。

4衛(wèi)生間沐浴宜配置帶手提式蓮蓬頭淋浴器，軟管長(zhǎng)度不宜小于1.5m。

5衛(wèi)生器具用水點(diǎn)處的供水壓力不大于0.20MPa。

6除淋浴器、洗衣機(jī)的排水地漏外，住宅廚房、衛(wèi)生間的其他部位若設(shè)置地漏，應(yīng)采用密閉

地漏。

8.1.3熱水系統(tǒng)應(yīng)采取防燙傷措施，集中熱水系統(tǒng)的管道回水循環(huán)宜采用同程布置。淋浴器宜配置

恒溫閥，配水點(diǎn)出水溫度低于45℃的時(shí)間不宜大于10s，冷、熱水管道宜暗敷，明敷時(shí)應(yīng)采取防護(hù)

措施并有明顯標(biāo)識(shí)。

8.1.4住宅衛(wèi)生間的衛(wèi)生器具排水管宜采用同層排水形式。排水管、通氣管不得穿越住戶的臥室、

客廳、餐廳，并不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻。排水管道應(yīng)選用低噪聲的排水管材或采取降低噪聲的

措施。

8.1.5產(chǎn)生振動(dòng)、噪音的公用設(shè)備不應(yīng)毗鄰住宅用房或在其上層或下層，其運(yùn)行噪聲應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)

家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118的規(guī)定。

8.1.6住宅建筑的消防給水設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行消防相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，設(shè)置消防給水設(shè)施；

2室內(nèi)消火栓應(yīng)配置消防軟管卷盤或輕便消防水龍；

3當(dāng)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，宜采用家用噴頭。

8.1.7建筑內(nèi)的給水排水立管、附件和設(shè)施，宜設(shè)置在管道井內(nèi)，當(dāng)布置在公共區(qū)域內(nèi)時(shí)，應(yīng)保證

公共區(qū)域的凈寬尺寸滿足相關(guān)規(guī)范要求，且不得影響人員的活動(dòng)和出行。

8.1.8建筑出入口和室外人行通道上的給水排水構(gòu)筑物應(yīng)符合下列要求：

14

1排水溝蓋板或雨水口箅子不應(yīng)妨礙輪椅的通行和拐杖等其他代步工具的使用，且應(yīng)采用防

滑蓋板或箅子，排水溝宜采用線性排水溝或暗溝。

2水表井、閥門井、檢查井不宜設(shè)置在建筑出入口或室外人行通道上。無(wú)法避免時(shí)，井蓋應(yīng)

采取牢固的固定和防滑措施，并應(yīng)與路面保持平整。

8.2暖通

8.2.1住宅的臥室、起居室等主要房間應(yīng)設(shè)置空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的位置和條件。舒適性

空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合表8.2.1的規(guī)定：

表8.2.1舒適性空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)

類別溫度（℃）相對(duì)濕度（%）風(fēng)速（m/s）

供熱工況22~24--≤0.2

供冷工況24~26≤70≤0.25

8.2.2空調(diào)出風(fēng)不宜直接吹向人體，臥室的空調(diào)出風(fēng)不應(yīng)直接吹向床頭，起居室（廳）的空調(diào)出風(fēng)

不宜直接吹向沙發(fā)；空調(diào)宜配置遙控器。

8.2.3衛(wèi)生間冬季宜設(shè)置有效的供暖措施。在含衛(wèi)生間的用房?jī)?nèi)，宜安裝暖氣設(shè)備或預(yù)留安裝供暖

器件的位置。

8.2.4住宅內(nèi)的空調(diào)采暖系統(tǒng)宜設(shè)置分室溫度控制措施，且各個(gè)房間之間的溫差不宜過(guò)大；條件允

許時(shí)，宜設(shè)置除濕措施，防止地面出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。

8.2.5衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)條件。

8.2.6廚房應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)條件。

8.2.7條件允許時(shí)，宜設(shè)置新風(fēng)換氣系統(tǒng)。新風(fēng)換氣系統(tǒng)的動(dòng)力設(shè)備宜設(shè)置在非臥室、起居室（廳）

的位置，且預(yù)留出更換濾網(wǎng)組件的操作空間。新風(fēng)換氣系統(tǒng)的進(jìn)風(fēng)口應(yīng)設(shè)置在室外空氣較清潔的地

點(diǎn)，且應(yīng)避免進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)短路。設(shè)置新風(fēng)換氣系統(tǒng)時(shí)，宜預(yù)留風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的預(yù)埋洞位置。

8.2.8空調(diào)通風(fēng)的設(shè)備及進(jìn)排風(fēng)口的噪聲級(jí)應(yīng)滿足表7.1.1的要求，否則應(yīng)采取消聲減震措施。

8.2.9設(shè)置于室外、架空層及屋面的落地風(fēng)機(jī)、空調(diào)等設(shè)備，應(yīng)設(shè)置防止人員接觸的欄桿或其他不

影響設(shè)備使用的遮擋物。

15

8.3電氣

8.3.1配電線路的保護(hù)和敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1住戶配電箱內(nèi)的剩余電流動(dòng)作保護(hù)器宜采用電磁式。

2住戶內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)回路均應(yīng)裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，保護(hù)動(dòng)作電流不應(yīng)大于

30mA，照明回路應(yīng)獨(dú)立設(shè)置剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，插座、熱水器、空調(diào)回路可共用剩余電流動(dòng)作保

護(hù)器。

3住戶內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)等配電線路應(yīng)采用穿管暗敷設(shè)。

8.3.2照明和插座設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1門廳、電梯前廳、走道、樓梯間、車庫(kù)等公共空間和起居室（廳）、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間

等套內(nèi)空間的照度標(biāo)準(zhǔn)宜比現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034中照明標(biāo)準(zhǔn)值高一級(jí)，燈

具應(yīng)避免產(chǎn)生直接眩光，住宅套內(nèi)光源色表特征宜為暖色，其相關(guān)色溫宜小于3300K，宜采用高顯

色光源，顯色指數(shù)（Ra）不應(yīng)小于80。

2住宅套內(nèi)起居室（廳）、走道、臥室等宜采用多點(diǎn)控制照明開(kāi)關(guān)，照明開(kāi)關(guān)宜采用帶指示燈的寬

板開(kāi)關(guān)。臥室的門邊和床頭墻上應(yīng)設(shè)置可控制房間內(nèi)照明的燈開(kāi)關(guān)。

3在臥室至衛(wèi)生間的過(guò)道宜設(shè)置腳燈，腳燈距地宜為0.40m。

4住宅套內(nèi)上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地0.40m處宜設(shè)置低位照明燈。

5住宅套內(nèi)衛(wèi)生間洗面臺(tái)宜設(shè)置局部照明。

6住宅套內(nèi)起居室（廳）、臥室的一般電源插座安裝高度宜為0.60~0.80m，臥室的一般電源插座數(shù)

量不應(yīng)少于3組。

7室外總體供老人集中活動(dòng)的場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施。

8建筑出入口應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施。

8.3.3電氣消防設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1高層住宅的公共部位應(yīng)每層設(shè)置火災(zāi)聲光警報(bào)器。建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，

其套內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器。

2高層住宅建筑的消防控制室、消防水泵、消防電梯等消防配電干線應(yīng)采用礦物絕緣類不燃性電纜。

8.3.4呼應(yīng)信號(hào)系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1室內(nèi)老年人活動(dòng)室、臥室床頭墻上及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)預(yù)留設(shè)置緊急呼救按扭的管線。呼應(yīng)信號(hào)可

通過(guò)安防系統(tǒng)或智能化系統(tǒng)反饋給物業(yè)管理中心、消防控制室或社區(qū)服務(wù)中心。

16

2室外總體供老人集中活動(dòng)的場(chǎng)所應(yīng)結(jié)合燈柱或景觀構(gòu)筑物設(shè)置老人呼叫按鈕，呼應(yīng)信號(hào)可通過(guò)安

防系統(tǒng)或智能化系統(tǒng)反饋給物業(yè)管理中心、消防控制室或社區(qū)服務(wù)中心。

3呼應(yīng)信號(hào)裝置應(yīng)使用50V以下安全電壓。。

8.3.5無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1總體出入口閘機(jī)應(yīng)采用擺閘，不應(yīng)采用輥閘和翼閘。

2門禁系統(tǒng)內(nèi)側(cè)門開(kāi)關(guān)按鈕應(yīng)靠近開(kāi)啟扇，安裝高度距地宜為1.10m。

8.3.6住宅建筑廚房?jī)?nèi)可能散發(fā)可燃?xì)怏w時(shí)應(yīng)預(yù)留設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警裝置的管線。報(bào)警信號(hào)可通過(guò)

安防系統(tǒng)反饋給物業(yè)管理中心、消防控制室或社區(qū)服務(wù)中心。

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本規(guī)范用詞說(shuō)明

1為方便在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞，說(shuō)明如下：

1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；

2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合......的規(guī)定”或“應(yīng)按......執(zhí)行”

18

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

1《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096

2《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118

3《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034

4《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164

19

福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)

福建省住宅適老化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

DBJ/T**-**-****

條文說(shuō)明

20

制定說(shuō)明

本規(guī)范是根據(jù)建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳閩建辦科函[2017]31號(hào)文的要求，由福建省建筑設(shè)計(jì)研

究院有限公司主編而成。

為便于大家在使用本規(guī)范時(shí)能正確理解和執(zhí)行條文的規(guī)定，編制組根據(jù)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編寫規(guī)

定》的要求，按照章、節(jié)、條的順序，編制了《福建省住宅適老化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》條文說(shuō)明，對(duì)條文規(guī)

定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說(shuō)明。但是，本條文說(shuō)明不具備與規(guī)范正文同

等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握規(guī)范規(guī)定的參考。規(guī)范執(zhí)行中如發(fā)現(xiàn)條文說(shuō)明有欠妥之

處，請(qǐng)將意見(jiàn)或建議寄交福建省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司。

21

目錄

1總則...........................................................24

3基本規(guī)定.......................................................25

4場(chǎng)地設(shè)計(jì).......................................................26

4.1道路交通....................................................26

4.2場(chǎng)地設(shè)施....................................................26

4.3綠化景觀....................................................26

4.4室外坡道、臺(tái)階..............................................27

5公共空間.......................................................28

5.1建筑物的出入口..............................................28

5.2公共走廊....................................................28

5.3樓梯........................................................29

5.4電梯........................................................29

5.5扶手........................................................30

6套內(nèi)空間.......................................................31

6.1一般規(guī)定....................................................31

6.2套型........................................................31

6.3臥室、起居室（廳）..........................................31

6.4廚房........................................................32

6.5衛(wèi)生間......................................................32

6.6過(guò)道、儲(chǔ)藏空間..............................................33

6.7陽(yáng)臺(tái)........................................................34

6.8門窗........................................................34

7物理環(huán)境.......................................................36

7.1聲環(huán)境......................................................36

7.2光環(huán)境......................................................37

7.3熱環(huán)境......................................................37

7.4風(fēng)環(huán)境......................................................37

22

7.5空氣質(zhì)量....................................................38

7.6防水、防潮..................................................38

8建筑設(shè)備.......................................................39

8.1給水排水....................................................39

8.2暖通........................................................40

8.3電氣........................................................40

23

1總則

1.0.1目前我省老齡化進(jìn)入快速發(fā)展期，老齡化速度進(jìn)一步加快，全省60歲以上的老年人口已超過(guò)

496萬(wàn)。面對(duì)日趨嚴(yán)峻的人口老齡化形勢(shì)，2016~2017年福建省人民政府發(fā)布《福建省人民政府辦

公廳關(guān)于印發(fā)“十三五”社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)補(bǔ)短板實(shí)施方案的通知》（閩政辦〔2016〕125號(hào)）、

《福建省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)城鄉(xiāng)社區(qū)居家養(yǎng)老專業(yè)化服務(wù)的通知》（閩政辦〔2016〕126

號(hào)）、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)十條措施的通知》（閩政辦〔2017〕

67號(hào)），明確提出到2020年，居家社區(qū)基本養(yǎng)老服務(wù)覆蓋全體老年人。普通住宅及社區(qū)作為居家

養(yǎng)老模式的主要載體，發(fā)揮著十分重要的作用。因此住宅適老化的提出以及全面實(shí)施具有深遠(yuǎn)的意

義。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)福建省住宅適老化設(shè)計(jì)的基本要求做了明確的規(guī)定，適合于全省的新建、擴(kuò)建和改

建的各種類型的住宅設(shè)計(jì)。

1.0.4住宅的適老化設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給水排水、暖

通空調(diào)、電氣等多專業(yè)，對(duì)各專業(yè)已有規(guī)范規(guī)定，本規(guī)范除必要的重申外，不再重復(fù)。因此，設(shè)計(jì)

時(shí)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

24

3基本規(guī)定

3.0.1適老化公共空間的設(shè)計(jì)對(duì)于老年人參與公共活動(dòng)和接受特需服務(wù)起到至關(guān)重要的作用。因此

住宅的場(chǎng)地與環(huán)境、住宅的公共空間應(yīng)按適老化的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，實(shí)施到位。

3.0.2人們對(duì)住宅的戶內(nèi)空間和設(shè)施的需求伴隨著家庭成員的年齡增長(zhǎng)和身體機(jī)能改變呈現(xiàn)出變化

的特征，其滿足適老化標(biāo)準(zhǔn)的要求或具備實(shí)現(xiàn)適老化目標(biāo)的便利條件是適應(yīng)老年人居家養(yǎng)老的基本

要求。設(shè)置預(yù)留空間和預(yù)敷設(shè)備管線是最為常見(jiàn)有效的方法。另外由于我省住宅的社會(huì)條件與消費(fèi)

習(xí)慣，部分住宅的戶內(nèi)空間由用戶自行分隔裝飾及配置設(shè)施設(shè)備，這也屬于廣義的預(yù)留空間的范疇，

此類住宅的設(shè)計(jì)亦應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，使其具備實(shí)現(xiàn)適老化目標(biāo)的便利條件。

3.0.3社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施所提供的服務(wù)是居家養(yǎng)老的重要依托，包括居家養(yǎng)老服務(wù)站、老年活動(dòng)站

（室）、托老所（或老年人日間照料中心）等其配建的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足城市規(guī)劃的要求。

3.0.4由于老年人視力、運(yùn)動(dòng)能力、反應(yīng)能力的衰退，因此規(guī)定地面材料應(yīng)防滑、耐磨、平整、防

反射、不易碎裂，避免滑跌及由其所帶來(lái)的傷害。

3.0.5由于老年人身體機(jī)能衰退，體力、視力、聽(tīng)力、記憶力等能力都明顯下降，動(dòng)作的準(zhǔn)確度降

低，方向感減弱，容易迷失方向，老年人發(fā)生交通事故的情況越來(lái)越多，因此，要在道路重要位置

設(shè)置具有明確方向感和可識(shí)別性的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)設(shè)置完整、連貫、明顯、清晰、簡(jiǎn)明的標(biāo)識(shí)

系統(tǒng)，為老年人提供包括識(shí)別、警示、說(shuō)明等方面的內(nèi)容。識(shí)別類標(biāo)識(shí)的間隔和位置要結(jié)合步行速

度和距離，注意從不同距離、高度和角度都能觀察到與之相適應(yīng)的標(biāo)識(shí)，使老年人能清晰準(zhǔn)確地找

到目的地。安全類標(biāo)識(shí)應(yīng)適當(dāng)提前設(shè)置，在需引起注意的地方給予提前警示。

3.0.6在住宅中引入信息化、智能化養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)，有利于幫助老年人獨(dú)立、方便地生活，同時(shí)可

以提高管理服務(wù)效率和質(zhì)量。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，信息化和智能化系統(tǒng)將是住宅適老化設(shè)計(jì)的重要組

成部分之一，因此在設(shè)計(jì)時(shí)需要加以統(tǒng)籌考慮。

25

4場(chǎng)地設(shè)計(jì)

4.1道路交通

4.1.1為確保老年人的通行安全，道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)宜人車分流，合理組織車流、人流和車輛停放，減

少車禍危險(xiǎn)。

4.1.2老年人是發(fā)生高危疾病和在宅傷害事故頻率最高的人群，因此要求救護(hù)車輛能夠直接通達(dá)連

接樓、電梯的住棟出入口，即住棟出入口或電梯口處有滿足救護(hù)車輛?？康膱?chǎng)地條件，以保證最大

程度靠近事故地點(diǎn)，提高救治效率。

4.1.3老年人使用輪椅、助行器等代步工具的比例較高，因此，步行道路要求有足夠的凈寬并符合

無(wú)障礙通行系統(tǒng)的設(shè)置要求。步行道路的局部有效凈寬應(yīng)達(dá)到1.80m以上，以滿足兩輛輪椅或多人

并行時(shí)交錯(cuò)通行的需要。

4.1.4為住區(qū)內(nèi)道路通行安全做本條規(guī)定，通常在道路出入口處設(shè)限速標(biāo)識(shí)，在道路出入口、交叉

口（含與人行道交叉口）等處設(shè)路面減速設(shè)施，上述措施亦有利于減少住區(qū)的交通噪聲。

4.1.6隨著我國(guó)家庭機(jī)動(dòng)車保有量快速增長(zhǎng)，社會(huì)上用車服務(wù)日益便利，老年人乘坐機(jī)動(dòng)車出行的

比例也越來(lái)越高，本條規(guī)定是為了滿足老年人在住宅或公共配套設(shè)施與停車庫(kù)（場(chǎng)）之間的通行便

利，方便其駕（乘）車的需求。

4.2場(chǎng)地設(shè)施

4.2.1老年人使用室外活動(dòng)場(chǎng)地時(shí)間長(zhǎng)、頻率高，適宜布置在既有良好的采光通風(fēng)條件，又能避免

烈日暴曬和寒風(fēng)侵襲的場(chǎng)所。一般將散步、跳舞、球類等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目場(chǎng)地作為“動(dòng)區(qū)”，設(shè)置健身運(yùn)

動(dòng)器材，在讀書看報(bào)、下棋打牌的“靜區(qū)”設(shè)置花架、座椅（以有靠背為宜）、閱報(bào)欄等設(shè)施，二

者適當(dāng)隔離，動(dòng)靜分區(qū)，避免不同愛(ài)好的老年人之間相互干擾。戶外舒適的適老化環(huán)境利于老年人

開(kāi)展豐富多彩的健身和文體活動(dòng)，從而達(dá)到強(qiáng)身健體、愉悅心情的目的。

4.2.2對(duì)于老年人，在步行中摔倒是極其危險(xiǎn)的，因此要求室外場(chǎng)地表面宜平整，坡度不應(yīng)大于2.5%。

4.2.4根據(jù)老年人生理特點(diǎn)，在集中的室外活動(dòng)場(chǎng)地附近應(yīng)設(shè)置便于老年人使用的公共無(wú)障礙廁所。

無(wú)障礙廁所可不分性別設(shè)置，配置無(wú)障礙設(shè)施，方便護(hù)理人照顧異性老年人如廁。

4.3綠化景觀

4.3.1一般來(lái)說(shuō)，地方植物通常具有地方特色，生長(zhǎng)健壯，管理粗放，病蟲害較少，能快速達(dá)到綠

化效果。為了起到遮蔭的作用且不遮擋視線，便于活動(dòng)，林下凈空不得低于2.20m。許多老年人比

一般人需要更長(zhǎng)的時(shí)間對(duì)他們周圍的危險(xiǎn)作出認(rèn)識(shí)和反應(yīng)，那些有毒的、多刺的、產(chǎn)生不愉悅感覺(jué)

26

到或能導(dǎo)致過(guò)敏的植物，對(duì)老年人來(lái)說(shuō)相當(dāng)?shù)奈ｋU(xiǎn)，要避免使用。

4.3.2老年人低頭觀察事物時(shí)間過(guò)長(zhǎng)時(shí)，易發(fā)生頭暈摔倒事件。因此適老化場(chǎng)地中的觀賞水景的水

深不宜過(guò)深，且水池邊需要設(shè)置欄桿、格柵等防護(hù)措施。良好的水景設(shè)計(jì)能在很大程度上提升老年

居民的愉悅度。

4.3.3如果行進(jìn)路線長(zhǎng)，行進(jìn)路線中需在中途設(shè)置休息座椅，以提高老人到達(dá)目的地的可能性，鼓

勵(lì)老人外出散步，還可以方便老人聊天、觀景，形成“步行-休憩空間體系”。

4.4室外坡道、臺(tái)階

4.4.1當(dāng)老年人經(jīng)?；顒?dòng)的區(qū)域，包括公共綠地、室外通道、社區(qū)服務(wù)設(shè)施周邊場(chǎng)地等，無(wú)法避免

較大的高差變化時(shí)，需要對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行無(wú)障礙處理，同時(shí)利用坡道解決高差問(wèn)題。

1室外步行道上的輪椅坡道凈寬不應(yīng)小于1.20m，能夠保證輪椅和行人對(duì)向通行時(shí)，一個(gè)人能夠側(cè)

身通過(guò)。直徑為1.50m的面積對(duì)于輪椅來(lái)說(shuō)是比較舒適的回轉(zhuǎn)空間，考慮到室外空間相對(duì)于室內(nèi)空

間而言更加寬裕，所以規(guī)定坡道的起止點(diǎn)應(yīng)有直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間，以方便乘輪椅的

老年人使用。

2規(guī)定了室外步行道路上輪椅坡道的最大坡度和每段坡道的最大高度。很多老年人不得不借助輪椅

出行，而其中有相當(dāng)一部分老年人沒(méi)有人陪護(hù)。1:12是使用輪椅時(shí)能獨(dú)立上下的坡度。坡道的坡度

應(yīng)結(jié)合坡長(zhǎng)來(lái)考慮，有時(shí)候一個(gè)坡度很小但很長(zhǎng)的坡道比一個(gè)有點(diǎn)陡但短些的坡道更容易讓人感到

疲憊。所以應(yīng)盡量設(shè)置平緩的輪椅坡道，而且上升一定的高度還要設(shè)置休息平臺(tái)。休息平臺(tái)的設(shè)置

也是出于安全的考慮，避免輪椅下滑速度過(guò)大產(chǎn)生危險(xiǎn)。當(dāng)坡度不大于1:20時(shí)，按平坡設(shè)計(jì)，不

需要設(shè)置中間平臺(tái)、欄桿扶手。

3輪椅坡道側(cè)面臨空時(shí)，容易出現(xiàn)拐杖底部或輪椅小輪滑出，造成安全隱患。

4.4.21一步臺(tái)階會(huì)使使用者會(huì)因看不清臺(tái)階的存在而跌倒，這對(duì)于老年人的傷害會(huì)很大，所以規(guī)定

室外臺(tái)階和踏步不宜小于2步，而且要視覺(jué)上清晰。臺(tái)階是老年人發(fā)生摔傷事故的多發(fā)地，因此，

通常采用加大踏步寬度，降低踏步高度的做法方便老年人蹬踏。同時(shí)應(yīng)注意保證臺(tái)階的凈寬，避免

發(fā)生碰撞，特別是對(duì)持拐杖的老年人，輕微的碰撞可能產(chǎn)生危險(xiǎn)。

2為防止老年人絆倒和跌倒，要求在臺(tái)階起止位置設(shè)明顯標(biāo)志，可在臺(tái)階起止位置的地面粘貼醒目

標(biāo)識(shí)，還可在臺(tái)階起止位置利用顏色醒目的提示盲道起到相應(yīng)的作用，也可在起止踏步的邊緣用醒

目的顏色提示，使垂直高低差易于識(shí)別。有質(zhì)感的警示條可以給那些行動(dòng)不便和視力受損的老年人

以足夠的時(shí)間來(lái)辨別高度的變化并作出必要的調(diào)節(jié)，在可能發(fā)生意外前停下腳步。

27

5公共空間

5.1建筑物的出入口

5.1.1無(wú)障礙出入口包括平坡出入口、同時(shí)設(shè)置臺(tái)階和輪椅坡道的出入口及同時(shí)設(shè)置臺(tái)階和升降平

臺(tái)的出入口三種形式。平坡出入口為地面坡度不大于1:20且不設(shè)扶手的出入口，在場(chǎng)地條件允許

的情況下，鼓勵(lì)優(yōu)先選用平坡出口。當(dāng)出入口門洞室內(nèi)外有高差時(shí)，高差處應(yīng)采用斜切面過(guò)渡，高

差應(yīng)控制在15mm以內(nèi)。

5.1.2出入口在雨雪天氣時(shí)地面會(huì)特別濕滑，因此出入口處地面應(yīng)組織好排水避免因地面積水發(fā)生

行人摔倒等事故。

5.1.3設(shè)置雨篷既可以防雨，又可以防止出入口上部物體墜落傷人。雨篷覆蓋范圍增大，可以保證

出入口平臺(tái)不積水。

5.1.4此條為提高小區(qū)內(nèi)各樓棟及樓棟內(nèi)各單元出入口的識(shí)別性，同時(shí)為提高夜間的識(shí)別性可適當(dāng)

增加標(biāo)識(shí)的亮化措施。

5.1.5本條與現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50096《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中“共用外門”洞口寬度規(guī)定一致。門扇開(kāi)

啟端距側(cè)墻不小于0.5m是為了便于乘坐輪椅者靠近門扇將門打開(kāi)。在出入口門扇開(kāi)啟范圍之外留

出輪椅回轉(zhuǎn)面積，是為了避免發(fā)生交通干擾。

5.1.6旋轉(zhuǎn)門不利于輪椅或助行器等通行，對(duì)行動(dòng)不便的老年人也存在安全隱患。平開(kāi)門閉門器可

避免門扇開(kāi)閉過(guò)快傷害行人，閉門器啟閉的力度和時(shí)間，需根據(jù)輪椅通行及老年人行動(dòng)特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)

適。當(dāng)門扇有較大面積玻璃時(shí)，設(shè)置明顯的提示標(biāo)識(shí)可防止行人看不到玻璃，發(fā)生碰撞。

5.1.7門扇應(yīng)采用高強(qiáng)輕質(zhì)的材料，防止破損、破碎傷人，門扇上應(yīng)設(shè)置有觀察窗防止進(jìn)出的人流

發(fā)生沖撞事故，同時(shí)為兼顧乘坐輪椅的老年人進(jìn)出應(yīng)設(shè)置有方便抓握的施力的桿件，橫向桿件為方

便輪椅乘坐者抓握安裝高度距地宜為900，出入口的門禁操作面板為兼顧輪椅乘坐者使用裝高度距

地宜為1100。

5.2公用走廊

5.2.1作為交通與疏散的重要通道，公用走廊的凈寬應(yīng)滿足步行雙向，擔(dān)架、助行器與輪椅等設(shè)備

單向通行的空間與視覺(jué)要求，并充分考慮欄桿扶手、墻體保溫及墻面裝修對(duì)其凈寬的影響。

5.2.2公共走廊應(yīng)考慮防雨水的措施，防止因地面積水發(fā)生行人摔倒等事故。

5.2.3公用走廊的墻面應(yīng)該設(shè)置明確的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，提高老年人的識(shí)別性，還可以幫助老年人做好危

險(xiǎn)狀況下的疏散。居住建筑的不同樓層平面往往十分相似，特別是各層電梯廳墻面，宜通過(guò)色彩、

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裝飾物等方式加以區(qū)別并增強(qiáng)識(shí)別性。

5.2.4為了防止對(duì)走廊上通行的人造成危險(xiǎn)，根據(jù)我國(guó)成年人的平均身高，規(guī)定公用走廊墻面2.0m

以下不應(yīng)有突出物。同時(shí)保證視線通暢也有利于輪椅、助行器等設(shè)備的轉(zhuǎn)彎通行。墻面不應(yīng)有突出

物，是指滅火器、消防栓、信報(bào)箱等必要設(shè)施應(yīng)采用暗裝方式，或設(shè)置在不妨礙使用通行的位置上。

5.2.5本條主要目的是防止給走廊上通行的人造成危險(xiǎn)，平開(kāi)門開(kāi)向走廊時(shí)宜設(shè)置內(nèi)凹的空間，使

門扇開(kāi)啟時(shí)不影響行人或輪椅的通行使用。

5.3樓梯

5.3.1本條對(duì)居住建筑疏散樓梯的形式作出規(guī)定。特別針對(duì)老年人動(dòng)作不靈活，在樓梯上采用邊旋

轉(zhuǎn)邊上下走動(dòng)的方式容易造成眩暈和跌倒事故。特別是在緊急情況下人員疏散時(shí)邊旋轉(zhuǎn)邊上下走動(dòng)

極易發(fā)生危險(xiǎn)，因此不應(yīng)采用這種形式的樓梯作為疏散樓梯。

5.3.2本條主要目的是防范在樓梯踏步處發(fā)生跌倒或羈絆。踏面前緣不宜前凸，以防范老年人上樓

時(shí)發(fā)生羈絆。當(dāng)在踏步中設(shè)置防滑、示警條時(shí)，可采用不同顏色加以區(qū)別。防滑、示警條如果太厚

會(huì)有羈絆的危險(xiǎn)，因此防滑條和踏面不應(yīng)突出踏步前緣且宜保持在同一平面上。

5.3.3本條主要目的防止人在上下樓梯時(shí)發(fā)生羈絆或踏空的意外事故，起終點(diǎn)處應(yīng)通過(guò)顏色、材料

區(qū)別樓梯踏步和走廊地面，引起使用者的警覺(jué)并利于弱視者辨別。

5.3.4本條主要目的是在樓梯欄桿下方設(shè)置安全阻隔措施，防止