新房驗收的操作流程

會計實操文庫1/7新房驗收的操作流程1按開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當在合同確定的交付新房日期前，書面通知買房人辦理交接手續(xù)。2交接時要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時，通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、房屋建筑工程竣工面積測繪報告、竣工驗收證明文件、《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》。物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單。買房人在進行新房交接時,可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。驗房流程1檢查墻面檢查墻面有沒有裂縫、暴露鋼筋、鋼絲網(wǎng)、爆灰等現(xiàn)象，每一面墻均檢查，查看有沒有裂縫，墻面是否有空鼓。檢查方式是用空鼓錘輕輕的敲打墻面，有空響則有問題，此時可以用粉筆在墻面上畫出空鼓區(qū)域記錄。檢查預(yù)留孔洞、盒、槽，位置是否正確，周圍表面應(yīng)整齊光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。2檢查屋頂檢查頂棚（天花板）是否有開裂、露筋、脫落、爆灰等問題，模板是否清理干凈。不能出現(xiàn)肉眼可見的混凝土裂縫，衛(wèi)生間、廚房的頂棚不能出現(xiàn)反堿、滲漏痕跡。檢查頂棚和墻面的陰陽角線是否順直水平，如果不是，需記錄并要求開發(fā)商整改。檢查樓層凈高、頂棚平整度，凈高允許偏差：±10mm，平整度可不檢查，但應(yīng)平順。3檢查地面檢查地面是否平整，是否有開裂和反砂，用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。4檢查門窗檢查門窗的強度，以及門窗安裝牢固與否。門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔無嚴重劃痕，型材有沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。門窗的五金配件必須齊全，位置正確、牢固。門窗關(guān)閉時，扇與框、扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。門窗框與扇垂直，不彎曲。檢查門窗玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條是否均勻。窗戶排水孔是否打通，如未打通積水會流入型材里。5檢查電路檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電。6檢查水路水路主要是體現(xiàn)在廚房和衛(wèi)生間，衛(wèi)生間中一般情況是3個地漏，一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，檢查設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要，在不影響主體結(jié)構(gòu)功能下進行適當調(diào)整。7檢查氣管路燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整以及燃氣管道的改造，必須由燃氣公司完成，非常重要。8驗防水這里所說的防水，主要指的是廁衛(wèi)的防水。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。9驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程