電梯維保標(biāo)準(zhǔn)及方案

八、尋常修理養(yǎng)護(hù)范圍：第一局部機(jī)房1、主機(jī)及掌握柜無異音、無異味、無異樣升溫、確認(rèn)檢查。電梯整機(jī)運(yùn)行性能檢查。2、制動器行程、動作靈活檢查，制動皮厚度3、曳引馬達(dá)軸承加油，主機(jī)減速箱加油。

丈量。4、曳引輪槽磨損狀況檢查，曳引鋼絲繩和限速器鋼絲繩磨耗檢查 。5、選層器干凈加油，鏈條調(diào)整。6、主接觸器動作狀況檢查，接點(diǎn)清理打磨。7、掌握柜干凈除塵，主回路掌握線螺絲緊固，電阻管螺絲緊固。8、各空氣開關(guān)，極限開關(guān)檢查。9、限速器動作速度檢查及干凈加油。其次局部轎廂、廳門11、開關(guān)門及門聯(lián)鎖，安全觸板檢查，門鎖功能檢查，整機(jī)運(yùn)行試驗(yàn)。12、開關(guān)門電機(jī)整流子，碳刷干凈檢查。13、門滑塊螺絲緊固及磨耗檢查。14、內(nèi)外門機(jī)械和電氣調(diào)整，除去噪音。15、轎廂照明〔線路〕、廳外、轎內(nèi)指層、指令及指示燈檢查。16、應(yīng)急燈檢查、檢查及電池供電時間記錄。17、整機(jī)開關(guān)性能檢查。18、廳門及轎門踏板、地坎軌道清理，門軌道，偏愛輪調(diào)整檢查。第三局部井道、井底19、上下限位開關(guān)、極限開關(guān)、逼迫減速開關(guān)安裝尺寸，動作點(diǎn)及電氣性能檢查。20、賠償鏈、曳引鋼絲繩、限速器鋼絲繩伸長狀況檢查 。21、廳門、撐架、對重的清掃。22、鋼片干凈抹油、張力檢查和調(diào)整。23、安全鉗動作提拉力檢查，安全鉗系統(tǒng)的螺栓緊固及干凈。24、導(dǎo)靴磨損狀況，導(dǎo)靴安裝尺寸調(diào)校。25、隨行電纜狀況檢查，感覺器調(diào)整、隔磁板及感覺器清理。26、井道內(nèi)導(dǎo)軌壓板、連結(jié)板、撐架各螺栓緊固。27、井道照明、限速器張緊輪開關(guān)地點(diǎn)能否正常。、全部安全保護(hù)電氣開關(guān)性能檢查。九、其余：1、、本合同未涉及內(nèi)容參照國家有關(guān)規(guī)定履行。2、養(yǎng)護(hù)中產(chǎn)生的各種荒棄物，由乙方依據(jù)環(huán)境治理法律法例及有關(guān)規(guī)定予以辦理。3、乙方應(yīng)在合同簽訂前供給《年度保護(hù)養(yǎng)護(hù)打算，尋常保護(hù)養(yǎng)護(hù)方案》 。4、尋常保護(hù)養(yǎng)護(hù)記錄和有關(guān)技術(shù)資料交甲方保存歸檔。5、本合同之外經(jīng)兩方確認(rèn)的附件、協(xié)議均視為本合同的構(gòu)成局部，擁有同樣效勞。6、兩方發(fā)生爭議時，應(yīng)先磋商解決，如磋商不行，任何一方可依法向所在地人民法院提起訴訟。7、本合同一式貳份，甲乙兩方各執(zhí)壹份，蓋印署名后奏效。甲方：陜西誠悅物業(yè)治理有限責(zé)任企業(yè) 乙方：陜西藍(lán)天樓宇電梯設(shè)施有限企業(yè)署名〔蓋印〕： 署名〔蓋印〕：電梯修理養(yǎng)護(hù)打算及方案序號 維保 內(nèi)容 維保周期 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)清點(diǎn)機(jī)房環(huán)境、檢查門窗、1 及設(shè)施等檢查曳引機(jī)油量、齒輪嚙合、

1個月

機(jī)房環(huán)境應(yīng)保持干凈，門窗應(yīng)完滿，排風(fēng)設(shè)施應(yīng)正常，機(jī)房修理照明應(yīng)有效，供電電源應(yīng)切合設(shè)施要求〔7％范圍內(nèi)〕，動力電源開關(guān)、轎廂照明開關(guān)、井道永久性照明開關(guān)等應(yīng)正常工作，接地線應(yīng)靠譜。檢查曳引機(jī)油量能否在標(biāo)線范圍內(nèi)，齒輪嚙合松緊，齒輪齒面狀況、齒輪油質(zhì)狀 3個月 面能否有異樣磨損，齒輪油內(nèi)的雜質(zhì)狀況機(jī) 況軸部位檢查潤滑房檢查制動器的各零件工作狀況房

曳引機(jī)與鋼絲繩的磨損檢查、導(dǎo)向輪的磨損狀況及3個月 軸承加潤滑油，電機(jī)軸承加潤滑油，曳引機(jī)的油封能否漏油等檢查制動器工作時間的空隙能否在范圍內(nèi)，轉(zhuǎn)動軸1個月 銷注油、柱塞的干凈潤滑、制動輪及閘瓦干凈、制動器彈簧力矩檢查，假設(shè)彈簧疲乏應(yīng)實(shí)時改換，制動器線圈的工作電壓。編碼器檢查

檢查編碼器與電機(jī)的連結(jié)狀況，接線處的連結(jié)狀況，運(yùn)行時編碼器有無異樣聲音。限速器

干凈限速器各轉(zhuǎn)動零件，軸承的潤滑、電器開關(guān)工作能否正常，運(yùn)行時有無異樣聲音。掌握柜內(nèi)的各部位工作電壓

1個月 檢查CPU的工作電壓，安全回路、抱閘轎內(nèi)、層站、門機(jī)等使用的電壓能否正常。緊固掌握柜內(nèi)所接線螺絲，電氣原件固定螺栓緊固、線狀況〔點(diǎn)等〕層高數(shù)據(jù)寫入檢查曳引機(jī)能否有異樣聲音

1個月1個月

接觸器繼電器的接點(diǎn)清理。按電梯要求將層高數(shù)寫進(jìn)去。檢查曳引機(jī)的軸承，渦輪、渦桿等有無異樣聲音。

六個月 檢查曳引機(jī)與底座、底座與承重梁、防震橡膠、抱閘調(diào)理螺栓、導(dǎo)向輪等螺檢查。稱重?cái)?shù)據(jù)檢查

檢查原存入數(shù)據(jù)與當(dāng)前數(shù)據(jù)的變化狀況，必需時進(jìn)展調(diào)整。層 1 檢查呼喚、層站顯示站 2 清理廳門上坎導(dǎo)軌，調(diào)整門板3 中縫，層門與地坎空隙

1個月1個月1個月

檢查呼喚按鈕工作能否正常，固定能否靠譜，層站顯示能否正常。將廳門上坎導(dǎo)軌上的垃圾清理干凈，門板的偏愛輪檢查調(diào)整。按要求檢查層門與門框的空隙，應(yīng)在 3-6㎜內(nèi)，層間中縫應(yīng)在2㎜內(nèi)，層門與地坎空隙應(yīng)在 3-6㎜內(nèi)。4 檢查逼迫關(guān)門，重錘、廳門層 的聲音

逼迫關(guān)門重錘在門開啟后無外力狀況下應(yīng)能自閉，1個月 并確認(rèn)門鎖與鎖勾嚙正常，門重錘的連結(jié)螺緊固，重錘鋼絲繩無打結(jié)現(xiàn)象，并保證在運(yùn)動時無聲音，廳門在開閉過程中應(yīng)無異樣聲音塊的磨損狀況檢查三角鑰匙開啟能否正常

1個月1個月

將各層廳門地坎內(nèi)的垃圾及雜物清理干凈，層門滑塊的磨損達(dá)不到要求時需實(shí)時改換用三角鑰匙檢查各層三角鑰匙可否正常翻開，同時緊固起固定螺栓。站 用干凈的棉布擦凈各層門的觸點(diǎn)，制止使用砂皮或7 清理檢查各層廳門觸點(diǎn) 半個月 者其余物件磨觸點(diǎn)，同時檢查各觸點(diǎn)工作時的狀況，假設(shè)觸點(diǎn)的接觸壓力不夠，肯定調(diào)整。清掃轎頂 半個月 將轎頂、門機(jī)、檢修箱、平層裝置、電扇、上梁等各處垃，油清理干凈。檢查轎頂，檢修開關(guān)，上下行按鈕及安全開關(guān)能否有 半個月效轎

上下行時電梯應(yīng)能啟動而且工作正常，檢查轎頂急停，安全窗只需有一個開關(guān)切斷時電梯肯定馬上停頓。等

1個月1個月

保持轎頂輪干凈，軸承潤滑優(yōu)秀，鋼絲繩繩頭的巴氏合金澆灌狀況張口銷能否切合要求，繩頭的固定螺栓有無松動，張口銷應(yīng)齊備。插件等狀況 緊固轎頂箱內(nèi)的接線端子，接插件與插針連結(jié)能否優(yōu)秀。緊固轎頂各零件螺栓檢查轎頂導(dǎo)靴

3個月1個月

緊固轎頂與轎壁連結(jié)螺栓，門機(jī)與立柱連結(jié)螺栓、立柱與上梁等螺栓。檢查導(dǎo)靴松緊，磨損狀況，假設(shè)調(diào)整達(dá)不到要求時應(yīng)7 檢查油杯，油量

即時改換靴襯。頂8 檢查限速器鋼絲繩端連結(jié)狀況9 狀況

檢查油杯能否完滿，油量能否充分。半個月 檢查限速器鋼絲繩的卡子松緊狀況。1個月檢查轎門電機(jī)有無異樣聲音〔直流門機(jī)的碳刷磨損1 檢核對重架、對重上下導(dǎo)靴井 安裝狀況及干凈

1個月

狀況〕，編碼器固定狀況，皮帶的松緊度。檢核對重塊的壓緊狀況，導(dǎo)靴的松緊。2 緊固井道范圍內(nèi)的各樣安道 裝螺釘螺栓

1個月 檢平層感覺器，感覺板的固定螺栓上下限位架固定螺栓。

90％，3 檢查并調(diào)整曳引鋼絲繩漲力

1個月 檢查鋼絲繩的一個捻距內(nèi)有5％斷裂時肯定改換。鋼絲繩的漲力相差不大于5％。4 檢查、調(diào)整平層感覺器與井 感覺板安裝空隙

1個月

感覺器與感覺板左右空隙應(yīng)同，端面空隙應(yīng)在 8㎜-12㎜內(nèi)檢查上下限位越程距離應(yīng)在

50㎜-80㎜內(nèi)、極限應(yīng)5 檢查上、下終端開關(guān)的地點(diǎn)及工作狀況6 檢查井道內(nèi)隨行電纜運(yùn)行道 狀況7 軌的底碼、壓導(dǎo)板螺栓1 〔安全觸板、光幕、光電等〕轎

1個月半個月

150-180㎜內(nèi)，減速開關(guān)應(yīng)按電梯的額定運(yùn)行速度要求尺度檢查。檢查隨行電纜在運(yùn)行中能否有磨損現(xiàn)象，呼喚電纜的固定及分線盒內(nèi)的接線狀況。檢查轎廂底碼固定的膨脹螺栓，壓導(dǎo)板的螺栓緊固、導(dǎo)軌柱頭螺栓的緊固。檢查安全觸板動作靈活、開關(guān)靈敏度、線路固定、連結(jié)螺栓固定狀況、檢查光幕線路固定、電源盒內(nèi)接線、放射接收面的衛(wèi)生狀況，檢查光電地點(diǎn)能否正確，可否正常工作。檢查門刀垂直度，門刀與廳門球的嚙合尺寸，門刀轎門刀檢查 一個月 離地坎距離應(yīng)保證在與5－10㎜范圍內(nèi)，運(yùn)行中有無碰撞。轎門鎖開關(guān)觸點(diǎn)及到位開檢查干凈轎內(nèi)操控箱、電話、報(bào)警鈴按鈕、安全開關(guān)廂檢查緊固轎廂各安裝螺栓照明燈能否工作正常干凈底坑并檢查能否滲水、積水

半個月

轎門鎖開關(guān)觸點(diǎn)應(yīng)保持干凈，接觸靠譜、到位及加減速開關(guān)地點(diǎn)正確有效。干凈轎內(nèi)操控箱的掌握系統(tǒng)、干凈指令按鈕，、報(bào)警鈴能否能正常工作，安全開關(guān)能否有效。檢查轎門、轎壁、操控箱各處的螺栓能否松動并緊固。檢查轎內(nèi)照明燈能否齊備，電扇可否正常工作，應(yīng)急照明燈的電梯照明供電電源切斷后可否點(diǎn)亮。底坑保持干凈整齊，有滲水現(xiàn)象應(yīng)實(shí)時通知用戶辦理。檢查底坑急停、緩沖器、限速器、漲緊輪開關(guān)能否檢查底坑各安全開關(guān) 一個月底

有效、檢查時應(yīng)人為動作各開關(guān)。丈量對重緩沖距離、液壓緩沖器為彈簧緩沖器為200350㎜。

150400㎜，檢核對重緩沖距離

干凈導(dǎo)靴、檢查導(dǎo)靴的磨損狀況，必需時改換靴襯。干凈并檢查轎廂導(dǎo)靴 半個月 干凈各部位的衛(wèi)生，檢查緩沖器的油量，栓塞外表坑5 干凈并檢查緩沖器、賠償鏈限速器漲緊輪、安全鉗等6 行能否正常

一個月一個月

能否靠譜。檢查隨行電纜固定處的螺栓并緊固，電纜離地尺寸，運(yùn)行有無與其余零件磨損。1 檢查電梯運(yùn)行舒坦感 半個月 電梯上下運(yùn)行檢查恒速運(yùn)行中有無振動和晃動，加運(yùn) 減速時有無異樣，運(yùn)行中有無碰撞及異樣聲音。電行 梯在上下運(yùn)行停層時檢查平層精度，互換雙速梯檢查電梯平層精度能否符狀2 半個月 平層精度為±30VVVF電梯為±15㎜內(nèi)。況 合要求功1 消防功能 三個月能檢查2 基站停梯掌握開關(guān) 半個月1 電梯制停試驗(yàn) 一年電梯制停 2 電梯均衡系數(shù)試驗(yàn) 一年、負(fù)荷3 電梯起載設(shè)置試驗(yàn) 一年、

給電梯一個頂層指令信號待電梯離基站時，將消防開關(guān)工作，此時電梯應(yīng)就近平層，不開門不直接返回基站后開門。梯達(dá)成從前的令及呼喚后返回基站，停頓工作。1、電梯轎廂空載，以額定速度上行至井道的中間處，切斷電梯的動力電源，確認(rèn)制動后轎廂應(yīng)能完整停頓，此試驗(yàn)不得低于三次。2、電梯轎廂有額定載重量的 125%，以的額定的速動后轎廂應(yīng)能完整停頓，此試驗(yàn)不得低于三次。電梯轎廂載有額定載重量的40%-50% 重量，以額定速度上、下運(yùn)行，用電流表丈量當(dāng)電梯運(yùn)行至轎廂與對重平行時確認(rèn)電流數(shù)據(jù)，并保證均衡系數(shù)在40%-50%f范圍內(nèi)。將電梯轎廂停在最低層，載轎廂內(nèi)平均參加電梯額100%負(fù)荷，此時超載裝置應(yīng)工作，發(fā)出超載報(bào)警同時門不行以自動封閉，電梯不行以啟