廣州市住房租賃合同

廣州市住房租賃合同廣州市住房租賃合同第一條租賃房屋及租金1.1甲方（出租人）將位于廣州市____區(qū)____街道____號的住房（以下簡稱“房屋”）出租給乙方（承租人）。房屋的具體情況如下：房屋地址：廣州市____區(qū)____街道____號房屋面積：____平方米房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)1.2乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。租金支付方式為每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條押金及退還3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、損壞或挪作他用。4.2在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______________________以上為廣州市住房租賃合同的示例，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。###特殊應(yīng)用場合及增加條款公司租賃辦公室條款增加：租賃用途限定：明確租賃房屋僅用于公司辦公，不得用作其他用途。加班使用規(guī)定：對于加班使用房屋的情況，規(guī)定加班時(shí)間的使用政策和額外費(fèi)用。網(wǎng)絡(luò)和電話服務(wù)：要求甲方提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)和電話服務(wù)，并明確費(fèi)用承擔(dān)方。裝修限制：規(guī)定乙方在公司自行裝修時(shí)需遵守的規(guī)范和限制。家庭長期租賃條款增加：寵物規(guī)定：明確是否允許飼養(yǎng)寵物及相關(guān)的責(zé)任規(guī)定。孩子教育信息：提供附近學(xué)校信息及教育資源的情況。家務(wù)服務(wù)：是否包含家務(wù)服務(wù)（如物業(yè)管理的清潔工作）的條款。維修響應(yīng)時(shí)間：規(guī)定甲方在收到維修請求后的響應(yīng)時(shí)間限制。短期旅游租賃條款增加：入住和退房規(guī)定：明確入住和退房的時(shí)間、條件及可能的延期政策。旅游服務(wù)支持：提供旅游信息咨詢、交通協(xié)助等服務(wù)的內(nèi)容和范圍。特色服務(wù)：如提供本地特色服務(wù)或體驗(yàn)的條款。保險(xiǎn)責(zé)任：要求乙方購買旅游保險(xiǎn)，明確保險(xiǎn)覆蓋范圍。學(xué)生宿舍租賃條款增加：學(xué)習(xí)生活設(shè)施：明確宿舍附近的學(xué)習(xí)設(shè)施和休閑設(shè)施情況。安全監(jiān)管：規(guī)定宿舍的安全管理措施和緊急疏散計(jì)劃。合同轉(zhuǎn)讓：如果學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)或畢業(yè)，合同如何轉(zhuǎn)讓或終止的條款。維修責(zé)任：學(xué)生宿舍的維修責(zé)任分配和響應(yīng)時(shí)間。外籍人士租賃條款增加：簽證支持：甲方是否提供簽證支持或相關(guān)文檔的幫助。語言支持：提供基本的語言交流支持或翻譯服務(wù)。法律法規(guī)咨詢：明確甲方是否提供相關(guān)的法律咨詢服務(wù)。特殊需求：針對外籍人士的特殊需求，如家具配置、廚房用具等。附件列表及要求房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋布局和尺寸。設(shè)施清單：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施和電器，及其功能和狀態(tài)。物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)公司的聯(lián)系方式、管理規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。周邊環(huán)境介紹：學(xué)校、醫(yī)院、商場等公共設(shè)施的介紹。維修服務(wù)指南：維修服務(wù)的聯(lián)系方式、響應(yīng)時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容。實(shí)際操作問題及解決辦法租金支付問題：解決辦法：明確租金支付的銀行賬戶、支付日期和方式，提供電子發(fā)票。維修服務(wù)響應(yīng)慢：解決辦法：在合同中規(guī)定明確的維修響應(yīng)時(shí)間，超時(shí)需賠償。房屋損壞責(zé)任爭議：解決辦法：合同中詳細(xì)規(guī)定房屋交付時(shí)的狀態(tài)，以及損壞責(zé)任的判定和賠償流程。提前解約爭議：解決辦法：合同中包含提前解約的條件、通知期限和違約金計(jì)算方式。房屋出租期間的稅費(fèi)問題：解決辦法：明確稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，或如何分?jǐn)偅苊夂笃诩m紛。請注意，以上內(nèi)容僅為示例，實(shí)際合同應(yīng)根據(jù)具體情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，建議咨詢專業(yè)法律人士。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）公寓式酒店租賃條款增加：服務(wù)費(fèi)包含內(nèi)容：明確服務(wù)費(fèi)包含的項(xiàng)目，如清潔、洗衣等。早餐服務(wù)：是否包含早餐服務(wù)及服務(wù)時(shí)間?？蛻綦[私：加強(qiáng)隱私保護(hù)措施的條款，確?？蛻粜畔踩Ｍ对V處理：設(shè)立專門的投訴渠道和處理機(jī)制。分時(shí)租賃條款增加：分時(shí)租賃時(shí)間表：明確租賃時(shí)間的分配和使用的具體時(shí)間表。高峰時(shí)段使用費(fèi)：對于高峰時(shí)段的使用費(fèi)進(jìn)行明確規(guī)定。預(yù)約系統(tǒng)：是否采用預(yù)約系統(tǒng)及使用規(guī)則。臨時(shí)變動(dòng)處理：對于臨時(shí)變動(dòng)的預(yù)訂如何處理做出規(guī)定。共享辦公空間租賃條款增加：共享設(shè)施使用：明確共享空間（如會(huì)議室、休息室）的使用規(guī)則。安全保障：對于共享空間的出入管理、安全保障措施進(jìn)行規(guī)定。業(yè)務(wù)支持：是否提供業(yè)務(wù)支持服務(wù)，如打印、掃描等。網(wǎng)絡(luò)使用：明確網(wǎng)絡(luò)使用的帶寬、速度和保障措施。長租公寓租賃條款增加：家具家電維護(hù)：明確家具家電的維護(hù)責(zé)任和周期。社區(qū)活動(dòng)：是否定期組織社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)租戶交流。租戶行為規(guī)范：制定租戶行為規(guī)范，維護(hù)居住環(huán)境。垃圾處理：明確垃圾分類和處理的規(guī)定。Airbnb式短期租賃條款增加：入住指引：提供詳細(xì)的入住指引，包括鑰匙交接、Wi-Fi密碼等。評價(jià)制度：設(shè)立評價(jià)制度，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。保險(xiǎn)覆蓋：要求乙方購買相應(yīng)的短租保險(xiǎn)，保障雙方利益。緊急聯(lián)系方式：提供甲方的緊急聯(lián)系方式，以便乙方在緊急情況下聯(lián)系。附件列表及要求（續(xù)）房屋維護(hù)記錄：記錄房屋的維護(hù)和維修歷史，以便追蹤問題和預(yù)防未來問題。社區(qū)管理規(guī)定：如果房屋所在社區(qū)有特定的管理規(guī)定，應(yīng)提供相關(guān)文檔。電器使用說明書：提供房屋內(nèi)所有電器的使用說明書，以便乙方正確使用。周邊設(shè)施地圖：提供周邊設(shè)施的地圖，包括超市、餐館、公交站等。安全指南：提供房屋的安全指南，包括緊急出口的位置、煙霧報(bào)警器的使用等。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）房屋清潔問題：解決辦法：明確清潔服務(wù)的頻次和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立清潔服務(wù)反饋機(jī)制。鄰里關(guān)系處理：解決辦法：在合同中強(qiáng)調(diào)乙方應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)定，尊重鄰里權(quán)益。房屋損壞賠償：解決辦法：合同中詳細(xì)規(guī)定損壞