《阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)-需求說明書》

《阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)一需求說明書》

市場營銷生產(chǎn)管理品質(zhì)管理目標(biāo)管理行業(yè)報告商務(wù)談判策劃方案可研

報告可行分析環(huán)評報告畢業(yè)論文團(tuán)隊建設(shè)百度下載年度計劃組織設(shè)計商務(wù)

禮儀工作總結(jié)招商方案執(zhí)行力商業(yè)計劃營銷戰(zhàn)略營銷培訓(xùn)定價策略客戶管

理營銷技巧營銷手冊整合營銷銷售考核終端營銷安全培訓(xùn)生產(chǎn)計劃生產(chǎn)培

訓(xùn)技術(shù)規(guī)范工藝標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)管理管理手冊質(zhì)量認(rèn)證質(zhì)量成本品質(zhì)培訓(xùn)質(zhì)量手

冊資料下載績效考核薪酬管理崗位職責(zé)溝通激勵企業(yè)培訓(xùn)員工管理招聘面

試人事制度戰(zhàn)略規(guī)劃網(wǎng)站策劃信息方案技術(shù)方案智能化流程管理客戶管理

市場分析市場調(diào)研投資招商施工工節(jié)項目研究項目管理商業(yè)規(guī)劃百度下載

工程設(shè)計工藝標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)土地評估投資分析開發(fā)戰(zhàn)略市場調(diào)研前期定位

產(chǎn)品建議項目建議研究報告實施方案營銷方案采購管理項目管理成本管理

運作管理危機(jī)管理發(fā)展戰(zhàn)略品牌管理企業(yè)診斷企業(yè)咨詢設(shè)備管理渠道管理

阜南縣

房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)

需

求

說

明

書

阜南縣房產(chǎn)管理局

1

市場營銷生產(chǎn)管理品質(zhì)管理目標(biāo)管理行業(yè)報告商務(wù)談判策劃方案可研

報告可行分析環(huán)評報告畢業(yè)論文團(tuán)隊建設(shè)百度下載年度計劃組織設(shè)計商務(wù)

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工程設(shè)計工藝標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)土地評估投資分析開發(fā)戰(zhàn)略市場調(diào)研前期定位

產(chǎn)品建議項目建議研究報告實施方案營銷方案采購管理項目管理成本管理

運作管理危機(jī)管理發(fā)展戰(zhàn)略品牌管理企業(yè)診斷企業(yè)咨詢設(shè)備管理渠道管理

目錄

第一章前

言.................................................................4

1.1.編寫目

的......................................................................

.................................................................................................41.2.系統(tǒng)范

圍

.................................................................................................4

1.2.1.軟件名

稱......................................................................

................................................................................4

1.2.2.軟件目

標(biāo)......................................................................

................................................................................4

1.2.3.應(yīng)用描

述........................................................................

.........................................51.3.定義、縮寫詞、略

語........................................................................

............................61.4.參考資

料

................................................7

第二章項目概

述...............................................................7

2.1.產(chǎn)品描

述........................................................................

....................................................72.2.系統(tǒng)功

能........................................................................

....................................................82.3.應(yīng)用特

點

....................................................92.4.一般約

束.......................................................................

..................................................9

2.4.1.管理方

針.......................................................................

........................................9

2.4.2.硬件的限

制.......................................................................

..................................10

2.4.3.并行操

作......................................................................

............................................................................10

2.4.4.審查功

能......................................................................

............................................................................10

2.4.5.控制功

能......................................................................

............................................................................10

2.4.6.通信協(xié)

議......................................................................

............................................................................10

2.4.7.應(yīng)用的臨界

點......................................................................

...........................................................10

2.4.8,安全和保密方面的考

慮......................................................................

.........................10

2.4.9.政府法規(guī)與工業(yè)標(biāo)

準(zhǔn)......................................................................

..................................102.5.假設(shè)和依

賴......................................................................

.......................................................................................11

第三章具體需

求..............................................................11

3.1.產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管

理......................................................................

...............................................................................11

3.1.1.引

.......................................................................................11

3.1.2.功能需

求......................................................................

............................................................................113.2.收費管

理......................................................................

.....................................................................................................58

3.2.1.引

.1..

.......................................................................................58

3.2.2.功能需

求......................................................................

............................................................................583.3.檔案管

理......................................................................

.....................................................................................................61

3.3.1.引

61

3.3.2.功能需

求........................................................................

..............................................................................613.4.辦公自動

化

.......................................................................................65

3.4.1.功能需

求.......................................................................

............................................................................653.5.決策支持系

統(tǒng).......................................................................

............................................................................67

3.5.1.引

.1..

.......................................................................................67

3.5.2.功能需

求.......................................................................

............................................................................673.6.商品房網(wǎng)上備

案.......................................................................

...................................................................69

3.6.1.引

.............................................................................................69

2

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報告可行分析環(huán)評報告畢業(yè)論文團(tuán)隊建設(shè)百度下載年度計劃組織設(shè)計商務(wù)

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運作管理危機(jī)管理發(fā)展戰(zhàn)略品牌管理企業(yè)診斷企業(yè)咨詢設(shè)備管理渠道管理

3.6.2.功能需

求

......................................69

3.7.信息發(fā)布平

臺

..........................................73

3.7.1.引

..............................................73

3.7.2.功能需

求.......................................................................

......................................73

3.8.三維虛擬檔案庫房管理子系

統(tǒng)........................................................................

.............74

3.8.1.引

1.

..............................................74

3.8.2.功能需

求......................................................................

......................................74

3.9.觸摸屏查詢子系

統(tǒng)......................................................................

.................................75

3.9.1.引

..............................................75

3.9.2.功能需

求......................................................................

......................................75

3.10.系統(tǒng)管

理......................................................................

..............................................75

3.10.1.引

..............................................75

3.10.2.功能需

求......................................................................

......................................75

3.11.房產(chǎn)測繪管

理.......................................................................

.......................................84

3.11.1.引

..............................................84

3.11.2.數(shù)據(jù)流

圖.......................................................................

...................................85

3.11.3.功能需

求.......................................................................

...................................85第四章屬

性.................................................................87

4.1.可用

性.......................................................................

.......................................................87

4.2.安全

性.......................................................................

.......................................................88

4.3.可維護(hù)

性.......................................................................

..................................................88

4.4.警

告

........................................................88

第五章外部接口需

求........................................................88

5.1.用戶接

口.......................................................................

................................................88

5.2.硬件接

口.......................................................................

................................................88

5.3.軟件接

口.......................................................................

................................................88

5.4.通信接

口.......................................................................

................................................89第六章其他需

求.............................................................89

6.1.數(shù)據(jù)

庫.......................................................................

.......................................................89

6.2.操

作.......................................................................

........................................................89

6.3.場合適應(yīng)性需

求........................................................................

..........................................................................89需求約

定....................................................錯誤~未定義書簽。

91

3

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第一章前言

1.1.編寫目的

編寫此文檔的目的是確定用戶對系統(tǒng)的需求，確定軟件功能的細(xì)節(jié)問題。通過

此文檔，用戶和開發(fā)人員都非常明確，軟件應(yīng)該實現(xiàn)哪些功能，不實現(xiàn)哪些功能，

以何種方式達(dá)到相應(yīng)的業(yè)務(wù)功能，便于用戶與開發(fā)商協(xié)調(diào)工作。

本文檔面向的對象主要是使用阜南縣房地產(chǎn)管理局的工作人員，以及開發(fā)單位

的系統(tǒng)設(shè)計人員、編程人員、測試人員和文檔編寫人員。

1.2.系統(tǒng)范圍

1.2.1.軟件名稱

中文:阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)

英語:SSEIS

1.2.2.軟件目標(biāo)

構(gòu)建房地產(chǎn)綜合信息數(shù)據(jù)庫，建立功能完善的阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng);實現(xiàn)

房產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理的信息化、網(wǎng)絡(luò)化目標(biāo)。具體需求如下：

(1)本系統(tǒng)要能實現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的相互關(guān)聯(lián)功能，實現(xiàn)以圖管房、以

圖管檔的思想；

(2)按照最新的房產(chǎn)登記辦法(168號令)之規(guī)定實現(xiàn)甲方產(chǎn)權(quán)登記、交易管理

等業(yè)務(wù)的收件、三審、發(fā)證、歸檔、注銷及相關(guān)檔案管理等功能(包括預(yù)告登記、

異議登記、登記簿管理等等，具體規(guī)定可參考最新房產(chǎn)登記辦法)；

(3)實現(xiàn)商品房的預(yù)售許可受理、審核、發(fā)證、歸檔及相關(guān)檔案管理功能；

(4)實現(xiàn)房產(chǎn)測繪圖形繪制、面積分?jǐn)偱c計算、生成分戶圖、成果報表自動輸

出等

4

市場營銷生產(chǎn)管理品質(zhì)管理目標(biāo)管理行業(yè)報告商務(wù)談判策劃方案可研

報告可行分析環(huán)評報告畢業(yè)論文團(tuán)隊建設(shè)百度下載年度計劃組織設(shè)計商務(wù)

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工程設(shè)計工藝標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)土地評估投資分析開發(fā)戰(zhàn)略市場調(diào)研前期定位

產(chǎn)品建議項目建議研究報告實施方案營銷方案采購管理項目管理成本管理

運作管理危機(jī)管理發(fā)展戰(zhàn)略品牌管理企業(yè)診斷企業(yè)咨詢設(shè)備管理渠道管理

功能；

(5)系統(tǒng)能實現(xiàn)圖數(shù)互動功能。系統(tǒng)要能提供通過圖幅號或地號、姓名、證號

等數(shù)據(jù)信息直接關(guān)聯(lián)到相應(yīng)圖形的具體位置，并顯示該圖形所包含的房屋的具體信

息(產(chǎn)權(quán)人、面積、抵押、按揭、查封等信息、)等功能，另外通過具體的圖形信息也

能查閱具體的數(shù)據(jù)信息、;系統(tǒng)所需要的基礎(chǔ)圖形由甲方提供；

(6)對于查封、抵押、凍結(jié)等情況的房屋如辦理過戶，系統(tǒng)要有自動提示功

能，并可處理多次查封、輪候查封等各類情況；

(7)系統(tǒng)需具有較全面的統(tǒng)計功能，既能進(jìn)行圖上統(tǒng)計，也要能按照所提供文

字條件進(jìn)行統(tǒng)計，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持；

(8)系統(tǒng)需要提供較為強(qiáng)大的后臺管理功能，需要具備完善的權(quán)限管理功能，

要能靈活控制每一個人對每一個作業(yè)環(huán)節(jié)的權(quán)限，并可根據(jù)需要由甲方安排指定人

員進(jìn)行調(diào)整；

(9)乙方在系統(tǒng)正式運行后應(yīng)為甲方人員提供相關(guān)開發(fā)文檔(包括詳細(xì)技術(shù)說

明書、需求調(diào)研說明、技術(shù)開發(fā)總結(jié)、測試文檔等)、軟件安裝調(diào)試、技術(shù)培訓(xùn)等

服務(wù)，甲方應(yīng)配合乙方使系統(tǒng)建設(shè)工作順利進(jìn)行；

(10)系統(tǒng)要能進(jìn)行商品房的網(wǎng)上預(yù)售備案管理，能在網(wǎng)上查看到各待售樓盤

的樓盤表、戶型、面積、座落、銷售狀況等信息、，能實現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)售合同的管理等；

(11)系統(tǒng)要能實時顯示樓市行情(如各樓盤銷售狀況、樓盤價格等)、成交狀

況、全縣房地產(chǎn)市場基本數(shù)據(jù)統(tǒng)計等信息，為甲方及社會提供較為準(zhǔn)確的房地產(chǎn)市

場信息；

(12)含公共維修基金管理、白蟻防治、拆遷管理;

1.2.3.應(yīng)用描述

阜南房地產(chǎn)管理局屬于阜南縣人民政府的行政部門，負(fù)責(zé)房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)、產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)籍管理、協(xié)助人民法院查訪房地產(chǎn)、房屋拆遷管理、危房管理、房地產(chǎn)市場管

理、物業(yè)企業(yè)管理、房改、房地產(chǎn)政策法規(guī)實施的督察等工作。

該局房產(chǎn)管理信息化程度一般，房產(chǎn)測繪手工作業(yè)、交易、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)籍管

理已經(jīng)實現(xiàn)電腦作業(yè)。

5

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產(chǎn)品建議項目建議研究報告實施方案營銷方案采購管理項目管理成本管理

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房產(chǎn)測繪:手工計算以及分戶圖手工繪制。

房產(chǎn)管理:局內(nèi)使用C/S架構(gòu)的0A辦公系統(tǒng)，有各種登記業(yè)務(wù)的受理，表單打

印，工作流管理等功能，實現(xiàn)了局內(nèi)交易處網(wǎng)絡(luò)辦公自動化。

網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)狀:該局內(nèi)部局域網(wǎng)與外網(wǎng)已建設(shè)完成，外網(wǎng)采用光纖接入internet。

硬件設(shè)備:有40多臺電腦，其中用戶業(yè)務(wù)辦公的大約20臺左右。服務(wù)器配置

一臺IBM塔式服務(wù)器。

技術(shù)人員素質(zhì)：由于以前使用過此類系統(tǒng)，操作人員電腦操作水平較高。

系統(tǒng)應(yīng)用于阜南房地產(chǎn)管理局各個科室的日常業(yè)務(wù)辦公：

1.3.定義、縮寫詞、略語

GIS:GIS(GeogrphicIinformationSystem)即地理信息系統(tǒng),是獲取、管理、

操作和加工處理地理空間信息的綜合計算機(jī)技術(shù)。

工作流技術(shù):工作流是指整個或部分經(jīng)營過程在計算機(jī)支持下的全自動或半自

動化。在實際情況中可以更廣泛地把凡是由計算機(jī)軟件系統(tǒng)(工作流管理系統(tǒng))控制

其執(zhí)行的過程都稱為工作流。最新的工作流技術(shù)能把數(shù)據(jù)技術(shù)和基于電子郵件的流

程管理技術(shù)結(jié)合起來，既能在郵件中訪問企業(yè)數(shù)據(jù)，又能在數(shù)據(jù)庫軟件中生成相關(guān)

的郵件。

用戶：在文檔中的用戶指的是系統(tǒng)的操作人員。

數(shù)據(jù)字典定義中的符號說明：

符號含義解釋

=被定義為

+與例如,X=a+b,表示X由a和b組成。

[???,??,]或例如,X=[a,b],X=[a|b],表示X由a或b組成。[....]或

{—}重復(fù)例如,X={a},表示X由0個或多個a組成。

m{…}n重復(fù)例如,X=3{a}8,表示X中至少出現(xiàn)3次a,至多出現(xiàn)8次a。(???)

可選例如,X=(a),表示a可在X中出現(xiàn)，也可不出現(xiàn)。“基本數(shù)據(jù)元素例

如,X="a”，表示X為取值為a的數(shù)據(jù)元素。

..連結(jié)符例如,X=L.9,表示X可取1至9之中的任一值。

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試人事制度戰(zhàn)略規(guī)劃網(wǎng)站策劃信息方案技術(shù)方案智能化流程管理客戶管理

市場分析市場調(diào)研投資招商施工工節(jié)項目研究項目管理商業(yè)規(guī)劃百度下載

工程設(shè)計工藝標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)土地評估投資分析開發(fā)戰(zhàn)略市場調(diào)研前期定位

產(chǎn)品建議項目建議研究報告實施方案營銷方案采購管理項目管理成本管理

運作管理危機(jī)管理發(fā)展戰(zhàn)略品牌管理企業(yè)診斷企業(yè)咨詢設(shè)備管理渠道管理

1.4.參考資料

《軟件工程》（高級）鄭人杰主編清華大學(xué)出版社

《軟件工程概論》鄭人杰殷人昆編著清華大學(xué)出版社

《需求分析》KarlE.Wiegers著機(jī)械出版社

《計算機(jī)軟件需求說明編制指南》

《如何編寫高質(zhì)量需求》

《房屋登記辦法》

《房屋建筑面積測算培訓(xùn)教材》

第二章項目概述

2.1.產(chǎn)品描述

房地產(chǎn)權(quán)屬登記與交易管理實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化，對房地產(chǎn)權(quán)屬登記與交易管理過程中

的受理、辦理、審核、繕證、計費、檔案管理、統(tǒng)計分析等業(yè)務(wù)實現(xiàn)計算機(jī)管理。

系統(tǒng)將包括幾大功能:房產(chǎn)測繪、產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)交易、房產(chǎn)電子檔案管理、

辦證中心及房產(chǎn)交易市場的窗口辦文、商品房網(wǎng)上備案、統(tǒng)計分析與信息發(fā)布、辦

公自動化和檔案管理。

系統(tǒng)將解決這樣幾個問題：

受理窗口作為房管局主要的對外辦公窗口，所有的業(yè)務(wù)辦理均由受理窗口受

理，受理窗口的工作人員在辦公地點受理的業(yè)務(wù)信息錄入電腦，通過網(wǎng)絡(luò)，把數(shù)據(jù)

實時地存儲在房管局辦公大樓的服務(wù)器上。受理人員通過網(wǎng)絡(luò)把業(yè)務(wù)辦理請求傳遞

到相應(yīng)的業(yè)務(wù)科室。各業(yè)務(wù)科室的工作人員依此消息接收業(yè)務(wù)，開展業(yè)務(wù)工作，在

業(yè)務(wù)辦理過程中，把辦理的主要情況錄入并存儲在服務(wù)器上，依此建立和維護(hù)各個

房產(chǎn)信息系統(tǒng)的各個信息模塊，輸出各種業(yè)務(wù)表冊和統(tǒng)計匯總表冊，實現(xiàn)辦公自動

化的管理。

在業(yè)務(wù)的辦理過程中，系統(tǒng)將記錄每一個操作步聚，包括操作人姓名、操作日

期、操作種類，可以監(jiān)控每一業(yè)務(wù)的辦理進(jìn)程。

從安全性考慮，根據(jù)不同業(yè)務(wù)的需求，系統(tǒng)管理員為每一工作人員設(shè)定操作權(quán)

限，每個業(yè)務(wù)人員根據(jù)各自的權(quán)限，通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，訪問的信息系統(tǒng)的相關(guān)信

息、，實現(xiàn)數(shù)據(jù)資源的全局共享。

7

市場營銷生產(chǎn)管理品質(zhì)管理目標(biāo)管理行業(yè)報告商務(wù)談判策劃方案可研

報告可行分析環(huán)評報告畢業(yè)論文團(tuán)隊建設(shè)百度下載年度計劃組織設(shè)計商務(wù)

禮儀工作總結(jié)招商方案執(zhí)行力商業(yè)計劃營銷戰(zhàn)略營銷培訓(xùn)定價策略客戶管

理營銷技巧營銷手冊整合營銷銷售考核終端營銷安全培訓(xùn)生產(chǎn)計劃生產(chǎn)培

訓(xùn)技術(shù)規(guī)范工藝標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)管理管理手冊質(zhì)量認(rèn)證質(zhì)量成本品質(zhì)培訓(xùn)質(zhì)量手

冊資料下載績效考核薪酬管理崗位職責(zé)溝通激勵企業(yè)培訓(xùn)員工管理招聘面

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產(chǎn)品建議項目建議研究報告實施方案營銷方案采購管理項目管理成本管理

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2.2.系統(tǒng)功能

系統(tǒng)根據(jù)阜南房產(chǎn)局的機(jī)構(gòu)設(shè)置，依照各科室的業(yè)務(wù)要求，系統(tǒng)功能如下表所

示：序號功能描述相關(guān)科室或人員

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及業(yè)務(wù)管

1房產(chǎn)測繪理，測繪成果更新管測繪所

理

2房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)管理交易中心、市場股房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理

實現(xiàn)新建商品房預(yù)售

3許可管理和預(yù)售合同市場股新建商品房網(wǎng)上備案

網(wǎng)上備案管理的功能

統(tǒng)計和分析房地產(chǎn)發(fā)

4市場股統(tǒng)計分析與信息發(fā)布

布房地產(chǎn)市場信息

把所有的房產(chǎn)材料以

電子檔案的形式存儲

于服務(wù)器，具有掃描、

查閱的功能，各有權(quán)

限的科室可以通過網(wǎng)

5房產(chǎn)電子檔案管理絡(luò)查閱市檔案室的電市場股

子檔案。掃描設(shè)備最

好用數(shù)碼相機(jī)、掃描

儀、復(fù)印機(jī)。

實現(xiàn)虛擬三維庫房管

理功能。

現(xiàn)場收件，打印承諾

單、收件單給申請人。6窗口辦文把業(yè)務(wù)辦理結(jié)果發(fā)給交易中心

申辦人，并把檔案資

材移交至檔案室。

8

市場營銷生產(chǎn)管理品質(zhì)管理目標(biāo)管理行業(yè)報告商務(wù)談判策劃方案可研

報告可行分析環(huán)評報告畢業(yè)論文團(tuán)隊建設(shè)百度下載年度計劃組織設(shè)計商務(wù)

禮儀工作總結(jié)招商方案執(zhí)行力商業(yè)計劃營銷戰(zhàn)略營銷培訓(xùn)定價策略客戶管

理營銷技巧營銷手冊整合營銷銷售考核終端營銷安全培訓(xùn)生產(chǎn)計劃生產(chǎn)培

訓(xùn)技術(shù)規(guī)范工藝標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)管理管理手冊質(zhì)量認(rèn)證質(zhì)量成本品質(zhì)培訓(xùn)質(zhì)量手

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產(chǎn)品建議項目建議研究報告實施方案營銷方案采購管理項目管理成本管理

運作管理危機(jī)管理發(fā)展戰(zhàn)略品牌管理企業(yè)診斷企業(yè)咨詢設(shè)備管理渠道管理

新聞、通知、郵件,

提供即時消息功能并

7辦公自動化嵌入業(yè)務(wù)功能中，方房管局

便局內(nèi)交流和業(yè)務(wù)辦

理。

定制業(yè)務(wù)所用的表

單、定制工作流程、

8系統(tǒng)管理設(shè)置業(yè)務(wù)約束規(guī)則、管理員

管理用戶及權(quán)限、設(shè)

置系統(tǒng)運行的參數(shù)。

2.3.應(yīng)用特點

阜南的產(chǎn)權(quán)號是唯一的，同一幢樓，不同房產(chǎn)擁有獨立的產(chǎn)權(quán)號，對于其它單

位，可能會把在同一地塊內(nèi)的房屋編入同一產(chǎn)權(quán)號。即一個產(chǎn)權(quán)號可能對應(yīng)多套或

多幢房屋。

現(xiàn)有的檔案材料有6幾萬份，包括:產(chǎn)權(quán)、抵押。掃描數(shù)據(jù)將以jpg格式存

儲。在掃描的過程中，調(diào)出原有電子檔案，修改其丘幢號，建立檔案與圖形的關(guān)

系，對檔案中不能確定丘幢號的房屋應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，確定其圖上位置。

實現(xiàn)系統(tǒng)運行與建庫同步進(jìn)行，系統(tǒng)使用過程中需要錄入檔案的時候，需安排

專人錄入檔案數(shù)據(jù)。

2.4.一般約束

2.4.1.管理方針

用戶的水平參差不齊，操作也應(yīng)比較簡便。

數(shù)據(jù)量比較，數(shù)據(jù)存儲與組織時，應(yīng)考慮到方便數(shù)據(jù)的備份與維護(hù)。

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市場營銷生產(chǎn)管理品質(zhì)管理目標(biāo)管理行業(yè)報告商務(wù)談判策劃方案可研

報告可行分析環(huán)評報告畢業(yè)論文團(tuán)隊建設(shè)百度下載年度計劃組織設(shè)計商務(wù)

禮儀工作總結(jié)招商方案執(zhí)行力商業(yè)計劃營銷戰(zhàn)略營銷培訓(xùn)定價策略客戶管

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2.4.2.硬件的限制

房管局大樓局域網(wǎng)為100M,外網(wǎng)為10M光纖。2.4.3.并行操作

交易中心有多人同時收件，收件單的流水號要并行處理。

圖形編輯的并行處理。

數(shù)據(jù)庫的并行訪問處理。

2.4.4.審查功能

收件時:系統(tǒng)智能地審查是否符合有關(guān)的政策法規(guī)，如該房產(chǎn)是否被查封了，

是否正

在辦理抵押、租賃等業(yè)務(wù)，實時提醒操作人員，并加以適當(dāng)?shù)南拗啤?/p>

用戶登錄時應(yīng)審查用戶的身份和密碼。

某些特定數(shù)據(jù)具有查檢功能。

2.4.5.控制功能

必須具有業(yè)務(wù)流程設(shè)定與業(yè)務(wù)督辦功能。

2.4.6.通信協(xié)議

系統(tǒng)使用C/S和B/S混合結(jié)構(gòu)開發(fā)，使用HTTP和TCP/IP協(xié)議。2.4.7.應(yīng)用

的臨界點

2.4.8.安全和保密方面的考慮

用戶登記系統(tǒng)時必須登記密碼，必要的時候檢查機(jī)器的硬件標(biāo)識；系統(tǒng)建立操

作日志。

2.4.9.政府法規(guī)與工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

法律與法規(guī)

1、中華人民共和國房屋登記辦法

2、中華人民共和國測繪法

3、中華人民共和國物權(quán)法

4、房屋登記簿管理試行辦法

業(yè)務(wù)規(guī)范

圖式類

1、房產(chǎn)圖圖式

2、1:5001:10001:2000地形圖圖式

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市場營銷生產(chǎn)管理品質(zhì)管理目標(biāo)管理行業(yè)報告商務(wù)談判策劃方案可研

報告可行分析環(huán)評報告畢業(yè)論文團(tuán)隊建設(shè)百度下載年度計劃組織設(shè)計商務(wù)

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3、1:5001:10001:2000地形要素分類與代碼

設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

2、計算機(jī)軟件質(zhì)量保證計劃規(guī)范

3、計算機(jī)軟件單元測試

4、信息技術(shù)軟件產(chǎn)品評價質(zhì)量特性極其使用指南

5、軟件文文件管理指南

6、計算機(jī)軟件需求說明編制指南

7、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

2.5.假設(shè)和依賴

根據(jù)系統(tǒng)的特點，作如下假設(shè)：

客戶端的瀏覽器為IE6.0以上；

應(yīng)用服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器Windows2000server以上

測繪管理、登記管理、網(wǎng)絡(luò)備案客戶端Windows2000以上。

第三章具體需求

3.1.產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

3.1.1.引言

房產(chǎn)管理包括初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、補(bǔ)證換證登記、異議登記、地

役權(quán)登記、更正登記、產(chǎn)權(quán)注銷登記、按揭、抵押、租賃、查封。產(chǎn)權(quán)管理是房產(chǎn)

管理的主要工作，表面上看起來類型繁多，但從產(chǎn)權(quán)登記的最根本目的看，不同類

型的房產(chǎn)登記區(qū)別在于權(quán)利對象不同，權(quán)利范圍不同，這些是產(chǎn)權(quán)登記的共性。

本功能定期向社會公布各類房屋的成交價格、成交量和租金水平等市場信息，

為政府決策提供參考依據(jù)，為群眾消費提供信息指南。

3.1.2.功能需求

功能1所有權(quán)初始登記

功能描述

1、新建房初始登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】房屋初始登記是指新建房屋的登記(含改、擴(kuò)建)。

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市場營銷生產(chǎn)管理品質(zhì)管理目標(biāo)管理行業(yè)報告商務(wù)談判策劃方案可研

報告可行分析環(huán)評報告畢業(yè)論文團(tuán)隊建設(shè)百度下載年度計劃組織設(shè)計商務(wù)

禮儀工作總結(jié)招商方案執(zhí)行力商業(yè)計劃營銷戰(zhàn)略營銷培訓(xùn)定價策略客戶管

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訓(xùn)技術(shù)規(guī)范工藝標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)管理管理手冊質(zhì)量認(rèn)證質(zhì)量成本品質(zhì)培訓(xùn)質(zhì)量手

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產(chǎn)品建議項目建議研究報告實施方案營銷方案采購管理項目管理成本管理

運作管理危機(jī)管理發(fā)展戰(zhàn)略品牌管理企業(yè)診斷企業(yè)咨詢設(shè)備管理渠道管理

【申請表單】《房屋權(quán)屬初始登記申請表》

【申請條件】取得土地使用權(quán)證，通過竣工驗收，完成房屋整體測繪?！臼?/p>

繳證件】

(1)初始登記申請表;

⑵申請人身份證明(自然人提供身份證、單位法人及營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、

組織機(jī)構(gòu)代

碼證、委托人及委托證明)

(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明

(4)房屋已竣工的證明

(5)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件(計委立項投資計劃)

(6)房屋測繪報告

(7)(現(xiàn)場勘查報告)

【稅費】

【輸出表單】收件回執(zhí),房產(chǎn)登記申請表,所有權(quán)證,共有權(quán)證,審批表，收費清

單

2、商品房初始登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】開發(fā)商新建商品房的登記

【政策依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》【申

請表單】《阜南縣房屋所有權(quán)登記申請表》

【申請條件】取得預(yù)售許可，通過竣工驗收，完成房屋整體測繪?！臼绽U證

件】

【稅費】

【輸出表單】收件回執(zhí),房產(chǎn)登記申請表,所有權(quán)證,共有權(quán)證,審批表，收費清

單【其它】通過預(yù)售許可證號可直接用開發(fā)單位信息作為登記的產(chǎn)權(quán)人。

3、集資建房初始登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】

【政策依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》【申

請表單】《阜南縣房屋所有權(quán)登記申請表》

【申請條件】取得土地使用權(quán)證，通過竣工驗收，完成房屋整體測繪?！臼?/p>

繳證件】

【稅費】

【輸出表單】收件回執(zhí),房產(chǎn)登記申請表,所有權(quán)證,共有權(quán)證,審批表，收費清

單

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市場營銷生產(chǎn)管理品質(zhì)管理目標(biāo)管理行業(yè)報告商務(wù)談判策劃方案可研

報告可行分析環(huán)評報告畢業(yè)論文團(tuán)隊建設(shè)百度下載年度計劃組織設(shè)計商務(wù)

禮儀工作總結(jié)招商方案執(zhí)行力商業(yè)計劃營銷戰(zhàn)略營銷培訓(xùn)定價策略客戶管

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訓(xùn)技術(shù)規(guī)范工藝標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)管理管理手冊質(zhì)量認(rèn)證質(zhì)量成本品質(zhì)培訓(xùn)質(zhì)量手

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業(yè)務(wù)操作流程

初始登記

交易中心交易中心交易中心交易中心市場股市場股市場股