附件-2.工程策劃（模板）

XX區(qū)域XX公司XX項(xiàng)目工程策劃年月日1、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)節(jié)奏分析

合格標(biāo)準(zhǔn)：各產(chǎn)品類(lèi)型及面積段市場(chǎng)需求分析，推盤(pán)節(jié)奏，分期依據(jù)（運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)、成本、設(shè)計(jì)等原因），現(xiàn)金流分析（重大現(xiàn)金流影響事件，例如預(yù)售資金監(jiān)管、開(kāi)放貸等融資安排）

2、建造體系與穿插模型

合格標(biāo)準(zhǔn)：體系選擇與穿插模型是否匹配（可按照分段穿插、或者流水穿插模型實(shí)施）3、總平面布置

合格標(biāo)準(zhǔn)：分階段平面布置方案詳細(xì)（臨設(shè)、基坑、主體、裝修、地下室、園林），與穿插模型匹配4、穿插施工方案

合格標(biāo)準(zhǔn)：施工節(jié)奏、驗(yàn)收節(jié)奏與推盤(pán)節(jié)奏匹配，施工流線合理，材料運(yùn)輸通道布置合理，施工電梯進(jìn)入爬架和地下室，材料運(yùn)輸走地下室，園建先行方案，外立面穿插方案

人防、配電房、消防設(shè)備、給水系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)是否在第一分期內(nèi)5、外部風(fēng)險(xiǎn)

合格標(biāo)準(zhǔn)：拆遷、配套、取證、驗(yàn)收等風(fēng)險(xiǎn)梳理，與相關(guān)條線信息通報(bào)機(jī)制6、項(xiàng)目重難點(diǎn)合格標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)重難點(diǎn)進(jìn)行梳理，應(yīng)對(duì)方案合理可行7、合約規(guī)劃合格標(biāo)準(zhǔn)：從項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)節(jié)奏要求，對(duì)資源規(guī)劃和工作界面劃分策劃有方案（合同界面范圍劃分、專(zhuān)項(xiàng)資源規(guī)劃等），并明確采購(gòu)?fù)瓿蓵r(shí)間表，以及費(fèi)用增加控制預(yù)案。8、地下工程策劃合格標(biāo)準(zhǔn)：

土方施工方案、邊坡支護(hù)施工方案、基礎(chǔ)施工方案（樁基選型、止水措施等）、地下室施工方案（高支撐、無(wú)梁樓蓋回頂?shù)龋?、示范區(qū)策劃合格標(biāo)準(zhǔn)：示范區(qū)平面、示范區(qū)圖紙、合約及施工計(jì)劃10、交付策劃合格標(biāo)準(zhǔn)：交付批次劃分、交付流線、首批次交付項(xiàng)目?jī)?nèi)部水電氣暖等設(shè)備機(jī)房策劃關(guān)鍵項(xiàng)，共10項(xiàng)，必須全部包含1、項(xiàng)目建設(shè)信息合格標(biāo)準(zhǔn)：基本信息完善無(wú)遺漏，包括不限于土地信息，開(kāi)發(fā)模式（自持、合作、代建）、非自持項(xiàng)目需說(shuō)明分工，項(xiàng)目周邊信息，分期開(kāi)發(fā)和報(bào)建信息，項(xiàng)目硬性條件（紅線退距、限高、預(yù)制率要求等），戶(hù)型信息，項(xiàng)發(fā)特殊信息等2、目標(biāo)明確，合理可行合格標(biāo)準(zhǔn)：提效達(dá)到項(xiàng)目合理目標(biāo)，安全、質(zhì)量、交付、成本控制目標(biāo)明確且合理可行3、建造體系選擇合格標(biāo)準(zhǔn)：體系選用明確（全混外墻、鋁模、爬架、內(nèi)隔墻材質(zhì)、內(nèi)墻薄抹灰/免抹灰體系、外墻保溫體系）與成本目標(biāo)匹配，整套體系完整可行4、配套報(bào)裝及實(shí)施計(jì)劃合格標(biāo)準(zhǔn)：水、電、氣、暖、消防、弱電、道路、人防、物業(yè)用房、社區(qū)用房、垃圾房、商業(yè)、教育等實(shí)施計(jì)劃無(wú)遺漏，如有暫時(shí)未確定的實(shí)施項(xiàng)，需要明確下一步溝通計(jì)劃5、二級(jí)計(jì)劃合格標(biāo)準(zhǔn)：二級(jí)計(jì)劃于穿插施工方案相匹配，重要節(jié)點(diǎn)與運(yùn)營(yíng)計(jì)劃匹配，合同交付時(shí)間計(jì)算6、資源平衡方案合格標(biāo)準(zhǔn)：充分考慮整體開(kāi)發(fā)或者分期開(kāi)發(fā)的土方、鋁模、大型機(jī)械設(shè)備、臨時(shí)道路、合作資源周轉(zhuǎn)平衡，降低成本減少浪費(fèi)7、安全措施合格標(biāo)準(zhǔn)：各階段的安全危險(xiǎn)源分析及針對(duì)性防護(hù)措施8、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、驗(yàn)收計(jì)劃合格標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)、采購(gòu)、驗(yàn)收計(jì)劃與二級(jí)計(jì)劃相匹配

9、組織架構(gòu)及制度合格標(biāo)準(zhǔn)：含項(xiàng)目甲方、監(jiān)理、施工單位架構(gòu)10、工業(yè)化策劃（如有）合格標(biāo)準(zhǔn)：PC種類(lèi)、采購(gòu)方式、采購(gòu)對(duì)象、成本測(cè)算、運(yùn)輸、堆放、安裝方案，重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)研究11、樣板策劃12、精裝修工作面交接策劃基本項(xiàng)，共12項(xiàng)，無(wú)兩條以上遺漏工程策劃編制核心內(nèi)容3目錄content第一章項(xiàng)目基本信息第二章前置資源策劃第三章實(shí)施策劃第四章質(zhì)量、安全文明策劃第五章示范區(qū)策劃第六章開(kāi)放日策劃第七章融創(chuàng)制造的應(yīng)用項(xiàng)目概況PART011、項(xiàng)目位置2、地塊開(kāi)發(fā)節(jié)奏3、本次策劃項(xiàng)目（地塊）信息鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃總平圖銷(xiāo)售分期及工程分期4、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程管理目標(biāo)工期質(zhì)量安全客戶(hù)管理目標(biāo)

01一、項(xiàng)目位置第一章項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目位置注：插入項(xiàng)目整體區(qū)位圖，項(xiàng)目基本信息內(nèi)容不得刪減，不涉及填“無(wú)”示例：XX項(xiàng)目全項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目坐落位置四至建設(shè)用地面積全項(xiàng)目：㎡總建筑面積全項(xiàng)目：㎡業(yè)態(tài)（住宅、商業(yè)）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式（自建、合作、代建、還遷房等）、合作比例住宅區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)安置區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)港鄭七路九鄭港路鄭港五路鄭港三街四港聯(lián)17號(hào)線大道鄭港一街鄭港二街凡客一路凡客一街凡客二街凡客二路規(guī)劃醫(yī)院規(guī)劃學(xué)校公交場(chǎng)站加油站文化活動(dòng)中心鄰里中心在建住宅工業(yè)規(guī)劃商業(yè)在建住宅EFGHJ規(guī)劃河南省職工文體中心

動(dòng)11號(hào)線售樓部示范區(qū)本次策劃范圍二、地塊開(kāi)發(fā)節(jié)奏第一章項(xiàng)目概況1、總體地塊開(kāi)發(fā)分區(qū)圖及分期關(guān)鍵指標(biāo)信息示例：分期分期指標(biāo)業(yè)態(tài)摘地時(shí)間建筑面積開(kāi)工時(shí)間預(yù)售時(shí)間、貨值竣備結(jié)轉(zhuǎn)交付一期5棟33F、-1層2013-1-1515.5萬(wàn)2013-3-12013-7-30、15億2015-6-302015-9-30二期5棟33層、-1層2013-1-1510.7萬(wàn)2013-10-302014-8-1、10億2015-9-302015-12-30三期.......四期.......五期.......三、本次策劃項(xiàng)目（地塊）信息第一章項(xiàng)目概況1、本次策劃范圍——鳥(niǎo)瞰圖示例：5棟高層+26棟洋房+1棟入口門(mén)樓+1所幼兒園三、本次策劃項(xiàng)目（地塊）信息第一章項(xiàng)目概況1、本次策劃范圍——總平圖示例：注：插入本地塊規(guī)劃總圖表格內(nèi)容全面，項(xiàng)目填寫(xiě)時(shí)，不能刪除，沒(méi)有可以寫(xiě)無(wú)綠地紅線8F/D17F/D39F/D28F/D28F/D28F/D28F/D27F/D37F/D37F/D39F/D2 9F/D1 9F/D1 9F/D1 9F/D1 8F/D28F/D28F/D28F/D2**項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)業(yè)態(tài)住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓建設(shè)用地面積63270㎡總建筑面積174610㎡容積率2.7地上建筑面積109194㎡地下建筑面積65416㎡人防面積6864.59㎡公租房配建面積、層數(shù)26191㎡、11層裝配率要求40%，預(yù)制率25%+裝配式工藝選擇（參照各項(xiàng)工藝打分表）預(yù)售要求正負(fù)零精裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/m2竣備及交付形式毛坯竣備、精裝交付售樓處面積1500㎡景觀臨時(shí)示范區(qū)面積約8000㎡示范區(qū)面積11000㎡資金監(jiān)管要求重點(diǎn)監(jiān)管建安成本4000元/m2、非重點(diǎn)資金按回款釋放；釋放形象預(yù)售30%、封頂30%、竣備30%、不動(dòng)產(chǎn)登記10%公積金回款形象封頂限高、退線要求100米、2.5米三、本次策劃項(xiàng)目（地塊）信息第一章項(xiàng)目概況2、本地塊銷(xiāo)售、工程分期示例：注：圖示并做簡(jiǎn)單描述。工程分期、項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏、銷(xiāo)售周期以及交付分期做匹配說(shuō)明，工程分期分區(qū)需滿(mǎn)足銷(xiāo)售分期需要，但同時(shí)也要考慮工程本身分區(qū)要連續(xù)成片便于施工組織。一期二期序號(hào)工程分期銷(xiāo)售批次業(yè)態(tài)戶(hù)型層數(shù)樓棟數(shù)1一期一批次毛坯高層86/120、2梯4戶(hù)20/2342二批次毛坯高層90/120、3梯6戶(hù)2513毛坯洋房110/147、3梯6戶(hù)5/674三批次毛坯小高86/115、2梯4戶(hù)15/1775二期四批次精裝高層94/120、2梯4戶(hù)23-2686五批次精裝公寓37/55；3.6米層高2927精裝寫(xiě)字樓1418毛坯商業(yè)160/270/330；單層4.8米層高2/35四、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)第一章項(xiàng)目概況1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名稱(chēng)啟動(dòng)會(huì)指標(biāo)銷(xiāo)售額（萬(wàn)元）毛利潤(rùn)（萬(wàn)元）凈利潤(rùn)（萬(wàn)元）銷(xiāo)售毛利潤(rùn)率(%)銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率(%)開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售金額2、工程管理目標(biāo)---工期產(chǎn)品批次和類(lèi)型拿地開(kāi)工（土方或樁基）墊層正負(fù)零預(yù)售許可證主體結(jié)構(gòu)封頂竣備/準(zhǔn)入精裝入住實(shí)際工期（或臻營(yíng)造）與傳統(tǒng)工期的總工期對(duì)比第一批（小高)第二批（小高）第三批（高層）四、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)第一章項(xiàng)目概況2、工程管理目標(biāo)---質(zhì)量2、工程管理目標(biāo)---安全內(nèi)容樁基外檐土建景觀門(mén)窗公區(qū)精裝區(qū)域紅線考核線目標(biāo)值其他：1、三省安全文明示范工地等2、.....內(nèi)容基礎(chǔ)階段主體階段裝飾裝修階段考核紅線目標(biāo)值其他：1、市、省級(jí)優(yōu)秀主體、廣廈杯等

2、.....3、客戶(hù)管理目標(biāo)---客關(guān)（根據(jù)集團(tuán)要求分項(xiàng)目標(biāo)值的紅線，各區(qū)域按城市級(jí)別制定的考核指標(biāo)）指標(biāo)類(lèi)型集團(tuán)要求目標(biāo)值前置資源策劃PART02021、場(chǎng)地條件復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)踏勘障礙物摸排（紅線內(nèi)、外）當(dāng)?shù)刭Y源摸排氣候、政策影響工期因素其他影響因素2、開(kāi)發(fā)配套證照辦理及問(wèn)題梳理五證辦理及驗(yàn)收計(jì)劃資金監(jiān)管取用計(jì)劃證照、配套報(bào)裝辦理政策要求證照辦理與現(xiàn)場(chǎng)結(jié)合的風(fēng)險(xiǎn)因素配套資源梳理--施工階段3、設(shè)計(jì)研發(fā)前置梳理重點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)方案、專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)方案選擇問(wèn)題匯總施工圖總出圖計(jì)劃（全專(zhuān)業(yè)）4、合約規(guī)劃梳理標(biāo)段劃分合約全景計(jì)劃施工界面劃分和招標(biāo)技術(shù)要求問(wèn)題匯總一、場(chǎng)地條件復(fù)核第二章前置資源策劃1、現(xiàn)場(chǎng)踏勘示例：說(shuō)明：插入周邊現(xiàn)狀圖；注：地形地貌，周邊道路、河流、湖泊、村莊、周邊建筑物等對(duì)工程有利和不利因素收集調(diào)研。工程人員應(yīng)了解當(dāng)?shù)赝练?、支護(hù)、降水及樁基信息，給設(shè)計(jì)研發(fā)提供參考，以工程的視角參與方案選擇。測(cè)量和繪制場(chǎng)地現(xiàn)狀圖（包括用地紅線與建筑邊線、地庫(kù)邊線、開(kāi)挖邊線、市政綠化帶和道路的相對(duì)位置及標(biāo)高，圍擋位置、正式和臨時(shí)出入口位置、場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)狀樹(shù)木、線桿、地上地下管線等障礙物、水坑、土堆、墳?zāi)沟鹊龋?，?duì)不利因素的解決措施一、場(chǎng)地條件復(fù)核第二章前置資源策劃3、當(dāng)?shù)刭Y源示例：注：插入地圖，能夠表明項(xiàng)目與資源單位的距離資源是否存在壟斷供應(yīng)能力土方

否滿(mǎn)足卸地

否滿(mǎn)足混凝土攪拌站否滿(mǎn)足樁基單位否滿(mǎn)足檢測(cè)單位否滿(mǎn)足材料供應(yīng)否滿(mǎn)足B混凝土：運(yùn)距6公里C混凝土：10.8公里A混凝土：運(yùn)距40公里（備選）結(jié)論：滿(mǎn)足項(xiàng)目需求

當(dāng)?shù)刭Y源沈陽(yáng)鑫航混凝土攪拌站6km本案沈陽(yáng)東和混凝土攪拌站7km本案位置A混凝土B混凝土C混凝土第二章前置資源策劃4、氣候、政策影響工期因素示例：序號(hào)影響事件影響的時(shí)間對(duì)不利影響制定的措施備注1農(nóng)忙時(shí)期每年的6月份，9月中旬到10月初勞務(wù)工人多采用四川籍，盡量減輕農(nóng)忙帶來(lái)的用工難問(wèn)題，做好農(nóng)忙人員的提前統(tǒng)計(jì)，降低農(nóng)忙對(duì)工地的影響影響30日2雨季每年6月下旬至9月上旬制定雨季施工方案，做好雨季防汛措施

影響15日3揚(yáng)塵管控期（含春節(jié)）每年的11月-次年3月

做好外部對(duì)接

，做好防塵措施，對(duì)市場(chǎng)各主要材料不斷的摸底和調(diào)研，準(zhǔn)備充足資金依據(jù)政府實(shí)際管控文件4冬季每年的12月到次年的2月底制定冬季施工方案，做好防凍措施影響90日5中考、高考每年6.5-6.8、6.15-6.17做好外部溝通、內(nèi)部預(yù)案，縮短施工時(shí)長(zhǎng)、避免樁基等大噪音施工影響7天6政府會(huì)議依據(jù)政府實(shí)際管控文件一、場(chǎng)地條件復(fù)核第二章前置資源策劃5、其他影響因素一、場(chǎng)地條件復(fù)核其他對(duì)工程進(jìn)展有影響的因素梳理分析（如施工階段限高等特殊要求）二、開(kāi)發(fā)、配套證照辦理及問(wèn)題梳理第二章前置資源策劃1、五證辦理及驗(yàn)收計(jì)劃示例：分項(xiàng)工程子項(xiàng)工作開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間備注《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》發(fā)改備案根據(jù)各地政府要求添加子項(xiàng)關(guān)鍵工作審批、公示出證《土地使用證》印花稅辦理用地批復(fù)繳納契稅審批、出證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》分局初審交評(píng)報(bào)告指標(biāo)復(fù)核、日照分析市局內(nèi)審市規(guī)委會(huì)公示繳費(fèi)、出證《建筑工程施工許可證》合同備案施工圖審查合格證審批農(nóng)民工保證金、專(zhuān)用賬戶(hù)費(fèi)用繳納審核、出證《銷(xiāo)售許可證》面積預(yù)測(cè)物業(yè)區(qū)域劃分、招標(biāo)、開(kāi)標(biāo)樓盤(pán)表確認(rèn)價(jià)格備案形象進(jìn)度看現(xiàn)場(chǎng)預(yù)售證（一、二、三、四...批次）基礎(chǔ)驗(yàn)收主體驗(yàn)收分段主體驗(yàn)收消防、人防、規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)保、節(jié)能、防雷驗(yàn)收房產(chǎn)測(cè)繪（果測(cè)）竣工驗(yàn)收（或聯(lián)合驗(yàn)收）竣工備案18第二章前置資源策劃二、開(kāi)發(fā)、配套證照辦理及問(wèn)題梳理2、資金監(jiān)管取用計(jì)劃示例：城市公司資金類(lèi)型節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)取得成果標(biāo)志完成時(shí)間是否可溝通xx公司預(yù)售資金監(jiān)管比例核定（預(yù)售證辦出后進(jìn)行）監(jiān)管比例核定表

例如：利用智慧工地、裝配式、綠色三星建筑等政府政策紅利減少資金監(jiān)管主體結(jié)構(gòu)封頂（九層及以上）預(yù)售資金監(jiān)管額調(diào)整通知書(shū)竣工驗(yàn)收備案證預(yù)售資金監(jiān)管額調(diào)整通知書(shū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證預(yù)售資金監(jiān)管額調(diào)整通知書(shū)項(xiàng)目資本金基礎(chǔ)驗(yàn)收合格項(xiàng)目資本金使用通知書(shū)高層主體結(jié)構(gòu)1/3項(xiàng)目資本金使用通知書(shū)主體結(jié)構(gòu)1/2多層主體結(jié)構(gòu)1/2項(xiàng)目資本金使用通知書(shū)主體結(jié)構(gòu)封頂城市公司資金類(lèi)型節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)計(jì)劃完成時(shí)間完成成果標(biāo)志是否可溝通xx公司預(yù)售資金

（建筑高度小于等于24米）《預(yù)售許可證》提取重點(diǎn)監(jiān)管資金的20%

商品房預(yù)售款使用核撥表

例如：利用智慧工地、裝配式、綠色三星建筑等政府政策紅利減少資金監(jiān)管

完成規(guī)劃設(shè)計(jì)總高度一半累計(jì)提取重點(diǎn)監(jiān)管資金的40%

商品房預(yù)售款使用核撥表主體封頂累計(jì)提取重點(diǎn)監(jiān)管資金的60%

商品房預(yù)售款使用核撥表竣工驗(yàn)收累計(jì)提取重點(diǎn)監(jiān)管資金的90%

商品房預(yù)售款使用核撥表交付備案累計(jì)提取重點(diǎn)監(jiān)管資金的95%

商品房預(yù)售款使用核撥表完成初始登記申請(qǐng)解除資金監(jiān)管

商品房預(yù)售款使用核撥表預(yù)售資金

（建筑高度大于24米）《預(yù)售許可證》提取重點(diǎn)監(jiān)管資金的20%

商品房預(yù)售款使用核撥表完成規(guī)劃設(shè)計(jì)總高度1/3累計(jì)提取重點(diǎn)監(jiān)管資金的35%

商品房預(yù)售款使用核撥表完成規(guī)劃設(shè)計(jì)總高度2/3累計(jì)提取重點(diǎn)監(jiān)管資金的50%

商品房預(yù)售款使用核撥表完成主體分部驗(yàn)收累計(jì)提取重點(diǎn)監(jiān)管資金的65%

商品房預(yù)售款使用核撥表竣工驗(yàn)收累計(jì)提取重點(diǎn)監(jiān)管資金的90%

商品房預(yù)售款使用核撥表交付備案累計(jì)提取重點(diǎn)監(jiān)管資金的95%

商品房預(yù)售款使用核撥表完成初始登記申請(qǐng)解除資金監(jiān)管

商品房預(yù)售款使用核撥表二、開(kāi)發(fā)、配套證照辦理及問(wèn)題梳理第二章前置資源策劃3、證照、配套報(bào)裝辦理政策要求建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保、城管市容委、資金監(jiān)管、配套（水、電、氣、暖等）、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收等政策、規(guī)定：1、當(dāng)?shù)刈C照審批周期、配套報(bào)裝前置條件；2、地方相關(guān)特殊規(guī)定；3、日常監(jiān)管力度等；4、問(wèn)題梳理及解決措施說(shuō)明：時(shí)間從前期到交付的所有證照、結(jié)果文件二、開(kāi)發(fā)、配套辦理及問(wèn)題梳理第二章前置資源策劃4、證照辦理與現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)合的風(fēng)險(xiǎn)因素示例：序號(hào)影響因素成本變化對(duì)不利影響制定的措施完成節(jié)點(diǎn)配合部門(mén)備注1未批先建處罰+60萬(wàn)1#、4#樓未取得規(guī)劃許可證已施工，構(gòu)成未批先建處罰，溝通規(guī)劃局于2020-6-30完成處罰處理，確保不影響兩個(gè)樓棟按期取證。2020-06-30開(kāi)發(fā)部2............3.............二、開(kāi)發(fā)、配套問(wèn)題梳理第二章前置資源策劃5、配套資源梳理——施工階段示例：說(shuō)明：插入項(xiàng)目用地紅線圖，標(biāo)明項(xiàng)目施工階段紅線外配套管網(wǎng)情況，涉及包含給水、污水、雨水、燃?xì)猓蹼?、熱力、電力等外網(wǎng)、接口。是否滿(mǎn)足施工階段的需求，提出解決措施。施工階段，市政配套現(xiàn)狀說(shuō)明：1.現(xiàn)場(chǎng)只有鴻福路為已完工道路，其它道路均未修建。2.鴻福路上只有配套給水和雨污水，其它配套管道均未鋪設(shè)。3.電力、燃?xì)狻⑼ㄓ嵐芫€均在政通路敷設(shè)，未引至鴻福路。4.新鄭北區(qū)市政熱力管道均未敷設(shè)。5、市政排水污水接口雨水管線雨水接口給污雨通訊管線電力管線序號(hào)是否滿(mǎn)足施工條件解決措施（如不能滿(mǎn)足）完成時(shí)間雨水是污水否市政部門(mén)承諾勞動(dòng)北路年末開(kāi)始修建，將雨污系統(tǒng)貫通連接至北側(cè)昌盛路2021.08.30電力是電源接駁點(diǎn)暫定尚集變電站，外網(wǎng)路徑沿文峰路、昌盛路及三水路市政排管通行，接至項(xiàng)目開(kāi)閉所。2021.08.30給水是熱力否項(xiàng)目周邊無(wú)熱力主管網(wǎng)，周邊項(xiàng)目均未向業(yè)主承諾供暖燃?xì)馐侨蹼娛侵苓叺缆?...5、配套資源梳理----交付階段說(shuō)明：插入項(xiàng)目用地紅線圖，標(biāo)明項(xiàng)目正式的交付使用的紅線外市政設(shè)施配套情況，涉及包含給水、污水、雨水、燃?xì)狻⑷蹼?、熱力、電力等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施的容量接納、負(fù)荷供給的能力、通道及接駁條件等。“是否滿(mǎn)足交付階段”示例：

交付階段市政配套情況說(shuō)明：1.給水分別從04地塊南側(cè)引入；2.燃?xì)?、通訊從政通路引至鴻福路再引入地塊；3、電力從規(guī)劃怡心路110KV變電站接駁；4.新鄭北區(qū)市政熱力管道均未敷設(shè)；市政排水污水接口雨水管線雨水接口給污雨通訊管線電力管線第二章前置資源策劃二、開(kāi)發(fā)、配套問(wèn)題梳理序號(hào)是否滿(mǎn)足交付條件解決措施（如不能滿(mǎn)足）完成時(shí)間雨水是污水否市政部門(mén)承諾勞動(dòng)北路年末開(kāi)始修建，將雨污系統(tǒng)貫通連接至北側(cè)昌盛路2021.08.30電力是電源接駁點(diǎn)暫定尚集變電站，外網(wǎng)路徑沿文峰路、昌盛路及三水路市政排管通行，接至項(xiàng)目開(kāi)閉所。2021.08.30給水是熱力否項(xiàng)目周邊無(wú)熱力主管網(wǎng)，周邊項(xiàng)目均未向業(yè)主承諾供暖燃?xì)馐侨蹼娛侵苓叺缆?...三、設(shè)計(jì)研發(fā)前置梳理第二章前置策劃1、專(zhuān)業(yè)方案選擇方案選擇要符合地區(qū)特點(diǎn)，從設(shè)計(jì)上考慮合約規(guī)劃的需求、減少工程風(fēng)險(xiǎn)。（如土護(hù)降及樁基方案選擇、外立面、裝配式、抹灰、節(jié)能、干法地采暖，工程介入方案選擇，便于施工）。注：如集團(tuán)或區(qū)域有現(xiàn)行方案選擇，建議按照相關(guān)方案執(zhí)行；例如：2017年8月《融創(chuàng)基坑支護(hù)方法選型和成本指標(biāo)指南》內(nèi)外裝飾裝修做法類(lèi)別部位部位施工做法備注外墻裝飾所有主樓門(mén)頭石材+真石漆

墻面做法

戶(hù)內(nèi)（除廚房、衛(wèi)生間以外）的房間水泥砂漿面層

衛(wèi)生間、廚房水泥砂漿面層水、暖、電井、封閉樓梯間保溫砂漿

電梯機(jī)房白色乳膠漆機(jī)動(dòng)車(chē)地下車(chē)庫(kù)電氣用房、地下泵房、消防室白色防腐防霉涂料

大堂、電梯廳、走道、前室、除物業(yè)用房的配套公建

做法詳見(jiàn)精裝圖紙地下室水、暖、電井、幼兒園（走廊、活動(dòng)室、寢室、衣帽間辦公室、會(huì)議室）、屋頂水箱間柔性耐水膩?zhàn)觾杀榕麙炷ㄆ?/p>

樓地面做法戶(hù)內(nèi)（除廚房、衛(wèi)生間以外）的房間、走道、前室、電梯廳、大堂外過(guò)度灰空間、大堂、細(xì)石混凝土面層衛(wèi)生間、廚房細(xì)石混凝土面層封閉樓梯間干硬性水泥砂漿（高層），瓷磚（洋房）開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶(hù)花園、地下消防室、風(fēng)機(jī)房、自行車(chē)坡道、地下室水、暖、電井

細(xì)石混凝土面層地下車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)行道、坡道、停車(chē)位、電梯機(jī)房樓面金剛砂+固化劑耐磨地坪弱電間、電視機(jī)房、電話機(jī)房、消防控制室高架空防靜電活動(dòng)地板地下室電氣用房及地下泵房、鍋爐房地磚地下室（公共區(qū)間）大堂樓地面及電梯廳、走道、前室等做法詳見(jiàn)精裝圖紙防水戶(hù)內(nèi)（除廚房、衛(wèi)生間以外）的房間、防潮地面（僅用于底層大堂、電梯廳防潮）、水、暖井、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶(hù)花園、衛(wèi)生間、廚房聚氨酯防水涂料下部為地下消防水池時(shí)，板底2厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)SBS改性瀝青防水卷材地下室底板、外墻自粘防水卷材（底板）04厚SBS改性瀝青防水卷材（Ⅱ型）（外墻）一級(jí)防水時(shí)改為4+3厚SBS改性瀝青防水卷材（Ⅱ型）地下室非種植頂板4+3厚SBS改性瀝青防水卷材（Ⅱ型）地下室種植頂板3厚SBS改性瀝青防水卷材（Ⅱ型）+4厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材電梯基坑和集水坑聚合物水泥防水涂料（滲透型）外墻保溫涂料外墻（巖棉板保溫）三道抹面膠漿，噴刷涂料涂料外墻（石墨聚苯板保溫）一道抹面膠漿，加耐堿玻纖網(wǎng)格布，噴刷涂料門(mén)窗所有主樓普通門(mén)、甲級(jí)防火門(mén)、乙級(jí)防火門(mén)、丙級(jí)防火門(mén)、普通窗、防火窗、百葉窗第二章前置策劃圖例三、設(shè)計(jì)研發(fā)前置梳理第二章前置策劃2、專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)方案選擇示例：注：插入地塊地庫(kù)平面圖，標(biāo)注各配套設(shè)備用房位置、如有分期交付要不同顏色表明，檢查是否滿(mǎn)足交付時(shí)配套達(dá)到使用條件，避免前一個(gè)交付分區(qū)的功能需后交付分區(qū)完成方可實(shí)現(xiàn)的情況是否存在配套用房問(wèn)題及解決方案：一期地塊5月16日摘地，而二期地塊預(yù)計(jì)摘地時(shí)間是12月5日，兩個(gè)地塊按一個(gè)方案設(shè)計(jì)，有部分配套設(shè)計(jì)在二期地塊內(nèi)，將會(huì)影響一期地塊的交付。解決措施：制定專(zhuān)項(xiàng)二期地塊設(shè)備房施工計(jì)劃，在二期地塊銷(xiāo)許完成之后即著手對(duì)地下室進(jìn)行搶工，確保將公共高壓配電室提前搶出來(lái)，不影響一期地塊的竣備和交付。一期二期給水泵房低壓配電室住宅高低壓配電室電動(dòng)車(chē)配電室熱力站房消防站房、水池公共高壓壓配電室三、設(shè)計(jì)研發(fā)前置梳理第二章前置策劃3、問(wèn)題匯總及解決方案匯總設(shè)計(jì)研發(fā)方面的問(wèn)題（自身指標(biāo)、合約規(guī)劃需求、工程施工的需求等），制定解決措施，確定解決時(shí)間。設(shè)計(jì)作為項(xiàng)目工程施工的前提，須統(tǒng)籌考慮合約規(guī)劃的需求，充分考慮施工準(zhǔn)備工作，滿(mǎn)足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏需求。結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，如圖紙制約施工，可采取分階段出圖等措施，以滿(mǎn)足工程需求。三、設(shè)計(jì)研發(fā)前置梳理第二章前置策劃4、施工圖出圖總計(jì)劃（包含全部專(zhuān)業(yè)）示例：施工圖出圖總計(jì)劃序號(hào)分項(xiàng)工程名稱(chēng)施工圖完成時(shí)間有/無(wú)二次深化完成時(shí)間責(zé)任人1臨電單位定標(biāo)2臨水單位定標(biāo)3樁基施工單位定標(biāo)（內(nèi)部）4勘察單位定標(biāo)5土石方施工單位定標(biāo)6基坑/主體檢測(cè)單位定標(biāo)7監(jiān)理單位定標(biāo)9總包單位定標(biāo)（大區(qū)）10瓦屋面供貨及安裝11大區(qū)門(mén)窗單位定標(biāo)（玻璃欄板、線條、檐口包邊）12外墻涂料13電梯采購(gòu)及安裝單位定標(biāo)14防火門(mén)單位定標(biāo)15大區(qū)園林景觀施工單位定標(biāo)（竣備前含在總包）16大區(qū)園林景觀施工單位定標(biāo)（竣備后）17公區(qū)精裝修施工單位定標(biāo)18紅線內(nèi)電力單位定標(biāo)19紅線內(nèi)給水單位定標(biāo)20紅線內(nèi)燃?xì)鈫挝欢?biāo)21紅線內(nèi)中水系統(tǒng)22紅線內(nèi)采暖系統(tǒng)23室內(nèi)地坪及交通劃線24人防單位定標(biāo)25消防單位定標(biāo)24標(biāo)示標(biāo)牌定標(biāo)25信報(bào)箱定標(biāo)26智能化工程27泛光照明工程28三網(wǎng)合一29配電箱采購(gòu)30電線電纜采購(gòu)31潛污泵、水箱32消防應(yīng)急燈具33有線電視34防水材料供應(yīng)35單元門(mén)36開(kāi)關(guān)插座37工程保險(xiǎn)38公區(qū)墻地磚39防銅門(mén)供應(yīng)及安裝40欄桿單位定標(biāo)41入戶(hù)門(mén)鎖定標(biāo)42入戶(hù)門(mén)單位定標(biāo)四、合約規(guī)劃梳理第二章前置策劃1、標(biāo)段劃分示例：序號(hào)招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)段備注1總包工程2門(mén)窗工程3保溫工程4涂料工程5公區(qū)精裝工程6消防工程7景觀工程...................總包標(biāo)段劃分、主要分包標(biāo)段劃分，合約成本和工程應(yīng)充分溝通。備注說(shuō)明劃分依據(jù)。四、合約規(guī)劃梳理第二章前置策劃2、合約全景計(jì)劃（包含全部專(zhuān)業(yè)的施工、材料類(lèi)各種招標(biāo)模式，做好區(qū)分）合約全景計(jì)劃序號(hào)采購(gòu)事項(xiàng)

名稱(chēng)招標(biāo)模式設(shè)計(jì)提圖時(shí)間

設(shè)計(jì)樣板招標(biāo)時(shí)間定標(biāo)時(shí)間進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備時(shí)間進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注1臨電單位定標(biāo)區(qū)采//已完成//

2臨水單位定標(biāo)區(qū)采//已完成//

3樁基施工單位定標(biāo)（內(nèi)部）區(qū)采//已完成//

4勘察單位定標(biāo)區(qū)采//已完成//

5土石方施工單位定標(biāo)招標(biāo)//2019/12/10/2019/12/11

6基坑/主體檢測(cè)單位定標(biāo)區(qū)采//2020/3/30//樁基、基坑檢測(cè)、沉降觀測(cè)示范區(qū)單位7監(jiān)理單位定標(biāo)區(qū)采//已完成//

9總包單位定標(biāo)（大區(qū)）區(qū)采//2019/12/10/2019/12/10

10瓦屋面供貨及安裝集采2020/3/1402020/4/10302020/5/10

11大區(qū)門(mén)窗單位定標(biāo)（玻璃欄板、線條、檐口包邊）區(qū)采2020/2/10302020/3/11302020/4/10

12外墻涂料區(qū)采2020/4/5402020/5/15302020/6/14

13電梯采購(gòu)及安裝單位定標(biāo)區(qū)采2020/4/25572020/7/1912020/9/30

14防火門(mén)單位定標(biāo)區(qū)采2020/12/2302021/1/1612021/3/3

15大區(qū)園林景觀施工單位定標(biāo)（竣備前含在總包）區(qū)采2020/7/11502020/8/30512020/10/20

16大區(qū)園林景觀施工單位定標(biāo)（竣備后）區(qū)采2021/3/23602021/5/22402021/7/1

17公區(qū)精裝修施工單位定標(biāo)區(qū)采2020/8/1602020/9/30602020/11/30

18紅線內(nèi)電力單位定標(biāo)區(qū)采2020/4/25402020/6/4302020/7/4

19紅線內(nèi)給水單位定標(biāo)區(qū)采2020/4/25402020/6/4302020/7/4

20紅線內(nèi)燃?xì)鈫挝欢?biāo)區(qū)采2020/8/21402020/9/30302020/10/30

21................22................示例四、合約規(guī)劃梳理第二章前置策劃3、施工界面劃分和招標(biāo)技術(shù)要求示例：序號(hào)單獨(dú)發(fā)包工程總包（土建/機(jī)電）界面分包界面1樁基與土方負(fù)責(zé)圍護(hù)支撐施工和破除、換撐工作工程樁、圍護(hù)樁、立柱樁、塔吊樁、樁頭處理2門(mén)窗幕墻預(yù)埋件施工、砌筑洞口提供、后置埋件結(jié)構(gòu)預(yù)設(shè)、避雷接地預(yù)留（機(jī)電）鋼副框及塞縫、洞口防水、后置埋件施工、避雷接地連接、打膠收口3外墻涂料保溫層、基層找平抹灰面膩?zhàn)蛹巴鈮ν苛细鞯拦ば?電梯工程預(yù)留門(mén)洞孔及預(yù)埋件、避雷接地預(yù)留（機(jī)電）、井道清理、井道無(wú)滲漏、移交標(biāo)高及軸線、安裝后洞口封堵井道架體搭設(shè)、設(shè)備安裝調(diào)試5精裝工程砌筑墻、結(jié)構(gòu)樓板無(wú)開(kāi)裂、蓄水試驗(yàn)、閉煙試驗(yàn)、進(jìn)戶(hù)電至戶(hù)內(nèi)箱、污廢排水管及三通安裝墻體粉刷、止回閥開(kāi)孔安裝、廚衛(wèi)防水、地坪及戶(hù)內(nèi)其他裝飾施工6市政管道管道出戶(hù)、樓棟內(nèi)管道通水通球出戶(hù)管道連接、樓外管道施工7景觀工程頂板防水施工、場(chǎng)地清理土方回填、景觀其他工序施工工程部參與《合約規(guī)劃》的復(fù)核并說(shuō)明復(fù)核結(jié)果，與成本部和設(shè)計(jì)部協(xié)商招標(biāo)方式和工作范圍，如幕墻是否帶方案招標(biāo)；基坑支護(hù)是否帶方案招標(biāo)以及是否可以報(bào)優(yōu)化方案比價(jià)等；裝配式建筑的構(gòu)件廠要求不僅提供構(gòu)件還必須包括安裝指導(dǎo)；抹灰地面等是否放在精裝修等。四、合約規(guī)劃梳理第二章前置策劃4、問(wèn)題匯總及解決方案問(wèn)題匯總，采取針對(duì)措施。不滿(mǎn)足招標(biāo)條件（如設(shè)計(jì)出圖滯后、外部條件變化、地方壟斷等）的費(fèi)用增加控制預(yù)案。實(shí)施策劃PART036、各階段平面布置圖及施工組織土、護(hù)、降、樁階段方案選擇、平面布置及施工組織地下結(jié)構(gòu)階段平面布置及施工組織地上結(jié)構(gòu)階段平面布置及施工組織精裝修階段平面布置及施工組織機(jī)電安裝階段平面布置及施工組織室外配套、景觀階段平面布置及施工組織034、實(shí)施計(jì)劃里程碑及一級(jí)節(jié)點(diǎn)二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃配套工程節(jié)點(diǎn)計(jì)劃5、總包資源需求計(jì)劃2、組織架構(gòu)1、本期策劃內(nèi)單體概況及重難點(diǎn)梳理3、建造體系、主要施工方案選擇及四新技術(shù)的應(yīng)用一、策劃分期內(nèi)單體概況及重難點(diǎn)梳理示例：第三章實(shí)施策劃A2#A1#8#7#6#5#1#2#3#4#XXX項(xiàng)目樓棟基本信息樓棟號(hào)業(yè)態(tài)地下層數(shù)地上層數(shù)面積（㎡）預(yù)售部位樁型貨值（億）外立面是否精裝1#住宅1F32F22780.34已獲取鉆孔灌注樁2.7075石材/涂料是2#住宅1F32F13410.4已獲取鉆孔灌注樁1.5825石材/涂料是3#住宅1F32F13410.4已獲取鉆孔灌注樁1.5659石材/涂料是4#住宅1F34F14242.28已獲取鉆孔灌注樁1.6536石材/涂料是5#住宅1F34F26278.23已獲取鉆孔灌注樁2.9275石材/涂料是6#住宅1F34F17133.65主體2/3鉆孔灌注樁2.1417石材/涂料是7#住宅1F31F20450.33已獲取鉆孔灌注樁2.5563石材/涂料是8#住宅1F34F20650.02已獲取鉆孔灌注樁2.5813石材/涂料是A1#住宅1F34F21781.58主體2/3鉆孔灌注樁2.7227石材/涂料是B19#地下室層高約3.6m；灌注樁，面積4.4萬(wàn)m220.439一、策劃分期內(nèi)單體概況及重難點(diǎn)梳理注：從設(shè)計(jì)方案調(diào)整、專(zhuān)項(xiàng)方案施工難度、施工組織受限、施工季節(jié)影響、外部政策影響等方面考慮；解決措施要有針對(duì)性示例：第三章實(shí)施策劃二、組織架構(gòu)第三章實(shí)施策劃1、組織架構(gòu)依次插入建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位組織架構(gòu)圖注：要有人員配置及分工情況，監(jiān)理單位隨著工程的不斷進(jìn)展，人員合理調(diào)整，滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)需求；總包單位需根據(jù)分階段的施工組織策劃，合理安排人員；精裝單位管理架構(gòu)待后續(xù)專(zhuān)項(xiàng)策劃中明示。三、建造體系、主要方案選擇及四新技術(shù)的應(yīng)用1、建造體系說(shuō)明：應(yīng)用臻營(yíng)造體系的項(xiàng)目，需根據(jù)具體資源、應(yīng)用成熟度等情況來(lái)從選配表中選擇應(yīng)用的工藝，目的提高質(zhì)量、提高效率、減少成本；其中

“穿插主線”為必選項(xiàng)，在后面地上主體結(jié)構(gòu)、配套、景觀施工組織專(zhuān)篇，詳細(xì)說(shuō)明主線工藝是如何應(yīng)用，如何穿插，達(dá)到整體提效的目的。第三章實(shí)施策劃臻營(yíng)造體系選配表（如應(yīng)用）示例序號(hào)分項(xiàng)工藝概述應(yīng)用范圍備注1支模體系鋁合金模板1#-10#樓2外架體系全鋼爬架1#-10#樓3主體結(jié)構(gòu)全砼外墻1#-10#樓4砌筑結(jié)構(gòu)高精砌塊1#-10#樓5抹灰工程石膏砂漿1#-10#樓6保溫工程EPS外保溫1#-10#樓7樓地面工程全輕混凝土/細(xì)石混凝土1#-10#樓8防水工程止水節(jié)、結(jié)構(gòu)自防水1#-10#樓9裝配式建筑PC樓梯、疊合樓板1#-10#樓10新體系穿插提效N-15穿插、樓層止水1#-10#樓…………………………三、建造體系、主要方案的選擇及四新技術(shù)應(yīng)用第三章實(shí)施策劃建造體系--滿(mǎn)足集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期（27個(gè)月）的體系選配示例序號(hào)分項(xiàng)工藝概述應(yīng)用范圍備注1支模體系木模板1#-10#樓2外架體系懸挑腳手架1#-10#樓3主體結(jié)構(gòu)外墻+砌筑1#-10#樓4砌筑結(jié)構(gòu)高精砌塊1#-10#樓5抹灰工程石膏砂漿1#-10#樓6保溫工程EPS外保溫1#-10#樓7樓地面工程細(xì)石混凝土1#-10#樓8防水工程衛(wèi)生間JS、屋面SBS1#-10#樓9裝配式建筑無(wú)1#-10#樓10穿插提效按標(biāo)準(zhǔn)工期執(zhí)行1#-10#樓…………………………示例：序號(hào)方案名稱(chēng)方案選擇1土方開(kāi)挖方案分層開(kāi)挖2支護(hù)方案土釘墻支護(hù)3降水方案管井降水4地庫(kù)腳手架方案地庫(kù)層高3.6米，主樓層高4.8，不涉及高支模，按傳統(tǒng)滿(mǎn)堂腳手架施工4模板方案車(chē)庫(kù)、主樓五層（銷(xiāo)許節(jié)點(diǎn)）以下采用木模，1#-6#主樓六層及以上使用鋁模板5防水方案地下室底板及頂板采用自粘防水卷材，屋面采用SBS改性瀝青防水卷材6混凝土供應(yīng)方案基礎(chǔ)階段混凝土采用天泵澆筑，主體及以上混凝土采用地泵澆筑。

7腳手架方案地下室及主樓五層以下及附樓施工采用落地式腳手架；1#-6#樓六層以上采用型鋼懸挑架，安全網(wǎng)采用鋼板網(wǎng)。8垂直運(yùn)輸設(shè)備選擇本工程6棟高層布置6臺(tái)TC6013塔吊，其中45m臂長(zhǎng)3臺(tái)，35m臂長(zhǎng)3臺(tái)。6棟高層分別設(shè)置1臺(tái)SC200/200雙籠施工電梯，共計(jì)6臺(tái)。9砌筑方案砌體墻采用蒸壓混凝土砌塊砌筑。10外檐裝飾施工方案根據(jù)新鄭市政府要求，外立面保溫施工完成后方可拆除外架，剩余涂料施工采用吊籃。第三章實(shí)施策劃三、建造體系、主要方案的選擇及四新技術(shù)應(yīng)用2、主要施工方案的選擇第三章實(shí)施策劃3、四新技術(shù)（新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備）的應(yīng)用示例：序號(hào)新技術(shù)名稱(chēng)擬應(yīng)用部位達(dá)成的目的1快拆支撐體系2砼中綜合使用外加劑技術(shù)3泵送混凝土施工工藝4鋼筋連接技術(shù)5跳倉(cāng)法施工6鋁模、爬架技術(shù)的應(yīng)用7墻體粉刷綜合防裂技術(shù)8適度PC的應(yīng)用.......................提高質(zhì)量、縮短工期、可周轉(zhuǎn)、復(fù)制工藝、降低成本、減少用工的建議等三、建造體系、主要方案選擇及四新技術(shù)應(yīng)用四、實(shí)施計(jì)劃第三章實(shí)施策劃1、里程碑節(jié)點(diǎn)及一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃（參考集團(tuán)最新經(jīng)營(yíng)要求及標(biāo)準(zhǔn)工期）示例：里程碑紅色、一級(jí)節(jié)點(diǎn)橙色四、實(shí)施計(jì)劃第三章實(shí)施策劃1、里程碑節(jié)點(diǎn)及一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制說(shuō)明（參照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期）示例：第三章實(shí)施策劃四、實(shí)施計(jì)劃2、項(xiàng)目施工總控計(jì)劃（二級(jí)計(jì)劃）示例：注：工程開(kāi)工至結(jié)束的施工計(jì)劃，分期、分標(biāo)段編制，滿(mǎn)足明源節(jié)點(diǎn)目標(biāo)要求，用project排布，建立清晰的前后工序邏輯關(guān)系。插入projec鏈接第三章實(shí)施策劃四、實(shí)施計(jì)劃2、項(xiàng)目施工總控計(jì)劃（二級(jí)計(jì)劃）編制依據(jù)（參考集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期）示例：序號(hào)節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)工期分析插入節(jié)點(diǎn)備注1基礎(chǔ)施工天墊層施工完成1、按照標(biāo)準(zhǔn)工期編制；2、冬季施工按照90天/年；3、管控影響按照30天/年；4、此說(shuō)明適用于非裝配式樓棟。2地下結(jié)構(gòu)施工天/層基礎(chǔ)施工完成3地上非標(biāo)準(zhǔn)層施工天/層地下結(jié)構(gòu)施工完成4地上標(biāo)準(zhǔn)層施工天/層非標(biāo)準(zhǔn)層施工完成5砌筑施工天/層小高層、高層結(jié)構(gòu)不晚于10層拆除模板后（13層結(jié)構(gòu)完），插入砌筑工程6抹灰施工天/層小高層、高層不晚于砌筑施工完13層后，插入抹灰工程7外保溫施工屋面施工完成8外墻涂料施工保溫施工完成9公區(qū)裝修施工地采暖完成30天開(kāi)始進(jìn)行公區(qū)精裝10配套工程外保溫完成11景觀工程配套工程完成44類(lèi)別報(bào)建方案設(shè)計(jì)合同設(shè)備招標(biāo)/施工招標(biāo)進(jìn)場(chǎng)施工完畢驗(yàn)收竣工（開(kāi)通）專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人備注供電工程

供水工程

燃?xì)夤こ?/p>

網(wǎng)絡(luò)通信

有線電視

排（中）水工程

物業(yè)用房社區(qū)用房配建學(xué)校........注：須滿(mǎn)足項(xiàng)目全建設(shè)周期、取證、交付的配套工程的進(jìn)度要求第三章實(shí)施策劃四、實(shí)施計(jì)劃3、項(xiàng)目配套工程主要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃第三章實(shí)施策劃1、勞動(dòng)力需求計(jì)劃（根據(jù)所選用體系及分段施工組織安排，對(duì)主體施工地下、上兩個(gè)階段的主要工種人數(shù)進(jìn)行梳理）示例：五、總包資源需求計(jì)劃工種施工階段地下室施工階段地上結(jié)構(gòu)施工階段A區(qū)B區(qū)C區(qū)......A區(qū)B區(qū)......土建施工人員鋼筋工模板工混凝土工小

計(jì)合計(jì)第三章實(shí)施策劃2、措施類(lèi)大型設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（根據(jù)所選用體系及施工組織、材料周轉(zhuǎn)最優(yōu)（如鋁模的合理周轉(zhuǎn)）進(jìn)行梳理）示例：序號(hào)招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)供應(yīng)方式數(shù)量計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注1塔吊2施工電梯3外架（或爬架）爬架需前置羅列出設(shè)計(jì)、資源、成本的確定時(shí)間4內(nèi)支撐5模板、木方（或鋁模）鋁模需前置羅列出設(shè)計(jì)、資源、成本的確定時(shí)間6........7五、總包資源需求計(jì)劃第三章實(shí)施策劃1、水文地質(zhì)設(shè)計(jì)說(shuō)明及配圖示例：六、各階段平面布置圖及施工組織----土、護(hù)、降、樁階段方案選擇、平面布置及施工組織1.雜填土：松散。2.中砂：稍密。fak=260kpa，E0=21Mpa。3.粗砂：中密，混粒結(jié)構(gòu)，級(jí)配良好。fak=400kpa，E0=30Mpa。4.礫砂：中密，混粒結(jié)構(gòu)，級(jí)配良好。fak=550kpa，E0=34Mpa。5.粗砂：密實(shí)；局部夾礫砂薄層。fak=480kpa，E0=34.5Mpa。2.粉質(zhì)粘土：黃褐色，硬可塑。fak=160kpa。7.細(xì)

砂：黃褐色，可塑。fak=250kpa，Es=18Mpa。29.80地下水位線32.50抗浮設(shè)計(jì)水位線32.05車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)底標(biāo)高38.20室內(nèi)正負(fù)038.00原始地面標(biāo)高地質(zhì)典型剖面示意圖第三章實(shí)施策劃2、基坑支護(hù)及降水方案（插入平面布置圖及方案選擇依據(jù)）示例：插入典型剖面圖六、各階段平面布置圖及施工組織----土、護(hù)、降、樁階段方案選擇、平面布置及施工組織第三章實(shí)施策劃4、基坑支護(hù)及降水方案——施工組織（注：考慮基坑支護(hù)、降水、土方開(kāi)挖、樁基施工時(shí)間的并行、先后的邏輯關(guān)系）示例（有動(dòng)態(tài)演示）：北/南側(cè)鋼管樁施工2019.8.16-8.30第一層土方開(kāi)挖時(shí)間第一層錨索及噴護(hù)時(shí)間0-2m開(kāi)挖2-4.2m開(kāi)挖第二層錨索及噴護(hù)時(shí)間自然放坡部位噴護(hù)時(shí)間第二層土方開(kāi)挖時(shí)間六、各階段平面布置圖及施工組織----土、護(hù)、降、樁階段方案選擇、平面布置及施工組織第三章實(shí)施策劃5、土方平衡分析——說(shuō)明：插入本項(xiàng)目平面圖，描述項(xiàng)目整體土方平衡方案和本地塊土方平衡方案（各地塊開(kāi)發(fā)節(jié)奏及挖填土方量、平衡次序）示例：六、各階段平面布置圖及施工組織----土、護(hù)、降、樁階段方案選擇、平面布置及施工組織序號(hào)地塊編號(hào)占地面積（㎡）摘地時(shí)間銷(xiāo)許時(shí)間地庫(kù)封頂時(shí)間地庫(kù)回填時(shí)間開(kāi)挖部分工程量（m3）回填部分工程量（m3）平衡次序116#324972018年10月12日2019年4月29日2019年10月27日2020年4月26日2762244695816、18、17、19、21、10#地塊土方全部外運(yùn)，外運(yùn)不了就內(nèi)倒至1、15#地塊，最多堆25萬(wàn)。上述6塊地回填土23.6萬(wàn)方來(lái)自1#和15#中轉(zhuǎn)場(chǎng)地倒回，2#地塊回填土方1.4萬(wàn)方可從1#地中轉(zhuǎn)場(chǎng)地取土回填，2#地其余6.5萬(wàn)方回填土因開(kāi)發(fā)節(jié)奏原因從外拉土回填。218#296622019年4月29日2019年8月25日2019年11月22日2020年5月23日25212742862317#378222019年5月20日2019年9月25日2019年12月23日2020年6月23日32148754653419#344292019年5月20日2019年9月25日2019年12月23日2020年6月23日29264649750521#15966.752019年8月20日2020年3月25日2020年6月22日2020年12月22日13571723072610#13446.732019年8月20日2020年3月25日2020年6月22日2020年12月22日1142971943172#546732019年8月20日2020年3月25日2020年6月22日2020年12月22日4647207900284#504262020年2月20日2020年6月20日2020年9月17日2021年3月19日428621728664、6、8#地塊回填土23.4萬(wàn)方由1、23、24#地塊開(kāi)挖時(shí)直接回填。96#50813.592020年2月20日2020年6月20日2020年9月17日2021年3月19日43191573426108#60833.642020年2月20日2020年6月20日2020年9月17日2021年3月19日517085879051111#8153.372021年1月29日2021年5月29日2021年8月26日2022年3月15日6930311782后續(xù)最后一批開(kāi)發(fā)地塊所需回填土20.9萬(wàn)方從外拉土回填。1215#36613.522021年1月29日2021年5月29日2021年8月26日2022年3月15日31121452907131#44853.562021年5月20日2021年9月20日2021年12月18日2022年6月19日381255648131423#11706.732021年5月20日2021年9月20日2021年12月18日2022年6月19日99507169161524#43320.222021年5月20日2021年9月20日2021年12月18日2022年6月19日36822162598合計(jì)4464345758938備注：插入本項(xiàng)目平面圖第三章實(shí)施策劃6、土方平衡分析——施工組織注：土方開(kāi)挖平面圖，分段開(kāi)挖對(duì)應(yīng)施工時(shí)間，動(dòng)態(tài)施工模擬示例：六、各階段平面布置圖及施工組織----土、護(hù)、降、樁階段方案選擇、平面布置及施工組織1、土方開(kāi)挖組織：1、分層開(kāi)挖首開(kāi)區(qū)一步開(kāi)挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高，進(jìn)行破樁及人工清槽。土方自西向東開(kāi)挖，土方倒運(yùn)至南側(cè)C地塊進(jìn)行儲(chǔ)存。布置4臺(tái)挖掘機(jī)開(kāi)挖。實(shí)際挖土約71125m3，計(jì)劃7天完成土方開(kāi)挖。2、施工情況序號(hào)參數(shù)部位首開(kāi)區(qū)土方1標(biāo)高2.60～－2.992開(kāi)挖深度(m)5.693開(kāi)挖土方量(m3)711254開(kāi)挖時(shí)間（日歷天）95日平均出土量(m3/天)(運(yùn)距200m)80006施工機(jī)械設(shè)備PC200挖掘機(jī)（1000m3/臺(tái)班）1PC360挖掘機(jī)（1500m3/臺(tái)班）3運(yùn)土車(chē)（18m3）（輛）123、風(fēng)險(xiǎn)因素：土方工期主要考慮政府揚(yáng)塵管控、陰雨天氣的影響因素及措施，11小時(shí)（早上九點(diǎn)到晚上八點(diǎn)）施工。第三章實(shí)施策劃1、工程樁選型示例：注：工程樁的選型考慮設(shè)計(jì)的同時(shí)，應(yīng)兼顧地方特點(diǎn)，特別是周邊項(xiàng)目的施工情況，工程人員以工程的角度參與并提出合理建議，設(shè)計(jì)若有試樁需求應(yīng)積極與成本、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)配合。六、各階段平面布置圖及施工組織----土、護(hù)、降、樁階段方案選擇、平面布置及施工組織1、樁型選用：1.1本工程采用CFG樁復(fù)合地基，樁型直徑400mm，樁身長(zhǎng)度為15.5-17m。CFG素混凝土樁，采用長(zhǎng)螺旋樁機(jī)鉆孔成孔施工工藝；2、樁基參數(shù)：3、施工設(shè)備：使用CFG長(zhǎng)螺旋樁機(jī)，樁機(jī)型號(hào)：ZKL-26，工效70根/天。序號(hào)樁類(lèi)型樁徑樁長(zhǎng)數(shù)量1#CFG400cm17m448根2#CFG400cm17m448根3#CFG400cm16m340根4#CFG400cm16m193根5#CFG400cm15.5m365根6#CFG400cm15.5m365根第三章實(shí)施策劃2、施工分區(qū)組織示例（有動(dòng)態(tài)演示）：注：按批次插入樓棟樁基圖，圖紙內(nèi)按樓棟標(biāo)明樁數(shù)、型號(hào)，地庫(kù)分區(qū)、樁數(shù)、型號(hào)，機(jī)械數(shù)，開(kāi)始、完成時(shí)間；試樁位置，完成時(shí)間（附試樁報(bào)告）。樁基分段施工，對(duì)應(yīng)施工時(shí)間，六、各階段平面布置圖及施工組織----土、護(hù)、降、樁階段方案選擇、平面布置及施工組織流水段樁數(shù)量開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間機(jī)械數(shù)量一批次二批次三批次……現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)口**根樁徑500CFG樁；三臺(tái)樁機(jī)**根樁徑500CFG樁；三臺(tái)樁機(jī)**根樁徑500CFG樁；三臺(tái)樁機(jī)第三章實(shí)施策劃3、前后交接——移交樁基、支護(hù)、總包順序及思路示例：流水段土方完成時(shí)間樁基完成時(shí)間樁檢交接時(shí)間總包交接時(shí)間123……說(shuō)明：按流水段插入樓棟圖，分段描述土方完成范圍交接給樁基，樁基完成范圍交接給總包，并顯示對(duì)應(yīng)時(shí)間，分段圖示；注：與土方交接，樁基檢測(cè)提前插入，盡量將樁基養(yǎng)護(hù)時(shí)間和樁基檢測(cè)時(shí)間做合理安排加快后續(xù)工作插入時(shí)間；與總包交接，分區(qū)交接縮短交接時(shí)間。六、各階段平面布置圖及施工組織----土、護(hù)、降、樁階段方案選擇、平面布置及施工組織微型樁支護(hù)三排土釘支護(hù)鋼板樁支護(hù)三排土釘支護(hù)三排土釘+四排土釘交叉支護(hù)22#樓17#樓19#樓20#樓16#樓21#樓第三章實(shí)施策劃1、施工段劃分示例：二期一期第一批第三批第二批第一批第二批說(shuō)明：

地下結(jié)構(gòu)施工流水段劃分參考項(xiàng)目供貨分期分批，地下外墻防水采用超前止水工藝工法，所以在地上結(jié)構(gòu)施工階段將肥槽進(jìn)行回填，為施工提供臨時(shí)道路、堆料場(chǎng)，減少安全隱患。序號(hào)分期分批次結(jié)構(gòu)正負(fù)零完成結(jié)構(gòu)封頂車(chē)庫(kù)封頂肥槽回填1一期第一批次2019/9/82020/6/3020201/3/302020/6/12第二批次2019/10/302020/7/303第三批次2019/11/302020/7/304二期第一批次2020/3/242020/11/302020/4/302020/8/15第二批次2020/4/242020/12/30六、各階段平面布置圖及施工組織----地下結(jié)構(gòu)階段平面布置及施工組織第三章實(shí)施策劃2、地下結(jié)構(gòu)平面布置及施工組織施工組織：地下結(jié)構(gòu)施工需滿(mǎn)足銷(xiāo)許節(jié)點(diǎn)的同時(shí)盡快完成地下室封閉，為后續(xù)工作提供材料堆場(chǎng)、加工場(chǎng)地以及臨時(shí)道路，不得隨意掏樓座造成場(chǎng)地使用混亂。推廣采用跳倉(cāng)法施工，節(jié)約工期和成本。主樓和地庫(kù)施工分區(qū)分塊明確施工時(shí)間，對(duì)應(yīng)地庫(kù)臨時(shí)道路分段形成時(shí)間。

臨時(shí)道路的寬度，臨時(shí)道路分段實(shí)施時(shí)間。重點(diǎn)描述銷(xiāo)許階段的主樓施工順序和時(shí)間要求以及銷(xiāo)許之后的地庫(kù)分段施工封閉時(shí)間要求和順序。六、各階段平面布置圖及施工組織----地下結(jié)構(gòu)階段平面布置及施工組織平面布置：1、插入地下結(jié)構(gòu)施工階段的平面布置圖，顯示地庫(kù)邊線、建筑紅線、樓棟輪廓線；

2、大門(mén)設(shè)置；分標(biāo)段臨時(shí)圍擋布置；道路設(shè)置；臨時(shí)道路類(lèi)型，道路成型時(shí)間，拆除時(shí)間。垂直運(yùn)輸：此階段垂直運(yùn)輸設(shè)備設(shè)置情況，安拆時(shí)間。加工場(chǎng)及堆場(chǎng)設(shè)置：分專(zhuān)業(yè)加工場(chǎng)設(shè)置，架料堆場(chǎng)；臨時(shí)用房設(shè)置：材料機(jī)具庫(kù)房，現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公用房、生活區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)廁所等圖例地下結(jié)構(gòu)平面布置及施工組織8#9#10#11#12#7#7#6#6#5#5#鋼筋加工廠外圍可用道路施工道路一標(biāo)段一批次一標(biāo)段二批次項(xiàng)目圍擋范圍施工出入口木工加工廠B1#樓號(hào)塔吊編號(hào)1#臨時(shí)倒料場(chǎng)臨時(shí)施工坡道D9/27/29/31#樓地下結(jié)構(gòu)施工完成2019.4.17D31#D27#D29#D9#D30#D26#D8#D8/26/30#樓地下結(jié)構(gòu)施工完成2019.6.17D23#D24#D25#D23/24/25#樓地下結(jié)構(gòu)施工完成2019.8.17D14#D15#D16#D14/15/16#樓地下結(jié)構(gòu)施工完成2019.9.7泵車(chē)·臨時(shí)施工坡道臨時(shí)施工坡道基坑坡頂線范圍第三章實(shí)施策劃1、總體要求平面布置：插入用地紅線圖，標(biāo)注各批次范圍，樓棟號(hào)，施工流水開(kāi)發(fā)節(jié)奏，現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，要包含：塔吊布置、勞務(wù)分區(qū)平面布置：大門(mén)設(shè)置；分標(biāo)段臨時(shí)圍擋布置；道路設(shè)置；臨時(shí)道路類(lèi)型，道路成型時(shí)間，拆除時(shí)間。垂直運(yùn)輸：此階段垂直運(yùn)輸設(shè)備設(shè)置情況，安拆時(shí)間。加工場(chǎng)及堆場(chǎng)設(shè)置：分專(zhuān)業(yè)加工場(chǎng)設(shè)置，架料堆場(chǎng)；臨時(shí)用房設(shè)置：材料機(jī)具庫(kù)房，現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公用房、生活區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)廁所等地上施工階段施工組織思路：地上施工要有整體思路，將地上結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、外檐等階段合并為地上施工階段，詳細(xì)說(shuō)明本階段道路交通的轉(zhuǎn)換，垂直運(yùn)輸設(shè)備的轉(zhuǎn)換，施工流水的轉(zhuǎn)換，各工序間的穿插、工作面交接（尤其主體與裝修）、資源的變化等，時(shí)間軸和平面分區(qū)圖表達(dá)，包含地上主體及砌筑、裝飾裝修、外檐等階段。六、各階段平面布置圖及施工組織----地上結(jié)構(gòu)階段平面布置及施工組織樓棟分區(qū)梳理樓棟施工順序，滿(mǎn)足銷(xiāo)許的同時(shí)，需滿(mǎn)足工程本身安排的需求，比如考慮群塔施工的防碰撞、勞務(wù)隊(duì)伍的任務(wù)劃分、施工場(chǎng)地、道路等轉(zhuǎn)換利用；避免機(jī)械設(shè)備及人員的二次進(jìn)場(chǎng)，機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料的長(zhǎng)時(shí)間閑置等。第三章實(shí)施策劃2、地上結(jié)構(gòu)階段-平面布置及施工組織示例：·D30#D31#D26#D27#D29#D23#D24#D25#D14#D15#D16#D8#D9#7#7#6#6#5#5#11#12#8#9#10#一批次肥槽回填完成及車(chē)庫(kù)頂板施工道路完成2019.7.20一批次攪拌區(qū)及升降機(jī)布置完成2019.7.30一批次砌體插入開(kāi)始時(shí)間2019.8.15一批次地庫(kù)頂板防水保護(hù)層施工完成2019.6.20泵車(chē)鋼筋加工廠外圍可用道路消防道路一標(biāo)段一批次一標(biāo)段二批次項(xiàng)目圍擋范圍施工出入口木工加工廠B1#樓號(hào)塔吊編號(hào)1#臨時(shí)倒料場(chǎng)臨時(shí)路攪拌房升降機(jī)一批次主體封頂完成時(shí)間2019.9.136#7#8#9#11#12#10#二批次地庫(kù)頂板防水保護(hù)層施工完成2019.9.30二批次肥槽回填完成及車(chē)庫(kù)頂板施工道路完成2019.10.30二批次攪拌區(qū)及升降機(jī)布置完成2019.11.5六、各階段平面布置圖及施工組織----地上結(jié)構(gòu)階段平面布置及施工組織第三章實(shí)施策劃六、各階段平面布置圖及施工組織----地上結(jié)構(gòu)階段平面布置及施工組織2、地上結(jié)構(gòu)階段-精裝修平面布置及施工組織示例：進(jìn)出精裝A標(biāo)段倉(cāng)庫(kù)及加工區(qū)精裝B標(biāo)段倉(cāng)庫(kù)及加工區(qū)機(jī)電安裝倉(cāng)庫(kù)及加工區(qū)消防安裝倉(cāng)庫(kù)及加工區(qū)精裝工程計(jì)劃分為南北兩個(gè)標(biāo)段，劃分為兩個(gè)班組。平面布置：精裝在地下室集中堆場(chǎng)及加工需滿(mǎn)足地下室地坪完成及正式電梯的取證使用條件。因項(xiàng)目基坑復(fù)雜基礎(chǔ)施工周期較長(zhǎng)，各樓棟形象進(jìn)度差異較大，且室外場(chǎng)地在2021年3月1日起移交室外施工，故計(jì)劃自2021年1月1日起進(jìn)入精裝地下室集中加工。施工組織：詳細(xì)說(shuō)明本階段道路交通的轉(zhuǎn)換，垂直運(yùn)輸設(shè)備的轉(zhuǎn)換，施工流水的轉(zhuǎn)換，各工序間的穿插、工作面交接（尤其主體與裝修）、資源的變化等，第三章實(shí)施策劃3、豎向穿插模型示例六、各階段平面布置圖及施工組織----地上結(jié)構(gòu)階段平面布置及施工組織分段分層工序穿插表樓層土建水電欄桿、百葉門(mén)、窗廚衛(wèi)安裝外墻備注N結(jié)構(gòu)施工預(yù)埋定位///結(jié)構(gòu)施工爬架N-1拆模、結(jié)構(gòu)基層處理、裝修放線給排水定位放線、復(fù)核偏位///螺桿眼封堵、結(jié)構(gòu)基層處理N-2反坎鑿毛、裝修放線衛(wèi)生間立管安裝欄桿安裝窗框安裝/一遍找平膩?zhàn)樱ù竺妫㎞-3反坎澆筑、地坪鑿毛、結(jié)構(gòu)閉水給排水走管（橫管）欄桿安裝窗框安裝/二遍膩?zhàn)?、?yáng)臺(tái)反坎收口N-4陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間防水施工給排水走管（橫管）百葉方通窗邊發(fā)泡劑/二遍膩?zhàn)樱ㄊ湛诓课徽移剑㎞-5防水閉水、砌體施工給排水走管（橫管）/窗邊收口///N-6地坪施工走管開(kāi)槽/安裝固定玻璃///N-7線槽封堵、保溫施工走管（豎管）及底盒定位/////N-8廚衛(wèi)水泥砂漿抹灰線盒定位復(fù)合/////N-9室內(nèi)石膏砂漿抹灰、廚衛(wèi)貼磚墻磚線盒定位復(fù)合//部品定尺//N-10廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)地磚、客廳吊頂骨架安裝線管穿線//生產(chǎn)周期//N-11客廳吊頂石膏板線管穿線////N-12兩遍膩?zhàn)映尚?////N-13廚衛(wèi)吊桿、門(mén)邊基層板//門(mén)洞定尺//N-14廚衛(wèi)吊頂?shù)鯒U及龍骨、面漆開(kāi)始//生產(chǎn)周期柜體及面盆安裝周期//N-15面漆完成////N-16開(kāi)關(guān)面板安裝////N-17品質(zhì)提升//門(mén)套門(mén)扇安裝周期五金件安裝周期//N-18品質(zhì)提升////N-19品質(zhì)提升、安裝收口//門(mén)五金件安裝周期///N-20地板安裝//////注：模型為主流產(chǎn)品，30層高層。做好單棟樓的豎向流水段劃分和施工順序推演，明確二次結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾、外裝飾、電梯安裝、消防安裝、水電安裝等工序的提前插入時(shí)間和位置。提前考慮結(jié)構(gòu)驗(yàn)收與當(dāng)?shù)卣疁贤?。第三章?shí)施策劃1、總體要求機(jī)電安裝階段施工組織：1、實(shí)施方案應(yīng)明確本項(xiàng)目供水、供電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通信網(wǎng)絡(luò)、排水各系統(tǒng)的負(fù)荷需求，市配供給點(diǎn)及其供給能力、路由通道狀況，根據(jù)項(xiàng)目整體要求制定分項(xiàng)實(shí)施計(jì)劃，落實(shí)各節(jié)點(diǎn)及成果，并應(yīng)對(duì)可能的計(jì)劃執(zhí)行偏差有相應(yīng)的預(yù)控措施；2、項(xiàng)目除了正式配套五通設(shè)施時(shí)間、空間方面的規(guī)劃外，為滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)需要，還應(yīng)提前充分梳理可能存在的各類(lèi)架空、埋地的管線、廊道等的動(dòng)遷或者規(guī)避措施，落實(shí)解決程序和實(shí)施計(jì)劃。3、針對(duì)項(xiàng)目可能分期分批建設(shè)與交付的情況，應(yīng)對(duì)各類(lèi)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)籌綜合考慮、分部逐項(xiàng)安排，保證各項(xiàng)功能按時(shí)按需實(shí)現(xiàn)。避免前一個(gè)交付分區(qū)的功能需后交付分區(qū)完成方可實(shí)現(xiàn)的情況六、各階段平面布置圖及施工組織----機(jī)電安裝階段平面布置及施工組織平面布置：1、插入規(guī)劃總圖；2、大門(mén)設(shè)置；分標(biāo)段臨時(shí)圍擋布置；道路設(shè)置；臨時(shí)道路類(lèi)型，道路成型時(shí)間，拆除時(shí)間。垂直運(yùn)輸：此階段垂直運(yùn)輸設(shè)備設(shè)置情況，安拆時(shí)間。加工場(chǎng)及堆場(chǎng)設(shè)置：分專(zhuān)業(yè)加工場(chǎng)設(shè)置，架料堆場(chǎng)；臨時(shí)用房設(shè)置：材料機(jī)具庫(kù)房，現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公用房、生活區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)廁所等第三章實(shí)施策劃2、平面布置示例：六、各階段平面布置圖及施工組織----機(jī)電安裝階段平面布置及施工組織項(xiàng)目設(shè)置情況大門(mén)設(shè)置1#、3#、4#大門(mén)正常用，2#、5#大門(mén)設(shè)置勞務(wù)實(shí)名制閘機(jī)，九牌一圖，安全質(zhì)量曝光欄等；2#、5#大門(mén)均設(shè)置門(mén)衛(wèi)、沖洗設(shè)施等，1#、3#大門(mén)主要為材料出入通道。道路布置場(chǎng)區(qū)設(shè)置環(huán)形主道路供材料運(yùn)輸，洋房區(qū)車(chē)庫(kù)頂板設(shè)置運(yùn)輸?shù)缆芳庸^(qū)及堆場(chǎng)設(shè)置洋房區(qū)、高層區(qū)域鋼筋、木工加工車(chē)間撤除塔吊、電梯布置高層區(qū)塔吊拆除，保留高層施工電梯6臺(tái)，多層區(qū)物料提升機(jī)拆除，室內(nèi)電梯安裝完成臨建布置維持不變圍擋設(shè)置維持不變施工電梯及物料提升機(jī)預(yù)拌砂漿罐大門(mén)5大門(mén)1大門(mén)2大門(mén)3大門(mén)4環(huán)形道路注：此階段多層區(qū)室內(nèi)工程基本完工，主要進(jìn)行室外工程，高層區(qū)主要進(jìn)行室內(nèi)粗裝修工程。第三章實(shí)施策劃3、地下設(shè)備房施工注：插入地庫(kù)平面圖，按照?qǐng)D例標(biāo)注各設(shè)備房位置，標(biāo)明分區(qū)、分期、標(biāo)段和交付時(shí)間示例：六、各階段平面布置圖及施工組織----機(jī)電安裝階段平面布置及施工組織1、生活水泵房材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：2021.5.20施工時(shí)間：2021.5.282、消防泵房材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：2021.5.20施工時(shí)間：2021.5.283、熱交換站材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：2021.6.1施工時(shí)間：2021.6.8

4、公共配電室及配電間材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：2021.6.1施工時(shí)間：2021.6.8熱交換站2#公共配電室換站消防水泵房生活水泵房1#公共配電室換站第三章實(shí)施策劃4、地上機(jī)電安裝施工計(jì)劃示例：六、各階段平面布置圖及施工組織----機(jī)電安裝階段平面布置及施工組織序號(hào)施工項(xiàng)插入時(shí)間插入前序工序1消防2021.5.14地庫(kù)后澆帶完成，架體拆除清理完成，頂批白完成或者砌體完成2給水2021.5.14地庫(kù)后澆帶完成，架體拆除清理完成，頂批白完成或者砌體完成3照明2021.7.20橋架施工完成，防火門(mén)安裝完成4燃?xì)?021.9.2外立面完成5熱力2021.6.1熱力站房完成驗(yàn)收合格，地庫(kù)后澆帶完成，架體拆除清理完成，頂批白完成第三章實(shí)施策劃

工作面交接：1、土方回填與室內(nèi)裝修收尾、外檐工程：移交方式（分段或整體）既要求外架落地為配套景觀的施工提供工作面，同時(shí)也要避免因室外土方工程影響到樓棟內(nèi)外的材料堆放與運(yùn)輸。2、土方回填與配套管網(wǎng)工程：移交方式（分段或整體）。室外雨水、污水（生化池）、消防、強(qiáng)電、弱電、自來(lái)水、天燃?xì)獾裙芫W(wǎng)施工的推演。配套工程施工要考慮壟斷性單位的影響，做好提前協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)局辦的策劃（比如正式電、綠化水的接駁點(diǎn)位）。3、配套管網(wǎng)與景觀工程：移交方式（分段或整體）。硬景、地形施工分區(qū)順序，考慮與其他專(zhuān)業(yè)等的交通組織和協(xié)調(diào)；施工圖疊圖：在配套各專(zhuān)業(yè)施工圖與景觀圖出圖后，需進(jìn)行疊圖工作，優(yōu)化井位、審核室外道路的標(biāo)高及管網(wǎng)交叉情況，有優(yōu)化結(jié)果輸出文件。

另，景觀大喬木要考慮栽種的季節(jié)性影響，提前做好預(yù)案。六、各階段平面布置圖及施工組織----室外配套及景觀階段平面布置及施工組織1、總體要求圖例1A區(qū)B區(qū)C區(qū)回填土施工順序A區(qū)B區(qū)C區(qū)室外回填土推演北側(cè)肥槽回填2020.10.31-2021.3.21南側(cè)肥槽回填2020.10.31-2020.11.11東側(cè)肥槽回填2020.10.31-2021.3.31西側(cè)肥槽回填2020.10.31-2021.3.31洋房區(qū)車(chē)庫(kù)頂板回填2021.6.1-2021.6.27疊墅區(qū)車(chē)庫(kù)頂板回填2021.5.11-2021.5.31高層區(qū)車(chē)庫(kù)頂板回填2021.6.28-2021.7.8A區(qū)B區(qū)C區(qū)景觀分區(qū)施工順序A區(qū)B區(qū)C區(qū)室外配套和景觀施工組織景觀工作面移交完成:2021.8.3--2021.9.1景觀道路硬化完成：2021.8.19--2021.9.7景觀全部施工完成：2022.2.28室外雨污水管網(wǎng)完成：2021.4.25--2021.9.1車(chē)庫(kù)頂板回填土完成：2021.5.11--2021.7.8景觀鋪裝完成：2021.8.25--2021.12.31景觀喬木達(dá)到竣備：2021.9.16--2021.11.16質(zhì)量、安全文明策劃PART041、工程品質(zhì)策劃事前事中事后2、安全文明管理策劃安全生產(chǎn)體系、制度的建立文明施工各施工階段重大風(fēng)險(xiǎn)源辨識(shí)及管理措施優(yōu)秀做法及亮點(diǎn)展示04第四章質(zhì)量、安全文明策劃策劃一、質(zhì)量策劃1、總體要求說(shuō)明：樣板管理、培訓(xùn)交底、停歇點(diǎn)驗(yàn)收、質(zhì)量通病防治四方面進(jìn)行管控；詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)管理動(dòng)作

樣板管理：根據(jù)各區(qū)域自行制定的樣板標(biāo)準(zhǔn)及管理動(dòng)作執(zhí)行，有管理動(dòng)作過(guò)程留痕。其中包括但不限于放線樣板、鋼筋樣板、模板樣板、砌筑樣板、水電施工樣板、衛(wèi)生間防水樣板、屋面防水樣板、地面施工樣板、外門(mén)窗安裝工序樣板、土建裝修移交樣板、外保溫施工工序樣板、裝修工序樣板、交付樣板、景觀軟硬景工藝樣板、材料部品樣板（部品封樣）、地庫(kù)施工樣板等；可參考鏈接內(nèi)容停歇點(diǎn)驗(yàn)收：根據(jù)各區(qū)域自行制定的樣板標(biāo)準(zhǔn)及管理動(dòng)作執(zhí)行，有管理動(dòng)作過(guò)程留痕。其中包括但不限于后澆帶澆筑前驗(yàn)收；基礎(chǔ)、地下室防水基層驗(yàn)收；屋面、露臺(tái)、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)防水基面驗(yàn)收；鋼筋保護(hù)層檢查；二次結(jié)構(gòu)基層鑿毛驗(yàn)收；煙道止逆閥密封性驗(yàn)收；門(mén)窗塞縫驗(yàn)收；外保溫基面驗(yàn)收；裝修批量施工前對(duì)土建界面驗(yàn)收；地板安裝前基層地面檢查驗(yàn)收；墻地磚施工前排版驗(yàn)收；過(guò)門(mén)石安裝節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收檢查；涂飾工程底漆/壁紙基膜施工前檢查驗(yàn)收（基底）等；可參考鏈接內(nèi)容培訓(xùn)交底：不定期組織對(duì)施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行培訓(xùn)和考試：包含公司標(biāo)準(zhǔn)/制度/流程/第三方測(cè)評(píng)/合同等；對(duì)培訓(xùn)結(jié)果進(jìn)行留痕質(zhì)量通