【增加特殊條款】院子租賃合同書樣本

【增加特殊條款】院子租賃合同書樣本【增加特殊條款】院子租賃合同書樣本【增加特殊條款】院子租賃合同書樣本院子租賃合同書樣本本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款院子租賃合同書樣本合同編號(hào)：____甲方（出租方）：____法定代表人/負(fù)責(zé)人：____地質(zhì)：____聯(lián)系方式：____乙方（承租方）：____法定代表人/負(fù)責(zé)人：____地質(zhì)：____聯(lián)系方式：____鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____（具體位置）的院子的所有權(quán)及使用權(quán)，并愿意將院子出租給乙方使用；乙方愿意承租上述院子，甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：一、租賃物基本情況1.1甲方出租的院子位于____市____區(qū)____（具體位置），院子面積為____平方米。1.2院子內(nèi)現(xiàn)有建筑物、設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)清單詳見附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請(qǐng)求。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)___元/平方米/月，總計(jì)人民幣_(tái)___元/月。3.2租金支付方式為每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、使用用途4.1乙方租賃院子僅用于____（具體用途）。4.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)院子的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)日常使用過程中的維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、合同解除及違約責(zé)任6.1在租賃期內(nèi)，如一方需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。6.2提前解除合同的一方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的____%作為違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。九、附件9.1院子財(cái)產(chǎn)清單（附件一）9.2院子平面圖（附件二）甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____簽訂日期：____年____月____日特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明：1.本合同適用于城市或鄉(xiāng)村院子的租賃。2.院子租賃用途可根據(jù)實(shí)際情況在第四條中具體約定，如商業(yè)、辦公、居住等。3.在第六條中，違約金的比例可根據(jù)雙方協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.如院子租賃涉及第三方合作，可在合同中增設(shè)合作條款，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.如院子租賃涉及政府相關(guān)部門的審批，可在合同中增設(shè)審批條款，約定審批事項(xiàng)及流程。3.如院子租賃涉及環(huán)保、安全等方面的要求，可在合同中增設(shè)相關(guān)條款，明確各方在環(huán)保、安全方面的責(zé)任。咱們來(lái)看看這份合同可能適用的五種特殊場(chǎng)景：1.城市民宿經(jīng)營(yíng)：如果你想用這個(gè)院子開一家民宿，那么你需要特別注意第四條，使用用途那里。你需要明確寫出來(lái)這個(gè)院子是用來(lái)做民宿的，同時(shí)要確保你的經(jīng)營(yíng)行為符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，比如消防安全、衛(wèi)生許可等。2.鄉(xiāng)村花園：如果這個(gè)院子是用來(lái)種花、種菜的，那么你可能需要在合同中添加一些關(guān)于土地使用的條款，比如土壤的保養(yǎng)、水質(zhì)的管理等。3.社區(qū)活動(dòng)中心：如果院子是作為社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，比如給老人打太極、孩子們玩耍的地方，那么安全就非常重要了。你可能需要在合同中加上一些安全條款，比如設(shè)施的定期檢查、意外傷害的處理等。4.藝術(shù)工作室：如果這個(gè)院子是作為藝術(shù)家的工作室，那么你可能需要考慮到一些特殊的需求，比如足夠的電源插座、合適的照明設(shè)備等。5.臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)：如果這個(gè)院子是用來(lái)存放物品的，那么你需要注意物品的安全和防潮防霉的問題，這些也應(yīng)當(dāng)在合同中有明確的規(guī)定。在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到的問題和注意事項(xiàng)有：維修責(zé)任：如果院子里的一些設(shè)備壞了，比如水管爆裂，誰(shuí)來(lái)修？什么時(shí)候修？這些都要提前說清楚，避免到時(shí)候因?yàn)樾栴}引發(fā)大矛盾。租金調(diào)整：如果租賃期間物價(jià)上漲了，租金能不能調(diào)整？怎么調(diào)整？這些都需要提前商量好，寫進(jìn)合同里。合同解除：如果一方突然不想租了，比如你要搬家，該怎么辦？違約金是多少？這些都要提前說好，避免到時(shí)候鬧得不愉快。使用變更：如果你在使用過程中想改變用途，比如從民宿變成咖啡館，這需要得到對(duì)方的同意，可能還需要重新簽訂合同。至于合同需要的詳細(xì)附件，可能包括：院子財(cái)產(chǎn)清單：這個(gè)清單要詳細(xì)列出院子里有什么，比如樹木、花壇、桌椅等，這樣可以避免將來(lái)因?yàn)闁|西損壞或者丟失產(chǎn)生糾紛。院子平面圖：這個(gè)圖要標(biāo)出院子的布局，比如大門在哪里，建筑物的位置，這樣可以幫助雙方更好地了解院子的結(jié)構(gòu)。維修記錄：這個(gè)記錄要記錄下所有的維修情況，比如什么時(shí)候修了什么，誰(shuí)支付的維修費(fèi)用等，這樣可以幫助雙方追蹤維修情況?？偟膩?lái)說，租賃合同是一份非常重要的文件，它能夠幫助雙方明確權(quán)利和義務(wù)，避免將來(lái)的糾紛。所以在簽訂合同之前，一定要仔細(xì)閱讀，確保所有的條款都是公平合理的，并且能夠滿足你的需求。如果有任何不清楚的地方，一定要及時(shí)提出，尋求法律意見，確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在租賃期間，如果乙方有意出售院子，甲方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方需在出售前通知甲方，并給予甲方一定時(shí)間內(nèi)決定是否購(gòu)買。租賃物使用限制：甲方有權(quán)在合同中規(guī)定乙方對(duì)院子的使用限制，如不允許乙方進(jìn)行大規(guī)模改造、不允許乙方轉(zhuǎn)租給第三方等。維修責(zé)任：甲方應(yīng)確保院子及附屬設(shè)施在交付乙方時(shí)處于良好使用狀態(tài)，并承擔(dān)租賃期間的定期維修和保養(yǎng)責(zé)任，除非因乙方使用不當(dāng)造成的損壞。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：租金調(diào)整條款：乙方有權(quán)在特定條件下要求調(diào)整租金，如通貨膨脹、市場(chǎng)租金水平變動(dòng)等，調(diào)整機(jī)制應(yīng)在合同中明確規(guī)定。提前終止權(quán)：乙方在特定條件下有權(quán)提前終止合同，如甲方違反合同條款、院子存在安全隱患等，提前終止的具體條件和后果應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。使用權(quán)擴(kuò)展：乙方有權(quán)在租賃期間合理使用院子的公共區(qū)域，如花園、停車場(chǎng)等，使用規(guī)則和范圍應(yīng)在合同中明確界定。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：中介服務(wù)費(fèi)：雙方同意支付給第三方中介的